**區市橋街沙墟市場豬、牛肉10號檔項目交易公告

交易編號：****

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布，項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的項目相關說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目情況，包括且不限于調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務必仔細審閱本公告“項目基本情況”部分對“權屬證書及相關批準文件取得情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現狀確認無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風險承擔法律責任。

市橋街農村****交易中心受**市**區_市橋街沙圩一村****_****委托，在市橋街農村****交易中心對**區_市橋街沙墟市場豬、牛肉10號檔_項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往市橋街農村****交易中心咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競投，不屬于公開招投標。

目現場競投時間：2025年3月21日10時。

項目現場報名時間：2025年3月11日至2025年3月19日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節假日除外），競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

項目擬簽訂合同時間：2025年3月31日至2025年4月7日。

一、競投人準入條件

（一）競投人種類：

不限制，所有競投人種類均可報名參與競投；

（二）符合項目業主單位要求的其他資質條件:

本次交易報名時未被列入市橋街農村****交易中心的異常名單。

（三）競投人需保證提交的影響其準入條件的資質、資格、證照等證件資料屬真實且在報名之日至擬簽訂合同截止日期間持續有效，并承諾在前述期間不對證件資料的內容進行變更（包括增加或減少）。否則，交易中心有權取消其競投資格。

二、項目基本情況

（一）資產名稱：沙墟市場；

（二）資產類型：市場；

（三）資產地址：市橋街沙圩一村平康路280號；

（四）交易面積：5.8平方米 ；（建筑面積）

（五）項目經營用途：商業，用途必須符合法律法規規定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）權屬證書及相關批準文件取得情況：

1.權屬證書：√無證 □有證 ；

2.建設工程規劃許可證：√無證 □有證，證號： ；

3.其他：無。

（競投人務必注意：擬交易資產如已獲取相關權屬證書或批準文件的均在此處以列舉方式進行披露，未列舉即表明相關權屬證書或批準文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應承擔交易失敗的過錯賠償責任。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續；

（八）合同年限：至2026年6月30日

（九）免租期：無；

（十）交易保證金：100000元（大寫：壹拾萬元 ）；

（十一）合同履約保證金：25000元（大寫：貳萬伍仟元）；

（十二）交易底價：8103.38元/宗/月（含稅）；

（十三）遞增方式：每年7月1日在上一年的租金基礎上遞增5%；

（十四）交易方式：現場舉牌競投；每次舉牌遞增100元或其整數倍。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）競投地點：**區興富路45號市橋街計生大樓4樓（市橋街農村****交易中心）

（十七）項目交付方式：按合同起始日現狀交付；

（十八）其他說明：

1、每月每個檔鋪收取垃圾衛生費30元。

2、租金由2025年4月1日開始計算收取。

3、租金開具管理費或承包款發票，含稅。

三、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《**區市橋街沙墟市場豬、牛肉10號檔項目交易公告》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

1、專用賬戶戶名：****政府****辦事處

賬 號：010********002268

開 戶 銀 行：****銀行****公司**支行

2、注意事項：

（1）銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱和編號。

（2）交易保證金必****銀行賬戶轉賬，接受網銀轉賬、柜臺轉賬繳納競投保證金，不接受微信、支付寶等方式。除項目單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結果公示結束后15個工作日內不計利息處理：“競得人”的交易保證金將被轉至項目單位指定賬戶，“非競得人”的交易保證金將原路退回相應競投人。各競投****銀行賬戶能正常使用。

（3）交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：豬、牛肉10號商鋪交易保證金+交易編號（****）。

注：如通過現金存入方式交納保證金的請在備注欄同時注明存入人名稱。

（4）各競投人在報名時，必須提供****銀行回單（或已簽名確認的業務憑證）原件核對。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

如本項目有多個標的物的同時競投的，報名參與多個標的競投者需分開每一筆交易保證金存入，不能匯總一筆存入。

四、競投約定

（一）凡交納交易保證金后，表明競投人已完全了解和接受本競投公告的全部內容，了解租賃物的現狀情況及租賃情況（包括但不限于本競投公告所描述的標的物基本情況），認可出租方提供的租賃合同文本內容并自愿參與競投招租。

