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項(xiàng)目背景介紹：

****法院（以下簡(jiǎn)稱“**法院”）于2021年11月24日作出（2021）豫1624破申（預(yù)）2號(hào)《民事決定書》，決定受理****的預(yù)重整申請(qǐng)；并于2021年12月2日，作出（2021）豫1624破申（預(yù)）2號(hào)之一《決定書》，****事務(wù)所擔(dān)任臨時(shí)管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）。目前，****公司名下的資產(chǎn)及負(fù)債等情況做了全面的清理；****公司的運(yùn)營(yíng)價(jià)值、提高債權(quán)人的清償比例，最大限度地保護(hù)有關(guān)各方的合法權(quán)益，充分實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，管理人現(xiàn)面向社會(huì)公開招募意向投資人。具體招募事宜如下：

一、曠亞公司簡(jiǎn)介

（一）基本情況

曠亞公司于2007年10月12日****管理局批準(zhǔn)登記設(shè)立。目前工商登記信息為：

（二）股權(quán)結(jié)構(gòu)情況

二、財(cái)務(wù)狀況

根據(jù)審計(jì)報(bào)告初稿顯示，截至2021年11月25日，曠亞置業(yè)資產(chǎn)總額576,027,361.79元（其中：貨幣資金162,338.54元，應(yīng)收賬款62,845,553.53元，預(yù)付賬款0.00元，其他應(yīng)收款2,700,000.00元，存貨：492,421,083.10元，其他流動(dòng)資產(chǎn)-待轉(zhuǎn)銷增值稅：17,898,386.62元），負(fù)債總額1,054,298,711.07元（短期借款77,033,246.13元，應(yīng)付賬款54,457,999.55元，預(yù)收賬款518,798,992.41元，應(yīng)付職工薪酬2,701,742.00元，應(yīng)交稅費(fèi)30,296,102.58元，其他應(yīng)付款371,010,628.39元），資不抵債金額478,271,349.28元（其中：累計(jì)虧損486,271,349.28元，資產(chǎn)負(fù)債率183.03%）。

三、主要資產(chǎn)

主要資產(chǎn)及項(xiàng)目開發(fā)的情況

主要資產(chǎn)為********花園、豫園**、曠亞大廈和**世家四個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。各開發(fā)項(xiàng)目具體情況如下：

****花園

瑞和花園項(xiàng)目總占地面積63443平方米，規(guī)劃建筑面積253772平方米；一期占地約27327平方米，規(guī)劃建設(shè)5棟住宅樓，11棟商業(yè)；規(guī)劃建筑面積52220.57平方米；二期占地面積約12352平方米左右，規(guī)劃建筑面積約51727.64平方米；三期占地面積約9135平方米左右，規(guī)劃建筑面積約56288.5平方米。

1.瑞和花園一期五證齊全，為：1#、2#、3#、5#、6#、21#至31#樓，總建筑面積52220.57平方米，其中商業(yè)部分26473.62平方米，地下部分6538.56平方米。

（1）完工情況：除21#至23#樓商鋪剩余工程室內(nèi)電、消防、電梯、窗扇、門未做；其余部分均已完工。

（2）銷售情況：一期可銷售總建筑面積53,219.74平方米，已售建筑面積42,764.92平方米，未售面積10,454.82平方米。

2.瑞和花園二期為：7#至11#樓，總建筑面積51727.64平方米，其中地下部分14297.44平方米。無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。

（1）完工情況：7#、8#、9#均已完工；10#、11#樓總層高地上18層、地下1層，剩余工程量為：按照施工圖紙除主體工程施工到18層外其余全部未施工。

（2）銷售情況：二期可銷售總建筑面積38,285.45平方米，已售建筑面積35,528.57平方米，未售面積2,756.88平方米。

3.瑞和花園三期：只收集到《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證》，其他證照（如：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等）未收集到。項(xiàng)目三期12#樓為地上26層+閣樓一層，地下一層；13#樓為地上22層+閣樓一層，地下一層；33#、35#****商鋪；項(xiàng)目三期配套大型地下人防工程約2313.92平方米。

