**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易公告

（第 1 次發(fā)布）

交易編號(hào)：區(qū)集資交﹝2025﹞0173號(hào)

受****的委托，定于2025-03-21 9:30在****對(duì)****的凌塘一社**路229-1號(hào)（原農(nóng)科站）項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：****）進(jìn)行公開競(jìng)投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競(jìng)投方式進(jìn)行，歡迎符合資格條件的意向人參與競(jìng)投。

一、競(jìng)投人資格要求

（一）競(jìng)投人必須是在中華人民**國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的法人單位、非法人企業(yè)，經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶或具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；

（二）項(xiàng)目業(yè)主單位要求的其他資質(zhì)：無。

二、資產(chǎn)情況

（一）資產(chǎn)類型：物業(yè)資產(chǎn)、**性資產(chǎn)

（二）資產(chǎn)地址：凌塘一社**路229-1號(hào)（原農(nóng)科站）

（三）資產(chǎn)面積：1017.94平方米（物業(yè)）、821.34平方米（空地），共1839.28平方米

（四）資產(chǎn)用途：商業(yè)、辦公室、寫字樓（但不能用于堆場(chǎng)）

（五）資產(chǎn)現(xiàn)狀：閑置

（六）產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無產(chǎn)權(quán)

注：本次交易不組織實(shí)地勘察，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)投人可自行查看資產(chǎn)的位置及向項(xiàng)目業(yè)主單位了解項(xiàng)目的實(shí)際情況。

三、交易要求

（一）交易底價(jià)、交易保證金

1、交易底價(jià)：35200元/月

2、競(jìng)投自然遞增報(bào)價(jià)：1000元/月

3、每次最高加價(jià)金額：3000元/月

4、租金遞增方式：從第37個(gè)月開始遞增；每36個(gè)月遞增一次，租金每次遞增幅度為上期交納租金的6.00%

5、交易競(jìng)投保證金為￥120000元（大寫：壹拾貳萬元整）。競(jìng)投人必須按照本項(xiàng)目《交易文件》的交易保證金金額要求及本項(xiàng)目****銀行賬號(hào)，確保交易保證金在報(bào)名結(jié)束前一次性全額到達(dá)項(xiàng)目指定賬戶（轉(zhuǎn)賬時(shí)在用途欄或附加信息欄請(qǐng)?zhí)顚憽案?jìng)投交易保證金”）。競(jìng)投人未成功競(jìng)得的，交易保證金將在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)一次性全額不計(jì)息按原賬號(hào)返還。競(jìng)投人成功競(jìng)得的，交易保證金將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息全額返還，或按交易公告約定轉(zhuǎn)為合同履約保證金。如交易保證金金額超過合同履約保證金的，超出部分將在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息返還給競(jìng)得人；若交易保證金金額少于合同履約保證金的，由競(jìng)得人向項(xiàng)目業(yè)主單位補(bǔ)足。

注：（1）交易****銀行的渠道進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，****銀行、網(wǎng)上銀行、柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬等（拒收支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金存款）；

（2）****銀行賬號(hào)；

（3）報(bào)名的最后一天，為確保交****銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競(jìng)投意向人提前完成交易保證金轉(zhuǎn)賬及網(wǎng)上報(bào)名；

（4）競(jìng)投人支付交易保證金的戶名必須與報(bào)名名稱及實(shí)際參加競(jìng)投的競(jìng)投人名稱一致，否則銀行系統(tǒng)無法匹配，銀行系統(tǒng)匹配不一致導(dǎo)致保證金無法到達(dá)指定帳號(hào)的，均無法完成報(bào)名；

（5）逾期未交納交易保證金的，或交易保證金款項(xiàng)未在指**期前到賬的，均視為未按要求交納交易保證金，均無法完成報(bào)名。

（二）租賃/承包期限為5年，即從 2025-04-08至2030-04-07止（以實(shí)際簽訂日期為準(zhǔn)）；免租期為2個(gè)月，即從2025-04-08至2025-06-07止（以實(shí)際簽訂日期為準(zhǔn)）。

（三）其他需要約定的事項(xiàng):

