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根據《中華人民**國土地管理法》《中華人民**國電子簽名法》 《公共**交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《**省土地使用權交易市場管理規定》《**市土地使用權公開交易管理辦法》《關于**市工業用地招標拍賣掛牌出讓的意見》《****建設用地使用權與礦業權公開上網競價（不設最高限價）實施細則》的有關規定，********政府批準以上網競價方式公開出讓編號為****國有建設用地使用權，受****委托，****組織實施本次國有建設用地使用權出讓交易活動。現就有關事項公告如下：

一、競買要求

本次國有建設用地使用權上網競價出讓通過**市公共**交易網進行（網址：http://ggzyjy.****.cn）。競買人必須辦理數字證書并按要求足額交納競買保證金，方可參加上網競價交易活動。

二、出讓宗地概況

上網競價出讓土地總面積47020.78平方米（折合70.5312畝），位于**市翠亨新區東片區東四圍，現狀為未平整，用途為工業用地，出讓年限為50年。

三、規劃指標要求、行業要求、競買人資格要求及其他公開交易條件與建設條件

1.競得人開發建設該宗地時必須符合《建設用地規劃條件》（業務編號：261********0004）的要求：3.2≤容積率≤3.5，10%≤綠地率≤15%，35%≤建筑密度≤45%，建筑限高：生產廠房限高50米，配套生產性服務設施建筑限高100米。

2.其他規劃要求：

（1）地下空間情況：使用性質為地下車庫，總建筑面積為163136.84平方米，其中負一層建筑面積為40784.21平方米，開發強度上限為地下4層，豎向利用深度為淺層（0-15m）。

（2）停車位的設置標準應不低于以下要求：小汽車停車位按照0.6個車位/100㎡計容建筑面積配建；摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建；若容積率大于或等于2.5，建于地下或停車樓中的小汽車和摩托車停車位不少于應配停車位的50%；非機動車停車位宜建于地面；停車樓層高應小于或等于3.5米，停車樓建筑面積按一半計算容積率。

（3）其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》（業務編號：261********0004）執行。

3.行業要求及代碼：工業設計服務、模具制造，行業代碼：7491、3525[引自《國民經濟行業分類》（GB/T4754-2017) ]。

4.競買人資格要求：

（1）具有工業設計服務以及模具制****公司或企業，不接受聯合競投。

（2）納入市“信用聯合獎懲應用系統”黑名單的競買人及與其有參股、控股、投資關系的法人、個人及其他組織，在失信行為消除前，不得參與競買土地。

競買人應配合提供相關資料。

5.其他公開交易條件：

（1）成交后，若競得人為非**翠亨新區東片區注冊的企業，則競得人須在簽訂《項目履約監管合同》以及《國有建設用地使用權出讓合同》之日起60天內遷入**翠亨新區東片區，再辦理不動產產權登記手續。若競得人為**翠亨新區東片區企業，則競得人可在簽訂《項目履約監管合同》以及《國有建設用地使用權出讓合同》之日起60天內在**翠亨新區東片區注冊成立以競得人為唯一投資的獨立****公司，****公司辦理不動產產權登記手續。競****公司設立登記完成之日起15年內對其100%控股，****公司須承諾并保證將與競得人共同作為《項目履約監管合同》的履約主體，共同享有競得人在《項目履約監管合同》項下的全部權利并對競得人在本合同項下的全部義務共同承擔連帶責任。

（2）本宗用地成交后，由競得人自****管理委員會簽訂《項目履約監管合同》，競得人就該用地項目的開發建設事宜****管理委員會的監督。

（3）競得人在用地成交之日起5個工作日內，****指揮部辦公室認定其涉及投資項目屬于**市重點招商引資項目庫的****政府簽訂的《項目履約監管合同》，******局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期未簽訂的視為放棄競得用地的資格，競投保證金不予退還。

（4）達產要求：競得人應自約定項目竣工之日起五年內至****園區的年產出不少于人民幣7.053 億元（即年產出強度不低于1000萬元/畝）；園區產出指所有落戶注冊在本地塊內企業納入統計的總產出（包括產值、營收）。自約定項目竣工之日起五年內至****園區的年稅收不少于人民幣2116萬元（即年稅收強度不低于30萬元/畝）；園區稅收指所有落戶在地塊內企業的總稅收，不含關稅、消費稅、海關代征增值稅、所持物業轉讓和租賃產生稅收、代扣代繳稅收等。

