開啟全網(wǎng)商機
登錄/注冊
公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | **街道**六路72****中心4棟 |
| 起始日期 | 2025年03月13日 18時00分00秒 | 結(jié)束日期 | 2025年03月20日 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | **省****商務中心4棟 |
| 裝修情況 | 毛坯 | 面積/數(shù)量 | 1、房產(chǎn)建筑物：3232.10平方米 2、房產(chǎn)建筑物：22003.21平方米 |
| 權(quán)屬情況 | 1、房產(chǎn)建筑物：有權(quán)屬說明 2、房產(chǎn)建筑物：有房產(chǎn)(土地)證 | 資產(chǎn)性質(zhì) | 商業(yè)類 |
| 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 15年(自物業(yè)交付之日起計算（暫定為2025年4月1日至2040年3月31日，最終以實際交付之日起計算）) | 免租期 | 8個月（（包含在租賃期限內(nèi)，于租賃期限第一年、第二年分別免租4個月，最終以協(xié)商為準，免租期內(nèi)承租方仍需交納管理費）。） |
| 租金是否含稅 | 是 | 簽訂合同期限 | 《成交通知書》發(fā)出后30個自然日 |
| 招租底價 | 44元/平方米/月（根據(jù)《深一統(tǒng)（評）字（2024）第LWSWZX-12052號》的估價結(jié)果明細，租金底價為人民幣44元/平方米/月（含稅、目前公司適用簡易計稅方法，稅率/征收率會跟隨國家的稅收政策改變而改變），報價不得低于該底價。） | 租金的遞增 | 每4年遞增一次，遞增幅度分別為5%、5%、8%（第一次遞增5%，第二次遞增5%，第三次遞增8%） |
| 租金支付方式 | 月付 | 資產(chǎn)用途限定 | 辦公 |
| 履約條件 | 1.意向承租方應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招租公告的全部內(nèi)容以及**區(qū)當?shù)氐恼撸庀虺凶夥阶栽笀竺麉⒓游飿I(yè)承租的，視為已對租賃物業(yè)查驗、知悉并且了解租賃物業(yè)，如因房屋主體安全需要加固裝修，所產(chǎn)生的費用由承租方承擔，并同意承擔由此帶來的全部風險。 2.承租方應在《成交通知書》發(fā)出后30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還交易保證金，并重新出租物業(yè)，且無需對承租方承擔賠償責任。 3. 租賃期間，承租方負責按時支付租賃物業(yè)的租金、水電費、管理費、工商稅費等因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的各項費用。****機關(guān)政策規(guī)定或生產(chǎn)經(jīng)營需要辦理相關(guān)證件、審批、登記備案等手續(xù)及所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責。 4.租賃期間，承租方為租賃物業(yè)的消防、安全生產(chǎn)或經(jīng)營的責任人，****政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標準使用租賃物業(yè)，并有義務保證租賃物業(yè)在使用中不存在任何安全隱患。租賃物業(yè)尚未通過消防驗收，如承租方承租物業(yè)后需要進行裝修、改造的，涉及租賃物業(yè)的相關(guān)消防驗收均由承租方負責處理。 5.租賃期間，租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、配套設(shè)備的一切維護維修修繕等均由承租方負責并承擔費用。 6.租賃期間，未經(jīng)出租****政府相關(guān)部門批準，承租方不得對租賃物業(yè)進行裝修、加建、改建或改變原有建筑結(jié)構(gòu)，承租方實施前述行為的一切費用及責任由其自行承擔。 7.租賃期限屆滿，或合同以任何形式提前終止、解除的，除可拆除或搬離的設(shè)備設(shè)施外，依附于租賃物業(yè)的裝修、附屬設(shè)施（包括但不限于電梯、水電設(shè)施設(shè)備、固定建筑物等）、配套設(shè)備歸出租方所有，承租方不得擅自拆除，否則出租方有權(quán)要求承租方照價賠償。并且，承租方不得以任何理由要求出租方對裝修及其他投入費用進行任何補償或賠償。 8. 租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給他人。