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**市棲**莊商業綜****商鋪租賃

圖一：標的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準）

圖二：標的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準）

****

附件1：

網絡連續競價須知

1.本項目采取網絡連續競價、項目最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱網絡連續競價是指獲得競價資格的意向方依據公告約定通過電子競價系統進行多次報價，并最終確定成交人。

2.網絡連續競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。

3.意向方進入競價系統進行報價，即視為接受****就本項目發布的公告（包括附件及變更公告）、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發出后即進入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現有最高有效報價。下一輪報價應在前輪報價的基礎上增加一個或幾個加價幅度。意向方一經報價，不得撤回，當其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結束后，進入延時競價期。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標的競價活動結束；延時競價周期內如出現有效報價，則進入新的延時競價周期；在一個延時競價周期內如未出現有效報價，則報價結束，當前最高有效報價者即成為成交人，該標的競價活動結束。

（3）根據有關規定享有優先權的意向方，在競價過程中，可通過行使優先權將當前最高報價確認為自己的最新報價，使自己成為當前最高報價人。電子競價系統界面的報價歷史中最高報價將變為優先權人的報價，優先權人成為當前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效，其他意向方應決定是否再次報價。沒有更高報價的，交易標的由優先權人競得。如優先權人未及時行使優先權，則視為放棄優先權。

6.結果確認。競價結束后狀態變為“競價結束”，本次報價結束，可以通過電子競價系統查看報價結果。競價結束且無異常情況，****將對本次競價結果進行核查，競價結果僅作為成交依據，最終成交結果以成交公告為準。

7.意向方應認真填寫注冊、登記信息并應及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的，由意向方自行承擔責任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權；

（2）因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。

8.出現以下情形之一的，****有權中止項目。由此產生的網絡報價結果，****將不予確認，且不承擔任何法律責任。

（1）因不可抗力因素，造成電子競價系統無法正常運行的；

（2）由于電子競價系統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、系統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲；

（3）因****操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的；

（4）《**市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形；

（5）需要中止網絡競價活動的其他情形。

9.異常情況處理

如因系統故障導致****未能及時暫停報價而出現報價結束的，或因系統故障導致項目信息需要重建的，****將中止報價活動。中止報價活動時系統顯示的最高報價僅為當前最高報價，非成交價格；最高報價者僅為當前最高報價的意向方。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進行的事項消除后，****將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價，規則如下：

（1）競價記錄可以恢復的，已獲得競價資格的意向方繼續報價。繼續報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態并設置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續組織報價。

（2）如繼續報價無人應價時，則確認起始狀態的價格為成交價格，起始狀態的最高報價者為報價最高的意向方。按照本須知第6條的規定確認成交人。

（3）競價記錄無法恢復的，重新組織競價，確認成交人。

10.其他未盡事項詳見《**市產權交易電子競價交易規則》（合公法【2020】15號）

11.本須知最終解釋****。

****

附件2：

租賃合同

出租方（以下簡稱“甲方”）：

地址： 郵編：

法人代表： 電話：

承租方（以下簡稱“乙方”）：

地址（住址）： 郵編：

法人代表： 電話：

身份證號碼：

根據《中華人民**國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜協商一致，訂立本合同。

第一條 租賃房屋及其附件的名稱、數量、質量、用途及現狀

1、租賃房屋座落于 ，建筑面積約 平方米， 結構，該租賃房屋用途為 ，土地 平方米，乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途、《**市服務業環境保護管理辦法》、《中華人民**國消防法》及相關法律法規等的要求，若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的，責任由乙方承擔。

2、甲方按房屋現狀交付乙方，乙方確認已在簽署本合同之前對租賃房屋進行了實地踏勘，同意按現狀接收房屋。

第二條 租賃期限

租賃期限共 月，甲方自 年 月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金裝潢期 / 天（ / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日）。

第三條 租金和租金的支付

1、出租房屋租金標準為 / 元/㎡/月，房屋年租金人民幣 元（大寫： ）。

2、租金每 個月為一個支付周期，先付租金后使用。乙方應在接收房屋之前付清首期租金，以后每期租金應在每個租金支付周期開始計算日前30日向甲方支付。租金全部交入甲方指定賬戶（開戶行： ，單位：，賬號： ）。款到甲方賬戶后甲方應向乙方提供有效收款憑證。

第四條 履約保證金和其他費用

1、乙方首次租賃時，須在中標公示期結束一周內向甲方一次性交納履約保證金人民幣 元（大寫： ）。《房屋租賃合同》終止且無乙方責任后，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息退還乙方。

