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一、 該項目采用動態報價方式，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00，意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價。本項目的加價幅度為200元及200元的整倍數/次，延時報價期為120秒；

二、標的基本情況：房屋位****文體中心E棟1、2樓）；總面積約為1580.82m2，其中一樓總面積約為770.47m2，二樓總面積約為810.35m2；

三、租金不含水費、電費、物管費等費用；

四、出租形式：按現狀對外出租；

五、出租底價確定依據：根據**升隆房地產****公司出具的《（2023）升隆房估第06號》評估報告及出租人商議確定的掛牌底價；

六、出租掛牌底價：284580元/年；

七、租賃期限：3年；

八、標的現狀：空置；

九、履約保證金：6萬元；

一、本次交易通過******分所專用賬戶結算。

二、出租方應在成交次日起5個工作日內與承租方簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：出租方和承租方簽訂《租賃合同》后15日內付清租金及履約保證金。

1.承租方需承諾，裝修應具有健全的施工組織設計和安全專項施工預案；發現不明物體，采取相應應急措施，保護現場，報告相關部門；做好揚塵處理和消防措施；周邊****學校，應合理安排工序，嚴禁中午和夜間進行建筑作業，白天也應該采用低噪音的施工工藝和方法；施工期固體廢物應該及時處理。嚴格按照國家有關法律、法規合法申辦及執業，并在完成環保及消防部門驗收后營業。營業后應依法照章納稅，做好各項安全生產經營工作，同時在運營****園區及周邊環境造成不良影響的糾紛、異味及噪音。

2.承租方需承諾，不得隨意損壞房屋設施。如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先書面申請征得出租方書面****政府相關職能部門和有資質的設計單位審批后方能施工，相關費用全部由承租方自行負責。租賃期限屆滿時，承租方在租賃期間投入的裝修設施等，除可移動的設備外，未經出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述裝修或設施等所有權歸屬出租方所有。除另有約定外，承租方已投入的裝修費用等出租方不再給予任何補償。如承租方違反本條約定出租方有權要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。

3.承租方應承諾，未經出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或將房屋轉租、分租、轉讓、轉借或通過其他形式變相變更承租人。

4.承租方應承諾，不得將承租標的物用作任何形式的抵押。

5.承租方應承諾，在成交次日起5個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并在《租賃合同》簽訂后15日內付清租金及履約保證金。

6.承租方盡職調查：意向承租方報名前需前往標的現場查看出租資產。事前應先與看房聯系人聯系，意向承租方到現場查看出租資產，應全面了解本次出租資產可能存在的潛在風險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租面積、出租環境、抵押情況等方面所存在的風險等），確認無誤后到******分所辦理報名事宜，如意向承租方在******分所報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方競租成功后不得提出任何異議。

一、在中國境內依法設立并存續的企業法人、事業單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；

二、國家相關法律法規規定的其他條件；

一、標的物以移交現狀為準進行公開競租。意向承租方應在報名前對出租資產實際面積等情況進行調查。意向承租方報名則視為其對出租資產面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

二、本次出租標的無優先承租權。

三、意向承租方報名時如果對標的物位置不確定，可在****進行核實。招租現場若對資產位置仍有疑問的，可與****工作人員進行核實。（聯系人：：李垣呈 聯系電話：133****8450 ）

四、競租成功后，凡租賃期間所涉及的各種設備添置及其他費用，由承租方自行承擔。

五、競租成交后，承租方不得將所租賃的房屋轉租、分租。否則，將視為承租方違約，出租方將解除租賃關系，無條件收回所租房屋，其所繳的房屋租金不予退還；未經出租方書面同意和有關部門審核批準前，承租方不得對租賃房屋進行裝飾、裝修，或者對房屋及其附屬設施進行拆除、改建、亂搭亂建。

六、標****政府政策規定的征用，承租方必須無條件配合，出租方不對承租方進行任何賠償。

七、出租方按標的現狀出租，租賃期間承租方所租標的維修維護責任出租方不再負責，所有維護改造費用全部由承租方自行負責承擔，因承租方管理使用不善造成租賃標的及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。

八、標的租賃期間的相關稅費，除由國家稅務、房產管理部門依法收取的房屋租賃稅費及房產稅、土地使用稅由出租方負責承擔外，其余所有稅費均由承租方負責承擔。

九、租賃期滿或解除合同后，承租方應在5日內返還該房屋及其附屬設施，并結清相關費用；承租方投入的裝飾、裝修等設施，無償歸出租方所有。前述期限屆滿后，承租方未返還該房屋及其附屬設施，出租方有權依法予以收回；承租方未將其私有物品、設備等搬出該房屋，視為承租方放棄對其私有物品、設備的所有權，出租方有權自行處置，將不給予承租方任何補償。

