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項目編號

****

項目名稱

**縣文旅綜合體建設項目

轉讓/（租賃）期限

20年

標的掛牌價

標的第一階段(前5年)月租金為103,970.00元，，第二階段(第6年至第10年)月租金為109,170.00 元，第三階段(第11年至第15年)月租金為114,620.00元，第四階段(第16年至第20年)月租金為120,370,00元，租期為20年，即20年總租金（含遞增）掛牌價為人民幣26,887,800.00元（租金最終以實際招拍價為準）

交易保證金

￥500000.00元（視為交易保證金）

掛牌公告期、線上交易系統報名時間、繳納保證金時間及在交易系統上傳電子參加評議文件及電子報價時間

2023年05月25日上午8點30分至2023年06月14日下午17點00分

交易系統上傳電子參加評議文件及電子報價注意事項

1、本項目采用掛牌綜合評議的交易方式，并已實行電子評議，評議委員會將依據競買人在交易系統中提交的參加評議文件進行評議。競買人在登錄交易系統報名、繳納保證金前，必須購買企業CA證書或自然人CA證書、辦理企業電子簽章或自然人電子簽章，否則，將導致無法在交易系統中上傳參加評議文件。由此導致的一切法律責任由競買人自負。CA證書、電子簽章的辦理地址為：**市電子商務****公司，地址：**市**三路24****中心二樓，電話：0758-****913）。具體****中心在市政府網站發布的公告。

2、競買人在登錄交易系統報名繳納保證金后，參照本公告左下角的附件《產權電子開評標手冊》的具體流程和要求，必須通過交易系統編制評議文件、上傳加蓋電子簽章的評議文件，否則，競買資格無效。評議委員會無法通過電子評議的方式進行評議。相關法律責任由競買人承擔。

3、競買人在上傳參加評議文件前，必須確認準確無誤后再點擊上傳，否則，一旦確認上傳，在掛牌公告期、報名期限結束后，將不能撤回修改。

4、競買人除通過交易系統上傳參加評議文件外，還必須按照公告約定的唱價時間，攜帶密封的紙質參加評議文件參加評議；攜帶CA證書到唱價現場解密參加評議文件。否則，導致無法唱價或競買資格無效等相關法律責任由競買人承擔。

資格審核時間及約定

1、****中心提****交易中心進行的資格審核時間為：2023年06月15日上午9：00－11:30，下午15：00－17:00；

2、資格審核約定：如征集到1家競買人，****中心進行資格審核并報委托單位確認后，出具《受理通知書》或《不予受理通知書》 ；如征集到2家及以上的競買人，由我中心出具《受理通知書》，通知競買人進入綜合評議程序，****委員會進行資格審核，交易中心不再對征集到2家或以上進入綜合評議程序的競買人進行資格審核，資****委員會審查結果為準。

交易系統網址

通過**省公共**交易平臺（粵公平）https://ygp.****.cn/ggzy-portal/#/441200/index 登陸，跳轉至**市公共**電子交易系統

下載評議文件地點

****政府網站（http://61.****.251:8801/zqfront/jyxx/003004/）公告左下角下載評議文件

評議時間

2023年06月19日10時00分

評議地點

**省**市**三路24****交易中心305室

項目的展示時間

2023年06月08日至2023年06月09日，****：鄧先生，電話：138****1678

項目的基本情況

項目的基本情況

項目名稱：**縣文旅綜合體建設項目；

出租單位：****；

項目地址：整合舊煙草辦公大樓（1-3 層）、****中心大樓（未房改部****監獄三七****公司）地塊及房地產資產，公開出租開發文旅綜合體項目。

用途：具體約束條款詳見綜合評議公告發布后的《租賃合同書》。

**（租賃）期限：20年；

租賃費用：20年的累計租金合計價為：約26,887,800.00元。

確定競得人的方法：綜合評議競價交易。

掛牌期滿，如未征集到符合資格條件的競買人

終止掛牌綜合評議競價交易程序。

掛牌期滿，如只征集到1個競買人

****交易中心****中心進行資格審核后，對符合資格條件的，組織交易雙方在通知的時間和地點按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽訂《租賃合同》如競買人未通過資格審核，項目流掛。

