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我村北閑置土地，按照上級發(fā)展壯大村級集體經(jīng)濟(jì)的要求，同時為了公平公正的把工作做好，****村委會研究決定，并經(jīng)村民代表大會一致同意，本項目面向社會進(jìn)行招租，特制定此方案：

一、租賃期限： 10 年。

二、租賃底價：10萬元/年， 10 年合計100萬元。

三、租金付費(fèi)方式：簽訂合同當(dāng)日（前）付清第一年租金及違約保證金，剩余租金每年支付一次，支付節(jié)點(diǎn)為租期每滿一年日期前30日歷天內(nèi)。租金支付方式為電匯、轉(zhuǎn)賬。

四、違約保證金：10萬元。退還時間：租賃期滿后，承租方須在10日內(nèi)按原狀交還出租方，經(jīng)出租方驗收合格，雙方就出租事宜確認(rèn)無爭議后，60天內(nèi)退還（不計息），如承租方租期內(nèi)有違約行為或承租方未及時交納租金及相關(guān)費(fèi)用，出租方有權(quán)扣減（金額視具體情況而定）并立即終止租賃合同。

五、如只有一人參與項目競爭則采用協(xié)議方式出讓；兩人以上參與需進(jìn)行競價，競價按照競價規(guī)則執(zhí)行。采用協(xié)議方式出讓的，不得違背出租方案的實質(zhì)性要求（如：租賃低價、租期等）。

六、承租方可自行到現(xiàn)場踏勘。

七、違約條款及相關(guān)詳細(xì)內(nèi)容如下：

(一)項目概況

1、項目名稱：大廠縣大廠鎮(zhèn)**營村集體村北閑置土地招租項目

2、標(biāo)的物所在位置：大廠縣大廠鎮(zhèn)**營村

3、標(biāo)的物概況：招租標(biāo)的為村北閑置土地，南北長139米，東西寬62.5米，共計約13畝地，如圖附件一，具體面積以實際移交面積為準(zhǔn)。

4、標(biāo)的物使用現(xiàn)狀：自行現(xiàn)場踏勘，自行了解標(biāo)的的相關(guān)法律法規(guī)及地方相關(guān)政策。

5、標(biāo)的物用途要求：承租方承租后經(jīng)營內(nèi)容不得從事法律、法規(guī)禁止的違法活動（詳見競租須知）。

6、承租方應(yīng)當(dāng)于成交后3個工作日內(nèi)與**縣****委員會簽訂合同，如因疫情等不可抗力因素影響，合同簽訂時間最遲不超過成交后5個工作日。簽訂合同當(dāng)日（前）一次性付清第一年租金及違約保證金。因承租方原因?qū)е挛醇皶r簽訂合同的，出租方有權(quán)取消其承租 資格，競租保證金不予退還。

7、承租方租賃期間，所產(chǎn)生的各項費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

(二)競租須知

1、場地情況

本項目地塊無土地使用證，要求承租方必須按照國家法律、法規(guī)及政策在地塊內(nèi)經(jīng)營項目。本地塊東鄰河****服務(wù)中心，與現(xiàn)地塊預(yù)留1米寬泄水溝，西鄰坑塘，承租方應(yīng)自行平整土地且必須在租賃范圍內(nèi)西側(cè)搭設(shè)圍擋，圍擋搭設(shè)范圍不得超過租賃面積。承租方在搭建圍擋時，需出租方到現(xiàn)場進(jìn)行對租賃面積的再次核實。承租方不得在西側(cè)私自回填土方，以增加租賃面積。否則視為違約，租金和違約保證金不予退還，并立即終止租賃合同。

承租方應(yīng)詳細(xì)了解招租項目內(nèi)容，自行踏勘現(xiàn)場。競租申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，視為承租方對招租相關(guān)文件及標(biāo)的物現(xiàn)狀已無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

2、不擾民、無污染、無隱患競租

由于標(biāo)的物所在地毗鄰街道、民居、坑塘，不允許出現(xiàn)擾民、污染環(huán)境、安全隱患、等現(xiàn)象。租賃期間，承租方應(yīng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，不允許承租方在此地塊上進(jìn)行土地硬化及建筑。租賃期間，承租方不得在該地塊從事打沙賣沙，回填渣土、建筑垃圾、生活垃圾，生產(chǎn)易燃易爆、有毒有害物品。所實施項目必須滿足國家、地方環(huán)保要求，不從事污染環(huán)境、違法、違規(guī)等生產(chǎn)經(jīng)營活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即解除租賃協(xié)議，收回該地塊，違約保證金和剩下的承租費(fèi)全部扣除，并依法追究承租方相關(guān)責(zé)任。

3、承租期間有維護(hù)四鄰關(guān)系的義務(wù)

承租方在承租期間有維護(hù)平衡四鄰關(guān)系的義務(wù)，不得因承租方自身原因引發(fā)四鄰不滿，甚至引發(fā)四鄰對標(biāo)的物進(jìn)行破壞損毀等行為，如出現(xiàn)以上情況，承租方需妥善處置。如未妥善處置的，出租方有權(quán)扣除違約保證金（金額視具體情況而定），并根據(jù)事情嚴(yán)重情況，有權(quán)終止合同并要求承租方賠償相應(yīng)損失，且剩余租金不予退還。

