位置>千里馬招標網> 招標中心> 橫欄鎮寶裕村九頃組農用地(第二次)掛牌交易公告
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****定于2024年3月20日9時起(**時間)對寶裕村九頃組5塊農用地進行招投標,本項目采用掛牌簡易交易方式進行交易,歡迎符合資格條件的意向人登錄**市農村集體三資及財務監管一體化平臺(網址https://www.****.cn)或“**市農村三資和財務監管平臺”微信小程序報名參與競投。
一、項目基本情況
(一)項目名稱:橫欄鎮寶裕村九頃組農用地
(二)資產標的:
(三)租賃用途:農業種植
(四)是否原租戶享有法定優先權:否。
(五)交易保證金:九頃排灌站邊爛地1000元,其余農用地3萬元/塊。
(六)租金遞增情況:****排灌站邊爛地無遞增外,其余農用地每5年遞增20%。
(七) 租金收取周期:每年。
(八)交易方式:電子競投。
(九)競得方式:按照先成功報名先摘牌競得原則確定競得人。
(十)其他說明:
1.其他費用:
①土地流轉管理費:按當年租金的10%繳交土地流轉管理費。
②農業園林垃圾費:80元/畝/年。
2.其他相關事項:
①排灌站邊爛地須一次性支付租期內的全部租金,不收取****農業園林垃圾費,不能搭建農具房。
②低圍仔片農用地靠近古神公路邊一側,需要留出5米寬輔路作農路使用,近工廠邊一側需要預留灌溉渠(寬3米,深1.5米)。
③其他相關事項詳見合同樣本,若需了****村委會。本項目公示及公告媒體:**市橫欄鎮(http://www.****.cn/hlz/czxx/cgztb/)、**市農村集體三資及財務監管一體化平臺(網址https://www.****.cn)、橫欄鎮寶裕村信息公告欄。
二、報名事項
(一)報名方式及時間:
1.本項目只接受網上報名,報名入口為**市農村集體三資及財務監管一體化平臺(網址http://www.****.cn)或“**市農村三資和財務監管平臺”微信小程序;
2.掛牌報名時間為 2024年3月20日至2024年8月15日。各競投意向人必須在報名截止時間2024年8月15日17:30****銀行系統到賬信為準)將投標保證金轉賬到報名所在地農業農村部門集體資產競投保證金對應項目子賬戶,****銀行****銀行憑證)。為確保交****銀行系統的到賬信息,建議競投意向人盡早完成網上報名及交易保證金轉賬,逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指**期前到賬的,均無法完成報名。
(二)報名人資格要求:
1.本交易項目不接受聯合體報名。
2.其他要求:中華人民**國境內的法人、自然人或其他組織。
3.被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入**省失信被執行人名單,在其失信行為消除前,不得參與競投。
(三)新用戶注冊要求:
未進行系統注冊用戶的企業、個體戶或個人,報名競投前,需通過系統進行用戶注冊,根據用戶實際情況按企業、個體戶或個人身份進行注冊,通過統一身份認證平臺注冊。
(四)報名流程
報名流程:用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → ****銀行回執 → 報名成功,具體如下:
(1)報名競投前,競投意向人需登錄**市農村集體三資及財務監管一體化平臺(網址http://www.****.cn)或“**市農村三資和財務監管平臺”微信小程序,如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統后臺審核通過后,用戶方可選擇有意向的項目進行報名。
(2)競投意向人選中意向項目后,進行報名資格審核,審核通過后獲取保證金子賬號,競投意向人在公告規定的保證金繳款時間內繳納保證金****銀行****銀行憑證)等證明,項目如需提交資質或其他證明文件的,應當同步上傳相關材料,****銀行到賬信息完成報名手續。若已在規定時間前繳納保證金,報名仍顯示不成功的,請及時撥打當地農業農村部門或村(組)級聯系電話進行咨詢,以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效,如提供虛假材料,將按照相關規定處理。