掛牌期滿，如征集到2個或以上的競買人

進入綜合評議競價程序確定競得人，評審委員會進行資格審核后，對符合資格條件的任何家數的競買人進行綜合評審。

簽訂租賃合同

****交易中心****中心通知的時間、地點簽訂《租賃合同》

交易形式

掛牌綜合評議競價方式公開征集競買人

資產所有制

國有

委托人基本情況

委托人名稱

住所（地址）

注冊資本（萬元）

法定代表人

監管機構（部門）

資產所有權比例%

本次資產出租權屬比例%

****

**縣懷城街道**北路157號106室

1000

鄧建懷

****財政局

100

100

委托人行為內部決議

《關于整合原舊煙草大樓、縣水利局部分舊物業、****監獄三七****公司）的地塊及房地產資產打包出租開發文旅綜合體項目事項的復函》

征集行為批準情況

批準部門

****政府

批準文件

懷府辦函〔2023〕25 號

標的評估情況

評估機構

**市****公司

核準（備案）日期

2023年3月20日

評估基準日

2022年9月30日

競買人應當具備的資格條件

1、競買人必須是在中華人民**國境內注冊取得營業執照并合法運作的獨立法人機構或其他組織且具有從事本項目的經營范圍；

2、競買人參加綜合評議競價活動前三年內（公告發布日期前一日為截止日前三年內），在經營活動中沒有重大違法記錄（自證）；

3、競買人沒有在“信用中國”（https://www.****.cn/）網站被列為執行期內的失信懲戒對象和稅收違法黑名單；沒有在“中國執行信息公開網”被列為執行期內的失信被執行人。

4、本項目不接受聯合體報名。

競買人應當履行的義務

1、需負責整體環境衛生、綠化、安全、秩序、疫情防控，負責24小時值班值守，協助防汛值班，全力配合迎接上級部門或有關單位防汛檢查、鞏文鞏衛檢查等工作。如有重要任務或活動的，項目方須無條件配合清空場地給活動期間使用。經營方須依法經營,服從管理,做好門前三包工作, 落實安全生產主體責任,并做好 鞏文 、鞏5A等迎檢及接 待服務工作,在租賃合同約定的時間內,如期完成提升項目并對市民開放。

2、在使用前須完善場地燈光照明、視頻監控、消防器具、值班電話等措施，制定工作制度和管理規定并立牌，場地提升方案及變動須經****批準。

3、不得在場內存放危險及違禁物品或從事違法活動。自行取得與之相適應的各種行政許可及批準（包括用于營業執照、稅務登記證等注冊地址），自行承擔使用過程中產生的一切債權、債務、勞動糾紛及其他經濟或法律責任。

4、不得進行違法經營活動，不得改變商業的用途用于其它經營。

5、其他詳見《租賃合同》及用戶需求書

備注：（1、設置的義務應當符合相關的法律法規，且必須與標的相關，不得有明確的指向性或違反公平競爭原則；2、評議文件設置評分內容的要求參照設置資格條件和義務的要求，須符合相關法規規定，評分內容如涉及具體數量量化內容的，或評分內容明顯與常理不同的，委托人或招標代理機構還需作出書面說明）

競買人應當具備的條件及應當履行的義務說明

詳見《租賃合同》

其他須披露的事項

詳見綜合評議文件

溫馨提示

請競買人按以下兩點要求參與評議，否則，可能導致競買人無法參與評議，其責任自負。

1、因評議系統技術參數暫未完全穩定地支持IE9.0以下瀏覽器及手機登錄，為使你能順利參與評議，建議使用電腦設備并使用IE9.0以上瀏覽器登錄；

2、繳納保證金時，建議按匯款、****銀行柜臺人工繳納，并必須繳納至評議系統自動生成的子賬戶，填寫子賬號數字必須要完全完整，如子賬號有橫杠“-”的也要填寫。

風險提示

以下7種情形之一，競買人的保證金將不予退還：（授權公告）

（1）競買人提供虛假材料，騙取競買資格或實現其他非法目的的；

（2）競買人通過獲取委托人或標的商業秘密，侵害交易當事人合法權益的；

（3）競買人之間相互串通不報價、壓價或擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

（4）競買人在規定期限內未能根據綜合評議文件的規定及公告約定的條件、義務簽訂《租賃合同》的；

（5）競得人放棄資格的，保證金不予退還，公告另有約定的，從其約定。

（6）違反公告約定、參加評議文件約定和其他交易文件約定的保證金不予退還情形的；

（7）違反法律、法規或相關規定，給委托人造成損失的。

上述條款已得到委托單位授權，敬請投資者注意相關風險。

履約擔保

1、簽訂租賃合同后，競得人需繳納項目履約保證金為3倍首年月租金作為首年按金（租金最終以實際招拍價為準，月租金按每年總租金除以12得出。），雙方簽訂本租賃合同5個工作日內，****銀行轉賬方式支付到委托人指定賬戶內。在租賃合同終止時，若本項目未發生安全事故及經濟糾紛或競買人按規定賠付到位，且按場地使用租賃合同約定歸還場地后，保證金在三十日內無息返還給競買人。