（1）完工情況：12#樓總層高地上27層（含閣樓）、地下1層，總建筑面積24525.84平方米，剩余工程量為：按照施工圖紙除主體工程施工到5層外其余全部未施工；13#樓總層高地上23層（含閣樓）、地下1層，總建筑面積20714.47平方米，剩余工程量為：按照施工圖紙除樁基礎(chǔ)完成外其余全部未施工；地下人防工程總建筑面積6143.92平方米，除10、11主樓下方結(jié)構(gòu)完成約3331平方米，剩余工程量未做，按照施工圖紙除主樓結(jié)構(gòu)部分工程施工完畢外其余全部未施工。

（2）銷售情況：12#樓住宅建筑已售建筑面積2,073.60平方米，未售面積22,980.00平方米。13#樓住宅建筑已售建筑面積4,886.00平方米，未售面積15,618.00平方米。32#、33#、35#樓總建筑面積9317.21平方米，均為未售面積。

4.瑞和花園四期：原四期規(guī)劃待變更審批，后續(xù)由投資人負(fù)責(zé)辦理四期規(guī)劃變更及相關(guān)建設(shè)手續(xù)等事項(xiàng)，并完成續(xù)建工作。

（二）豫園**

經(jīng)核查，豫園**共計(jì)9幢樓，****商鋪，經(jīng)了解產(chǎn)權(quán)持有單位人員介紹，豫園**已全部完工。

1#-9#樓總建筑面積42051.19平方米，其中商鋪建筑面積7938.56平方米，已售面積3617.92平方米，未售面積4320.64平方米，住宅建筑面積34112.63平方米，已售面積26125.97平方米，未售面積7982.66平方米。

（三）曠亞大廈

曠亞大廈分A座、B座，經(jīng)向產(chǎn)權(quán)持有單位管理人員了解，曠亞大廈已全部完工。可銷售總建筑面積34470.01平方米，其中：

商鋪建筑面積1296.57平方米，已全部售完；

辦公用房建筑面積479.40平方米，未售；

商業(yè)用房建筑面積10020.55平方米，未售面積9246.90平方米，已售面積773.65平方米；

住宅建筑面積22158.77平方米，未售面積9968.79平方米，已售面積12189.98平方米；

地下儲(chǔ)藏室面積514.72平方米，均未售。

（四）**世家

經(jīng)向產(chǎn)權(quán)持有單位了解，**世家已全部完工，****商鋪1274.69平方米未售，除此外均已全部售完。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于企業(yè)及審計(jì)報(bào)告所提供信息以及管理人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門調(diào)取的信息，后續(xù)若有相關(guān)權(quán)利人提出主張，管理人將依據(jù)實(shí)際的調(diào)查核實(shí)情況做必要的變更。曠亞公司名下資產(chǎn)的詳細(xì)情況（包括但不限于權(quán)屬、現(xiàn)狀、權(quán)利負(fù)擔(dān)、司法強(qiáng)制措施等）請(qǐng)意向投資人開展必要的盡職調(diào)查。

四、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)