4、合法經(jīng)營

承租****管理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

5、租賃房屋及周邊地塊的交還及固定資產(chǎn)變動情況

承租方按照合同約定按時足額交納土地租金，租賃期滿10日內(nèi)交還土地并清理土地上附屬物以保持合理狀態(tài)；如租賃期滿或終止，承租方未在10日內(nèi)將土地清理完成，則視作棄物，歸出租方所有。

承租方應(yīng)充分了解并評估本項目存在的全部風(fēng)險并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6、如遇政府征地或拆遷

租賃期內(nèi)，因法律、法規(guī)、政策、政府征地或改造租賃土地等原因致租賃合同無法履行的，租賃合同自行終止，承租方應(yīng)無條件及時交還租賃土地。地塊賠償金歸出租方所有，地塊如有承租方的地上附著物，補(bǔ)償歸承租方所有，租金按實際租賃時間計算，不足整月的按天數(shù)計算后，一次性退還剩余租金及違約保證金。出租方不負(fù)責(zé)承租方其他任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。合同期滿或終止，承租方投資的可動產(chǎn)歸承租方所有，不動產(chǎn)歸出租方所有，歸出租方部分，出租方不給予承租方任何補(bǔ)償。

7、標(biāo)的物轉(zhuǎn)租情況說明

租賃期間，未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租；未經(jīng)同意私自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)終止合同。承租方不得用此地塊做抵押、貸款、或抵債行為，出租方不負(fù)責(zé)任何債務(wù)糾紛。

(三)競租保證金

1、保證金遞交方式：電匯或轉(zhuǎn)賬

承租方需提交保證金2萬元（人民幣貳萬元整）

戶名：**合創(chuàng)信恒****公司

賬號：535********00107305

開戶銀行：****公司大廠支行

聯(lián)系人及電話：陳婉瑩 0316-****072

請在備注或摘要處說明：**營村13畝地土地招租保證金

2、有意向競租的承租方應(yīng)交納競租保證金，未及時交納或未交納競租保證金的不得參加競租報價環(huán)節(jié)。

3、保證金退還：承租方的競租保證金在招租項目結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還。競得人的競租保證金在簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。如承租方（含競得人）在本項目競租過程中有違法、違規(guī)及不誠信行為，其競租保證金將不予退還。

(四)競租流程

報名方式：現(xiàn)場報名

報名時間：2022年08月05日至2022年08月11日上午9:00-11：00，下午14:00-16:00（**時間，節(jié)假日除外）。

報名需要資料：

自然人：本人身份證原件、本人身份證復(fù)印件、****銀行卡復(fù)印件、競租保證金回執(zhí)單復(fù)****銀行卡轉(zhuǎn)入）。

非自然人：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、開戶許可證復(fù)印件（基本存款賬戶信息）、競租保證金回執(zhí)單復(fù)印件（由基本賬戶匯出）、信用報告、法定代表人身份證明書（后附法定代表人身份證復(fù)印件）及法定代表人身份證原件或授權(quán)委托書（后附法定代表人及代理人身份證復(fù)印件）及代理人身份證原件，上述資料加蓋公章2套。

報名地點(diǎn)：**合創(chuàng)信恒****公司（**省**市**縣**小區(qū)B型住宅樓11號）。

發(fā)布媒介：**合創(chuàng)信恒****公司官網(wǎng)、中國采購與招標(biāo)網(wǎng)

競價地點(diǎn)：**縣****委員會

競價時間：2022年08月15日15時00分（**時間）

競價時需攜帶資料：

自然人：本人身份證原件。

非自然人：法定代表人身份證明書（后附法定代表人身份證復(fù)印件）及法定代表人身份證原件或授權(quán)委托書（后附法定代表人及代理人身份證復(fù)印件）及代理人身份證原件。

競價方式：本項目公開招租采取一次性報價方式。

競價規(guī)則：

1、本次招租采用一輪報價方式，所有承租方都必須報價，按照報價由高到低排序，報價最高者為本項目競得人；如出現(xiàn)相同數(shù)額的最高報價，則最高報價相同的承租方進(jìn)行二次競價，直至決出一個最高報價。

2、承租方的報價應(yīng)在租賃底價10萬元/年的基礎(chǔ)上報價，承租方報價不得低于租賃底價，否則作為無效報價。本次競租加價基礎(chǔ)為1000元的整數(shù)倍。承租方現(xiàn)場密封遞交已填寫完成的競租報價單，現(xiàn)場宣布報價,競價具體事宜現(xiàn)場宣布。

3、出租方有權(quán)根據(jù)項目實際情況調(diào)整競價規(guī)則。

(五)、注意事項

本次招租各潛在承租方須謹(jǐn)慎競租，合法、理性報價，承租方自行承擔(dān)競租過程中的全部費(fèi)用和風(fēng)險。