(3)對存在原租戶優先權的項目,在原租戶報名時,系統會對原租戶身份信息進行審核,審核通過后方能在項目競投中主張優先權,未報名參與交易或在報名時系統審核不通過的,則不具備該項目的優先權。
4.其他事項:
本交易項目采取網上競投方式競投,不適用于辦理委托報名和交易的情形,請競投人妥善保管和使用在**市農村集體三資及財務監管一體化平臺(網址http://www.****.cn)或“**市農村三資和財務監管平臺”微信小程序網上注冊的賬戶信息,對其注冊賬戶安全負責,任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投等一切行為均視為競投人本人的行為,競投人若委托他人代為操作網上報名和網上競投的(包括交易組織機構的工作人員協助行為),由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔。
5.交易保證金交納
(1)每個交易項目對應一個保證金賬號,一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目,需點擊查詢對應項目的保證金賬號,并繳納對應項目的保證金。
(2)****銀行轉賬(拒收現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬)方式將保證金轉入指定保證金賬號,并確保在報名時已到賬。
(3)交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(確保報名人、保證金交付人,簽訂合同人,三者必須保持一致)。交易保證金如需退回競投人的,則默認原路退回,****銀行賬戶能正常使用。
(4)保證金轉出時間與到賬時間存在時間差,為避免報名失敗,請提前繳交保證金,上傳繳款憑證并完成網上報名。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息,以免造成轉賬失敗。
三、網上競投
競投人在本項目開始前,務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登錄**市農村集體三資及財務監管一體化平臺(網址http://www.****.cn)或“**市農村三資和財務監管平臺”微信小程序參與競投。
四、結果公示及合同簽訂
競投結束后,該項目的競投結果公示由鎮街交易服務機構在三資一體化平臺發布,可通過三資一體化平臺網站或**市內布放的“粵智助”終端查看。在交易結果公示期間,如無有效異議或投訴,競得人及項目權屬人須在結果公示結束后5個工作日內按要求確認并簽署合同;如有對交易程序或結果提出異議或投訴的情況,待異議或投訴事項處理完畢,再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間(具備簽訂合同條件的,須在事項處理完畢后 5 個工作日內簽訂合同)。簽訂合同同時按合同規定繳交相關費用。
五、保證金及違約違規責任
(一)競投人交納的交易保證金,在交易結果公示期間,如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的,在交易結果公示結束后,未競得該項目的競投人交納的交易保證金將在5 個工作日內本金及利息原路退回競投人;競得項目的,對競投人交納的交易保證金利息在5個工作日內原路退回競投人賬戶,本金劃撥至發標單位指定的****銀行賬戶,轉為合同履約保證金。
(二)交易期間,****銀行掛牌活期利率計付。
(三)對競投人誤轉入保證金主賬戶的保證金,銀行系統當天自行原路退回,原則上不遲于次日,由于不可抗力情況另作處理;對競投人誤轉入保證金虛擬子賬戶的,須在競投項目結束后,錯入的保證****銀行系統原路退回競投人賬戶。
(四)對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關款項的,則視作放棄租用、受讓或承包,競投人已繳納的保證金由發標單位作罰沒處理,對交易標的發標單位有權另作處理。保證金產生的利息,系統原路退回競投人賬戶。
六、其他事項