十、租賃期滿后，出租方無條件收回所租賃房屋并組織公開競租。原承租方如欲繼續承租原房屋，須與出租方協商一致后可繼續協議租賃;若原承租方不接受出租方的續租條件，原承租方可參加出租方組織的公開競租，在同等條件下享有優先競租權。

十一、競租成功后，承租方不按照約定簽訂《租賃合同》的，承租方已繳納的交易保證金不予退還，出租方有權另行組織對外公開招租。

十二、承租方付清租金且簽訂《租賃合同》后，出租方將租賃標的交付承租方使用。

十三、承租方盡職調查：意向承租方報名前需前往標的現場查看出租資產。事前應先與看房聯系人聯系，意向承租方到現場查看出租資產，應全面了解本次出租資產可能存在的潛在風險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租面積、出租環境、抵押情況等方面所存在的風險等），確認無誤后到******分所辦理報名事宜，如意向承租方在******分所報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方競租成功后不得提出任何異議。

總則

第一條****（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條本所官網（www.****.com）及第四產權（www.****.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業執照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關于網上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《****優先購買權行權規則》的相關規定。

第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條本所按照《****交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十二條交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十三條本須知的最終解釋權歸本所。

一、 該項目采用動態報價方式，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00，意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價。本項目的加價幅度為200元及200元的整倍數/次，延時報價期為120秒；

二、標的基本情況：房屋位****文體中心E棟1、2樓）；總面積約為1580.82m2，其中一樓總面積約為770.47m2，二樓總面積約為810.35m2；

三、租金不含水費、電費、物管費等費用；

四、出租形式：按現狀對外出租；

五、出租底價確定依據：根據**升隆房地產****公司出具的《（2023）升隆房估第06號》評估報告及出租人商議確定的掛牌底價；

六、出租掛牌底價：284580元/年；

七、租賃期限：3年；

八、標的現狀：空置；

九、履約保證金：6萬元；

一、本次交易通過******分所專用賬戶結算。

二、出租方應在成交次日起5個工作日內與承租方簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：出租方和承租方簽訂《租賃合同》后15日內付清租金及履約保證金。

1.承租方需承諾，裝修應具有健全的施工組織設計和安全專項施工預案；發現不明物體，采取相應應急措施，保護現場，報告相關部門；做好揚塵處理和消防措施；周邊****學校，應合理安排工序，嚴禁中午和夜間進行建筑作業，白天也應該采用低噪音的施工工藝和方法；施工期固體廢物應該及時處理。嚴格按照國家有關法律、法規合法申辦及執業，并在完成環保及消防部門驗收后營業。營業后應依法照章納稅，做好各項安全生產經營工作，同時在運營****園區及周邊環境造成不良影響的糾紛、異味及噪音。

2.承租方需承諾，不得隨意損壞房屋設施。如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先書面申請征得出租方書面****政府相關職能部門和有資質的設計單位審批后方能施工，相關費用全部由承租方自行負責。租賃期限屆滿時，承租方在租賃期間投入的裝修設施等，除可移動的設備外，未經出租方同意承租方不得拆除或搬走，上述裝修或設施等所有權歸屬出租方所有。除另有約定外，承租方已投入的裝修費用等出租方不再給予任何補償。如承租方違反本條約定出租方有權要求承租方按原狀恢復或向出租方交納恢復工程所需費用。

3.承租方應承諾，未經出租方書面同意，不得擅自改變房屋用途或將房屋轉租、分租、轉讓、轉借或通過其他形式變相變更承租人。

4.承租方應承諾，不得將承租標的物用作任何形式的抵押。

5.承租方應承諾，在成交次日起5個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》，并在《租賃合同》簽訂后15日內付清租金及履約保證金。

6.承租方盡職調查：意向承租方報名前需前往標的現場查看出租資產。事前應先與看房聯系人聯系，意向承租方到現場查看出租資產，應全面了解本次出租資產可能存在的潛在風險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租面積、出租環境、抵押情況等方面所存在的風險等），確認無誤后到******分所辦理報名事宜，如意向承租方在******分所報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向承租方競租成功后不得提出任何異議。

一、在中國境內依法設立并存續的企業法人、事業單位或其他組織和具有完全民事行為能力的自然人；

二、國家相關法律法規規定的其他條件；

一、標的物以移交現狀為準進行公開競租。意向承租方應在報名前對出租資產實際面積等情況進行調查。意向承租方報名則視為其對出租資產面積及其他情況無異議，不影響本次出租及租賃價格。