承租方實施轉(zhuǎn)租行為，應遵守如下條款： 8.1承租方不得實施虛增面積、違法加收水電和燃氣費； 8.2轉(zhuǎn)租不得改變物業(yè)原有用途； 8.3轉(zhuǎn)租租期不得超過承租方租賃合同的剩余租期； 8.4次承租方不得再行轉(zhuǎn)租； 8.5出租方與承租方簽訂的租賃合同變更、解除或者終止的，因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同應隨之相應變更、解除或者終止。 如承租方或次承租方違反上述任一條款，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同和因轉(zhuǎn)租而簽訂的租賃合同，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及任何責任概由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。若因此造成出租方損失，承租方應承擔全部賠償責任。 9.承租方根據(jù)經(jīng)營需要，可對租賃物業(yè)進行裝修，但裝修前需將裝修設(shè)計方案和圖紙****政府相關(guān)部門批準后方可按方案和圖紙動工實施，如與圖紙和方案不符，出租方有權(quán)指出，承租方應予以糾正。承租方裝修時不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和承重，并且符合消防和安全的要求，因裝修所造成的一切人身、財產(chǎn)損害賠償責任、行政責任均由承租方自行承擔，與出租方無關(guān)。 10.在租賃期內(nèi)，如遇租賃物業(yè)被納入城市更新或土地整備利益統(tǒng)籌并需實施拆遷，或被政府征用、收回拆除租賃物業(yè)的，出租方應提前3個月通知承租方，租賃協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任，承租****政府相關(guān)單位的拆遷工作，政府對土地和建筑物的賠償款項歸出租方，裝修賠償款、搬遷賠償款、停業(yè)賠償款歸承租方所有。 11.承租方同意出租方派駐1名物業(yè)助理，月薪為人民幣6000元，由承租方直接支付給出租方。 12.因本招租項目所產(chǎn)生的法律服務費（人民幣6.8萬元）由承租方承擔，承租方需對此明確知悉。 13.承租方中標后應與出租方簽署《****公司物業(yè)租賃合同》，出租方有權(quán)在簽署前對租賃合同中不影響各方主要權(quán)利義務的內(nèi)容作適當?shù)恼{(diào)整。 | ||
| 其他補充說明 | 一、物業(yè)概況 1.位置、建筑面積：租賃物業(yè)位于**市**區(qū)**街道**六路72****中心4棟，建筑面積共25235.31㎡（最終以實際測繪為準）。 2.產(chǎn)權(quán)情況：租賃物業(yè)屬于出租方集體物業(yè)，來源合法，所有權(quán)人為****，物業(yè)性質(zhì)為辦公，建筑面積其中有22003.21平方米已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證，剩余3232.1平方米尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證；本物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)爭議糾紛，不涉及納入公共租賃住房供應體系、**村住房規(guī)模化統(tǒng)租改造的住宅類物業(yè)。 3.物業(yè)現(xiàn)狀：未使用，毛坯出租，承租方應對租賃物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、租賃面積、裝修情況、消防情況、物業(yè)性質(zhì)等）及當?shù)卣叱浞种椋o任何異議。 4.抵押情況：租賃物業(yè)沒有設(shè)置抵押及質(zhì)押。 5.租賃用途：辦公。如變更物業(yè)用途，須經(jīng)出租方同意，并按照法律規(guī)定和**市相關(guān)政策要求辦理相關(guān)手續(xù)，所需手續(xù)和相關(guān)費用由承租方負責。 6.業(yè)態(tài)要求：****醫(yī)院、KTV、美食城、油煙較重的餐飲（不含輕食類）以及“散、亂、污、危”企業(yè)，不得從事違法經(jīng)營活動。 7.租賃物業(yè)已經(jīng)取得《租賃房屋結(jié)構(gòu)安全檢測評估報告》，即在正常使用、維護的條件下，租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)可以滿足承租方對商業(yè)、辦公用途的安全使用要求。 二、投標及開標 （1）本項目實行網(wǎng)上投標，采用電子投標文件。 （2）登錄/注冊：首次登錄的投標人須提前注冊，有關(guān)要求可在登錄界面點擊【用戶幫助】下載【****中心用戶注冊（登錄）手冊】，投標人登錄陽光租賃系統(tǒng)（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）獲取交易文件，并按照交易文件要求編輯投標文件。 （3）電子交易文件獲取方式：“陽光租賃平臺”是投標人獲取電子交易文件的唯一合法渠道。 （4）“響應文件編制工具”及“CA平臺”獲取方式：在陽光租賃平臺-服務指南-資料下載（https://rent.****.com/page/guide/guide.html）。 （5）電子投標操作流程，電子投標文件編制以及系統(tǒng)具體操作流程詳見交易文件規(guī)定，以及陽光租賃平臺-用戶操作手冊（下載網(wǎng)址：https://rent.****.com/page/guide/guide.html）。 | ||
租賃費用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 5個月成交價租金（按中標后5個月金額計算收取）。在合同期滿后不計利息返還給承租方，如承租方在合同期間單方解除或終止合同或出現(xiàn)違約行為，則租賃保證金無償歸出租方所有。 | 物業(yè)管理費 | 7.5元/平方米（物業(yè)管理服務暫定為：公用設(shè)施、配套服務設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務；公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、水管道、污水管道的疏通等；交通與車輛停放秩序的管理；安全監(jiān)控和巡視等保安工作；物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理；房屋裝飾裝修管理；代收物業(yè)管理費用及其他費用，具體管理費標準及管理事項由承****公司簽訂書面物業(yè)管理協(xié)議為準） |
| 水費 | 每月****政府相關(guān)部門自行結(jié)算 | 電費 | 每月****政府相關(guān)部門自行結(jié)算 |
| 其他 | 提供暫定100個停車位付費使用（停車位的位置暫定位于租賃物業(yè)4棟負二樓，以出租方實際提供為準），停車位月卡的標準暫定按100元/月/停車位計算，最終以書面約定為準；超過100個停車位部分，由****、中標承租方另行協(xié)商。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開招標 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | ****公司向所屬街道申請單一來源的交易方式 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 本次交易失敗 | ||
| 交易方式變更說明 | 根據(jù)《**區(qū)集體物業(yè)招商招租管理辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定，本次招租采用“公開招標”的交易方式。 1.招租公告期滿，產(chǎn)生3個或以上（含3個）符合條件的意向承租人的，按照公開招標方式組織并實施。 2.招租公告期滿，產(chǎn)生2個符合條件的意向承租人的，則采用“競價”的交易方式確定承租方。 | ||
項目日程
| 開標時間 | 2025年03月24日 15時00分00秒 | 評標時間 | 2025年03月24日 15時00分00秒 |
| 澄清截止時間 | 2025年03月17日 18時00分00秒 | 質(zhì)疑截止時間 | 2025年03月18日 18時00分00秒 |
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 1.意向承租方必須是在中國**范圍內(nèi)注冊的具備獨立法人資格的企業(yè)，未被吊銷或注銷營業(yè)執(zhí)照，且注冊成立時間在5年或以上，注冊資本在人民幣2000萬或以上。 2.意向承租方法定代表人或者股東名下必須有價值人民幣2000萬元以上房產(chǎn)（房產(chǎn)價值以登記價或房產(chǎn)評估價格查詢系統(tǒng)中的****公司出具的評估價計算）。 3.意向承租方2024年度凈資產(chǎn)在人民幣1000萬元以上。 4.意向承租方法定代表人須對企業(yè)履行租賃合同承擔連帶保證責任，即作為合同擔保方；****公司股東名下，則公司股東對企業(yè)履行租賃合同承擔連帶保證責任。 5.意向承租方2024年企業(yè)納稅額不低于人民幣100萬元(含)。 6.意向承租方近三年沒有不良信用記錄，沒有被列入失信被執(zhí)行人、不良信用記錄或重大稅收違法案件當事人名單，參與本次交易活動前在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。 7.意向承租方近三年****公司租賃物業(yè)20000平方米以上（含本數(shù)）的項目經(jīng)驗。 8.本項目不接受聯(lián)合體投標，不允許整體轉(zhuǎn)租。 | ||