(一)請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息,對其注冊賬戶安全負責,任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作(包括交易組織機構的工作人員協助行為)而產生的一切后果均由競投人自行承擔。
(二)競投人在本項目開始前,務必使用成功報名本項目的本人(單位)賬戶參與競投。
(三)競投期間,若因平臺異常導致正常競投無法達到規定時長,且有競投人提出異議的,由競投組織單位報請所屬鎮街農業農村部門核準后重新進行競投。
(四)所有競投人請自行到標的物現場查看并詳細了解該標的物的現況,若參加投標即認可標的物招標現況,競投人不得以任何理由主張投標、交易資產合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規規定。
(五)中標者所須簽訂租賃/承包合同作為該投標方案組成部分(附件),與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款,并同意按合同之約定履行相應的義務。
七、聯系方式
項目權屬人聯系方式 :
聯系人:李先生 聯系電話:0760-****6757
交易服務機構聯系方式:
聯系人:黃先生 聯系電話:0760-****0991
八、監督方式
凡發現競投中有違規行為的,可如實舉報,舉報監督電話:0760-****6828。
****
2024年3月15日
合同樣本↓↓↓
**省農村承包土地經營權流轉合同
中 山 市 橫 欄 鎮 寶 裕 村
承包者:
承包地名:
簽訂日期:
****農業廳
****管理局
甲方(出租方):****
住址(地址):**市橫欄鎮寶裕村127號
乙方(承租方): 住址(地址):
身份證號碼: 聯系電話:
為明確當事人的合同權利義務,維護當事人合法權益,根據《中華人民**國民法典》《中華人民**國農村土地承包法》《農村土地經營權流轉交易市場運行規范(試行)》等法律法規和有關規定,經雙方自愿平等協商,訂立本合同。
第一條 流轉標的、形式、期限、用途和交付標準:
1.流轉標的:甲方將坐落在 寶裕村 的 ,共 畝以出租流轉方式流轉給乙方(乙方已經實地視察過上述地塊,對地塊租賃面積及實際使用面積無異議并不再作重新測量)。
因租賃土地中包含部分道路、河道或其他不可利用土地(具體不可利用土地由甲方確定,甲方可根據實際情況調整不可利用土地),故實際使用面積少于租賃面積。乙方確認交付的土地符合其使用要求。道路、河道、其他不可利用土地或地下物不屬于乙方承租范圍,道路、河道只供公共使用,不能獨占,不能阻礙其他人員正常通行或使用。
2.流轉期限:從 年 月 日起至 年 月 日止,共 年,(不得超出原土地承包期剩余期限。)
3.交付時間:簽訂合同之日(由于土地可自由出入,自流轉期限起始之日,視為甲方已經向乙方交付了土地,乙方自行使用,雙方可無須再簽訂其它交接文件)。
4.流轉用途:農業種植。
5.交付時地上附著物及設施狀況: 按土地現狀出租,不包括地上附著物。
6.本著審慎態度,乙方已充分了解以下情況:
(1)乙方已經知悉并實地了解租賃物的所有情況,對租賃物的現狀、面積、位置等均無異議,若日后經測量面積少于本合同約定的,雙方同意承包總租金不變。
(2)乙方在簽訂合同前,已經了解并確認土地所有權人為甲方,對此無異議。
(3)在簽訂本合同前,甲方已經向乙方清晰告知流轉土地的用途及具體土地屬性;乙方有義務去了解流轉土地的用途及具體土地屬性,簽訂本合同表示其已對流轉土地相關情況知悉并確認,乙方保證依法使用土地。
第二條 雙方權利及義務:
(一)甲方的權利和義務:
1.按時收取租金。
2.該土地被依法征收的,依法獲得相應補償。
3.不得干涉和破壞乙方依法依規從事農業與經營。
(二)乙方的權利和義務:
1.在流轉期內對流轉土地依法享有占有、使用和收益的權利,有權依照合同約定的用途從事農業。
2.按照合同約定的用途使用土地,從事農業,嚴禁改變該土地的農業用途,嚴禁用于非農建設,嚴禁占用周邊土地從事廢品收購、儲存燒煮潲水、堆放雜物、污染環境或改變土地用途等其他經營活動。
