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一、債權(quán)情況

1. ****于2014年10月28****聯(lián)社申請(qǐng)4500萬(wàn)元貸款（瓊中黎族苗******聯(lián)社****公司1000萬(wàn)元、****銀行****公司發(fā)放1400萬(wàn)元、****銀行****公司發(fā)放1500萬(wàn)元、****銀行****公司發(fā)放600萬(wàn)元）貸款年利率7.44%。貸款期限5年，貸款用途用于歸還借款220萬(wàn)元以及開(kāi)發(fā)建設(shè)“錦和園”項(xiàng)目（包括：酒店、商鋪、住宅房）。截至2022年04月30日，貸款余額2436.52萬(wàn)元，拖欠利息2018.35萬(wàn)元，本息合計(jì)4454.87萬(wàn)元。

2.****于2017年1月15****銀行申請(qǐng)4000萬(wàn)元貸款,貸款年利率8%。貸款期限3年，貸款用途用于開(kāi)發(fā)建設(shè)“錦和園”項(xiàng)目（包括：酒店、商鋪、住宅房）。截至2022年04月30日，貸款余額3963.05萬(wàn)元，拖欠利息3019.25萬(wàn)元，本息合計(jì)6982.3萬(wàn)元。

3.借款人李揚(yáng)坤于2016年2月3****銀行申請(qǐng)500萬(wàn)元貸款,貸款年利率8%。貸款期限3年，貸款用途用于項(xiàng)目周轉(zhuǎn)資金。截至2022年04月30日，貸款余額500萬(wàn)元，拖欠利息295.73萬(wàn)元，本息合計(jì)795.73萬(wàn)元。

二、擔(dān)保情況

1.********聯(lián)社發(fā)放）的擔(dān)保情況：

（1****公司分別以其名下位于瓊中縣營(yíng)根**榆路（興教路路口斜對(duì)面）469****00010GB00009號(hào)地塊964.36平方米的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：瓊中國(guó)用（2014）第172號(hào)）、位于瓊中縣營(yíng)根**榆路（原糧食車隊(duì)）13-80號(hào)地塊14326.74平方米的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：瓊中國(guó)用（2013）第124號(hào)）、位于瓊中縣營(yíng)根**榆路13-22號(hào)地塊5123.0平方米的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號(hào)：瓊中國(guó)用（2010）第177號(hào)）及上述地塊上共計(jì)32311.23平方米的在建工程【建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第瓊中規(guī)建（2013）034號(hào)；建筑工程施工許可證號(hào)：469030 ****0212 21 01；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第瓊建規(guī)地（2013）001號(hào)；商品房預(yù)售許可證：[2014]瓊房預(yù)字（18）號(hào)、[2014]瓊房預(yù)字（19）號(hào)】提供抵押擔(dān)保。

（2）李國(guó)基,李全漢,李瓊英,梁淑芳,李營(yíng)科,李揚(yáng)坤提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3.********商行發(fā)放）的擔(dān)保情況：

（1）****100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

（2）****分別以“錦和園”項(xiàng)目位于瓊中縣營(yíng)根**榆路271號(hào)名下5塊土地,面積為21151.89㎡（土地證：瓊中國(guó)用（2016）第179號(hào)、瓊中國(guó)用（2014）第171號(hào)、瓊中國(guó)用（2014）第172號(hào)、瓊中國(guó)用（2013）第124號(hào)、瓊中國(guó)用（2010）第177號(hào)，地類（用途）為商業(yè)用地、城鎮(zhèn)混合住宅用地、住宅用地）以及地上20842.952平方米的在建工程【建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第瓊中規(guī)建（2013）034號(hào)；建筑工程施工許可證號(hào)：469030 ****0212 21 01；建設(shè)用地規(guī)劃許可證：地字第瓊建規(guī)地（2013）001號(hào)；商品房預(yù)售許可證：[2014]瓊房預(yù)字（18）號(hào)、[2014]瓊房預(yù)字（19）號(hào)、[2014]瓊房預(yù)字（20）號(hào)】提供抵押擔(dān)保。

（3）李國(guó)基,李揚(yáng)坤提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

2.****商行發(fā)放）擔(dān)保情況：

李國(guó)基，李瑩科，****提供連帶責(zé)任擔(dān)保

三、訴訟情況

1.********聯(lián)社發(fā)放）的訴訟情況：

（1）2017年11****公司涉及重大訴訟，2018年1月8日我社宣布貸款提前到期，****法院一中院申請(qǐng)?jiān)V前保全，****公司用于抵押給我社的在建工程；

（2）2018年2月28****法院提交訴訟材料；

（3）2018年11月21****公司****一中院開(kāi)庭，同年12月法院判決我社勝訴；

（4）2019年1****公司因貸款利息計(jì)算不合理，提出異議并上訴，因誠(chéng)利來(lái)未在規(guī)定時(shí)間繳納訴訟費(fèi)，法院按撤訴處理并公告送達(dá)；

（5）2019年10月公告送達(dá)到期，我社提交強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)；

（6）2020年1月9日已立案，期間新冠疫情影響進(jìn)度，2020年7月8****一中院將執(zhí)****法院執(zhí)行。

（7）2021年7月進(jìn)入評(píng)估拍賣執(zhí)行進(jìn)程。

2.********商行發(fā)放）的訴訟情況：

（1）2017年11****公司涉及重大訴訟，2018年6月28****一中****法院立案訴訟，****公司用于抵押給我行的在建工程；

（2）2018年6月28****法院提交訴訟材料；

（3）2018年10月29****公司****一中院開(kāi)庭，法院判決我行勝訴；

（4）2019年7月17****公司提出異議并****人民法院，法院判決我行勝訴；

3.李揚(yáng)坤訴訟情況

2018年8****人民法院立案訴訟。

四、資產(chǎn)亮點(diǎn)

1. ****于2008年11月21日，****管理局核準(zhǔn)成立，注冊(cè)資本金1000萬(wàn)元，法定代表人：李楊坤。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，物業(yè)管理，物流，建筑材料銷售，室內(nèi)外裝修。2011年底通******局公開(kāi)招標(biāo)取得位于瓊中縣營(yíng)根**榆路271****糧食局車隊(duì)宿舍區(qū)地塊及與其商品樓房相連地塊共計(jì)31.96畝（含：為糧食局車隊(duì)宿舍區(qū)搬遷戶無(wú)償**設(shè)安置樓一棟，投資600萬(wàn)多元，2012年安置戶已喬遷入�。�

2.抵押物位于瓊中縣海榆路271號(hào)，為瓊中縣**央，交通四通八達(dá)，****超市****超市（抵押物）已在此開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)6年多，現(xiàn)為瓊中最大的商圈。根據(jù)瓊中縣二手房市場(chǎng)價(jià)格定位，抵押物商住房二手價(jià)格約在6000-6500元。抵押物建筑密度及容積率一般，規(guī)劃質(zhì)量較好，自然條件較好。道路等級(jí)較高，路面狀況較好，外交通較為方便。區(qū)域附近無(wú)污性工業(yè)企業(yè)，無(wú)氣體、水質(zhì)污染源；****學(xué)校、超市、賓館、醫(yī)院等，自然環(huán)境和地理位置優(yōu)越，升值空間潛力巨大。