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1.招標條件

2023年安**栗山地塊及蕪園路地塊（旺莊東側）全過程開發代建項目****改革局批準建設，建設資金來 自自籌，出資比例為100% ，項目業主為****，招標人為****，委托代理機構為****。項目已具備招標 條件，現對該項目的2023年安**栗山地塊及蕪園路地塊（旺莊東側）全過程開發代建項目的全過程開發代建進行公開招標。

根據《中華人民**國招標投標法》等法律法規和《國家發展改革委關于**省開國家規范與創新招投標試點工作方案的批復》（發改法規【2011】3007號）及《**市工程建設招標投標“評定分離”改革實施細則（試行）》（湖公管辦發〔2022〕2 號）規定，采用“評定分離”方式以“評標委員會評標”與“招標人定標”相對獨立的兩個環節進行（詳見招標文件）。

2.項目概況與招標范圍

項目地點：安**栗山地塊、蕪園路地塊（旺莊東側）

2.2 項目規模：2023年安**栗山地塊及蕪園路地塊（旺莊東側）全過程開發代建項目，栗山地塊總用地面積約129866.32㎡，總建筑面積約393807㎡，其中北地塊建筑面積約226150㎡，南地塊建筑面積約167657㎡。蕪園路地塊（旺莊東側）總建筑面積暫定為142402.48㎡（其中北區塊主要為高層住宅，南區塊主要為低多層住宅）。

（1）栗山北地塊: 用地面積86122.03 ㎡，容積率: 不大于1.85且不低于1.0，建筑密度:30%，綠地率: 30%；

（2）栗**地塊: 用地面積 43744.29㎡，容積率，不大于2.4且不低于1.0，建筑密度:44%，綠地率: 20%。

（3）蕪園路地塊（旺莊東側）：用地面積66689.02㎡，建筑密度：不大于32%，容積率：不大于1.4且不低于1.0，建筑限高：不大于60米，綠地率：不小于30%。

2.3 招標范圍：本項目為全過程代建開發項目，全過程代建開發從項目可行性研究報批通過后開始，負責除土地、場內綜合管線遷改、人防易地建設、城市基礎設施配套、監理、跟蹤審計等以外的一切工作內容。代建開發單位按照國家相關規范、程序負責項目紅線范圍內全過程開發、設計、施工及管理，**分析、交評、環評、水保、圖審、節能評估、裝配率評審、能效測評、礦資處置等前期手續辦理；政府配套費、五通一平實施；組織方案評審、初步設計評審、施工圖設計（不具備有關設計資質的應委托有相應資質的單位設計，費用已含在報價內）、未來社區策劃專項設計、勘察設計實施及管理，工程發包、工程實施及管理，工程設備、材料采購及管理、面積預測繪，紅線內大市政配套工程管理（包含自來水（含二次供水）、電力、燃氣、數字電視、通訊（電信、聯通、移動，含地下室及電梯信號全覆蓋）等職能單位實施項目的管理），組織綜合驗收、專項驗收、竣工驗收、竣工備案、協助辦理不動產權證、資料整理匯編、資產移交，確保項目達到交付標準，直至質量缺陷期、合同保修期結束，并負責繳納全過程代建開發中涉及的**工程費用（含設備）、設計費用、大市政配套工程費、項目管理服務費（含代建管理費及其他建設費用）等一切相關費用（包含但不限于）。

2.4 計劃工期：栗山北地塊790日歷天，栗**地塊910日歷天；蕪園路地塊（旺莊東側）790日歷天。（自各區塊土地出讓合同之日起計）。

2.5 投資估算：本次招標范圍總投資約227128.2467萬元（不含除土地費、場內綜合管線遷改、人防易地建設費、城市基礎設施配套費、監理費、跟蹤審計費）。

2.6 質量要求：①設計要求的質量標準：符合現行國家相關規定標準；②施工要求的質量標準：符合現行國家驗收標準的合格等級。③安全標化要求的質量標準：其中一個地塊項目爭創**市及以上標化工程。④項目代建開發要求的質量標準：前期工作按照國家相關規范、程序辦理；項目質量達到現行國家驗收標準的合格等級。

3.投標人資格要求

.1投標人資格要求：

3.1.1 投標人須具有【房地產開發二級資質】及中華****建設部頒發的工程【具有建筑工程施工總承包一級資質】， 施工單位還須具有有效的安全生產許可證且對應資質應在 **省建筑市場監管公共服務系統 上動態核查結果處于 合格 狀態。

