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****花園小區

物業管理項目

招標公告

一、招標條件

根據《中華人民**國民法典》《**市住宅區物業管理條例》等有關法律、法規，以及《****花園業主（代表）大會議事規則》的規定，為充分實現廣大業主的自治管理權，現就****花園小區物業管理進行公開招標。

二、招標項目

1

物業項目名稱：****花園小區。

2

物業項目坐落位置：**市**區喜慶路 8號。

3

物業類型：住宅。

4

總建筑面積 121874.48平方米；其中住宅91332.72平方米，停車場（庫）18730.21平方米；物業用房706.78平方米（其中提供物業辦公所需用房約200平方米），社區用房357.93平方米，其他10766.84平方米；綠化面積22500平方米。

5

小區全封閉，車行出入口 1個，人行出入口2個。

6

項目總戶數 881戶。

7

項目停車位 712個，地面121個，地下591個。

8

設置 1****中心兼消防控制室。

9

水景 1處，健身游樂設施多處。

10

項目電梯 20部。

11

項目建筑標準、消防、電氣、供水排污、智能配套、景觀綠化工程、公用照明系統等以建設單位規劃設計為準，涉及的實際數據、能耗以投標人現場勘察進行經驗預估。

12

****花園小區物業服務參照《**省住宅物業管理服務標準 DB32/T538-2002》標準執行。（其中垃圾收集與處理與《**市生活垃圾分類管理條例》不一致的，以條例規定為準。）

（一）公共服務

接待和值守按《**省住宅物業管理服務標準 DB32/T538-2002》（以下簡稱《省標》）執行。

服務時限按《省標》五 級執行。

（二）房屋、共用設施、設備維護與管理

1、巡檢、裝修管理按《省標》執行。

2、房屋油漆粉飾按《省標》五 級執行。

3、房屋建筑物外立面按《省標》執行。

4、給水設施按《省標》六 級執行。

5、排水設施按《省標》六 級執行。

6、供配電系統按《省標》執行。

7、弱電系統按《省標》執行。

8、避雷接地系統按《省標》執行。

9、電梯運行與管理按《省標》執行。

10、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設施按《省標》執行。

（三）清潔管理

1、共用樓道保潔按《省標》六 級執行。

2、電梯及電梯廳保潔按《省標》七 級執行。

3、共用衛生間保潔按《省標》七 級執行。

4、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》七 級執行。

5、道路保潔按《省標》六 級執行。

6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按《省標》七 級執行。

7、綠化帶保潔按《省標》六 級執行。

8、休閑、娛樂、健身設施保潔按《省標》五 級執行。

9、門衛、崗亭、監控探頭保潔按《省標》五 級執行。

10、垃圾桶、果皮箱按《省標》六 級執行。

11、垃圾收集與處理按《省標》六 級執行。

12、衛生消殺按《省標》五 級執行。

（四）園林綠化養護與管理

1、草坪按《省標》 五 級執行。

2、園林樹木按《省標》五 級執行。

3、花壇按《省標》五 級執行。

4、人工湖、噴水池按《省標》五 級執行。

5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標》六 級執行。

（五）安全防范

1、人員組織按《省標》五 級執行。

2、門衛按《省標》五 級執行。

3、巡邏按《省標》五 級執行。

（六）其他

緊急事故反應、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務、特約服務等按《省標》執行。

13

物業服務費：住宅（一費制）： 2.28元/月﹒平方米（含代收代交費）。物業服務費標準由各投標人在物業服務費最高限價范圍內進行報價，不得超出最高限價。

代收代交費：物業管理區域內由全體或部分業主承擔且收費計量不能直接到單個業主的電梯、水泵、中央空調、集中供熱、監控機房等設備運行電費及電梯年檢維保、公共照明、公共用水等費用納入代收代交費用。其中生活水泵已經納入市政管網管理，除運行電費外的其他費用不列入代收代交費。

14

車位相關費用：

15

小區公共收益分配：

三、招標范圍

1

****花園小區物業管理服務。

2

預計接管日期： 2024年5月1日（暫定）。

3

服務期限：****花園小區物業服務期限設置為：三年（ 1（試用期）+2）。每年度屆滿前3個月，****委員會組織并根據《物業服務合同》的實際履約情況，對物業服務企業進行物業服務履約考核；第一年為試用期，如物業服務企業考核分值低于（＜）80%（總分100分），物業服務合同將自行終止；第二年開始，物業服務履約考核每年不少于一次，如物業服務企業考核分值低于（＜）80%（總分100分），業主委員會有權提交業主大會提前解除合同。投標人承諾一旦中標，若在合同服務期限（3年）內實際控制人發生變更的，物業服務合同履行將自行終止。

