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鷗上社區集體土地競投招租方案

（萬吉工業區萬吉南二街北面、嵩山北路西側3768.6平方米）

鷗上社區位于萬吉工業區萬吉南二街北面、嵩山北路西側的集體土地租期屆滿，****政府的有關規定，按汕龍辦發［2017］62號《汕****社區）集體資產**交易辦法》****辦事處《關于對農村集體資產**清理交易的有關通知》精神，為充分利用土地**，繼續盤活土地，增加集體土地效益，發展壯大集體經濟，我居委擬將位于萬吉工業區萬吉南二街北面、嵩山北路西側（3768.6平方米）以出租地方式通過鷗汀街道“資產**”交易平臺進行競投，經2021年12月01****社區黨委會議提議，2021年12月01日“兩委”會議商議，2021年12月29日黨員大會和2021年12月30日居民代表大會通過，經公示無異議，決定將上述集體建設用地的使用權通過**市**區鷗汀街道“資產**”交易中心公開招標，并已制訂如下招標方案：

一、地塊歷史出租情況及續租方式：該****聯社以出****社區居民作為短期使用的集體土地，租期為5年，地塊上現有的臨設物為原承租者出資搭建，移交中標者使用則按移交當日的現狀。本著促使集體土地**公平、公正、順利出租以增加集體收入的宗旨，決定將該宗用地繼續以出租土地方式進入鷗汀街道“資產**”交易中心競標招租。

二、招投標規定：

1、標的物概況：該宗集體土地位于萬吉工業區萬吉南二街北面、嵩山北路西側，占地面積3768.6平方米，折合5.653畝（地類：建設用地）。地塊來源：根據1994年12月13****房產局文件（汕國土房產管[1994]181號）《關于劃留****居委會集體建設用地的批復》同意劃留的269.06畝集體建設用****居委會發展集體經濟建設的綜合用地（地類：居委會集體建設用地）。

2、土地租賃期限確定為5年，中標者應于中標之日起5個工作日內將5年租金一次****聯社。

3、土地租金底價：經****公司****公司）進行評估，經評估工業用地為每平方米每月 9.5元，該評估價即為競標底價。

4、招標對象：投標者必須是年滿18周歲且具有完全民事行為能力的公民。

5、投標方式：采用暗標形式，按價高與原承租人優先續租原則確定中標者；報價低于底價者則無效。原承租人報價低于最高報價，但愿意以最高報價承租，則該最高報價作為本次土地租賃中標價格，優先由原承租人中標租賃：若原承租人棄權，則由最高報價者中標。若最高報價者棄權，則其投標資格定金 42萬元不予返還，****聯社所有，****聯社收入。

其次則以第二高報價值征求原承租人意見，若其愿意接受，則確認為由其中標；若其不愿意接受，則再征求第二高報價者意見，若其愿意接受，則確認為由其中標：若其不愿意接受，則再以第三高報價值征求原承租人意見，若其愿意接受，則確認為由其中標；若其不愿意接受，則再征求報價第三高的投標者意見。以此類推，直至標金不低于標底。除了最高報價者放棄中標資格，投標資格定金 42萬元不予返還外，其余投標者的投標資格定金都可退回。

6、中標者除按規定支付鷗上居委土地租金外，還需一次性支付土地租金評估費3000元。

三、報名條件、投標時間、地點及相關事項：

1、報名條件：競投者必須于規****聯社賬戶內存入人民幣 210萬元作為押金，其中 42萬元則作為投標資格定金，憑農村**信用社（開戶行：下蓬農信，戶名：**市****，賬號：800********882366）出具的該款匯入上述賬戶的進賬單，帶身份證原件于2022年1月10日起至2022年1月17日下午5時00分止，在****社區居委會報名登記，逾期不予辦理。

2、投標時間及地點：2022年1月18日上午9時30分正開始投標，投標地點：**市**區鷗汀****中心（**區鷗汀街道鷗上面前洋二橫巷27號），投標人必須按時到達，未到場者視為放棄投標資格。

3、如競標沒有中標者，鷗上社區居委則在開標后7個工作日內將押金無息全額退還競標人，****社區居委出具的有關押金收據。

4、最高報價者若現場放棄中標資格（未出具《中標確認書》前），則其投標資格定金 42萬元不予退還，歸集體所有。

5、****交易中心出具《中標確認書》，經公示無異議的，須在中標之日起第6****聯社簽訂租賃合同，否則視為棄權，且其定金42萬元不予返回，****聯社所有。

6、中標人須在集體土地租賃合同簽訂之日一次性交納租賃期限內（5年）的全部租金（不含稅收）。租金可在押金中抵扣，不足部分則必須在合同簽訂之日一次性繳清，若未按時繳清不足的租金，****聯社有權取消中標者資格，其所繳交定金 42 萬元不予返回，****聯社所有。****聯社出具《**市**區農村集體經濟組織統一收款收據》收取。（若中標者需出具發票。有關稅費由中標者自行承擔，****聯社可配合中標者出具發票）。

7、土地移交：自合同簽訂之日起1個月內移交土地（原承租者中標，則在合同簽訂時約定土地移交日和租期），租期和租金收取起始時間在土地實際移交之日起算。若因糾紛而無法按時交地，所繳租金不退，按實****銀行活期存款利息補償給中標者。

四、有關事項

1、****社區居委出具的資格證明書進場競標，每份資格證明書只準許一人（年滿18周歲有完全民事行為能力的公民）進入投標現場。除見證單位和有關職能部門人員外，其他人員不得進入投標現場。

2、中標者擁有租期內的土地使用權，中標地塊不得分割轉租，****政府的有關規**全施工，同時自行負責搭建物的安全防護，嚴格按照有關部門的要求做好安全措施，否則一切法律責任及造成的經濟損失概由承租者負責。

3、承租者在經營該****政府有關部門的規定進行，合法經營，安全生產，不污染環境，否則一切責任、損失由承租者自行承擔。

4、租期屆滿時，該土地上的建筑物、附著物等不****聯社集體所有；其他動產（如機械、貨物、原料等）歸承租者所有；動產部分必須在租期屆滿之日起叁拾天（30天）內予以清理搬離，否則視為廢棄物，經聯社有權予以處理，其費用由承租者承擔。承租期屆滿如原承租者需繼續使用該土地，在同等條件下原承租者享有優先租用權，租金另行招標。

5、如政府規劃建設需要或集體三舊改造等需要，則無條件服從，并終止合同，租金按實際使用時間計算，經聯社對原有搭建物不予賠償。若政府有賠償，則原有搭建物賠償歸集體所有，對新搭建建筑物賠償歸承租者所有，****社區居委集體所有。

6、****社區居民代表大會通過后，在鷗汀街道“資產**”交易中心進行招投標。

7、參與競投者請自行對該土地及其臨時搭建物進行勘查（臨時搭建物現狀僅作參考，以實際移交時點為準）。參與競投者即視為對土地臨時搭建物及各種手續無異議。不詳之處可到鷗上居委咨詢。

8、****聯合社、鷗上居委**體實施，****聯合社、鷗上居委會。

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龍****社區居民委員會

2022年1月10日

資產情況

（一）交易資產類型：集體建設用地；

（二）交易資產地址：萬吉工業區萬吉南二街北面、嵩山

北路西側；

（三）交易資產面積：3768.6平方米

（四）交易資產的用途（證載用途）：無證

（五）交易資產的現狀：原租賃期滿

（六）產權現狀：集體資產（無證）

（七）資產使用范圍：集體建設用地

（八）其它補充說明：（詳見方案）

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2022年1月10日