2、前述競得人交于委托人執管的履約保證金不計收任何利息。

3、競得人在簽訂的租賃合同期內違約，履約保證金及已付的使用費不予退回，作賠償委托人的經濟損失。

是否采用電子評議

□否

◆是，具體要求：

（1）.本項目****交易中心****中心實行計算機輔助招投標系統的運行；競買人應按下載的電子綜合評議文件及資料對應編制書面參加評議文件及電子參加評議文件作為本次參加評議資料（電子投標文件制****人民政府門戶網站“業務下載”欄目免費下載）。

（2）.電子參加評議文件應是后綴名為“.ZQTF ”并進行了電子簽章及加密合成且能在唱價現場成功解密的文件，方為有效的電子參加評議文件，否則視作無效參加評議處理。（4）.****中心系統本項目規定的時間內在“上傳投標文件”欄目上傳電子參加評議文件。

（5）.參加評議時須同時提交紙質參加評議文件及電子參加評議文件（于系統內上傳），評審時采用電子參加評議文件進行評議評審。

征集及報名須知：

一、競買人辦理數字證書或實名注冊競買賬號是參加網上交易活動的必經程序。使用數字證書或使用實名注冊競買賬號登錄的具體要求為：

1、企業法人（或其他法人組織）參與競買的，必須通過數字證書登錄交易。

2、自然人參與標的額掛牌價在100萬元（含）以上的，必須通過數字證書登錄交易。

3、自然人參與交易標的額掛牌價在100萬元以下的，可以通過數字證書登錄交易，也可以通過賬號登錄交易。

已****交易中心****中心辦理了其他業務的數字證書的，該數字證書與產權交易業務通用，不再另行辦理數字證書, 只需****交易中心****中心（三樓）辦理激活產權交易權限即可。首次使用數字證書的競買人必須點擊交易系統端口下方的“驅動下載”，安裝數字證書后才能進入評議系統。未辦理數字證書的競買人請攜帶相關有效證件到**市電子商務****公司**辦理點（地址：**市**三路24****中心二樓，電話：0758-****913）申請辦理。異地競買人可以通過直接或郵寄方式到上述單位和地點辦理數字證書及激活手續。具****人民政府網站公告。

機構辦理數字證書：1.機構（機構個人）數字證書申請表；2.三證合一的營業執照原件及復印件，如還沒三證合一的加帶上組織機構證書原件及復印件；3.法人身份證原件及復印件；4.經辦人身份證原件及復印件；5.法人證明書；6.法人授權書；以上資料加蓋公章

自然人辦理數字證書：1、個人數字證書申請表格。2、身份證復印件。

****政府網站的《****交易中心****中心**CA證書辦理說明》。

二、首次使用數字證書參加網上交易活動的，申請人須自行登錄網上交易系統辦理登記注冊。

三、已辦理數字證書的申請人決定參加網上交易的，應登錄網上交易系統，按要求填寫真實有效的身份信息，并在公告截止前的有效時間內通過網上交易系統完成提交報名申請。

四、交易保證金是申請人參加競價活動的資格條件，按規定將保證金匯入交易系統指定的賬戶，是參加交易活動的必經程序。申請人必須在保證金截止時間前足額交納交易保證金，交易保證金確認到賬之后，網上交易系統賦予申請人對應標的的競買資格。

五、競買人提交評議申請后，在網上交易系統點擊需要報名的標的，****銀行之后，即可獲得繳納交易保證金的隨機子賬號，子賬號是作為識別競買人身份的依據。競買人足額交納評議保證金后，應及時登錄網上交易系統查詢保證金到賬情況。系統確認保證金到賬后，自動賦予競買人網上交易對應標的的交易權限。

六、保證金須由競買人本人通過匯款、轉賬方式轉****交易中心****中心網上交易系統指定的結算賬戶（以到賬為準），如競買人堅持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為競買人繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責任，請代繳保證金者注意相關法律風險。