二、本次出租標的無優先承租權。

三、意向承租方報名時如果對標的物位置不確定，可在****進行核實。招租現場若對資產位置仍有疑問的，可與****工作人員進行核實。（聯系人：：李垣呈 聯系電話：133****8450 ）

四、競租成功后，凡租賃期間所涉及的各種設備添置及其他費用，由承租方自行承擔。

五、競租成交后，承租方不得將所租賃的房屋轉租、分租。否則，將視為承租方違約，出租方將解除租賃關系，無條件收回所租房屋，其所繳的房屋租金不予退還；未經出租方書面同意和有關部門審核批準前，承租方不得對租賃房屋進行裝飾、裝修，或者對房屋及其附屬設施進行拆除、改建、亂搭亂建。

六、標****政府政策規定的征用，承租方必須無條件配合，出租方不對承租方進行任何賠償。

七、出租方按標的現狀出租，租賃期間承租方所租標的維修維護責任出租方不再負責，所有維護改造費用全部由承租方自行負責承擔，因承租方管理使用不善造成租賃標的及其相關設備的損失的維修費用，由承租方承擔全部責任并賠償損失。

八、標的租賃期間的相關稅費，除由國家稅務、房產管理部門依法收取的房屋租賃稅費及房產稅、土地使用稅由出租方負責承擔外，其余所有稅費均由承租方負責承擔。

九、租賃期滿或解除合同后，承租方應在5日內返還該房屋及其附屬設施，并結清相關費用；承租方投入的裝飾、裝修等設施，無償歸出租方所有。前述期限屆滿后，承租方未返還該房屋及其附屬設施，出租方有權依法予以收回；承租方未將其私有物品、設備等搬出該房屋，視為承租方放棄對其私有物品、設備的所有權，出租方有權自行處置，將不給予承租方任何補償。

十、租賃期滿后，出租方無條件收回所租賃房屋并組織公開競租。原承租方如欲繼續承租原房屋，須與出租方協商一致后可繼續協議租賃;若原承租方不接受出租方的續租條件，原承租方可參加出租方組織的公開競租，在同等條件下享有優先競租權。

十一、競租成功后，承租方不按照約定簽訂《租賃合同》的，承租方已繳納的交易保證金不予退還，出租方有權另行組織對外公開招租。

十二、承租方付清租金且簽訂《租賃合同》后，出租方將租賃標的交付承租方使用。

十三、承租方盡職調查：意向承租方報名前需前往標的現場查看出租資產。事前應先與看房聯系人聯系，意向承租方到現場查看出租資產，應全面了解本次出租資產可能存在的潛在風險及瑕疵（包括但不限于出租范圍、出租面積、出租環境、抵押情況等方面所存在的風險等），確認無誤后到******分所辦理報名事宜，如意向承租方在******分所報名后，則視為充分知曉并認可招租標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方競租成功后不得提出任何異議。

總則

第一條****（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，****交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條本所官網（www.****.com）及第四產權（www.****.com）為本所指定的網上交易地址，意向方可通過上述網站鏈接注冊參與在線交易。

關于項目資料查閱的說明

第五條意向方在項目公告期內，需通過本所查閱項目相關資料的，應符合擬查閱項目意向方資格條件要求。

第六條意向方到本所現場查閱資料需要攜帶的主體身份信息，包括但不限于營業執照、授權委托書及經辦人或個人身份證等，并在現場簽署文件查閱承諾書，項目資料查閱時不允許拍照或復印資料。

第七條意向方在申請查閱資料時對其提交的主體身份信息資料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任。

關于網上報名的說明

第八條意向方參與交易，需通過本所官網及第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第九條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第十條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第十一條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照本所或第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第十二條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十三條若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《****優先購買權行權規則》的相關規定。

第十四條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十五條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十六條意向投資方提交的報名材料有外文文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。若外文文本與中文文本不一致的，以提供的中文文本為準。意向投資方提交的報名材料有少數民族語言文本的，需自行翻譯成漢語文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向投資方對其翻譯的漢語文本的真實性、準確性負責。若少數民族語言文本與漢語文本不一致的，以提供的漢語文本為準。

關于通知事項的說明

第十七條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過本所或第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十八條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《****網絡競價操作規則》的相關規定。

關于交易成功的說明

第十九條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第二十條本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由本所按網絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，根據公告披露的方式確定最終投資方的，即為交易成功；

第二十一條本所按照《****交易資金結算管理辦法》的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第二十二條交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十三條本須知的最終解釋權歸本所。