3.****政府、村委會及上級有關部門管理;嚴禁開挖水井抽取地下水,土地上如有原有的咸水井必須自行搗毀填埋;土地周邊河道不準搭建棚舍、廁所,不準涉河堆放,不準圍河種植養殖。乙方違反上述規定的,經教育仍不整改的,甲方有權拆除或清理,且不作任何賠償,并有權以乙方違約處理。
4.未經甲方同意,不得將承包土地的泥土搬走,土地周邊的交通主道及供電線路下不準種植一切高大植物及搭建房屋,農用地前后河道不準圍養水浮蓮。為保障環境衛生,不準養殖埃及、塘鲺、****政府部門禁令的其他畜牧業。距離住宅區半徑1000米以內禁止養殖雞、鴨。如乙方違反上述約定,視為乙方違約,乙方不得干涉甲方或其集體成員對其進行清理,甲方無需對此作出任何補償。
5.經甲方書面同意,可以依法依規改良土壤,提升地力,建設必要的農業設施。(農業設施在合同終止后無償歸還給甲方)
6.嚴格執行國家環保方面的法律法規**策要求,保護和合理利用土地,不得給該土地造成污染或永久性損害。乙方自行清理承包土地及其周邊道路的垃圾,不得障礙交通,保持環境衛生清潔。
7.乙方需改變土地四至邊界的,應征得甲方書面同意,且不得影響周邊土地農戶的正常農業生產經營活動。
8.如改變合同約定從事的農業經營活動可能造成流轉土地地力明顯削弱或降低的,應取得甲方書面同意,經雙方協商一致后簽訂補充合同。
9.乙方在租賃期間必須合法經營,自負盈虧,在合同期內乙方自費負責架設電網、水管以及自行承擔稅費等一切費用。
10.甲方按現時的供電線路及設備(即總線路不再移動)交給乙方自行規劃設計使用(必須符合供電部門要求),總線以下增架其他線路、增設用電設備及安裝等一切費用均由乙方負擔,乙方須做好用電安全工作及安裝漏電保護開關,并按當地供電部門規定,按時繳交水電費、辦理用電開戶申請或過戶手續。乙方租用期間,必須按照《消防法》及相關法律規定,做好相關消防工作,以及設置消防設施。合同終止后,乙方須辦理用電、用水等銷戶手續或過戶手續,配合新承租方用電、用水等,否則,視為乙方仍占用土地,須按照占用時間繳交當年租金標準兩倍的占用費給甲方。合同期限屆滿,乙方報裝的電表使用期限屆滿。
甲方或有關部門由于建設需要在乙方承包土地上進行路網整治或擴建架設高、低壓電線,乙方同意無條件向甲方交付所需要的土地,乙方自接到甲方通知之日起七日內將土地清理完畢并退還給甲方,否則,所造成的經濟損失由乙方負責。乙方被收回的土地按月計算分攤扣減土地承包款,合同繼續履行。
11. 乙方在承租期間,必須保持周圍環境衛生。如乙方在承租期間侵犯了第三方的權益,例如:拖欠勞動者的勞動報酬等,所造成的經濟損失及一切法律責任由乙方負責。若甲方代為承擔了相應的法律責任,可向乙方追討。
12.如乙方在使用土地期間,遭受第三方侵占土地或其土地權益被侵犯,由乙方自行解決,甲方可給予協助。在乙方權益被第三方侵犯期間,不影響乙方按期向甲方繳納租金的義務。
13.乙方必須守法經營,如乙方在經營期間違反環保、工商、安檢等行政部門的規定,被予以行政處罰的,相關行政處罰責任由乙方承擔,并且視為乙方根本性違約,甲方有權解除合同,按照本合同第六條規定執行。
14.乙方在承租期間,如遇到自然災害,所造成的一切經濟損失由乙方負責。
15.乙方在承租期間,應確保承租土地及周邊河道排水暢通,若因乙方原因導致上述河道堵塞,甲方有權要求乙方在指定時間內進行疏通,若乙方在指定時間內未能對堵塞河道進行疏通或不予理睬,甲方有權委托第三方進行疏通,相關費用由乙方承擔,清理費用甲方有權在乙方繳交的押金中予以扣除。
16.防汛期間,乙方必須做好防洪措施,甲方不再派人防洪;甲方如需在該地取泥而損壞作物,甲方不作任何補償,乙方無條件服從。
17.未經甲方同意,乙方不得私自將流轉土地出租、分租或通過其他方式變相出租、分租給第三人使用。
18.乙方應做好安全生產工作,負責抽積水、防汛等,由此產生的一切安全事故或自然災害等損失,均由乙方自行負擔,甲方不負任何責任。
19.在合同期內,甲方不再提供其他土地給乙方修筑農路。如乙方需修筑農路的,須依法向甲方辦理報批手續,所發生的一切費用由乙方負擔,同時乙方須按規**排好農路預留的土地面積,及時自行負責做好農路維修。在合同終止后,乙方不得自行拆走或毀損鋪建的農路和電線路,歸屬甲方所有,否則,視為乙方違約處理,甲方有權向乙方追償。
20.為貫徹落實土地規范化管理,乙方在承包土地內設立廣告、招牌、路牌等標識牌,應按照統一規劃且報甲方同意,乙方不得擅自擺放、豎立廣告或招牌,否則,甲方有權以乙方違約處理,有權拆除且無需向乙方作出補償。
