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國有建設用地使用權掛牌出讓公告

文土告字〔2023〕54號

經 ****政府 批準， **** 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權�，F將有關事項公告如下：

一、地塊的基本情況和規劃指標要求

（一）基本情況和主要規劃指標。

（二）宗地凈地情況：

本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰，收回土地和地上附著物已補償安置到位，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求、****政府（瓊府〔2018〕3號）文件規定具備動工開發所必需條件。

二、本次掛牌出讓設有底價，按照出價最高且不低于底價者得的原則確定競得人。

三、開發建設要求

（一）按照《**省產業用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：

以上控制指標按規定列入《**省產業項目發展和用地準入協議》，競得人須****管理局簽訂《**省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

（二）其他開發建設要求：

1.競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》約定，在20個工作日內與****簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同簽訂后30天內付清全部土地出讓金。 2.本次出讓宗地屬科研項目用地。競得該宗土地后，競得人須在掛牌出讓成交之日起六個月內完成項目規劃設計方案，具備規劃報建條件，并嚴格按照批準的項目規劃設計方案要求，以及有關部門的行業規定，在簽訂出讓合同之日起一年內動工建設項目、三年內竣工驗收。不按批準的項目規劃設計要求進行開發建設和不在一年內動工建設項目的，由受讓人向出讓人支付相當于宗地出讓價款 1 ‰的違約金。受讓人不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，****政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，按照《**自由貿易港閑置土地處置若干規定》執行。 3.本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰，收回土地和地上附著物已補償安置到位，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求、****政府（瓊府〔2018〕3號）文件規定具備動工開發所必需條件。競買人應當現場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發建設。 4.按照《關于印發的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號）和《關于實施產業項目發展和用地準入協議的指導意見》（瓊國土資規〔2018〕8號）有關規定，本次出讓宗地科研項目用地控制指標，項目達產時，該宗土地在約定達產時間內的固定資產投資總額（工業用地為包含房地產、設備的所有投資總額，其他用地為扣除土地出讓價款之外的所有投資總額，均不含有關稅費）不低于15000萬元，投資強度為不低于210萬元/畝；項目達產之日起，每五年累計的納稅總額不低于7500萬元，畝均年稅收不低于30萬元/畝；項目達產之日起，每五年累計產值不低于116000萬元；達產年限5年。以上控制指標按規定列入《產業項目發展和用地準入協議》（文國土儲（2023）-71號），屬于協議內容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并****管理局簽訂《產業項目發展和用地準入協議》（文國土儲（2023）-71號）。 5.競得土地后，競得人擬在**國際航天城****公司進行開發建設的，應在競****公司的出資構成、成立時間等內容。 6.競得土地后，競得人須按規定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環保、土壤等審批手續，方可動工建設。 7.根據《****建設局關于文國土儲（2023）-71號地塊建設項目綠色建筑等級和裝配式建造意見的復函》，該宗地的競得方應采用裝配式方式建造；根據《**省綠色建筑發展條例》有關內容規定，該地塊的競得方至少應按綠色建筑基本級進行設計，如有單體超過二萬平方米的大型公共建筑，則鼓勵競得方按不低于綠色建筑標準二星級標準建設。

四、競買申請

（一）競買人資格。

中華人民**國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應具備的其他條件： 1.申請人須具備競買條件，并按規定繳交土地競買保證金，經過審核我局將在規定的時間內確認其資格，簽發競買資格確認書。 2.經政府相關部門核實，在**市境內申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從**省建設用地使用權和礦業權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http://lr.****.cn:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間： 2023年11月17日08時30分 至 2023年12月18日17時00分 （以網上交易系統服務器時間為準，下同）。

（四）競買保證金。

競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規定足額繳存****銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交****銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，****銀行一經選定不能更改，****銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，****銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，****銀行申請開立《土地競買保證金保函》，****銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點由指定聯系人簽收，需在競買保證金到賬截止時間前2個工作日送達。競買人應審慎注意。

競買保證金到賬截止時間為： 2023年12月18日17時00分 。

（五）資格確認。

競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間： 2023年11月17日08時30分 至 2023年12月18日17時30分 。

五、掛牌報價時間及網址

（一）掛牌報價時間為： 2023年12月08日08時30分 至 2023年12月20日11時00分

（二）掛牌網址：網上交易系統（http://lr.****.cn:9002/）。

（三）網上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網上交易系統限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規定時限內表示愿意參與網上限時競價的，系統自動進入網上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項

（一）按照《**省自然**和規劃廳關于**省土地交易市場****銀行保函的通知》（瓊自然資規〔2022〕7號）要求，****銀行保函方式繳納競買保證金，保函應為不可撤銷、見索即付保函，保函擔保金額應不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應當自保函開立之日起至招標拍賣掛牌交易活動結束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內送達我局。 （二）本次掛牌事項如有變更，以變更公告為準。本公告未盡事宜詳見《**市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

七、風險提示

（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環境。網上競買申請、資格審核、報價競價程序按網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。

（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《**省建設用地使用權和礦業權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。

（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應該謹慎報價，報價一經系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價截止時間前最后1分鐘內進行競買報價，以免因網絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價無效，出讓人對此不承擔任何責任。

（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價競價等結果的，其后果由競買人自行承擔。

八、咨詢方式

（一）交易業務咨詢。

聯 系 人： 林先生 李女士 。

聯系電話： 0898-****0100、135****9028 。

查詢網址：http://zw.****.cn/ggzy/、http://lr.****.cn、http://lr.****.cn:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機構：****中心。

辦理地址：**省**市**區國貿路22號**國機大廈二樓**（國貿路和國貿北路紅綠燈交叉十字路口處）、****中心16、17號窗口。

咨詢電話：0898-****8096、****4947。

證書驅動下載網址：www.****.com。

（三）數字證書綁定咨詢。

辦理機構：海****交易中心。

辦理地址：**省**市**區**南路3號。

咨詢電話：0898-****6087。

數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《**省建設用地使用權和礦業權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。

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2023年11月17日