（5）建設要求：需依照《關于支持和鼓勵高標準廠房和工業大廈建設的實施細則》（**自然資函〔2019〕2355號）等有關政策要求建設高標準廠房。廠房技術指標需滿足規劃條件外還需滿足以下要求：①建筑首層高度不低于6米、二層及以上樓層層高不低于4.5米;②建筑樓面活荷載設計標準值不低于4KN/m2且需滿足入駐產業承重要求；③層數在4層及以上，且帶工業電梯的高標廠房。

（6）分割轉讓要求：

①分割轉讓后競得人自留的廠房建筑面積占分割轉讓前廠房確權登記的建筑面積比例不得低于51%，且自辦理不動產（房產）登記之日起自持不少于15年。

②本項目需在項目全部竣工且完成約定的固定資產投資后，不高于49%的工業功能確權登記的建筑面積在具備過戶條件的前提下方可分割轉讓。其中，按幢分割的，每個基本單元建筑面積不得少于2000平方米；按層分割的，每個基本單元建筑面積不得少于500平方米。可分割轉讓部分的建筑面積至少30%用于分割轉讓給規上企業；其余剩下部分分割轉讓對象須為高新技術企業或工業設計產業鏈的服務業企業，工業設計產業鏈的服務業企業需至少達到規上服務業企業認定標準的20%以上，以經審計的財務報表數據為準，對于特別優秀且極具發展潛力的工業設計產業鏈的服務業企業，可以通過“一事一議”方式處理。

③受讓****區管委****公司簽訂監管協議。

④辦公、生活服務等配套用房不可獨立進行分割、分割轉讓或抵押，但可按廠房分割或分割轉讓的比例，隨廠房一并分割、分割轉讓或抵押，且廠房轉讓后5年內不得再次轉讓。

⑤上述產權轉移發生的全部稅費包括但不限于辦理產權手續費、登記費、印花稅、物業專項維修基金、契稅等按照“各交各稅”的原則由轉讓雙方各自承擔。

（7）本宗用地的其他建設及運營要求按《項目履約監管合同》執行。

（8）經公開出讓并已建成投產的工業用地（產業用地）受讓人或土地實際使用人在土地出讓存續期內，出現停工、停產等非生產經營情況滿一年的，****政府責令其恢復生產經營活動。停工、停產等非生產經營情況的認定****政府根據項目實際情況進行認定。經責令和處理仍不恢復生產經營的，出讓人****政府申請，與受讓人解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

（9）受讓人因自身原因未能按照出讓合同約**期開工建設逾期超過270日但未滿一年的，出讓人有權解除出讓合同。受讓人將土地退還給出讓人后，出讓人扣除受讓人應當支付的違約金及其他必要費用后，將已收取的國有建設用地使用權出讓價款退還給受讓人（不計利息）。

6.投資強度：≥12,000元/平方米。

7.綠地率要求：工業企業內部一般不得安排綠地。但因生產工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20％（本宗用地綠地率上限為15%）。

8.行政辦公及生活服務設施用地所占比重等要求：所需行政辦公及生活配套設施用地不得超過工業項目總用地面積的７％，且不得在工業用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、****中心等非生產性配套設施。

9.建設期限要求：在2023年2月20日之前開工，在2025年2月19日之前竣工。

10.競得人未如期開發建設，應按《**市閑置土地處置實施辦法》（中府[2013]32號）及《出讓合同》相關規定辦理。

四、競投起始價、競價增幅

上網競價起始價為人民幣74,057,730元，即約1,050,000元/畝。每次最小競價增幅為740,000元。本次上網競價出讓不設保留價。

五、競買保證金及收取賬號

1.競買人應預交競買保證金人民幣37,020,000元，成交后出讓價款的20%部分轉作合同定金，其余轉作出讓價款；競投不成交的，保證金按規定返還。

2.競買人應在競買申請開始后登錄**市公共**交易網（電子交易系統）進入土地與礦業權交易系統申請獲取保證金賬號，并按規定向系統指定的賬號匯入保證金，保證金須于2022年7月4日下午5時前到賬（****銀行到賬時間為準）。