21.乙方不得在農路上亂堆、亂放雜物堵塞交通。
22.乙方不得非法占用村集體的土地或公建控制線內土地。如因建設需要改變現有河道狀況時,在可以通水情況下,乙方不能以各種理由向甲方提出補償。
23.在合同期內,為了保障河道暢通,防止污染水源,未經甲方書面同意,乙方不得洗塘清淤、改變圍基規格,也不得開基放水,否則,乙方應在甲方通知時間內負責恢復原狀,逾期恢復所產生的費用,由乙方負責,造成甲方其他經濟損失的,乙方負責賠償,同時甲方追究乙方違約責任。乙方農業生產時必須按規定規范用藥,如對周圍環境及其他農戶造成損失,須承擔賠償責任。
24.在防汛期間,如甲方或防汛部門需要在乙方承包農用地的圍基取泥作防洪之用,乙方須無條件服從,因此造成損壞的農作物,甲方無需承擔賠償責任。
25.若出租的地塊涉及高壓線安全范圍,則要在高壓線邊緣起算兩側15米范圍內,不允許種植大樹(樹頂距離地面高度不得高于5米)、使用過高的吊機(垂直安全距離要大于6米)、搭建農具房與棚屋等。
26.在乙方承租期間,承包的農用地四周河道的清淤工作由乙方自行負責,負責范圍為河道的一半寬度(靠近乙方農用地的一側),若因乙方不履行河道清淤的義務導致河道堵塞,且在甲方書面通知乙方進行河道清淤一周后,乙方仍未完成全部河道清淤的,將由甲方進行河道清淤。甲方在清淤時乙方須無條件配合,包括但不限于退讓土地、清理雜物,否則造成的一切損失由乙方負責,且甲方進行河道清淤產生的費用由乙方承擔,乙方應在甲方通知的時間內支付。
27.乙方不能單獨將流轉標的的泥土運走出售,否則,按乙方違約處理,乙方須按其所出售泥土的1000元/立方米賠償甲方的經濟損失,無法計算出售的面積的,按乙方承租面積的30%計算。
第三條 農具房(棚屋)的建設
乙方須在簽訂合同時繳納5000元/間的農具房(棚屋)建設保證金,乙方在簽訂本合同后60天內完成農具房(棚屋)的建設并經甲方驗收合格。流轉標的上如有舊的農具房(棚屋)的,乙方在甲方通知時間內負責拆除及承擔相關費用。乙方負責按以下標準建設農具房(棚屋):每間面積為15平方米,按照統一的樣式設計進行建造(詳見附件3);材料規定為外立面圍墻用星鐵板夾泡沫隔熱墻,屋頂建議采用墨綠色樹脂瓦;洗手間需按有關規定配備三級化糞池,其余按甲方要求。每間農具房(棚屋)建設完成后,甲方有權對農具房(棚屋)進行驗收,如驗收不合格的,乙方負責返修。乙方不得私自加建、擴建改變農具房(棚屋)結構和外觀,如有違約行為甲方有權強制拆除,拆除相關費用在乙方繳交的建設保證金中扣除,不足部分由乙方自行承擔。
第四條 土地被征收、征用的約定。
1.如經批準的國家(鎮、村)建設等需要征收、征用該用地(部分或全部土地),甲方均有權終止本合同,并且無需承擔違約責任。乙方自收到終止合同通知之日起自動終止本合同關系,乙方需在收到終止合同通知之日起六十天內全部搬遷完畢(依約返還土地之前,乙方仍需按照本合同承包總租金標準及實際使用時間支付土地占用費),將全部土地交回甲方,無條件讓出被征收、征用土地和未被征收、征用的土地。如乙方未能在約定期限內全部搬遷完畢的,視為乙方放棄該地上的地面設施、地上附著物的所有權,甲方有權自行清除或處理,乙方無權干涉,相關處理費用由乙方負責,而且甲方有權按本合同約定追究乙方違約責任(違約責任在本合同終止后仍然有效)。
2.乙方按當年實際承租時間繳交租金。
3.乙方確認,征地款歸甲方。
4.乙方同意,由于征地而引起乙方的實際經濟損失,與甲方無關,由征地部門根據有關征地政策,規定給予適當的補償,補償標準由征地部門與乙方協商解決,甲方可予以協助。未被征地部分土地產生的損失由乙方自行承擔,與甲方無關。乙方保證,不會以補償標準未確定或賠償損失為由,延期向甲方交還土地。否則,由此引起的責任及經濟損失(如:甲方因此須對外承擔的付款義務、征地部門的實際損失)由乙方負責。
第四條 租金及支付方式:
第五條 租金及支付方式:
1.雙方確認,承包總租金包括土地租金(土地流轉價款)和土地流轉管理費,其中土地流轉管理費是土地租金的10%。土地租金和土地流轉管理費是甲方為方便內部管理而作的區分,土地租金由甲方主要用于集體成員分紅,土地流轉管理費由甲方主要用于村集體日常管理使用(工人工資、運營費用、管理村務工作等)。土地租金和土地流轉管理費的區分與乙方無關,均屬于乙方需支付的租金。
