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| 區交易編號：**** 溫馨提示： 2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供競投人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、競投人承諾書、資產現狀圖或四至圖）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。 3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 4.請各競投人使用臺式電腦或手提電腦進行網上報名、電子競投報價。電子競投系統暫不支持用手機或平板電腦進行報名、競投等操作，用手機或平板電腦瀏覽器登入電子競投系統將出現不兼容等問題，導致無法報名、無法報價等嚴重后果，產生的后果由競投人自行承擔。 受****的委托，定于 2025-03-21 日 9:30 時在**區農村集體資產管理交易平臺對**區 花東鎮**村一社莊門口魚塘 資產項目進行公開交易，本項目采用電子公開競投方式進行，歡迎有意者前來競投。 一、資產情況（一）資產名稱：1、莊門口魚塘(單元號:001); （二）資產類型：1、魚塘水面(單元號:001); （三）占地面積：1、約2.87畝(單元號:001); 建筑面積：1、無(單元號:001); （四）經營用途：漁業養殖生產經營活動(不得養殖埃及塘鲺,不得非法養殖禽畜),用途必須符合法律法規規定和合同約定; （五）標的物所在位置：**村一社; （六) 產權現狀：擁有集體產權證 二、交易信息 （立項編號：**(一社)LX****0002;區交易編號：****） （一）合同年限：20.00年（預計從2024-03-26到2044-03-25止，合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底價：1000.00元/宗﹒年 ; （四）收益遞增情況：每5年為一個遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的10.00%; （五）是否可轉租、轉讓、轉包或分租：由農村集體開會表決; （六）資產交付方式：按現狀交付; （七）交易方式：電子公開競投; （八）每次報價至少增加金額：100.00元/宗﹒年。 （九）競得方式：采用不低于底價，價高者得的原則確定競得人。 （十）交易規則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項。 （十一）交易保證金：1500.00元; 合同履約保證金：1500元; （十二）其他說明：1、如國家、地方政府征收、征用、占用流轉土地時，乙方必須無條件服從，流轉合同自動解除。補償標準按征收、征用、占用時的有關政策或文件的規定執行。征收、征用、占用的補償款分配方式如下：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、一次性耕作補助費、魚塘（水產）養殖補償費、地上附著物補償費歸甲方所有；魚塘養殖水治理設施補償費歸乙方所有。乙方應在征收、征用、占用單位指定的期限內清理流轉土地范圍內的養殖物、設備設施、物品，逾期未清理的，則視為乙方放棄養殖物、設備設施、物品的所有權，甲方或征收、征用、占用單位有權處置，乙方不得提出異議；2、乙方在租用期內，應按國家法律、法規、政策以及當地各級行政、執法等有關部門的規定依法經營和依法繳納稅費規費，因使用該土地從事經營生產所產生的一切費用（包括但不限于增值稅、所得稅、水電費、清潔費等）由乙方承擔，與甲方無關；3、嚴禁在流轉土地上從事報廢機動車存放、拆解及廢舊機動車零部件的存放、清洗、加工、包裝、銷售行為； 4、流轉標的物的實際面積以測量為準。合同約定面積與實際測量面積存有誤差的，不影響合同的履行，流轉價款不作調整。5、在本合同簽訂之日，乙方必須按每畝1000元的標準向甲方一次性支付魚塘養殖水治理設施保證金,流轉土地面積約2.87畝，魚塘養殖水治理設施保證金合計2870元（大寫：人民幣貳仟捌佰柒拾元整）。在本合同簽訂之日起三個月內，乙方必須建設好魚塘養殖水治理設施，并經區、鎮農業主管部門驗收合格，甲方應在驗收合格之日起15個工作日內將魚塘養殖水治理設施保證金全額無息退還給乙方；如乙方未按期建設好魚塘養殖水治理設施并驗收合格或在未落實魚塘養殖水處理設施前投產的，視為乙方根本違約，本合同解除，魚塘由甲方收回，合同履約保證金、魚塘養殖水治理設施保證金及已付的承包款由甲方沒收，不予退還，且甲方有權將該魚塘重新按程序進行交易；6、乙方必須按《**市池塘養殖水生態治理技術指導意見》的要求建設魚塘養殖水治理設施，乙方可根據實際情況自行選擇標準處理工藝或簡化處理工藝，保證治理后排放水水質符合《淡水池塘養殖水排放要求》（SC/T9101-2007）等規范要求；合同期內，乙方必須做好水體日常管理，包括但不限于定期清理魚塘水面垃圾、漂浮物和檢測魚塘水質，確保魚塘水面無垃圾、水質無黑臭，污水不直排。若魚塘有魚類死亡，不得將死魚扔到附近的河涌或隨意丟棄，必須及時按相關規定進行清理并做好消毒工作。乙方應當履行主體責任，主動做好魚塘養殖水治理工作，如出現非法排放魚塘水導致水體污染的水體修復費用由乙方承擔，且乙方須承擔由此產生的法律責任和經濟賠償責任；7、流轉范圍僅限于養殖水面，不包括塘基。8、合同見證費由競得方承擔;9、該交易不設置競投優先權。 三、報名條件： （一）中華人民**國境內的法人、具有完全民事行為能力的自然人，除法律另有規定者外。本次交易不接受聯合體報名，不接受已列入**區交易平臺信用警示名單的法人、自然人報名。 （二）符合出租方/發包方的具體經營要求：詳見合同草案（初稿）約定。 四、競投人代表要求 競投人是法人機構的，參與競投的代表必須是法定代表人；競投人是個人獨資企業的，參與競投的代表必須是投資人；競投人是工商登記注冊的個體戶的，參與競投的代表必須是其在工商部門登記的負責人；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。 五、實地查看 本次交易不組織實地查看，資產以實物為準，符合報名條件的競投意向人可自行前往資產所在地，查看資產現狀。競投意向人應不依賴于已披露的上述信息，自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨立做出是否報名參加競投的判斷。 六、報名事項 （一）本項目只接受網上報名，競投意向人必須按照網上報名流程，確定符合競投資格后，方可交納交易保證金。項目需要提交資質文件審核的，競投意向人應當提前上傳資質文件，并確保資質文件真實有效，如提供虛假的資質文件，依法承擔賠償責任。 