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項目名稱

**市**路24號房產(chǎn)大廈主樓一層2號鋪面等6宗資產(chǎn)分別招租

項目編號

****

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年5月26日

掛牌截止日期

2023年6月8日

標的簡況

標的

坐落

**市**路24號房產(chǎn)大廈主樓一層2號鋪面等地方

序號

標的名稱

總層數(shù)/

招租層數(shù)

招租面積

（㎡）

競租保證金

（元）

評估價

（元）

掛牌底價/年租金（元）

1

**市**路24號房產(chǎn)大廈主樓一層2號鋪面

第一層

117.179

72200

240451

240451

2

**市**一橫路3號104號鋪面

第一層

71.775

19700

65459

65459

3

******一中學校區(qū)15號鋪面

第一層

33.92

33000

109938

109938

第二層

33.09

合計

67.01

4

**市海甸三西路15號人民西里2號鋪面

1層

128.52

39800

132633

132633

5

**市**區(qū)府城馬鞍街3號宿舍樓1-2層整體

1-2層

776.51

26900

89454

89454

6

**********商場）附樓1-3層

1層

321.58

146500

488141

488141

2層

336.08

3層

336.08

合計

993.74

租賃期限租金支付

1、租賃期限：5年；

2、租金每季度一付，先支付租金后使用。

租金遞增方式

每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

裝修期限

標的6設(shè)定裝修期3個月（不含在招租期內(nèi)），由新承租方負責房屋的修繕工作，所產(chǎn)生的的費用由新承租方承擔，裝修期間月租金按照第一年月租金標準的10%繳納。其余標的不設(shè)置裝修期。

承租押金(元)

合同期限最后一年租金標準的三個月租金。

標的狀態(tài)

空置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋

現(xiàn)狀

標的1公共配套設(shè)施較完善，****幼兒園、**市九小、****初中部等教育場所；****學院****醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)；主要以昌茂清華園、**省糖煙酒宿舍區(qū)等住宅為主，居住社區(qū)成熟度較高，人口較密集。

標的2位于**市**一橫路，所處區(qū)位周圍有住宅，商業(yè)及辦公區(qū)，附近農(nóng)貿(mào)市場、商超、銀行、醫(yī)院、學校等較為齊全，城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施完善，氛圍較好。

標的3****中心商業(yè)圈，****廣場、**廣場、****商場、**路購物一條街、第一中學、****醫(yī)院等，配套設(shè)施齊全，交通便利，人流量大，經(jīng)營前景看好。

標的4位于**市海甸島三西路15號人民西里，****農(nóng)貿(mào)市場、****廣場；****大學、****學校等教育場所；****醫(yī)院等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)，人文環(huán)境較好，自然環(huán)境質(zhì)量較好，居住社區(qū)成熟度較高，人口及商業(yè)密度密集

標的5位于**市**區(qū)府城馬鞍街3號，鋼混結(jié)構(gòu)，1層為大開間六間房，2層為十間房一公共衛(wèi)生間一公共走道，外墻為白色條磚，室內(nèi)地面鋪地板磚，水電暗裝，維護保養(yǎng)情況一般。臨近高登西街，緊靠培龍市場，市面繁華，人流量大，交通便捷。

標的6椰潤**位于**市文明中路，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)密集，交通便利。區(qū)域內(nèi)有數(shù)條公交線路經(jīng)過，區(qū)域環(huán)境較好、人口密集、車流量大、商業(yè)氛圍好，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共設(shè)施配套齊全。

租賃用途

標的3新承****學校周邊業(yè)態(tài)設(shè)置規(guī)定的經(jīng)營項目，所有鋪面新承租方不得將承租房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。

重大事

項說明

**市海甸三西路15號人民西里2號鋪面（培華早餐）北側(cè)臨時構(gòu)筑物不在本次招租范圍內(nèi)。

評估情況

評估價

見評估報告

評估基準日

2022年11月29日、2023年3月10日、2022年11月27日

評估機構(gòu)