1、租賃物按現(xiàn)狀（含水池75.36平方米）交付使用，場(chǎng)地內(nèi)水池及所有的植被（見現(xiàn)狀圖），均為出租方所有，租賃期限內(nèi)，承租方不得擅自拆除、填埋水池，或者砍伐、毀損場(chǎng)地內(nèi)植被；如遇政府部門征收等情形，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用全部歸出租方所有。承租方在報(bào)名競(jìng)投前已經(jīng)知悉并了解該租賃地塊的性質(zhì)及用途，并同意按現(xiàn)狀承租該物業(yè)。合同履行過程中，承租方承諾不得以租賃商業(yè)、辦公室、寫字樓（但不能用于堆場(chǎng)）的用途或者性質(zhì)為理由，提出合同無效或者解除合同。承租方同意并確認(rèn)，該租賃物按現(xiàn)狀出租。如承租方要求設(shè)施增容，需以出租方名義向有關(guān)部門申請(qǐng)，出租方可予以配合，但由此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，承租方承諾不因此悔約，否則承擔(dān)違約責(zé)任。承租方應(yīng)當(dāng)合法合規(guī)地使用水電，水費(fèi)電費(fèi)由供水供電單位收取，承租方需要按時(shí)足額向供水供電單位交納水電費(fèi)。承租方如有經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，必須征得出租方書面同意后方可開展。

2、租金按本方案列明的標(biāo)的面積計(jì)算，競(jìng)投意向人報(bào)名參加競(jìng)投即視為其認(rèn)可以標(biāo)的面積計(jì)算租金。任何與面積相關(guān)的費(fèi)用計(jì)算均應(yīng)以此面積為準(zhǔn)。如租賃合同約定之面積與實(shí)際交付面積存在誤差的，則出租方不予退還租金，承租方也不用多繳誤差之租金數(shù)額。承租方不得以此由解除合同，否則視為嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)沒收履約保證金。

★3、目前租賃物未來存在征收、征用的可能，對(duì)此，承租方知悉并且了解該狀況（包括但不限于租賃場(chǎng)地?zé)o產(chǎn)權(quán)證等情形，承租方承諾不得以租賃地塊無產(chǎn)權(quán)證為理由主張合同無效）。如在租賃期限內(nèi)，遇政府征收、征用租賃物或“三舊”改造及村、社、連片自身發(fā)展建設(shè)改造等情形，承租方應(yīng)無條件支持。承租方應(yīng)在收到出租方解除合同通知或者搬遷通知之日起30日內(nèi)無條件搬遷完畢（具體以征拆主體發(fā)出的搬遷通知的期限為準(zhǔn)）并向出租方交還標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施。承租方承諾無條件配合出租方辦理一切征收、征用、“三舊”改造等手續(xù)。政府支付的所有補(bǔ)償款、賠償款（包括但不限于征地款、青苗補(bǔ)償費(fèi)、物業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、承租方增建、加建、擴(kuò)建合法合規(guī)的地上建筑物及設(shè)施補(bǔ)償款等（如有）等）全部歸出租方所有。出租方不對(duì)承租方的損失作任何補(bǔ)償和賠償。如承租方不積極履行前述配合義務(wù)，因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及后果由承租方負(fù)責(zé)，給出租方造成損失的，還應(yīng)賠償出租方損失。承租方逾期未搬遷的，視為承租方自愿主動(dòng)放棄租賃物內(nèi)所有物品的所有權(quán)，承租方確認(rèn)出租方對(duì)遺留物品有權(quán)自行處置，相關(guān)清理費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并按當(dāng)期雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)，承租方對(duì)此無異議。