3.1.2本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的應滿足下列要求：

（1）聯合體數量不超過 2 個；

（2）聯合體的各專業資質等級，根據聯合體共同投標協議書約定的專業分工認定，相同專業單位組成的聯合體，按照承擔相應專業工作的資質等級較低的單位確定；不同專業單位組成的聯合體，按照聯合體協議分工所承擔的專業工作對應各自的專業資質認定；

（3）聯合體投標的聯合體牽頭人必須為房地產開發企業。聯合體成員各方應簽訂聯合體協議，明確各方職責分工，明確聯合體牽頭人和聯合體成員的權利義務。聯合體各成員方不得再單獨或加入其他聯合體參加本項目的投標。聯合體牽頭人代表聯合體在投標和履行合同中承擔聯合體的義務和法律責任；聯合體成員在投標、簽約與履行合同過程中，承擔連帶法律責任。

投標項目負責人、施工負責人資格要求：

（1）項目負責人資格要求：具有有效建筑工程專業高級工程師及以上職稱或建筑工程一級建造師執業資格，擬派項目負責人須為房企在職職工（在職職工不包括離、退休返聘人員）；

（2）施工負責人資格要求：具有有效建筑工程一級注冊建造師及以上同時具備有效的“安全生產考核合格 B類證書”，擬派項目負責人須為施工單位在職職工（在職職工不包括離、退休返聘人員）。

本項目擬派項目負責人或施工負責人在投標截止日未存在在其他任何在建合同工程擔任房企開發項目中的項目負責人、工程總承包項目中的項目負責人、工程總承包項目中的施工負責人或施工總承包項目中的項目負責人。

其他要求：

（1）投標人及其擬派項目負責人及施工負責人未被列入建筑市場嚴重失信名單（以**和**省建筑市場監管與誠信信息發布平臺為準）；

（2）投標人及其擬派項目負責人及施工負責人未被列入招標投標失信黑名單（以****委員會公布的披露期內的失信黑名單為準）；

（3）投標人及其擬派項目負責人及施工負責人至投標截止日前三年內無行賄犯罪記錄，并未被列入失信被執行人名單；

（4）投標人未被列入經營異常名錄或嚴重違法失信名單（以國家或**省企業信用信息公示系統中公布的名單為準）。

（5）擬派項目負責人及施工負責人有以下情況拒絕參與本項目投標：

①有與工程建設相關且在公示期內的不良信息記錄；

②投標截止日前一年內有與工程建設相關的行政處罰。

工程建設相關的不良信息和行政處罰是指與工程建設有直接關聯的市場行為、工程質量、安全生產、文明施工、揚塵防治、施工排污方面被相關行政主管部門認定的不良信息和行政處罰。

4. 招標文件獲取

4.1 本項目招標文件和補充（答疑、澄清）、修改文件及其他相關資料以網上下載方式發放在安**公共**交易系統。

4.2 招標文件下載網址：：**市安**公共**交易系統（市域一體）（http://123.****.1.133:42260/TPBidder/memberLogin）自行下載招標文件。

4.3 招標文件網上下載時間：自招標公告發布之日起至投標文件遞交截止時間止。

5. 標后履諾考評要求

5.1 本項目納入標后履諾考評，參與考評的關鍵崗位人員為項目負責人、施工負責人、技術負責人及專職安全生產管理人員。項目月考勤合格率為80%，項目整體考勤合格率為60%。

6. 投標文件的遞交

6.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2023年12月 26 日9時00分，電子招標投標交易平臺：**市安**公共**交易系統（市域一體）（http://123.****.1.133:42260/TPBidder/memberLogin）。

. 發布公告的媒介

7.1本次招標公告同時在**省招投標網及安**公共**交易網上發布。

8. 聯系方式

8.1招標人：****

地址：****廣場2號樓

聯系人：胡建峰

電話：0572-****905

8.2招標代理機構：****

地 址：安**昌碩街道齊云路128號三樓

聯系人：俞小姐、周小姐

電 話：0572-****885

8.3 安****交易系統技術服務電話：****980000

CA數字證書客服電話：****878198

. 其他

9.1 本項目為全流程電子招投標建設工程項目【采用遠程不見面開標方式】，網上不見面開標大廳登錄網址：(http://123.****.1.133:42260/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)。

9.2 本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺、**省公共**交易服務平臺、安**公共**交易信息網上發布。

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2023年11月24日