以上租金為不含稅價格,無論任何原因下,若甲方開具上述租金的發票,相關的稅費(含租賃稅)均由乙方承擔。乙方應按甲方通知的時間支付相關稅費,否則按本合同承擔相關違約責任。
乙方先交承包總租金后使用土地,每5年承包總租金遞增20%
下表是各年承包總租金繳交時間和金額:
土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | 土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | |
承包總租金(元) | ||||
租賃時間 | 簽訂合同之日至 年 月 日 | 年 月 日至 年 月 日 | ||
繳交時間 | 年 月 日前 | 年 月 日前 | ||
土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | 土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | |
承包總租金(元) | ||||
租賃時間 | 年 月 日至 年 月 日 | 年 月 日至 年 月 日 | ||
繳交時間 | 年 月 日前 | 年 月 日前 | ||
土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | 土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | |
承包總租金(元) | ||||
租賃時間 | 年 月 日至 年 月 日 | 年 月 日至 年 月 日 | ||
繳交時間 | 年 月 日前 | 年 月 日前 | ||
土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | 土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | |
承包總租金(元) | ||||
租賃時間 | 年 月 日至 年 月 日 | 年 月 日至 年 月 日 | ||
繳交時間 | 年 月 日前 | 年 月 日前 | ||
土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | 土地租金(元) | 土地流轉管理費(元) | |
承包總租金(元) | ||||
租賃時間 | 年 月 日至 年 月 日 | 年 月 日至 年 月 日 | ||
繳交時間 | 年 月 日前 | 年 月 日前 |
本合同簽訂當日,乙方向甲方支付押金 元,大寫: 元整【乙方在投標時繳交的參投金 元自動轉化為押金的一部分,若轉化后的數額不足押金,乙方應在簽訂合同當日予以補足】,乙方對土地無損害的情況下押金按以下方式處理:在乙方清繳所有水、電費,辦理好銷戶手續、完好返還土地且無任何違約的情況下,甲方在合同到期后全額免息退還給乙方,若乙方不按期繳納租金或違反合同條約,作乙方違約處理,押金歸甲方所有,甲方有權另行發包土地。(即在簽訂合同時須同時繳交首年租金和押金)。
2.其他費用
(1)園林垃圾費用:乙方需按80元/畝/年的標準向甲方繳納園林垃圾費用,即 元/年;
(2)其他費用支付時間:園林垃圾費用及其他本合同(或補充協議)約定的其他費用,支付時間同承包總租金支付時間一致,先交費用后使用土地,但是本合同(或補充協議)另有約定除外。
第五條 合同的變更、解除和終止:
(一)本合同效力不受甲乙雙方戶代表或法定代表人變動影響,也不因集體經濟組織的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同。因國家依法征收土地或者不可抗力嚴重毀損該土地,造成合同無法履行的除外。
(二)合同期內,如因甲方開發土地需要或發展需要,甲方提前三個月通知乙方可解除本合同,收回土地后,且無需承擔違約責任,乙方按實際使用時間繳交承包總租金。
(三)返還土地
1.乙方應在合同期滿之日或合同終止之日向甲方完好返還土地,乙方返還的土地必須符合以下全部條件,否則,視為乙方逾期返還:
(1)除特別約定外,清理所有流轉土地的地面設施,將土地整平基本恢復原貌(含四至界限);如甲方提出要保留地面設施的,乙方應當保留【除非甲方要求拆除地面的農具房(棚屋),否則無需拆除】;
(2)清理土地范圍內所有垃圾,保證土地可以正常使用;
(3)通知甲方驗收,并獲得甲方同意接收土地的書面文件。【甲方驗收不合格的,乙方應按甲方通知的時間及要求完成整改,整改后仍未通過甲方驗收的,甲方有權委托第三方進行修復或整理,修復或整理的費用由乙方承擔】
2.乙方逾期返還的,每逾期一天按合同終止時租金標準的兩倍向甲方支付占用費,如逾期10天仍未返還土地的,流轉標的(土地)內的任何財產,均視為乙方放棄所有權,甲方有權以任何方式處理前述財產,并有權自行收回流轉標的,乙方不得提出異議,也不得追究甲方責任和要求甲方賠償,若甲方處理前述財產時產生費用的,甲方有權向乙方追索。
3.在甲方收回流轉標的前,在甲方處置完畢流轉標的上財產前,乙方均需按照合同終止當年雙倍的租金標準向甲方繳納占用費,且按本合同約定承擔其他違約責任。
(四)土地流轉的期限超承包期的剩余期限,超過部分無效。
(五)合同期內,如因國家及農業基礎設施占用或征收該土地的,本合同自動終止,補償款按本合同第三條規定和國家有關征地補償政策進行分配,甲乙雙方均不負違約責任。乙方拒絕退還土地的,作乙方違約處理,甲方有權沒收乙方的押金,并強制收回該流轉用地,造成甲方的一切經濟損失應由乙方承擔。
(六)合同期限屆滿或合同解除或合同終止,乙方須結清租金及違約金,按照甲方要求交還土地。逾期交還土地,須按照當年雙倍的租金標準向甲方繳納占用費。
第六條 違約責任:
(一)乙方應按照合同規定時間足額向甲方支付土地租金及其他款項,逾期未能支付的,從逾期之日起每日按拖欠款項的0.3%向甲方支付違約金。
(二)有下列情況之一的,甲方有權單方解除合同,收回該流轉土地、沒收參投金、沒收押金、沒收農具房(棚屋)建設保證金、沒收其他保證金、沒收乙方已交的其他費用及追收違約金:
1.未按時足額向甲方支付押金或農具房(棚屋)建設保證金,且逾期三天或以上;
2.未按時足額向甲方支付承包總租金或其他費用,且逾期1個月或以上。
3.乙方擅自改變該土地的農業用途或不合理使用土地給該土地造成損害的(乙方還應承擔恢復土地功能或賠償損失法律責任)。
4.乙方有其他違約行為或違法行為的,經甲方通知一次后仍不改正的。
5.乙方經營違反行政部門的相關規定,被予以行政處罰的。
6.乙方有侵占其他承租方土地行為或侵占甲方土地行為的,經通知后仍不改正的。
7.未經甲方同意,私自將流轉土地出租、分租或通過其他方式變相出租、分租給第三人使用的。
8.乙方單方提出解除本合同的。
9.其他________________________。
(三)乙方發生違約行為,甲方有權停止水電供應,乙方由此遭致的損失全部由乙方自行承擔。
(四)乙方有任何違約行為,甲方為維權而支出的訴訟費、仲裁費、律師費、訴訟財產保全保險費等一切相關的費用由乙方承擔。
****法院判決、調解等方式確認乙方拖欠甲方款項、違約金或律師費、訴訟費等費用的,若乙方有分配款或相關款項在甲方處的,甲方在上述款項中予以抵扣,乙方對此無異議。
第七條 合同爭議的解決方式:
發生合同糾紛,雙方應協商解決;協商不成,****委員會、****政府調解;協商不成或調解不成時,采取以下解決方式:向甲****人民法院提起訴訟。
第八條 本合同如有未盡事宜,經雙方平等協商后可在補充欄目中(附后)完善合同內容并與本合同具有同等法律效力。
本合同生效后,國家或**省新頒布的法律法規、規章**策中的強制性規定與本合同不一致的,依照有關規定執行。
甲乙雙方確認,通過招投標方式簽訂本合同,故雙方已經對全部條款進行了充分的了解和協商,在簽訂本合同時雙方對各自的權利和義務已有充分的了解。本合同條款不構成任何一方的格式條款。
第九條 本合同自簽訂之日起生效,一式叁份,甲方執貳份,乙方執壹份。
甲方: (簽字蓋章) 乙方: (簽字蓋章)
年 月 日
生產小組代表見證:
附件:
1.乙方的《身份證復印件》或《營業執照復印件》;
![](https://gw-static.qianlima.com/gw/fenzhan/zhaobiao.png)
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