★4、涉及上級(jí)部門要求整改整治（含街道作出的決定）等情形，承租方須無條件服從執(zhí)行，否則視為違約，出租方可單方面解除合同。****政府行為需要拆除的，租賃合同自動(dòng)終止，承租方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門要求拆除的期限前搬遷完畢，如政府對(duì)該拆除行為不予補(bǔ)償?shù)?，由此造成的損失由合同雙方各自自行承擔(dān)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5、若承租方在承租過程中產(chǎn)生國(guó)土圖斑等情況，做如下處理： ①由于出租方原因?qū)е庐a(chǎn)生圖斑，承租方承諾無條件配合出租方整改，整改所需費(fèi)用，由出租方承擔(dān)；承租方可選擇與出租方協(xié)商解除合同，如承租方選擇解除合同的，則出租方自合同解除之日起15日內(nèi)，將承租方交納的交易保證金無息退還，此外，出租方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。 ②如承租方原因?qū)е庐a(chǎn)生圖斑，產(chǎn)生的圖斑問題由承租方按照規(guī)定期限內(nèi)租賃物原狀恢復(fù)，直至圖斑復(fù)審?fù)ㄟ^為止，期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)，如圖斑整改不達(dá)標(biāo)，視為承租方根本性違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，出租方解除合同的，承租方繳納的交易保證金作為違約金，不予退還。由此給出租方造成其他損失的，承租方還應(yīng)賠償出租方其他損失。

6、承租方使用租賃物期間，若在該租賃物內(nèi)發(fā)生任何安全事故，或出租方在日常檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患，有權(quán)口頭或書面要求承租方進(jìn)行整改，承租方必須出租方指定期限按要求進(jìn)行整改。

7、若承租方在租賃期內(nèi)出現(xiàn)違法加建情況，承租方必須在出租方指定期限內(nèi)將租賃物恢復(fù)原狀，直至上級(jí)部門復(fù)審?fù)ㄟ^為止，期間所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由承租方負(fù)責(zé)。如未能按照規(guī)定期限內(nèi)完成整治工作，出租方有權(quán)單方終止合同，履約保證金歸出租方所有，造成出租方其他損失的，承租方還應(yīng)賠償出租方其他損失。

8、承租方不得改變本物業(yè)現(xiàn)狀或拆除重建。如承租方需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或升級(jí)改造，先與出租方協(xié)商得到同意后，同時(shí)按照相關(guān)法律規(guī)定完成報(bào)批、備案手續(xù)后方可進(jìn)行改造，否則視為違約，且造成承租方的損失與出租方無關(guān)。承租方承擔(dān)改造費(fèi)用和改造過程中、改造成果使用的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，改造成果無償歸出租方所有。

9、雙方均明確****政府部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證件，租賃物之****政府部門的證件、消防證照、未辦理相關(guān)手續(xù)等。如租賃合同因無產(chǎn)權(quán)證等原因被認(rèn)定無效，出租方仍有權(quán)要求承租方支付租賃物的使用費(fèi)、管理費(fèi)（如有）等，租賃物的使用費(fèi)、管理費(fèi)的金額按原租賃合同中有關(guān)租金、管理費(fèi)約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，承租方對(duì)此無異議。

10、合同期滿前第十三個(gè)月，出租方和承租方應(yīng)對(duì)合同期滿（或終止）時(shí)無償歸出租方所有的物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，含合法合規(guī)加建、增建的建筑物、構(gòu)筑物（如有）進(jìn)行確認(rèn)；合同期滿，本合同自行終止，出租方和承租方雙方對(duì)物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施現(xiàn)狀進(jìn)行二次確認(rèn)，出租方無償收回該物業(yè)、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。合同租賃期滿或提前解除，承租方應(yīng)在屆滿或解除日，按物業(yè)及附屬設(shè)施正常使用現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)及地塊上原有或加建的全部建筑物等）無償交還給出租方；如承租方故意毀壞的，需按評(píng)估價(jià)賠償給出租方；如出租方要求恢復(fù)原狀、拆除增建建筑物交還的，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用亦由承租方承擔(dān)，承租方應(yīng)無條件履行。

11、本項(xiàng)目合同履約保證金為人民幣120000元（大寫：壹拾貳萬元整），競(jìng)投成功后，交易保證金人民幣120000元（大寫：壹拾貳萬元整）將轉(zhuǎn)作為合同履約保證金。承租方需繳前5個(gè)月租金（以成交價(jià)為準(zhǔn)）后方能簽訂合同，如承租方未能在限定的時(shí)間內(nèi)足額補(bǔ)繳上述費(fèi)用，則視為承租方原因，未與出租方簽訂合同，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，項(xiàng)目業(yè)主單位將作全額沒收處理。