| 需提供的證明材料 | 1.營業(yè)執(zhí)照副本復印件（簽訂合同時核原件）。 2.****管理局網(wǎng)站查詢單（備注：需打基本信息、許可經(jīng)營信息、變更信息、經(jīng)營異常信息、嚴重違法失信信息）； 3.法定代表人名下房產(chǎn)證復印件（簽訂合同時核原件）或者由第三方評估機構(gòu)出具的評估（估價）報告； 4.2024年審計報告復印件； 5.擔保承諾書； 6.稅務部門出具的2024年的納稅證明復印件； 7.法定代表人身份證明書（原件）、法定代表人身份證復印件（如有）； 8.授權(quán)委托書、被授權(quán)人的身份證復印件（如有）； 9.“信用中國”網(wǎng)站（www.****.cn）查詢的信用報告； 10.****公司租賃物業(yè)20000平方米以上（含本數(shù)）的項目經(jīng)驗證明材料（租賃合同關(guān)鍵頁）； 11.承諾書（向交易機構(gòu)領(lǐng)取）； | ||
交易機構(gòu)信息
| 名稱 | **** | 地址 | **市**區(qū)**街道**東路40號 |
| 聯(lián)系人 | 謝經(jīng)理；曾經(jīng)理 | 聯(lián)系方式 | 158****6623；0755-****8313 |
出租方信息
| 名稱 | **** | ||
交易保證金
| 金額 | 6,000,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2025年03月20日 18時00分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.意向承租方如有下列情形之一的，所交納的交易保證金不予退還： （一）提供虛假資料； （二）與其他意向承租方串通報價； （三）被確定為最終承租方后撤回其承租申請，放棄承租資格； （四）成交結(jié)果公示后五個工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同； （五）其它違反本次公開招租規(guī)定的內(nèi)容，情節(jié)嚴重的。 交易保證金金額不足以彌****集團損失的，****集團可以向存在過錯的意向方、成交人、中標人進行追償。 出現(xiàn)上述情形之一時，交易保證金交納至交易機構(gòu)收款賬戶的，交易機構(gòu)將承租方交易保證金扣除交易服務費用后余額劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶；交易保證金交納至出租方賬戶的，出租方從扣除的承租方交易保證金中支付交易服務費至交易機構(gòu)指定賬戶。 2.意向承租方如認為招租文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題，要求對招租文件作出澄清的，必須在招租公告規(guī)定的答疑截止時間前以書面方式（包括信函、電報、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式）提交給交易機構(gòu)。 3.意向承租方認為交易過程和成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，應當自知道或應當知道其權(quán)益受到損害之日起3個工作日內(nèi)以書面形式向出租方、交易機構(gòu)等（以下稱“被異議人”）提出異議。異議文件由交易機構(gòu)統(tǒng)一受理。 4.根據(jù)《******管理局關(guān)于印發(fā)等 5 項制度的通知》（深寶集資〔2024〕5 號）等有關(guān)規(guī)定，委托****進行公開招租，交易服務費按照《****集團有限公****交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69 號）要求收取，由承租方支付。 5.掛牌期滿前交納****000元保證金，在交易機構(gòu)收到交易服務費后，依據(jù)《委托付款通知書》轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃保證金；未被確定為承租方的意向方所交納的交易保證金在辦理退還交易保證金手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)原額返還。 | ||