**博信資產(chǎn)評估土****公司

**東來房地產(chǎn)****公司

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：****

組織機構(gòu)代碼證號：914********895479M

注冊地：****

法定代表人：徐海波

經(jīng)濟類型：****公司（國有控股）

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準。

出租方

決策文件

****關(guān)于對招租房產(chǎn)原承租戶情況說明

行為批準或備案機構(gòu)

****

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、企事業(yè)單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標的競租，不接受聯(lián)合體報名。2、意向承租方報名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，公告期內(nèi)須到達產(chǎn)交所指定賬戶），確認為承租方后7個工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金及交易服務(wù)費（保證金多退少補）；若在7日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個工作日內(nèi)無息退還。

3、標的3新承****學校周邊業(yè)態(tài)設(shè)置規(guī)定的經(jīng)營項目，標的5不得經(jīng)營民宿，所有鋪面新承租方不得將承租房屋用于擾民、污染環(huán)境及國家明令禁止的危險性行業(yè)經(jīng)營項目。不得改變其原有樣貌，如有發(fā)現(xiàn)，招租方有權(quán)終止租賃合同。若因承租方使用房屋影響其他業(yè)主（人員），造成業(yè)主（人員）投訴、賠償或行政部門罰款等相關(guān)責任和損失由承租方承擔。

4、標的6租賃合同期內(nèi)（含裝修期）物業(yè)管理費標準為12元/月/平方米，由承****商場物業(yè)管理方。

5、新承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須通****政府行業(yè)主管部門批準后方可施工。施工完成后，需經(jīng)新承租方、招租方和施工方驗收后方可經(jīng)營開業(yè)。該項目不設(shè)無償裝修時間。

6、新承租方負責房屋的清場工作，招租方協(xié)助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關(guān)問題均由新承租方負責辦理，費用由新承租方承擔。

7、租金確定：最高報價作為第一年租金標準價格，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

8、押金及租金支付：租賃押金按三個月的租金總額計算，即合同期限最后一年租金標準的3個月租金總額。租金每季度一付，先支付租金后使用，具體支付時間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準。

9、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定。

標的交割

按《房屋租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、****政府征收、收購、拆除租賃物及自然災(zāi)害、其他不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同的，招租方不予以補償，其全部損失由承租方自行承擔。

3、招租方對材料的真實性負責。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網(wǎng)絡(luò)競價，根據(jù)報價結(jié)果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產(chǎn)生報價最高前兩名：最高報價者應(yīng)在公告規(guī)定時間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后應(yīng)簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務(wù)費。

4、競租人在競價前請****交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價過程中，請關(guān)閉其他與本次競價無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

分別位于**市**路、海甸島人民西里、**路、文明中路和高登街

報名時間

2023年5月26日至 2023年6月8日

報名手續(xù)

競租人須在2023年6月8日17:00****交易所網(wǎng)站（www.****.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保****交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項目網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

3.自然人：身份證正反面復(fù)印件；

4.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

5. 業(yè)主房屋所有權(quán)證或產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明(包括小區(qū)內(nèi)房屋的租賃合同)

6.其它相關(guān)材料。

備注：以上標明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于租賃押金及交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：****交易所有限公司

開戶行：****銀行****營業(yè)部

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認書的；

（6）未在規(guī)定的時間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務(wù)費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務(wù)費

本項目鋪面招租交易服務(wù)費為5年總租金的2.5%，由新承租方承擔；

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

**市**路24號房產(chǎn)大廈主樓一層2號鋪面

5月26日9：00

6月9日9：00

200元

120秒

2

**市**一橫路3號104號鋪面

5月26日9：00

6月9日9：10

200元

120秒

3

******一中學校區(qū)15號鋪面

5月26日9：00

6月9日9：20

200元

120秒

4

**市海甸三西路15號人民西里2號鋪面

5月26日9：00

6月9日9：30

200元

120秒

5

**市**區(qū)府城馬鞍街3號宿舍樓1-2層整體

5月26日9：00

6月9日9：40

200元

120秒

6

**********商場）附樓1-3層

5月26日9：00

6月9日9：50

500元

120秒

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咨詢電話

項目、報名咨詢：吳先生 ****8038 劉女士 ****7542

技術(shù)支持：劉先生 ****8002

單位地址

**市國興大道61****銀行大廈18****交易所

其它