四、投標人資格要求

1

4.1通用資格條件

1.投標人為中華人民**國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利且沒有被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序（提供企業營業執照復印件、“國家企業信用信息公示系統”網站（www.****.cn）企業信息查詢頁碼截圖及法定代表人身份證復印件）；

2.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供書面證明或網站截圖打印件）；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（自行起草《承諾函》）；

4.企業財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度（提供2020-2022年度財務審計報告復印件）；

5.企業信譽要求：投標人近三年內未被列入“中國執行信息公開網”網站（www.****.cn）中“失信被執行人(法人或其他組織)名單”；未被列入“國家企業信用信息公示系統”網站（www.****.cn）中“嚴重違法失信名單（黑名單）”（提供上述網站截圖，如相關失信記錄已失效的，投標人須提供相關證明資料）；

6.投標人近三年內沒有處于行政主管部門確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；近三年沒有有關部門認定的串通投標和弄虛作假騙取中標的行為，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承諾函》）；

7.投標人禁止掛靠或將本項目物業管理事項整體外包、轉包給他人（自行起草《承諾函》）；

8.投標人須承諾不存在以下情況：投標人與本招標項目其他報名投標人為同一個控股股東、實際控制人、單位負責人或法定代表人（自行起草《承諾函》）；

9.投標人須承諾足額繳納投標保證金，存在違反招標規則、串標、圍標、放棄投標、中標后拒簽合同的行為的，有罰沒投標保證金的風險（自行起草《承諾函》）；投標保證金：投標人 應在報名截止日前 以基本賬戶向招標代理機構賬戶匯款繳納投標保證金人民幣： 100000元整（大寫：壹拾萬元整）；****銀行匯款憑證的復印件。投標保證金繳納后應與招標代理機構進行確認。如未予確認，引起的損失及風險由投標人自行承擔。投標保證金退還與罰沒：（1）投標人報名材料審核不合格的，在招標人公示“投標企業名單公告”5日內全額原路退還；（2）投標人未獲得中標候選人資格的，在中標候選人公示5日內全額原路退還；（3）投標人獲得中標候選人資格但未中標的，在招標人召開業主大會結果公示5日內全額原路退還；（4）中標人投標保證金在合同簽訂并全額交納招標代理服務費后全額原路退還。同意代理機構從其保證金中扣除服務費的，直接扣除，剩余部分原路退還；（5）投標人報名材料審核合格，在招標人“投標企業名單公告”之列，但最終放棄投標的，其投標保證金不予退還；（6）投標人獲得中標候選人資格，但在招標人召開業主大會確定中標人之前書面申明放棄中標候選資格的，其投標保證金將不予退還；（7）中標人在收到中標通知書后，無法定正當理由拒簽物業服務合同或未按招標文件規定提交履約保金或者中標人的違法行為導致中標被依法確認無效的，其投標保證金不予退還；（8）招標文件規定的其他不予退還保證金的情形。

10.投標人須承諾，一旦中標應當在收到中標通知書后7個工作日內，向招標人提交履約保證金人民幣：200000元（大寫：貳拾萬元整）。同時須承諾如中標，對物業服務合同期限內扣除的履約保證金，中標人按招標文件的要求及時補足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在20萬元。

11.投標人須承諾，如成為中標候選人將全額承擔其當次業主大會業主意見征集費用（參照或依據第三方跑票費用）。

12.投標人須承諾，物業服務期限內，每年度屆滿前3個月，****委員會組織并根據《物業服務合同》的實際履約情況，對物業服務企業進行物業服務履約考核；第一年為試用期，如物業服務企業考核分值低于（＜）80%（總分100分），物業服務合同將自行終止；第二年開始，物業服務履約考核每年不少于一次，如物業服務企業考核分值低于（＜）80%（總分100分），業主委員會有權提交業主大會提前解除合同。投標人承諾一旦中標，若在合同服務期限（3年）內實際控制人發生變更的，物業服務合同履行將自行終止。