2、租賃期內，租賃房屋發生的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、有線及/或數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用以及其他相關費用，均由乙方承擔。若水電等不通，由乙方自行解決。

第五條 租賃房屋交付和收回

1、甲方于合同簽訂生效之日將房屋按現狀及“房屋附屬設施、設備清單”交付給乙方，經雙方交驗簽字蓋章后視為交付完成。甲方應保證租賃場地交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數字電視、寬帶網絡、衛生、物業管理等費用應予以結清。

2、租賃期滿或合同解除后，乙方應于租賃期滿或合同解除之日內返還該房屋及附屬設施、設備，搬離屬于乙方的有關設施設備及財物并保持場內建筑的完好狀態，且不得向甲方提出任何補償要求，乙方同時應結清租賃期間的水、電、燃氣、通訊、有線或數字電視費、寬帶網絡費、衛生、物業管理費、房屋、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用。逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有。

3、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及裝潢的最終使用狀態，不得故意破壞。不得留存物品或影響房屋的正常使用，未經甲方同意留存的物品，甲方有權處置。

第六條 租賃期間費用承擔

1、租賃期間，房屋和土地的房產稅、土地使用稅由甲方依法交納。

2、租賃期間的包括但不限于水、電、燃氣、通訊、物業管理等費用由乙方承擔。

第七條 房屋及附屬設施的維護

1、甲方應保障該房屋及附屬設施主體結構交付時處于安全適用狀態，房屋主體結構由甲方負責維修，房屋滲漏等相關管護及其他均由乙方負責維修并承擔全部維修費用。屬于甲方維修范圍的，甲方應在接到乙方書面通知后十日內組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應在發現后十日內組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權解除合同；房屋及附屬設施設備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，因之產生的費用由乙方承擔。

2、乙方如對房屋進行室內外裝修，須事先征得甲方的書面同意后，方可施工。****政府相關部門報批，可以以甲方的名義申報，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔，甲方應積極予以協助。對于乙方裝修、裝飾、改善和增設的他物，甲方不承擔維修義務。施工過程中若發生安全責任事故，由乙方自行承擔，與甲方無關。

3、乙方應合理使用并愛護房屋及附屬設備，因乙方原因造成毀損滅失或發生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方決定；乙方拒絕的，甲方有權自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第八條 房屋的轉租

乙方不得以任何形式轉租、分租、出借轉讓或與他人調換使用所承租房屋。

第九條 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自動解除，雙方互不承擔責任：

1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；

2、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用、征收的；

3、因自然原因或不可抗力導致該房屋毀損、滅失，或者被鑒定為危險房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。若因前款第1、2項解除合同，甲方提前15天通知乙方，本合同終止，甲方無須向乙方支付任何違約金和補償，乙方應在接到通知15日內無條件搬遷并退還租賃房屋及場地。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

1、未按約定時間交付房屋，經乙方催告后20日內仍未交付的；

2、交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：

1、未按約定期限支付租金達20日的；

2、未經甲方書面同意擅自改變該房屋用途的；

3、擅自裝修、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結構的；

4、轉租、分租、出借、轉讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的；

5、利用該房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規行為的；

6、逾期20日未支付按本合同約定應當由其承擔的費用的；

7、未經甲方書面同意，私建亂搭。

8、意向承租人競租成功并與出租人簽訂租賃合同后，在租用房屋內開展的各項經營活動，必須符合消防、衛生、綜合治理等各項規定并配合**、街道、社區及行業主管部門的各項綜治工作。承租人存在違反消防、衛生、綜合治理相關法律、法規、規章、政策規定之一行為的，或承租人存在不配合**、街道、社區及行業主管部門的各項綜治活動之一行為的，出租人均有權提前解除合同，承租人不得向出租人提出任何補償、賠償或其他任何要求。

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內添置的裝修裝飾資產無償歸屬甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方終止合同的通知到達乙方時，本合同立即終止。乙方須在甲方指定的期限內搬出租賃房屋。如乙方逾期不搬遷，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方盡速搬遷。

第十條 合同期滿

合同到期前，乙方若愿意繼續承租的，應按照相關規定簽訂租賃合同；若乙方不愿繼續承租的，應按約定及時清場搬離，恢復原狀，歸還甲方房屋。

第十一條 違約責任

1、甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一天，應按當年租金的0.5%向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，除仍應及時如數補交租金外，每逾期一天，應按當年租金的0.5%向甲方支付違約金。