請各競投意向人按照“用戶操作手冊”的指引，提**行用戶注冊、網上報名等操作。 競投意向人請于2025-03-11上午9:00時至2025-03-19下午17:00時，通過**區農村集體資產網上交易系統進行網上報名，競投意向人敬請在規定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。 請各競投意向人根據報名截止時間，提前通過網上交易系統進行網上報名，確****銀行匯款按時到賬。如因未能及****銀行實際到賬時間逾期而造成報名不成功的，后果由競投意向人自行承擔。其繳納的交易保證金一般在交易結果公示結束后5個工作日內一次性不計利息全額退還。 （二）網上報名網址： http://zcpingtai.****.cn。具體操作詳見**區農村集體資產管理交易平臺“交易大廳”欄中“用戶操作手冊”。 （三）其他事項 1、同一交易項目一人只能報名一次。 2、本交易項目不接受聯合體報名。 3、本交易項目采取電子競投方式競投，無需到現場進行報名（特殊資質要求除外）和競價操作，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和適用在**區農村集體資產網上交易系統注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄進行網上報名和電子競投的用戶，一切行為均視為競投人本人的行為，由此產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。 4、競投人競得資產后未經農村集體同意，不按時與****簽訂合同，視為放棄本次交易，已繳納的交易保證金不予退回，并歸****所有。 七、優先權說明 本項目優先權以農村集體的民主表決會議內容為準。 本項目不設優先權。 八、交易保證金交納要求 競投意向人必須在2025-03-19日17:00前按照約定方式交納交易保證金。各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求，確認符合競投要求后，通過銀行轉賬方式將交易保證金按公告約定的金額一筆完整轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（不接受任何方式的現金存、匯款，不接受分次轉賬）。以銀行實際到賬時間為準。 1、專用賬戶戶名：廣****人民政府 賬號：詳見報名系統中的賬號 （注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同） 開戶銀行：****公司****花東支行 2、注意事項： 交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬（競投人****銀行賬戶戶名必須與報名名稱相符），不接受任何方式的現金匯款或存入。交易服務機構按照交易規則處理競投人交納的交易保證金，如需退回競投人的，則默認退回競投人交納交****銀行賬戶，****銀行賬戶能正常使用。未能成功競得的競投人，交易結果公示期間無爭議的，繳納的交易保證金一般在交易結果公示結束后5個工作日內一次性不計利息全額退還。 九、競投事項 本項目的競投時間為：2025-03-21 9:30（**時間），競投人在本項目競投開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶登錄到**區農村集體資產網上交易系統進行電子競投。競投人若委托他人代為操作網上報名和電子競投的，競投人應及時自行跟進和確認，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。 十、特別聲明 （一）競投人應不依賴于已披露的上述信息，并自行對資產的相關情況（如權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛等）進行必要的調查和充分了解，對競投資產可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險。 （二）在合同履行期間，未完善所有相關手續前，競得人不得擅自改變資產現狀、搭建違法建筑，出租方負有監督的責任。 （三）根據我國有關法律、法規的規定，出租方應按規定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。 （四）交易服務機構不對進場交易的農村集體資產的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 十一、系統故障的處理方式及責任問題 （一）競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用電子競投系統賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。 （二）電子競投過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔。 （三）因競投意向人使用的計算機設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投意向人自行承擔。 （四）電子競投系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子競投活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投活動，原交易結果作廢，交易服務機構不承擔任何責任。因交易活動中止而另行安排時間競投的，按如下交易規則另行通知：參加交易活動的競投人為原成功報名的競投人，交易活動常規時間為三十分鐘，交易報價在原最高有效報價的基礎上重新開始。 （五）因電子競投系統故障或其他不可抗力等因素導致電子競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。 十二、其他事項詳見附件 十三、聯系方式 （一）出租方聯系方式 : **** 聯系人：陳福汝 聯系電話：137****0282 （二）交易機構聯系方式 : 交易服務機構名稱：**** 交易服務機構地址：**區花東鎮推廣街**路6****辦公室****車站后面） 交易機構聯系人：潘小玲 交易服務機構聯系方式：****7189 指定網址:https://zcpingtai.****.cn 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 3、競投人承諾書 4、資產現狀圖或四至圖_1 資產現狀圖或四至圖_2 資產現狀圖或四至圖_3 | |||||
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| 2025年3月10日 |