2

4.2專用資格條件

1. 投標人擬任項目負責人在本企業繳納社保證明并持相關的行業證書等證明資料；且無行政拘留違法記錄、無刑事犯罪記錄（自行起草《承諾函》）；

2. 具有**大市范圍內單個外接的總建筑面積10萬㎡及以上全委存量住宅項目（非本地產自有），提供有效期內物業服務合同一份；

3. 投標人可對以下項目提供方案，下列每個項目在評標時均有相應分值；

4. 投標人根據對項目的理解，制定包括但不限于帶資針對以下方案制訂可行性實施整體改造提升方案及后續實施時間進度表：

a) 小區綠化、水景、小品、游泳池提升可行性實施方案；

b) 小區會所翻新改造及會所運營可行性實施方案；

c) 小區監控提升改造及增設高空拋物可行性實施方案；d) 小區消防系統提升改造可行性實施方案；

e) 小區道閘、出入口提升改造可行性實施方案；

f) 小區車位停放（共享）提升利用率可行性實施方案；g) 小區電梯提升改造可行性實施方案。

h) 其他問題的可行性提升改造方案（包括但不限于小區公共道路、室外公共區域污漬的清理、室外地面石材、地磚的修補等）。

投標人須承諾在投標文件中就每個項目分別提交該項目的具體實施方案，方案內容應包括但不限于項目名稱、方案、預算匯總表和資金來源、實施詳細進度、完成時間、驗收方式等，投標人須承諾按其所提交的實施方案實施完成并經業委會驗收合格；如未能按方案實施完成并經業委會驗收合格的，自愿承擔以下違約責任：

1.在試用期屆滿前三個月時，如中標人仍有兩項及兩項以上未按進度完成的項目，直接判定為試用期不合格，試用期滿合同自動終止；

2.不論合同提前終止、解除或繼續履行，對于未能按方案實施完成并經驗收合格的項目，業委會均有權根據該項目實施方案中的預算匯總表所載資金金額（下稱提升改造金），扣除相應金額的履約保證金，如履約保證金金額仍不足以覆蓋提升改造金的，投標人須承諾補足差額；對于扣除的履約保證金，投標人應按招標文件的要求補足履約保證金，以確保履約保證金金額維持在20萬元。

5. 本項目原物業服務企業（****集團有限公司）不受2條件限制；

6. 本項目不接受聯合體投標。投標申請人須按上述4.1及4.2要求提供紙質報名材料一式二份，按上述要求的順序裝訂成冊， 每頁 均需加蓋投標申請人單位公章，封面需有聯系人姓名、聯系方式及電子郵箱（在發標、澄清、評標等環節的通知，將以短信形式或電子郵件形式發送）。

上述報名資料在報名時間內提交到招標代理機構處， 報名時須同時隨身攜帶所有原件備查。 上述資料有任何一項缺少，招標代理機構經招標人同意后可不予受理。投標人應對所提供的材料真實性、準確性負責，若有弄虛作假行為，一經查實，將取消其投標資格，一切后果由該投標申請人承擔。

五、時間、地點安排

1.報名時間為：2024年2月18日至2024年2月23日，工作日上午9時至下午17時；

2.招標文件購買：報名現場支付報名費，領取招標文件；

3.報名、購買招標文件地址：****園區蘇虹西路9號新虹產業園1號樓320室；

4.投標文件遞交接收時間：2024年3月9日上午9:00-09:30；

5.投標文件遞交地址：相****社區；

6.開標時間：2024年3月9日上午09:30；

7.開標地址：相****社區。

六、發布公告的媒體

1.本招標公告在中國招標投標公共服務平臺（http://www.****.com/）發布；

2.招標人分別在小區公共區域、公眾號發布。

因輕信其他組織、個人或媒介提供的信息而造成的損失，招標人、招標代理機構概不負責。

七、其他

1.投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的相關費用；2.本招標公告所涉及的時間一律為**時間；

3.本招標公告由招標人負責解釋，招標人保留變更、修改本公告的權利，本招標公告中有關招投標工作開展的時間、地點為預先擬定，在投標有效期內招標人可根據實際情況予以變更，并進行通知；

4.本項目不集中舉行答疑會，由招標人提供項目相關材料供投標人參考；

5.本項目概況中的相關數據僅供參考，可能與實際稍有偏差，報名企業自行承擔報價中的風險；

6.其他事項：報名費800元。

八、聯系人及聯系方式

招標人：****

聯系人：胡慶華 /王永生/馬曉明

聯系電話： 139****9085/158****8083/139****6700

招標代理機構：****

地址：****園區蘇虹西路 9號新虹產業園1號樓320室

聯系人：湯女士

聯系電話： 0512-****0359

開戶名稱：****

開戶銀行：****銀行****公司****支行

賬號： 110********00969594

郵箱： ****@163.com

****

2024年2月18 日