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**區農村集體資產交易公告

（第 2 次發布）

交易編號：區集資交﹝2023﹞0277-2號

受****的委托，定于2023-06-05 9:30在****對****的楊箕水蔭路43號之一首層自編02、自編03出租項目（項目編號：****）進行公開競投，本項目采用網上競投方式進行，歡迎符合資格條件的意向人參與競投。

一、競投人資格要求

（一）競投人必須是在中華人民**國境內注冊并合法運作的法人單位；

（二）項目業主單位要求的其他資質：無；

二、資產情況

（一）資產類型：物業資產

（二）資產地址：水蔭路43號

（三）資產面積：977.15平方米，自編02建筑面積約為500平方米，自編03建筑面積約為477.15平方米

（四）資產用途：農貿冰鮮市場

（五）資產現狀：自編02（建筑面積約500平方米）已出租；自編03閑置，建筑面積約為477.15平方米。自編02分租戶租賃期限至:2028年7月14日。（詳見附件3）

（六）產權現狀：有產權證

注：本次交易不組織實地勘察，標的以實物為準，競投人可自行查看資產的位置及向項目業主單位了解項目的實際情況。

三、交易要求

（一）交易底價、交易保證金

1、交易底價：80000元/月

2、競投自然遞增報價：500元/月

3、每次最高加價金額：2000元/月

4、遞增方式：從第25個月開始，每24個月遞增一次，每次遞增幅度為上期交納租金的5%

5、交易競投保證金為￥280000元（大寫：貳拾捌萬元整）。競投人必須按照本項目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項目****銀行賬號，確保交易保證金在報名結束前一次性全額到達項目指定賬戶（轉賬時在用途欄或附加信息欄請填寫“競投交易保證金”）。競投人未成功競得的，交易保證金將在交易結果公示結束后5個工作日內一次性全額不計息按原賬號返還。競投人成功競得的，交易保證金將在合同簽訂后5個工作日內不計息全額返還，或按交易公告約定轉為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個工作日內不計息返還給競得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競得人向項目業主單位補足。

注：（1）交易****銀行的渠道進行轉賬，****銀行、網上銀行、柜臺轉賬等（拒收支付寶轉賬、微信轉賬、現金存款）；

（2）****銀行賬號；

（3）報名的最后一天，為確保交****銀行系統的到賬信息，建議競投意向人提前完成交易保證金轉賬及網上報名；

（4）競投人支付交易保證金的戶名必須與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致，否則銀行系統無法匹配，銀行系統匹配不一致導致保證金無法到達指定帳號的，均無法完成報名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報名。

（二）租賃/承包期限為9年，以合同簽約時間為準；

免租期為無

（三）其他需要約定的事項:

一、租賃物業產權用途登記為農貿冰鮮市場，如承租方需辦理經營所需手續及費用，均由承租方自行負責，出租方只提供協助。

二、物業按現狀交付，承租方須自行了解物業現狀、建筑物、房屋結構、空地及各種設施設備狀況，同意按現狀承租。

三、租賃物業建筑面積約為977.15平方米，自編02建筑面積約為500平方米，自編03建筑面積約為477.15平方米。任何與面積相關的費用計算均應以此面積為基礎，任何其它方式的測量均不影響對該面積的確認。如該面積與實際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數額。承租方不得以租賃合同約定之計租面積與實際交付面積存在誤差為由解除合同或要求出租方支付補償或賠償，若承租方提出上述要求則視為嚴重違約，其合同履約保證金予以沒收，還應賠償出租方租金等損失。

四、承租方自行辦理租賃物業的工商證照、消防證照、營業手續等，承租方無法取得租賃物業之用途的相關營業證照、消防證照、辦理相關營業手續等的責任均由承租方自行承擔，承租方不得以此為由解除租賃合同、拖欠租金等，否則視為承租方嚴重違約,出租方有權按照租賃合同追究承租方的違約責任。****政府行為需要拆除的，租賃合同自動終止，承租方應當在有關部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對該拆除行為不予補償的，由此造成的損失由各自承擔，雙方互不追究責任。

