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特別
告知

一、本次租賃資產位于**縣**灘旅游度假區海燕中**側，房屋建筑面積4231.36平方米,建成于2002年8月，框架結構，地下一層、地上三層，土地使用權面積8904.00 平方米，****賓館用地，準用年限 40年，于2001年8月10日簽訂了《國有土地使用權出讓合同》，辦理了《建設用地規劃許可證》，無竣工驗收相關材料，尚未辦理權屬證書。

二、本次租賃資產目前閑置多年，已年久失修，不能正常使用，包含的設施設備嚴重老化，裝修風格陳舊，其客房區域、消防設施、監控設施、后廚設備等配套設施均需大規模維修改造，且供水管路等基礎設施亦需重**設，預計投入金額1000萬元至1300萬元。

三、本次租賃資產由出租方承擔自2022年1月1日起至租賃資產交割日期間產生的全部物業費用（包含：水、電、暖、稅費、消防、垃圾清運、保潔、綜合治理費等各項費用），承租方承租后自行承擔自租賃資產交割日后產生的全部物業費用（包含：水、電、暖、稅費、消防、垃圾清運、保潔、綜合治理費等各項費用）及裝修改建費、管理費等。

四、本次租賃****酒店餐飲，承租方承租后不得改變其規劃用途。

五、本次租賃資產原為****管理局資產，根據****財政廳“新財資管[2022]2號”和****國資委“新國資產權[2022]21 號”文件，自2022年1月1日起，將其無償劃轉至****集團有限公司；根據****集團有限公司2023年5月15日“新文旅投司政 (2023) 111號”文件，授權****經營管理。

六、本次評估結論為含稅價，不包含裝修改造費、物業費、管理費等其他費用。

七、意向受讓方報名前須持雙方蓋章的《現場踏勘確認書》至****報名并繳納保證金。

八、意向承租方應充分了解本次租賃資產產權情況后再進行報名，因租賃資產發生產權爭議、質量安全糾紛等，相關責任均由出租方承擔，與****無關。相關合同條款由承租方與出租方在租賃合同里進行約定。

九、本項目公告內容是基于出租方提供相關材料進行的披露，****交易所對公告內容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質是否滿足承租后經營性質的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產的詳細情況和產權瑕疵，自行實地考察租賃物現狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產瑕疵所產生的一切風險及無法辦理相關經營性手續而可能產生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與****無關。

十、其他詳見《評估報告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業信譽。
二、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
三、意向承租方為自然人的，應當具有完全的民事行為能力。
四、本項目整體出租。
五、本項目不接受聯合承租 。
六、國家法律、行政法規規定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現場標的物勘查；標的物以現狀進行租賃，意向承租方須自行去現場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產租賃項目所涉及資產評估報告等所披露內容以及完成對本項目的全部勘查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產租賃公告之內容，且依據其勘查結果等內容同意對標的按其現狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議****不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內與出租方簽署《資產租賃合同》，承租方在《資產租賃合同》簽署后5個工作日內,一次性向****指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：30萬元/年。

四、租賃期限：10年（租賃期包含一年免租期）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，從第二年起以提前30天預交的方式每年向出租方交納租金。從合同生效起，第一年為免租期（裝修期），第二年起租金額為首期成交租金，第三年起至第十年租金在第二年租金的基礎上遞增3%。