（二）競投過程中，首次舉牌報價為底價應價，即表明同意按交易公告的底價金額進行第一次報價，不舉牌的視為不同意底價并列入**轄區內鎮（街）三資交易誠信黑名單。

（三）競得人必須于交易結果公示期（5個工作日天）滿后的5個工作日內與出租方簽訂合同，如競得人自簽訂《市橋街農村集體資產交易確認書》后不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格的，將沒收其交易保證金，租賃物再另行公開競投。

（四）競投人競得后，須現場簽訂《市橋街農村集體資產交易競投結果確認表》和《市橋街農村集體資產交易確認書》，如不簽訂的，視為自動放棄該資產的競得資格，所交納的交易保證金不予退還。非競得者均需在《市橋街農村集體資產交易競投結果確認表》上簽字確認報價金額。

五、出租方不組織安排統一勘察現場，競投意向人可自行前往現場勘察，未現場勘查的競投人視為對本項目現狀的確認。

六、報名事項

（一）本項目接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

（二）現場報名地點：**區興富路45號市橋街計生大樓4樓（市橋街農村****交易中心）。

（三）報名需提交的資料：

1、《市橋街農村集體資產交易競投報名表》【可到報名處領取或在**區集體經濟組織三資管理平臺（下簡稱本機構網站）下載】。

2、交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3、凡企業法人報名的，須持有有效營業執照或機構代碼證、法定代表人身份證原件及復印件一份（復印件蓋章）；個體經營者報名的，須持有有效營業執照和本人身份證原件及復印件一份（復印件蓋章）；自然人報名的，須持有本人身份證原件及復印件一份（復印件簽名）。法人、其他組織非法定代表人、個人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件

（備注：****中心不提供上述資料復印業務，請自備相關資料）

（四）其他事項：

1、同一法人或自然人只能對同一交易項目中的同一標的物報名一次。

2、本交易項目不接受聯合體報名。

（五）競投資格確認：

競投人領取《市橋街農村****交易中心競投資格確認書》，即表示競投人獲得競投資格；

七、優先承租權申報要求

享有優先承租權的個人或單位參加競投的，應于報名期截止前（每逢周五下午****交易中心提交有效證明，如股權證（須蓋有經濟社公章原件）、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，****中心核對后方可在競投中主張優先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優先承租權）；優先承租權在競投現場由項目業主單位即時確認并以其確認結果為準。

八、其他事項。

（一）競投人競投資格確認書、匯款水單、現場競投（委托除外）和合同乙方簽訂人的名稱（名字）必須一致，因名稱（名字）不一致的，不能簽訂合同，取消其競得資格。

（二）每名競投人只允許本人（或者報名期間指定委托人）進入競投室，競投人應自覺遵守會場秩序，聽從工作人員指引。所有競投人不得大聲喧嘩、不得中途離場、不得交頭接耳，違反現場交易紀律的，交易中心工作人員有權要求其離場，取消競投資格，不予退回交易保證金,同時有權拒絕不遵守會場秩序或妨礙本次競投活動正常進行的相關人員進入會場。

（三）交易服務機構只提供合同雙方的交易場所和文書服務，不對進場交易的集體資產的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

（四）凡列入**轄區內鎮（街）三資交易誠信黑名單的單位或個人（3次不良記錄,以交易系統為準），已取得競投資格的，其競投資格無效；已取得競得資格的，其競得資格無效。

（五）本公告僅適用于本次交易活動，****中心所有。未盡事宜，將在競投會上再作補充說明。

九、交易方式和競投規則：

1.本項目采取現場舉牌競投的方式進行交易，按照不低于底價，價高者得的原則確定競得人。

2.競投規則

2.1現場舉牌競投規則

2.1.1競投原則：公平、公開、公正。公開報價，價高者得。

2.1.2競投分兩階段，第一階段是底價應價，第二階段是競投報價（或加價）。具體操作如下：

第一階段（底價應價）：所有競投人同時舉競投牌清晰表達同意按底價競投（不同意的不用舉牌）。同意的，進入第二階段競投；不同意的，代表退出本項目競投。如果所有競投人都不同意按底價競投，視本次競投未能成功交易。