五、合同履約保證金為280000萬（大寫：貳拾捌萬元整），其中交易保證金280000元（大寫：貳拾捌萬元整）將轉為合同履約保證金。合同簽訂前，承租方還需向出租方預付六個月租金（以成交價為準）和一次性向出租方繳納40000元（大寫：肆萬元整）作為使用水電保證金，承租方需繳清上述費用后方能簽訂合同。如承租方未能在限定的時間內足額補繳上述費用，則視為承租方原因，未與出租方簽訂合同，交易保證金由交易服務機構一次性全額不計息轉交給項目業主單位 ，由項目業主單位予以處理。

六、合同期內承租方不能轉租或分租。如確需轉租，須經甲方書面同意并簽訂轉租補充合同，否則視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，無償收回出租的物業，合同履約保證金歸甲方所有。

七、競投人成功競得的，若未在競得后2個工作日內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及**市**區農村集體資產交易確認書的，或在競投結果公示結束后5個工作日內，因競得人原因未與出租方簽訂合同的，均視為自動放棄競得資格其交納的交易保證金將由交易服務機構一次性全額不計息轉交給項目業主單位，項目業主單位將作全額沒收處理。同時競投項目由項目業主單位收回，另作處理。

八、承租方在報名參加競投前，詳細閱讀本項目出租交易文件的全部內容并充分認知租賃物業情況，獨立做出競投判斷。一經報名，視為承租方已完全接受出租交易文件的全部規定且已了解競投標的物情況，并認可競投標的物現狀，同時愿承擔參加競投所產生的一切風險及責任。

九、如承租方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 出租方有權單方解除合同，合同履約保證金歸出租方所有，且收回租賃物業。租賃期屆滿或合同終止、解除時，承租方逾期不交還租賃物業的，每逾期一日，承租方須按合同日租金單價的 3 倍向出租方支付該物業的占有使用費直至歸還物業之日止。如因此而造成出租方損失的，出租方有權向承租方追償。租賃期屆滿，如承租方無違約行為并辦妥退出手續（包括取得注銷工商執照登記證明），合同履約保證金全額無息退回給承租方。

十、合同期內，如遇國家征收、征用該住房或城市更新改造的，相關的補償款、建筑物及設施補償費等所有補償均屬出租方所有。承租方租賃租金計付至實際交還該住房之日。出租方應提前一個月通知承租方，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。承租方必須無條件服從，并按出租方指定時限搬遷。承租方逾期搬遷的，租賃物業內屬于承租方的設施、物品視為承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔，并按當期三倍租金標準支付占用費。

十一、 項目業****公司**市**區****公司與承租方簽訂租賃合同，由**市**區****公司收取該出租物業的租金費用。簽訂本協議前，出租方已告知承租方租賃物未設定抵押。

十二、特別說明:

（1）租賃物業按照現狀（包括現狀使用狀態）交付。如需對租賃物業進行維護維修的，包括但不限于空調設備維修，修補廁所滲漏、墻體裂痕、樓頂漏水等，一切維護、維修、修補等費用均由承租方承擔。

（2）租賃物業之前由出租方出租給上一手租戶，雙方已于2022年9月30日解除租賃合同，租賃物業所在物業的首層總面積為1037.15平方米，本次對外招租單元為水蔭路43號之一首層自編02、自編03單元，共計建筑面積約為997.15平方米。其中自編02單元分租戶租賃期限至：2028年7月14日，由出租方代管理，并與分租戶簽訂《三方協議》（詳細信息查看附件2）及《**區農村集體資產交易物業租賃合同》（合同編號：**楊箕****00009-2，詳細信息查看附件3），分租戶按照其與上一手租戶簽訂的剩余租賃租期、租金、遞增方式等內容繼續租用該部分租賃物業，待租賃物業確定承租人之后，由承租人（即承租方）無條件概括受讓出租方在《**區農村集體資產交易物業租賃合同》（附件3）的全部合同權利及義務。

（3）承租方應充分了解本租賃物業使用現狀并詳細查閱附件1、2、3、4的文件，承租方一經報名，則視為其已經清楚本租賃物業使用現狀并已查閱附件1、2、3、4的文件，并視為其同意在承租本租賃物業后無條件概括受讓出租方在《**區農村集體資產交易物業租賃合同》（附件3）中的全部合同權利及義務、按原分租戶合同條款、剩余租賃期限、租金、遞增方式等接收分租戶，與分租戶形成轉租關系。

