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一、項目基本情況

原公告的采購項目編號：****

原公告的采購項目名稱：**縣梧桐鎮新****基地投建營一體化項目（運營）招標公告

首次公告日期：2022年12月13日

二、更正信息

更正事項：采購文件

更正內容：

各投標人：

招標人和招標代理機構對 **縣梧桐鎮新****基地投建營一體化項目（運營） （招標編號：****）作答疑紀要如下：

一、問：原合同：第三條中第二點：2、教育基地按項目合同約定的竣工條件（附項目規劃圖），現狀交付。

建議修訂為：教育基地按項目合同約定的竣工條件（附項目規劃圖、項目運營物資清單），交付標準需由乙方確認后，按確認標準交付。

答：根據招標文件執行。

二、問：原合同：第四條第一點及第二點：四、運營、管理內容、維修1、教育基地范圍內的住宿設施、停車場、餐廳、游玩設施等的可運營施設由乙方負責運營、修繕，項目內所有給排水、消防、電氣、等配套設施設備的維護管理等工作由乙方負責并承擔相關費用。2、合同期間，公共建筑及基礎設施的大****公司負責，小修由乙方負責。如遇大中修，乙方協助****公司提出維修申請及修繕資金撥付，****公司審批資金為準，資金未到位前，由乙方先行出資、修繕。

建議修訂為：教育基地范圍內的公共建筑、基礎設施以及設施設備包括但不限于住宿設施、停車場、餐廳、游玩設施、排水、消防、電氣等固定資產維修費用由甲方承擔。如因甲方未及時修繕影響乙方運營的，乙方先行墊資修繕，甲方需及時將費用轉至乙方。若甲方未及時轉款的，乙方可從季度使用費中扣除。

答：根據招標文件執行。

三、問：原合同：第六條第一點：六、運營收益、風險1、合同期內，乙方應自行承擔管理、運營和維護項目設施的費用并承擔風險。

建議修訂為：合同期內，乙方應自行承擔保修期內的管理、運營和維護項目的費用并承擔風險，項目設施修繕成本由甲方承擔。

答：合同期內，甲方承擔質保期內的非乙方造成損壞的修繕費用；乙方應自行承擔工程質保期后管理、運營和維護項目的費用并承擔風險。

四、問：原合同：第十條第二點：2、合同期內，如因乙方過錯，****公司臨時接管本項目的，視為乙方根本性違約，甲方有權提前終止**。臨時接管項目所產生的一切費用、損失，由乙方另行全額賠償甲方。

建議修訂：本條內容刪除。

答：根據招標文件執行。

五、問：原合同：第十條第五點：5、如****公司的項目合同提前解除的，本合同相應提前終止，不計甲方違約、賠償。

建議修訂為：如****公司的項目合同提前解除的，本合同相應提前終止，非乙方違約責任的，甲方需賠償乙方相應損失。

答：如****公司的項目合同提前解除的，本合同相應提前終止，甲、乙雙方各自核算損失，****公司索賠。

六、問：六、原合同：第十條新增條款：第七點：項目變動，包括但不限于項目可運營內容政因策性原因拆除或減少，導致乙方利益受損，乙方與甲方協商變更保底收益，乙方也可解除合同。雙方互不違約，甲方退還履約保證金。

答：根據招標文件執行。

七、問：原合同：第十一條第四點至第六點：4、本運營合同的履行與****公司簽署的項目合同具有密切關聯性，同時乙方的違約可能導致甲方違反項目合同約定，****公司追究違約責任、項目前期投入無法回收等重大損失，上述情形屬于乙方在簽約時，已知悉并合理預見的經濟損失。5、因乙方過錯違約導致合同解除，須賠償甲方150萬的項目損失費，并沒收履約保證金。6、因乙方過錯、違約，導致甲方在項目合同項下的損失，乙方確認負責全額賠償甲方。

本條異議點在于：乙方收益是有限的，賠償不能無限，需要根據實際甲乙雙方商定金額標準。

答：原合同：第十一條第四點、第六點，根據招標文件執行。

八、問：原合同：第十一條第五點：5、因乙方過錯違約導致合同解除，須賠償甲方150萬的項目損失費，并沒收履約保證金。

建議修訂為：甲乙雙方，任意一方違約導致另一方損失，賠付標準平等一致，除賠償應有損失外，違約方需賠償守約方150萬的項目損失費。

答：甲、乙雙方任意一方違約導致合同解除，違約方應根據造成對方的損失進行雙倍賠付。

九、問：原合同附件中：考評辦法及考評實施細則，****公司對乙方的考評辦法，多條存在主觀判斷的，舉例如下：

未主動做好項目運營范圍內相關設施的改造完善工作，效果不突出，扣3分。

總體景觀與環境衛生效果差，扣1-3分。

綠量不足，生態效益差，扣1-2分。

美化、彩化不足，扣1-2分。

古樹名木愛護管理責任不落實，扣2分。

花卉布置與環境不協調，特色不鮮明，扣2分。

對樹、花、草按要求施肥，土壤性狀逐年有所改善，達不到要求的，扣3分。

未以熱情**的態度和良好的精神風貌歡迎客人，扣1-4分，共4分

未熟練掌握民宿應知應會，未了解周圍地理狀況和交通路線狀況；未給賓客提供所需要的信息；未及時、熱情、周到、細致的響應客戶需求；未給客戶提供優質的服務，每處扣1分，共5分

新增條款一條：****公司簽訂的考評辦法，標準有待完善，部分沒有具體標準，待進入運營階段后甲乙雙方根據實際運營條件進行協商修訂。

答：考評辦法待進入運營階段后，甲乙雙方可根據實際****公司協商修訂，****公司每年對本項目績效考核標準和要求執行。

本 答疑紀要 作為招標文件的補充，是招標文件的組成部分，招標文件與本 答疑紀要 不一致的，以 答疑紀要 的內容為準。當招標文件、招標的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后發出的文件為準。

更正日期：2022年12月21日

三、其他補充事宜

四、凡對本次公告內容提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

名 稱：****

地址：**市**區**南路136號建總大廈7樓

聯系方式：電 話：0591-****0068 聯系人：滕工

2.采購代理機構信息

名 稱：****

地 址：**市**區**南路136號建總大廈4樓

聯系方式：王工0591-****8812

3.項目聯系方式

項目聯系人：王工

電 話： 0591-****8812