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上海東旺房地產有限公司部分資產（上海市普陀區萬鎮路501弄36、37號三層辦公樓）

上海-上海狀態：公告

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更新時間:

2022年10月10日

招標單位:

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關鍵信息:

辦公樓

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資產公告信息

資產描述	標的房產坐落于市區萬鎮路501弄內，所在宗地北近梅川路，東臨萬鎮路，南臨**路，西近吉鎮路，位于中外環間。

資產類別	不動產	不動產登記證號	滬房地普字（2005）第027402號
實際用途	辦公	房屋建筑面積(平方米)	537.83
房屋總層數	3	所在層數	3
使用期限說明	1998年2月18日起2068年2月17日止	房屋裝飾情況	根據評估報告：外墻及門窗：外墻為局部磚墻，局部涂料粉刷；窗為玻璃門窗。建筑結構：混合結構。不設電梯。設施設備：建筑物內給水、排水、通訊、燃氣、電器等設備配置齊全，性能一般。建筑面積：共計537.83平方米。層高：2.1米。通風采光：通風、采光、**情況一般�？⒐と掌冢�2002年。維護及完損程度：評估對象建筑物基礎穩固，維護和完損程度為良好。
配套設施	**商店、廣場、商廈、118廣場等商業配套；有宏泉大廈、祥和大廈、新長征中環大廈、嘉龍大廈、金廣場等辦公樓；中學、中學、小學、綠地小學等教育機構；醫院、醫院等醫療機構；銀行、銀行、中國銀行等金融機構，此外，**派出所、菜場、祥和公園等，基礎設施完備。	交通情況	周邊有121路、340路、551路、727路、807路、837路、948路、長征1路及**113路等公交線路，以及有軌道交通13號線。

標的企業簡況

抵債、租賃等他項權利情況

標的房產****酒店****公司，租賃期限至2024年12月31日。

重要信息披露

根據評估報告：1、本報告評估結果為含稅評估值，未考慮本次委估資產評估調整及評估增、減值可能涉及的稅費影響。2、經現場勘察，評估對象擁有兩個出入口，分別位于萬鎮路沿街及“東旺家苑”小區內部。經委托人說明，其中位于萬鎮路沿街出入口系承租人自行改造，非原始出入口。

其他披露內容

1、除不可抗力因素外，本項目標的房產整個轉讓過程（包括產權交易、變更手續等）約60天。 2、如需看房，請先來電預約，聯系方式：姜煒136****7363。 3、本項目轉讓價格包含增值稅。 4、本項目承租方未表示是否放棄優先購買權，承租方要行使優先權的，應在公告期****交易所提交受讓申請并交納保證金。承租方未在公告期****交易所提交受讓申請或交納保證金或未在競價中同等條件下行使優先購買權的，視同放棄。

轉讓方簡況

轉讓方基本情況
	轉讓方名稱	****
	注冊地（住所）	****園區秀山路74號
	經濟類型	其他
	企業類型	****公司（內資）
產權轉讓行為批準情況
	批準單位名稱	-
	批準文件或決議名稱	-