（4）在承租方與出租方簽訂本租賃合同后五日內，承租方應與出租方、分租戶簽訂概括轉移合同權利義務的《合同權利義務概括轉移三方協議》（詳細信息查看附件4），在《合同權利義務概括轉移三方協議》簽訂后十個工作日內，出租方將分租戶的租賃保證金轉付給承租方，分租戶將租賃保證金收據原件退回出租方，由承租方向分租戶重新開具租賃保證金收據。承租方重新向分租戶開具租賃保證金收據后，出租方已向分租戶開具的收據作廢。如分租戶出現遺失出租方開具的租賃保證金收據，以承租方向分租戶最新開具的租賃保證金收據為準。

（5）附件4《合同權利義務概括轉移三方協議》生效日（不含當日）之前分租戶的租金歸出租方所有，該協議生效之日（含當日）起分租戶的租金由承租方收取。

（6）其余未有分租戶租用的租賃物業部分由承租方自行使用。

（7）如承租方拒絕無條件概括受讓出租方在附件3《**區農村集體資產交易物業租賃合同》中的全部合同權利及義務或拒絕與出租方、分租戶簽訂附件4《合同權利義務概括轉移三方協議》的，視為承租方構成根本違約，出租方有權單方解除本項目的租賃合同，沒收承租方各項保證金。

注：本次交易只負責決定受讓人或**伙伴，項目交付、產權和股權交割手續按照國家相關法規辦理，不屬于本次交易內容，本交易服務機構不承擔任何責任。

四、時間安排及要求

（一）公告時間：2023-05-23至2023-06-01

（二）報名時間：競投人可于2023-05-24至2023-06-01登錄**市**區農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號，點擊【網上競投】模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息及上傳轉賬憑證，完成報名流程。

（三）如未在我網絡平臺注冊的競投人，需登錄**市**區農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號進行用戶注冊，首次注冊的用戶在完成網上注冊資料填寫，待審核通過后，可在【網上競投】模塊中選擇本項目進行報名。

（四）競投開始時間：2023-06-05 9:30（項目競投出價初始時長為60分鐘，競投人在項目競投頁面按照自然遞增價出價或高于自然遞增價的整數出價，每次加價金額不得高于2000元/月。請競投人在出價前認真核對出價金額，一旦出價，不予撤銷。）

（五）競得人交易確認

競投人成功競得的，需在競得后2個工作日內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及**市**區農村集體資產交易確認書，受理時間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節假日除外），未在規定時間內攜帶相關資料到天****交易中心簽訂紙質網上交易平臺服務協議及**市**區農村集體資產交易確認書的視為自動放棄競得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計息轉交給項目業主單位，由項目業主單位予以沒收處理。競得人憑**市**區農村集體資產交易確認書在規定時間內與項目業主單位簽訂合同。

需提交的相關資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人居民身份證復印件（原件備查）；

2.非法人企業須提供加蓋公章的單位營業執照及負責人（投資人）居民身份證復印件（原件備查）；

3.工商登記注冊的個體戶須提供有效營業執照復印件及個體戶負責人身份證復印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件（原件備查）。

注：農村集體資產進行交易時，項目業****小組進入管理平臺展示窗口見證監督。監督小組人數在4名以上，成員由村領導班子成員或經濟社理事會、監事會及街道交易管理機構、廉情監察站成員組成。

五、詳細內容見《交易文件》

競投人可登錄**市**區農村集體資產管理平臺http://szjy.****.cn/或關注“**農村集體資產交易”微信公眾號，進入本項目交易公告頁面，點擊頁面左下方的《交易文件》下載。

六、聯系方式

（一）項目業主單位的名稱、地址、聯系人及聯系方式：

項目業主單位名稱：****

項目業主單位地址：**市楊箕大街45號3樓

聯 系 人：姚沛源

聯 系 電 話：****4485

（二）交易服務機構的名稱、地址和聯系方式：

交易服務機構名稱：****

交易服務機構地址：****中心6樓（**區軟件路13號）

聯 系 部 門：交易部

聯 系 方 式：020-****0255

****

2023年05月23日

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