12、競(jìng)投人成功競(jìng)得的，若未在競(jìng)得后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的,或在競(jìng)投結(jié)果公示結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，因競(jìng)得人原因，未與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同，均視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，其交納的交易保證金將由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，項(xiàng)目業(yè)主單位將作全額沒收處理。同時(shí)競(jìng)投項(xiàng)目由項(xiàng)目業(yè)主單位收回，另作處理。

注：本次交易只負(fù)責(zé)決定受讓人或**伙伴，項(xiàng)目交付、產(chǎn)權(quán)和股權(quán)交割手續(xù)按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理，不屬于本次交易內(nèi)容，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、時(shí)間安排及要求

（一）公告時(shí)間：2025-03-10至2025-03-19

（二）報(bào)名時(shí)間：競(jìng)投人可于2025-03-11至2025-03-19登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊【網(wǎng)上競(jìng)投】模塊，選擇本項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，填寫報(bào)名信息及上傳轉(zhuǎn)賬憑證，完成報(bào)名流程。

（三）如未在我網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)注冊(cè)的競(jìng)投人，需登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)進(jìn)行用戶注冊(cè)，首次注冊(cè)的用戶在完成網(wǎng)上注冊(cè)資料填寫，待審核通過后，可在【網(wǎng)上競(jìng)投】模塊中選擇本項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名。

（四）競(jìng)投開始時(shí)間：2025-03-21 9:30（項(xiàng)目競(jìng)投出價(jià)初始時(shí)長(zhǎng)為60分鐘，競(jìng)投人在項(xiàng)目競(jìng)投頁(yè)面按照自然遞增價(jià)出價(jià)或高于自然遞增價(jià)的整數(shù)出價(jià)，每次加價(jià)金額不得高于3000元/月。請(qǐng)競(jìng)投人在出價(jià)前認(rèn)真核對(duì)出價(jià)金額，一旦出價(jià)，不予撤銷。）

（五）競(jìng)得人交易確認(rèn)

競(jìng)投人成功競(jìng)得的，需在競(jìng)得后2個(gè)工作日內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書，受理時(shí)間：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定節(jié)假日除外），未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)資料到天****交易中心簽訂紙質(zhì)網(wǎng)上交易平臺(tái)服務(wù)協(xié)議及**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，交易保證金由天****交易中心一次性全額不計(jì)息轉(zhuǎn)交給項(xiàng)目業(yè)主單位，由項(xiàng)目業(yè)主單位予以沒收處理。競(jìng)得人憑**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與項(xiàng)目業(yè)主單位簽訂合同。

需提交的相關(guān)資料如下：

1.法人單位須提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

2.非法人企業(yè)須提供加蓋公章的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及負(fù)責(zé)人（投資人）居民身份證復(fù)印件（原件備查）；

3.工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及個(gè)體戶負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件（原件備查）；

4.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復(fù)印件（原件備查）。

注：農(nóng)村集體資產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，項(xiàng)目業(yè)****小組進(jìn)入管理平臺(tái)展示窗口見證監(jiān)督。監(jiān)督小組人數(shù)在4名以上，成員由村領(lǐng)導(dǎo)班子成員或經(jīng)濟(jì)社理事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及街道交易管理機(jī)構(gòu)、紀(jì)檢監(jiān)察聯(lián)絡(luò)站成員組成。

五、詳細(xì)內(nèi)容見《交易文件》

競(jìng)投人可登錄**市**區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)管理平臺(tái)http://szjy.****.cn/或關(guān)注“**農(nóng)村集體資產(chǎn)交易”微信公眾號(hào)，進(jìn)入本項(xiàng)目交易公告頁(yè)面，點(diǎn)擊頁(yè)面左下方的《交易文件》下載。

六、聯(lián)系方式

（一）項(xiàng)目業(yè)主單位的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

項(xiàng)目業(yè)主單位名稱：****

項(xiàng)目業(yè)主單位地址：**區(qū)凌塘村**南1號(hào)

聯(lián) 系 人：涂世銘

聯(lián) 系 電 話：****1773

（二）交易服務(wù)機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式：

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：****

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)地址：****中心6樓（**區(qū)軟件路13號(hào)）

聯(lián) 系 部 門：交易部

聯(lián) 系 方 式：020-****0255

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2025年03月10日