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價款支付方式	一次性付款
交易條件	與轉讓相關其他條件	1、意向受讓方在充分了解產權標的的情況下，于掛牌期內遞交受讓申請和競買文件，并在掛牌截止日前交納保證金人民幣210萬**交易所指定銀行賬戶（以到賬時間為準），意向受讓方交納保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產權標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協議轉讓方式的，該交易保證金轉為履約保證金，并在《產權交易合同》簽訂后直接轉為部分交易價款；采取競價轉讓方式的，交易保證金轉為競價保證金，并在《產權交易合同》簽訂后直接轉為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后3個工作日內無息全額返還。 2、信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且交納保證金的，采用協議方式轉讓，意向受讓方應當以不低于轉讓底價的價格受讓產權，并交易所的通知要求,在掛牌截止日后第5個工作日前通過產權交易系統進行報價，報價高于或等于轉讓底價的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方完成報價并被確定為受讓方后，應在3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。信息發布期滿，征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價-多次報價的競價方式，確定受讓方和受讓價格，優先權競買人可以通過優先報價在約定的報價時間段內（定時報價期、連續報價期）將一般競買人的最高有效報價確認后作為自己的最高有效報價。意向受讓方被確定為受讓方后，應按《競價實施方案》的要求簽訂《產權交易合同》。 3、本項目交易價款采用一次性付款的支付方式。受讓方在《產權交易合同》簽訂后5個工作日內, 將除保證金以外的交易價款銀行賬戶，受讓方交納的保證金在《產權交易合同》簽訂后直接轉為部分交易價款。受讓方須交易所在出具產權交易憑證并經轉讓方申請后的3個工作日內將全部交易價款銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉讓方有權暫停后續房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價款，每逾期一日應按逾期支付部分價款的0.5‰向轉讓方支付違約金，逾期超過15日的，轉讓方有權扣除全部保證金金額并解除合同，另行公開處置標的，并要求受讓方賠償損失。 4、為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請、競買文件且交納保證金，即成為競買人并對如下內容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉讓方和產權交易機構可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴。轉讓方同時承諾，如因轉讓方原因，導致項目無法正常推進或者發生其他違規違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①產權交易機構通知的規定時限內，競買人未通過產權交易系統進行有效報價的；②在被確定為受讓方后，未按照有關規則簽訂《產權交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網絡競價中各競買人均未有效報價的；③未按照有關規則簽訂《產權交易合同》的。（3）違反產權交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。 5、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權利和義務自行對標的資產進行全面了解，意向受讓方一經遞交受讓申請、競買文件且交納保證金即表明意向受讓方已完成對標的資產的全部盡職調查，已完全認可掛牌公告披露內容，并已完全了解與認可標的資產的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險，意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產質量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產權交易合同》或拒付價款，否則視為違約，轉讓方有權扣除全部保證金金額，作為對轉讓方的補償，保證金不足以補償的，轉讓方可按實際損失繼續追訴。 6、受讓方在競買成功后,除政府對房地產交易政策、法規、規定作出強制性調整，或因其他法律法規認定的不可抗力事件，使本次標的資產轉讓交易在客觀上無法進行外，受讓方均不得以任何理由中止買受后的交易行為，也不得更換受讓主體，否則視為違約。 7、受讓方資格條件應符合國家及地方相關規定，意向受讓方應當自行對照有關規定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機構的基礎上判斷自身是否符合本項目受讓方及國家、地方關于購買標的資產的資格要求，決定是否舉牌受讓轉讓標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失。 8、轉讓方收到本項目全部交易價款后的5個工作日內，交易雙方簽訂《市商品房出售合同》并啟動辦理標的房產后續產權交易、變更等手續。交易雙方辦理權證變更手續的任何過程中，遇到國家稅收政策、房地產政策、網簽系統變化（包括但不限于）等客觀因素變化，導致無法辦理產權交易、變更手續的，受讓方需協助轉讓方與相關部門協調解決；協調解決不成的，轉讓方可與受讓方解除《產權交易合同》和《市商品房出售合同》并無息退回受讓方支付的所有交易價款，且就該等解除方式雙方互不承擔任何違約責任。 9、轉讓標的權屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規相關規定由轉讓方和受讓方各自承擔。 10、本次轉讓為按現狀交接，意向受讓方須同意按照標的房產現狀辦理權證變更手續并且完成標的房產的現狀交接。轉讓方應于交易雙方辦理完成房產過交易中心頒發的不動產權證書日期為準）后的5個工作日內將標的房產交付給受讓方并簽訂《房產交接交付確認書》。交易雙方辦理完成房產過戶手續（以不動產登記局頒發不動產權證書日期為準）之前的租金收益歸轉讓方享有，辦理完成房產過戶手續之后的租金收益歸受讓方享有，受讓方應配合轉讓方完成標的房產租賃合同的換簽手續。交易雙方辦理完成房產過戶手續之前的物業管理費（空關費）、維修基金、公共事業費由轉讓方承擔，交易雙方辦理完成房產過戶手續之后的物業管理費（空關費）、維修基金、公共事業費由受讓方承擔。 11、本項目無論協議或競價成交，受讓方須按成交金額的1%向聯交所支付交易手續費。交易手續費繳納賬戶名稱：交易所有限公司；賬號：970****900000258；開戶行：銀行支行。
受讓方資格條件	1、意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內外企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方具有良好的商業信用。 3、意向受讓方具有良好的財務狀況和支付能力。 4、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。
保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額	210.000000萬元
	交納時間	信息披露期滿前交納

信息披露其他事項

信息披露期	20個工作日
交易方式	網絡競價
展示時間	掛牌公告期內
展示地點	標的房產所在地
聯系人	姜煒
聯系電話	136****7363
特殊事項：	請經紀機構登錄后查看