繳納保證金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。

保證金以網上交易系統接收時間為準。因銀行保證金到賬與系統報名存在時間差，建議競買人提前繳納交易保證金。

七、參加綜合評議報名流程：

↓

↓

八、競買人若違反相關法規政策及公告約定的，保證金不予退還；競買人未能成為最終競得人的，交易保證金在最終競得人確定之日起五個工作日內一次性無息原款原路返還。競買人確定為最終競得人，并簽訂《租賃合同》后，交易保證金自簽訂《租賃合同》并繳交履約保證金后，五個工作日內一次性無息原款原路返還）。競買人可在掛牌期內****交易中心****中心查閱交易文件和對評議的進行盡職調查。

九、本項目的掛牌公告與綜合評議公告同步發布。掛牌公告時間截止：1、如只征集到一個合資格的競買人，****交易中心****中心通過資格審核后，****中心出具《受理及組織簽約通知書》，****交易中心通知的時間和地點，按掛牌價與買方報價孰高原則直接簽訂《租賃合同》；（ 注：《租賃合同》范本詳見本網站公告左下角的“附件”，不得改動 ）；2、如征集到2個或2個以上的合資格的競買人，進入綜合評議程序確定競得人，按公告約定的評議時間和評議地點進行綜合評議，抽取專家、評審委員會進行資格審核、唱價、評審，確定競得人；****中心出具的《受理通知書》和公告約定的評議時間、地點、要求，帶齊相關資料和參加評議文件，自行到指定的綜合評議地點遞交書面的參加評議文件。

十、關于收費

根據有關收費規定，中標服務費按文件要求由招標代理向競得人收取，****委員會頒發的[2002]1980號文《招標代理服務收費管理暫行辦法》規定的標準費率交納中標服務費。本次招標內容屬于服務類別，按服務類收費，本項目無論是否進入綜合評議程序，競得人均需在簽署《租賃合同》的2個工作日內一次性向招標代理機構交納競得服務費****交易中心****中心免收掛牌交易服務費)，收費標準如下：

競得服務費收費按差額定率累進法計算，以競得通知書中確定的競得金額作為收費的計算依據。本項目為服務類，競得金額的各部分費率如下表：

如某服務招標項目，中標金額為600萬，總共交納的中標服務費為：

總共交納的中標服務費＝（100萬以下部分的中標費）+（100萬～500萬部分的中標費）+（500萬～600萬部分的中標費）

＝100萬元×1.5%+（500-100）萬元×0.8%+（600-500）萬元×0.45%

＝1.5萬元+3.2萬元+0.45萬元

＝5.15萬元

服務費專用賬戶如下:

開戶名稱：******公司

開戶銀行：****銀行****中心分理處

賬 號: 800********095251

十一、掛牌期結束（保證金截止后）后的第一個工作日，競買人必須****交易中心****中心提供以下資料供資格審核。****中心資格審核后，交易中心在三個工作日內向競買人出具《受理通知書》，確認競買人的投標資格。

：

(1)有效的工商營業執照副本復印件；

(2)參加投標活動前三年內（公告發布日期前一日為截止日前三年內），在經營活動中沒有違法記錄（自證）；

(3)沒有在“信用中國”（https://www.****.cn/）網站被列為執行期內的失信懲戒對象和稅收違法黑名單；沒有在“中國執行信息公開網”被列為執行期內的失信被執行人；

(4)法定代表人身份證明書原件及法人身份復印件；

(5)法人授權委托書及授權代表身份證復印件(如法人委托辦理的)；

(6)交易保證金憑證復印件（原件存放在評議文件）；

上述資料復印件須加蓋公章（驗原件）（備注：上述資料一式兩份，****中心用于報名資格審查，另一份放入評議文件；當該項目進入綜合評議程序時，****委員會作為競買資格審查的材料之一。資料缺一不可，否則不接受報名，取消報名資格和競買資格。委托人保留對競買人報名資格和競買資格查證權利。）

十二、本公告所稱競買人是指有參與綜合評議意向并****交易中心****中心提交評議申請并繳納了交易保證金的獨立法人機構、其它合法組織，本公告所稱合格競買人是指****交易中心****中心審查，符合交易條件要求的競買人。

風險提示

以上信息來源于委托人提供的資料，請競買人進行必要的調查核實，交易機構和招標代理機構對上述信息披露不做任何承諾和擔保。

****交易中心****中心

聯系人

蔡小姐 陳小姐

聯系電話

0758-****136、0758-****132

傳真

0758-****132

地址

****交易中心****中心

******公司

聯系人

錢小姐

聯系電話

0758-****792

傳真

0758-****792

地址

**省**市**區**三路6號電信大廈5樓505室