2、乙方有本合同第九條第三款第2、3、4、5、7項約定情形之一的，除甲方有權解除合同外，還應向甲方支付當年度3個月租金的違約金；若甲方遭受的損失數額超過違約金數額的，還應賠償該超過部分。

3、乙方有本合同第九條第三款第6項約定情形的，除甲方有權解除合同外，乙方還應補交齊所有的費用、滯納金、罰款等款項，否則，甲方有權從履約保證金扣除；給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。

4、租賃期內，甲方除本合同第九條第一款第1、2、3項約定外需提前收回出租房屋的，應提前30日通知乙方，退還剩余租賃期對應的租金，并向乙方支付當年度3個月租金的違約金；租賃期內，乙方提前終止租賃合同的，應提前30日通知甲方，且應向甲方支付當年度3個月租金的違約金。

5、乙方未在第五條第2款約定期限內返還承租房屋及附屬設施設備的，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天，乙方應按當年度租金的0.5%向甲方支付違約金。

6、乙方按照本條約定應支付的違約金，甲方有權從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應予以補齊。

7、本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應履行的義務與應承擔的責任。

第十二條 爭議解決方式

因履行本合同發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成時，提交本合****人民法院訴訟解決。

第十三條 其他約定事項

1、租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。

2、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜、資產管護等工作由乙方負責，若發生財產損害、人身傷亡、安全責任等事故的，一切責任由乙方承擔。

3、租賃期內，如遇包括但不限于因國家、地方政策、規劃、招商引資項目需要拆遷、拆除或改造已租賃的房屋及場地、土地被收儲、公共設施建設、政府收回需另作他用等情況需要收回房屋，終止合同的，乙方應無條件交回房屋，租金按實際使用時間計算，多退少補，搬遷過程中所產生的任何費用由乙方自行承擔。如系拆遷收回房屋的，****裝潢部分的補償由乙方與拆遷單位按照拆遷政策結算。

上述任一情況發生需要收回房屋時，甲方無法聯系上乙方或乙方故意回避，不積極配合的，乙方同意甲方任何處理方案。

4、乙方應主動配合城市管理，做好防火防盜及門前三包等相關工作。

5、租賃期內，乙方不得以任何理由要求甲方減免房租。

6、租賃期內，乙方必須遵守小區內的各項規章制度，若出現民事糾紛或產生不良影響等矛盾，由乙方自行處理，與甲方無關。

7、乙方須維持租賃物及租賃范圍現狀，不得私自搭建、改建任何建筑物、構筑物等。一經發現，乙方須自行拆除，所有損失由乙方承擔。

8、乙方須派專人看管好資產，確保資產安全性和完整性，看管費用由乙方承擔。如承租的資產出現包括但不限于倒塌、火災、被違法占用等，須及時向甲方報告。

9、乙方租期屆滿需要續租的，須通過公開招租或甲方審批同意的形式取得承租權，若沒有取得承租權，須無條件交出房屋，不得以任何理由和借口拒絕交出房屋，****法院強制執行，所產生的費用由乙方承擔。

10、如乙方逾期支付租金，甲方有權實施停水、停電等甲方認為必要的措施促使乙方支付租金，因此產生的任何損失和責任由乙方自行承擔。

11、乙方需在本合同簽訂后5****管理部門辦理《房屋租賃證》，所需費用由乙方承擔；合同期內如《房屋租賃證》有效期屆滿，則乙方需及時重新辦理；如乙方未能按本條規定辦理《房屋租賃證》，有關部門要求甲方繳納租賃證辦理費用，甲方有權從租賃保證金中扣除相應費用，繳納給有關部門，同時，由此產生的責任和損失均由乙方承擔。

12、簽訂合同前，****公司的，****公司營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證等材料復印件；若乙方為個人的，應提供身份證等材料復印件。

13、乙方利用承租的房屋存放危險物品或從事包括但不限于色情、賭博、傳銷等違法、違規行為的造成嚴重后果的，均由乙方承擔相應責任，與甲方無關。

第十四條 本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 本合同經雙方負責人或授權代表簽字、蓋章后生效，并****交易中心備案。

第十六條 本合同及附件壹式伍份，甲乙雙方各執壹份，****管理委員會辦公室壹份，相關備案部門貳份。

出租方（公章）： 承租方（公章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

聯系電話： 聯系電話：

年 月 日

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