3.競買人必須以自己的名義繳交競買保證金，不得代繳。

六、上網競價資料獲取

本次上網競價出讓的詳細資料和具體要求，見**市公共**交易網（公共服務系統）。競買人可在**市公共**交易網（公共服務系統）瀏覽或下載本次上網競價出讓公告、須知及相關交易文件，并按規定的操作程序在網上參加競買。

七、本次上網競價時間安排

1.公告期：自2022年6月2日至2022年6月21日。

2.競買申請時間：自2022年6月22日上午9時至2022年7月5日上午11時（節假日除外）。

3.網上報價時間：自2022年6月22日上午9時至2022年7月6日上午9時30分。

根據網上報價截止時的報價情況，可能進入網上限時競價程序。

八、競買資格及成交標準

競買人須按照本次上網競價公告和競買須知的要求，辦理數字證書、足額交納競買保證金，****中心提交競買申請文件資料[可登錄**市公共**交易網（電子交易系統）進入土地與礦業權交易系統上傳提交競買申請文件資料，具體競買申請文件資料詳見《競買須知》]，****中心確認后，獲得競買號，取得上網競價資格。競買人在規定的上網報價時間內自行登錄到**市公共**交易網（電子交易系統）進入土地與礦業權交易系統參與競價，報價不得低于當前的交易價格，并按照規定的幅度增價。在網上報價規定的期限內只有一個競買人繳交保證金并報價且報價高于或等于起始價，且符合其它條件的，即可確認成交；網上報價期限屆滿，在上網報價期限內有兩個或兩個以上競買人報價的，競價系統將進入限時競價程序，以上網限時競價出價最高者為競得人。

九、競價結果確認及《出讓合同》的簽訂

上網競價結束后，競得人按規定即時在****簽訂《成交確認書》（版本詳見本交易文件）。競得人在成交之日起5個工作日內，憑競得人的有效證件、《成交確認書》等相關材料到****簽訂《出讓合同》并辦理相關手續。

十、國有建設用地使用權出讓價款支付方式

上網競價成交后，競得人將國有建設用地使用權出讓價款于簽訂《出讓合同》之日起20天內一次性支付完畢（含保證金結轉出讓價款）。

十一、稅費的支付

競得人需按相關規定繳交出讓稅費。

關于契稅的繳交：****稅務局公告2017年第1號公告規定，在我市行政區域內承受土地、房屋權屬的單位和個人，應向土地、房屋****機關辦理納稅申報，契稅稅款繳納期限為依法辦理土地、房屋權屬登記之前。未按規定辦理納稅申報和繳納稅款所產生的法律責任由競得人承擔。

十二、土地交付

2022年8月22日之前，****管理委員會按《國有建設用地交付協議書》約定標準，即按土地現狀將土地交付競得人使用，競得人無須額外支付地上青苗、附著物等補償費用。

十三、其它

（一）本次建設用地使用權上網競價出讓是以現行法律法規、有關政策及收費標準為依據，競買人競得建設用地使用權后應及時辦理相關手續，如遇國家、省、市法律法規、有關政策及收費標準調整，則按調整后的法律法規、有關政策和收費標準執行。

（二）本次上網競價不接受郵寄、電子郵件、電話、傳真及口頭競投；涉及本次上網競價的相關事項以本交易文件記載為準；如有關于本宗地競買事宜的變更、澄清、說明等將通過**市公共**交易網（公共服務系統）發布，請有意參與競買者密切留意。其它未盡事宜，請詳見本宗地的交易文件。

十四、聯系方式

地址：**市**六路22****中心****中心常年展廳****交易中心D區

業務咨詢電話：0760-****7365（歐先生）

數字證書咨詢電話：0760-****1966、****8389

規劃咨詢電話：0760-****3671（窗口）

鎮街聯系人電話：138****2386（葉先生）

有形市場監督舉報電話：0760-****5631、****0231

****網址：http://www.****.cn/zrzyj/

****網址：http://ggzyjy.****.cn

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2022年6月2日