曠亞公司其名下“瑞和花園”坐落于尚德路與和諧路交叉口，土地用途商業(yè)、住宅兼具，****政府、財(cái)政局、****政府機(jī)構(gòu)，周邊配套齊全、成熟。地理交通便捷，位于**縣城市主干道尚德路，距G36寧洛高速入口（948米）、**高鐵站（1.8公里）、****車站（6.2公里），小區(qū)旁有多個(gè)公交站牌，公交可達(dá)高****中心、隆鼎國(guó)貿(mào)、****中心、永輝超市；周邊金融機(jī)構(gòu)眾多，農(nóng)業(yè)銀行（697）、中國(guó)銀行（852米）、**銀行（852米）、****銀行（853米）、工商銀行（882米）、****銀行（909米）；教育**豐富，****幼兒園（1.1公里）、****幼兒園（1.2公里）、****幼兒園（1.5公里）、****小學(xué)（1.3公里）、****小學(xué)（1.4公里）、****學(xué)校（412米）、****中學(xué)（1.8公里）、****中學(xué)（1.9公里）、****中學(xué)（1.8公里）、****中學(xué)（2.3公里）；就醫(yī)快捷高效，緊****醫(yī)院（203米）、****醫(yī)院（2.5公里）、****醫(yī)院（3.1公里）；周邊環(huán)境優(yōu)美、休閑娛樂(lè)景點(diǎn)豐富，距濱河游園（379米）、****中心（661米）、****俱樂(lè)部（762米）、**恒豐國(guó)際影城（938米）、奧斯卡國(guó)際影城（1.1公里）。該項(xiàng)目自身及周邊小區(qū)品質(zhì)高，入住率在不斷攀升，購(gòu)房需求不斷釋放。整體而言，該項(xiàng)目重整條件非常好。

五、曠亞公司重整的價(jià)值

曠亞公司****公司，其先后開發(fā)“**世家”、“曠亞大廈”、“豫園**”項(xiàng)目，其名下“瑞和花園”是一個(gè)集商業(yè)和住宅于一體的地產(chǎn)項(xiàng)目，****政府旁建造，位于城市主干道尚德路，距離高鐵站及高速公路入口十分鐘車距，地理位置優(yōu)越，發(fā)展前景良好。****公司進(jìn)行重整，可使整個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化，讓所有債權(quán)人共享收益，提高債權(quán)人的清償率，減少債權(quán)人的損失，化解矛盾，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

六、招募原則及（預(yù)）重整交易路徑

本次招募以公開、公平、公正為原則，面向**招募投資人。意向投資人向管理人提交參選文件的，****公司現(xiàn)狀進(jìn)行投資，管理人將如實(shí)、公開、透明接受投資方盡職調(diào)查，自行對(duì)投資可行性、價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。

****公司重整投資人，管理人與重整投資人簽訂《曠亞項(xiàng)目重整投資協(xié)議》后，《曠亞公司（預(yù)）重整計(jì)劃草案》（以下簡(jiǎn)稱“重整草案”）經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決，并經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)。重整投資人需在約定的期限內(nèi)，完成重整義務(wù)，享有權(quán)利。經(jīng)法院裁定批準(zhǔn)的重整計(jì)劃，對(duì)全體債權(quán)人、債務(wù)人均有約束力。

七、參選主體

參選人應(yīng)為在境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或有完全民事行為能力的個(gè)人，兩個(gè)或兩個(gè)以上的重整意向投資人可聯(lián)合報(bào)名。

八、應(yīng)明確的事項(xiàng)

參****公司重整投資****公司進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，****公司重整過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，知曉重整投資人需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，一旦提交重整報(bào)名材料即視為對(duì)本次遴選完全確認(rèn)并同意承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。

九、參與重整投資流程

意向人投資人與管理人簽訂本項(xiàng)目保密協(xié)議，開展盡職調(diào)查；若有意對(duì)本項(xiàng)目重整，則交納參選報(bào)名保證金，簽署投資框架協(xié)議，并提交初步參選文件；若是兩家以上報(bào)名的，通過(guò)評(píng)選方式確定最終重整投資人；****人大會(huì)表決重整計(jì)劃草案，由法院裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃；執(zhí)行重整計(jì)劃管理人監(jiān)督重整計(jì)劃的執(zhí)行。

十、需提交的參選文件

（一）參選人應(yīng)仔細(xì)閱讀本招募公告，按本公告要求提交參選文件，保證所提供的全部資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及完整性。

（二）若參選人希望成為投資方，需要提交如下資料：

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人身份證明（須加蓋企業(yè)公章）。報(bào)名時(shí)提供原件供核查；

2.良好商譽(yù)的證明或承諾，與重整投資規(guī)模相匹配的資信證明及履約能力證明；

3.載明受托人姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍的書面授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件；

