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**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第 1 次發(fā)布）

交易編號：區(qū)集資交﹝2023﹞0840號

受****、**省**市**區(qū)石牌******經(jīng)濟社的委托，定于2023-11-06 10:00在****對****、**省**市**區(qū)石牌******經(jīng)濟社的石牌塘邊東大街10號110（**樓＃110）出租項目（項目編號：****）進行公開競投，本項目采用網(wǎng)上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、競投人資格要求

（一）競投人必須是在中華人民**國境內(nèi)注冊并合法運作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊的個體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）項目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

二、資產(chǎn)情況

（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)地址：石牌塘邊東大街10號＃110

（三）資產(chǎn)面積：12.9平方米

（四）資產(chǎn)用途：商業(yè)

（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：租賃(2023年12月31日合同到期)

（六）產(chǎn)權現(xiàn)狀：無產(chǎn)權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項目業(yè)主單位了解項目的實際情況。

三、交易要求

（一）交易底價、交易保證金

1、交易底價：4200元/月

2、競投自然遞增報價：100元/月

3、每次最高加價金額：1000元/月

4、遞增方式：即租金在第13個月開始遞增，每滿12個月遞增一次，遞增率為3%

5、交易競投保證金為￥15000元（大寫：壹萬伍仟元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目****銀行賬號，確保交易保證金在報名結(jié)束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時在用途欄或附加信息欄請?zhí)顚憽案偼督灰妆ＷC金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內(nèi)不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業(yè)主單位補足。

注：（1）交易****銀行的渠道進行轉(zhuǎn)賬，****銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（2）****銀行賬號；

（3）報名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報名；

（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（二）租賃/承包期限為9年（2024年1月1日至2032年12月31日，以合同約定為準）

免租期為無

（三）其他需要約定的事項:

1、合同履約保證金為競投成交價月租金的5倍。競得人應于合同簽訂前2天將合同履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，方可簽訂合同否則視為競得人放棄競得資格，交易保證金由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。交易保證金不轉(zhuǎn)為合同履約保證金，在競得人簽訂合同后5個工作日由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息退回競得人。

2、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，或在競投結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)，因競得人原因，未與項目業(yè)主單位簽訂合同，其交納的交易保證金將由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，項目業(yè)主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業(yè)主單位收回，另作處理。

3、本次交易項目出租面積為12.9平方米，租賃物業(yè)的競得人（承租方）只能按物業(yè)性質(zhì)使用，競得人（承租方）已明確知悉租賃物業(yè)的租金不以租賃物業(yè)建筑面積為計算基數(shù)和計算標準，物業(yè)租金不隨租賃物業(yè)建筑面積的變化而變化，日后競得人（承租方）不得以租賃物業(yè)建筑面積存在誤差要求變更（增加或減少）合同的租金，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權依約追究競得人（承租方）的違約責任并解除合同，合同履約保證金將不予退還。

4、競得人（承租方）必須在合同期內(nèi)確保各種消防設施完善和正常使用，物業(yè)的消防、水電設施等設備安裝、維修、維護、更換的費用由承租方承擔。

5、物業(yè)按現(xiàn)狀移交使用，競得人（承租方）不得隨意改變物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，若需改變，必須得到我兩社(即****、**省**市**區(qū)石牌******經(jīng)濟社)書面同意后才可以改變，否則視為競得人（承租方）違約，出租方有權依約追究競得人（承租方）的違約責任并解除合同，合同履約保證金將不予退還。

6、****政府行為、村、社對該物業(yè)進行升級改造或重建，競得人（承租方）應將該物業(yè)無條件交還我兩社(即****、**省**市**區(qū)石牌******經(jīng)濟社)，無條件解除及終止合同，不得異議。

7、該交易項目物業(yè)沒有辦理產(chǎn)權證，權屬石牌第十四、******經(jīng)濟社，競得人（承租方）自行辦理該交易項目物業(yè)的工商證照、消防證照、營業(yè)手續(xù)等，競得人（承租方）無法取得該交易項目物業(yè)之用途的相關營業(yè)證照、消防證照、辦理相關營業(yè)手續(xù)等的責任均由競得人（承租方）自行承擔，競得人（承租方）不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為競得人（承租方）嚴重違約，出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。如租賃合同因無證產(chǎn)權等原因被認定無效，出租方仍有權要求競得人（承租方）支付交易項目物業(yè)使用費、管理費（如有）等，交易項目物業(yè)使用費的金額及期限按原租賃合同中有關租金及期限的約定為標準計算，且所有違約條款均有效。

8、水電費由石牌第十四、十五經(jīng)濟社按相關部門標準收取。

9、合同簽訂和收款單位為****、**省**市**區(qū)石牌******經(jīng)濟社，各占50%。

10、在租賃期內(nèi)，競得人承擔因使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的各項稅、費（包括但不限于租賃登記稅，印花稅及水、電、電視、煤氣、網(wǎng)絡、通訊、衛(wèi)生、消防、垃圾、電梯、治安、安全生產(chǎn)等費用）。

11、本項目不接受曾經(jīng)或正在與石牌村集體經(jīng)濟組織（包****公司或企業(yè)）存在訴訟或仲裁關系的競投人參與競投。競得人（包括企業(yè)法人的法定代表人、股東、董事、監(jiān)事、經(jīng)理及其他高級管理人員、實際控制人）如果曾經(jīng)或正在與石牌村集體經(jīng)濟組織（包****公司或企業(yè)）存在訴訟或仲裁關系的，出租方有確鑿證據(jù)的，即使競得人取得交易確認書并予以公告，出租方均有權不與其簽訂租賃合同，交易保證金由交易服務機構(gòu)一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。如因此造成出租方和項目業(yè)主方損失的，競得人還須承擔賠償責任。

12、其他約定事項詳見合同。

注：本次交易只負責決定受讓人或**伙伴，項目交付、產(chǎn)權和股權交割手續(xù)按照國家相關法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務機構(gòu)不承擔任何責任。

四、時間安排及要求

（一）公告時間：2023-10-24至2023-11-02

（二）報名時間：競投人可于2023-10-25至2023-11-02登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，點擊【網(wǎng)上競投】模塊，選擇本項目進行網(wǎng)上報名，填寫報名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報名流程。

（三）如未在我網(wǎng)絡平臺注冊的競投人，需登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網(wǎng)上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（四）競投開始時間：2023-11-06 10:00（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數(shù)出價，每次加價金額不得高于1000元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）

（五）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內(nèi)攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時間內(nèi)攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺服務協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計息轉(zhuǎn)交給項目業(yè)主單位，由項目業(yè)主單位予以沒收處理。競得人憑**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書在規(guī)定時間內(nèi)與項目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業(yè)執(zhí)照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進行交易時，項目業(yè)****小組進入管理平臺展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領導班子成員或經(jīng)濟社理事會、監(jiān)事會及街道交易管理機構(gòu)、廉情監(jiān)察站成員組成。

五、詳細內(nèi)容見《交易文件》

競投人可登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

六、聯(lián)系方式

（一）項目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項目業(yè)主單位名稱：****

項目業(yè)主單位地址：**市**區(qū)石牌**東大街38號二樓

聯(lián) 系 人：池啟丁

聯(lián) 系 電 話：020-****8163

（二）交易服務機構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務機構(gòu)名稱：****

交易服務機構(gòu)地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號）

聯(lián) 系 部 門：交易部

聯(lián) 系 方 式：020-****0255

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2023年10月24日