第二階段（競投報價或加價）：意向競投的競投人依次舉牌報價，每次舉牌增幅按本次公告約定的報價增幅或增幅的整數倍報價，主持人會根據舉牌重復舉牌競投人的報價，直至產生唯一最高價競投人。存在優先承租權的，如果存在優先承租權的，則需要進入第二環節競投，由第一環節產生的最高報價人與享有優先承租權的人再進行競投，首先報價的是上一輪最高階者，享有優先承租權的人按照競投牌號逐一表態是否同意該輪報價，同意的則再進行下一輪報價，直至最高價格產生為止。如果不同意的，則由最高報價人競得。

2.1.3優先承租權資格確認：享有法定優先承租權的單位或個人參加競投的，應****中心提交有效證明（如股權證、原合同等）。經本中心確認后方可在競投中主張優先承租權，逾期不提交的，視為放棄對本項目享有的優先承租權。同時存在2個（或2個以上）享有優先承租權的競投人，不能確定優先權次序的，以現場搖號（抽簽）方式確定競得人。

2.1.4其他約定：

競投按項目公告時間組織開展；若遇特殊情況，經項目業主單位、****小組和本中心三方一致同意，可適當延后，各競投人應予理解和配合。

十、交易結果公示及合同簽訂

（一）競投活動結束后，本項目交易結果將在**區集體經濟組織三資管理平臺（http://nclqyj.****.cn:8026)、交易服務機構公示欄及項目業主單位所在地的公開欄公示 5 個工作日，公示期間如對交易程序或結果有異議，請向市橋街農村****交易中心反映。反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應加蓋單位公章。

（二）在交易結果公示期間，如有人對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項目業主單位應在公示結束后5個工作日內在市橋街農村****交易中心指定的場所簽訂合同。

（三）簽訂合同時，競得人需出示《市橋街農村集體資產交易確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自動放棄成交權，并由項目業主單位收回該項目。

十一、違約違規責任

（一）競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.競投人未按照本《交易文件》要求準時報到或到達現場參加競投。

2.在競投會開始后結束前未經市橋街農村****交易中心許可，擅自離開競投現場的。

3、進入競投室后競投人拒絕將手機等通訊設備放在手機屏蔽柜里面，佩戴藍牙耳機等設備的。

4.在競投現場擾亂競投秩序，競投主持人認為其行為已影響項目的“公開、公平、公正”競爭或影響本項目的正常交易的。

5.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的。

6.在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的。

7.其他違反法律法規規定的情形的。

（二）競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

1.競得標的物后，拒絕現場簽訂《市橋街農村集體資產交易確認書》。

2.在交易結果公示結束后，未在規定的時間內到指定場所簽訂合同（在交易結果公示期間，有人對交易結果提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）。

3.被取消競投資格。

4.其他法律法規規定的情形。

（三）競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時本人所交的交易保證金按以下情形處理：

1.競得本項目后，拒絕現場簽訂成交確認書的,全額不予返還；

2.在交易結果公示結束后，因競得人原因未在規定的時間內到指定場所簽訂合同（在交易結果公示期間，有人對交易結果提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）,取消競得資格，所交保證金全額不予返還；

3.被取消競投資格的,除競投人未按照本《交易文件》要求準時報到或到達現場參加競投外，全額不予返還；

4.其他違反法律法規規定的情形,全額不予返還。

（四）如競投項目未能成功交易，項目業主單位可以申請重新組織本項目交易，重新組織本項目交易時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目競投；今后屬于本項目業主單位其他項目的交易活動，本項目業主單位有權不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。

十二、聯系方式：

（一）項目權屬人聯系方式

聯系人：陳先生

聯系電話：020-****6896

地址： **區市橋街云山大街9號

（二）交易機構名稱、地址和聯系方式

市橋街農村****交易中心

地址：**區興富路45號市橋街計生大樓4樓

聯系人：何先生、梁小姐、余先生

聯系電話：020-****6068

查詢網址：http://nclqyj.****.cn:8026

附件：

1、市橋街農村集體資產交易競投報名表（單位/個人）交易競投承諾書、授權委托書

2、合同模板

市橋街農村****交易中心

2024年3月10日