4.參與重整投資的意向書，內(nèi)容包括意向投資人基本情況介紹、投資意向、資金實(shí)力、資金來(lái)源的計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)方案。

（三）參選文件的反饋

管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求參選人對(duì)參選文件有關(guān)內(nèi)容解釋或說(shuō)明。

（四）特別說(shuō)明：鑒于本案尚未轉(zhuǎn)為重整程序，故本次招募為重整前的預(yù)招募。

十一、參選人報(bào)名

（一）參選文件的提交時(shí)間及聯(lián)系電話

本輪招募投資方的期限為本公告發(fā)布之日起的30日內(nèi)，公告有效期內(nèi)的工作日均可報(bào)名，參選人應(yīng)于有效期內(nèi)向管理人提交參選文件。

參選文件接收地址：**縣槐****花園售樓部 曠亞管理人；郵政編碼：466300；

聯(lián)系人：趙經(jīng)理（135****6303）；

聯(lián)系郵箱：****@polz.cn 。

（二）投資保證金的繳納及相關(guān)要求

本項(xiàng)目參選報(bào)名保證金為人民幣100萬(wàn)元。提交了參選文件并交納參選保證金的參選人為合格參選人。合格參選人方可參與重整投資人的遴選。合格參選人應(yīng)在報(bào)名成功后立即開展盡職調(diào)查工作，并在相關(guān)工作完成后向管理人提交《重整投資方案》，方案內(nèi)容應(yīng)包含擬投入的續(xù)建資金、投資條件、重整后的經(jīng)營(yíng)方案、償債資金來(lái)源、償債方式和時(shí)間、出資人權(quán)益調(diào)整方案等主要事項(xiàng)。

管理人賬戶信息如下：

賬戶名稱：****臨時(shí)管理人

賬號(hào)：955********06300190

開戶銀行名稱：****公司**文三支行

開戶銀行代碼：306****03185

參選文件的撤回

參選人一旦提交參選文件，不得撤回。參選人要求撤回的，取消參選資格。

參選文件的法律效力

參選人提交參選文件，即視為參選人提交的參選文件的相關(guān)內(nèi)容對(duì)管理人構(gòu)成法律意義上的要約，管理人根據(jù)參選人提交的文件的情況，確定參選人是否為合適的潛在投資方。

若是兩家以上參選的，****法院匯報(bào)，經(jīng)過(guò)評(píng)選程序，確定最終的重整投資方。

管理人確定最終重整投資方的，管理人將與重整投資方簽訂書面投資協(xié)議。

十二、保證金的使用與退回

（一）參選人未確定為重整投資人的，管理人在重整投資人確定或遴選活動(dòng)終止后的五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還其繳納的參選保證金。

（二）參選人中標(biāo)被確認(rèn)為重整投資人后，參選人未在中標(biāo)后三日內(nèi)簽訂書面投資協(xié)議的，參選保證金不予退還；參選人與管理人簽署書面投資協(xié)議，并同時(shí)繳納重整履約保證金人民幣3000萬(wàn)元，參選保證金人民幣100萬(wàn)元自動(dòng)轉(zhuǎn)為重整履約保證金。如參選人簽訂書面投資協(xié)議后不履行協(xié)議義務(wù)的，將被取消重整投資人資格，已繳納的重整履約保證金不予退還。

****公司的重****法院的裁定批準(zhǔn)的，****法院未裁定批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向投資人無(wú)息退還其所繳納的重整履約保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

十三、其他

（一）意向參選人在簽署《保密協(xié)議》后，****公司重整相關(guān)的資料，并可在參選文件提交時(shí)間****公司完成盡職調(diào)查，但需要管理人配合盡職調(diào)查的需提前3日通知，管理人將予以配合提供。

（二****公司重整****法院提出要求，管理人可以中止、撤回或增加招募計(jì)劃，不需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

（三）本案?jìng)鶛?quán)人可報(bào)名參與本次重整招募。

誠(chéng)摯歡迎各方投資者前來(lái)考察洽談。感謝大家廣而告之。

****臨時(shí)管理人

2023年5月10日