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****商業物業招租公告（**海鴻居11間商鋪-2025年3月7日）
一、招租物業信息
| 序號 | 物業地址 | 建筑面積（㎡） | 經營范圍 | 按建筑面積 | 租金遞增 | 最長可申請免租期限 | 租期 | 租賃保證金 | 競投保證金金額 | 附加資質要求 | 是否涉及優先承租權 |
| 招租底價 | 金額 | ||||||||||
| （元/㎡/月） | |||||||||||
| 1 | **區**海鴻居1棟1002 | 46.4 | 餐飲、零售、兒童、配套（健康美容、寵物、生活服務、休閑娛樂） | 63 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 8769.6 | 無 | 否 |
| 2 | **區**海鴻居1棟1003 | 44.94 | 餐飲、零售、兒童、配套（健康美容、寵物、生活服務、休閑娛樂） | 59 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 7954.38 | 無 | 否 |
| 3 | **區**海鴻居1棟1004 | 44.94 | 餐飲、零售、兒童、配套（健康美容、寵物、生活服務、休閑娛樂） | 59 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 7954.38 | 無 | 否 |
| 4 | **區**海鴻居1棟1011 | 44.94 | 餐飲、零售、兒童、配套（健康美容、寵物、生活服務、休閑娛樂） | 77 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 10381.14 | 無 | 否 |
| 5 | **區**海鴻居1棟1012 | 46.61 | 餐飲、零售、兒童、配套（健康美容、寵物、生活服務、休閑娛樂） | 80 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 11186.4 | 無 | 否 |
| 6 | **區**海鴻居1棟1014 | 46.61 | 餐飲、零售、兒童、配套（健康美容、寵物、生活服務、休閑娛樂） | 80 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 11186.4 | 無 | 否 |
| 7 | **區**海鴻居1棟1015 | 122.65 | 餐飲、零售、兒童、配套（健康美容、寵物、生活服務、休閑娛樂） | 81 | 第二年起逐年遞增 3% | 2個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 29803.95 | 無 | 否 |
| 8 | **區**海鴻居2棟2004 | 79.83 | 餐飲、零售、兒童、配套（健康美容、寵物、生活服務、休閑娛樂） | 30 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 7184.7 | 無 | 否 |
| 9 | **區**海鴻居1棟1021 | 52.66 | 餐飲、兒童、零售、配套、辦公 | 114 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 18009.72 | 無 | 否 |
| 10 | **區**海鴻居1棟1016-1017 | 181.32 | 餐飲、兒童、零售、配套、 | 96 | 第二年起逐年遞增 3% | 2個月 | 5年 | 首月租金三倍 | 52220.16 | 無 | 否 |
| 11 | **區**海鴻居1棟1018 | 82.46 | 餐飲、兒童、零售、配套、 | 105 | 第二年起逐年遞增 3% | 1個月 | 3年 | 首月租金三倍 | 25974.9 | 無 | 否 |
| 其他費用 | 設施設備使用費 | 7.38元/平方米/月（按建筑面積收取） | |||||||||
| （如項目相關設施設備發生增容等改變導致費用增加，則該項收費相應調整，具體以招租方的書面通知為準，雙方另行簽訂補充協議。） | |||||||||||
| 物業管理費 | 10.00元/平方米/月（按建筑面積收取） | ||||||||||
| 特別說明 | 1.合同簽約面積以出租方提供的證明材料為準。 | ||||||||||
| 2.****商鋪業態不在本次招租業態范圍內。 | |||||||||||
| 3.若競得后，承租人有裝修需求，可向招租方書面申請免租期，申請****商鋪招租公告發布的免租期限。 | |||||||||||
| 4.合同期內提前退租的****公司6個月****商鋪的公開招租。 | |||||||||||
二、招租要求
（一）在中華人民**國（不含港澳臺地區）境內依法注冊的且具有獨立法人資格的企業或具有完全民事責任的自然人或其他組織，且未被納入失信被執行人名單。
（二 ）本項目不得轉租、分租；不得違反當地相關部門嚴禁的其他事項。
（三）本項目為現狀出租，意向承租人在競價前應全面了解本項目物業現狀（包括但不限于物業產權信息、目前租賃情況、面積及裝修情況），一旦參加競價，即表明已了解和認可所競租物業品質、權屬情況及其他瑕疵。如競得，應按招租人移交時的現狀接收物業。****商鋪的裝修方案及店鋪招牌設計方案需征得招租人同意后執行。
（****集團商業物業的個人或法人單位，有下列情形之一的，不得參加本項目招租申請：
1.承租期間存在轉租行為的；
2.截至本項目招租公告發布之日，仍累計欠租兩個月租金以上的；
3.承租期間履約評價分數為C級的；
4.與本公司存在訴訟或者糾紛的（包****公司）；
（五）項目不受理任何形式聯合體的申請。
三、意向承租方需提交的資料
（一）企業意向承租申請人需提交以下資料：
1.營業執照副本復印件（核原件）。
2.工商信息查詢單（參考網址：http://www.****.cn/index.html）。
3.失信被執行人名單查詢結果（查詢網站：中國執行信息公開網，網址http://zxgk.****.cn/）
4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復印件（核原件）。
5.授權委托書、被授權人第二代居民身份證復印件（核原件，如競價人為法人，則不需要本項資料）。
6.意向承租商業物業用途說明（限營業執照或工商信息許可范圍內，不得擅自改變承租用途）。
7.不具備獨立法人資格的，或沒有營業執照的其他組織，如上述第1、4項無法提供，需提供國家單位或機構頒發的符合法律規定的其他同類證明材料。
以上資料均需加蓋公章。
（二）個體工商戶或自然人需提交以下資料：
1.第二代居民身份證或居住證復印件（核原件），如授權他人，****公證處公證的授權委托書原件，授權人、被授權人第二代居民身份證復印件（核原件）。
2.失信被執行人名單查詢結果（查詢網站：中國執行信息公開網，網址http://zxgk.****.cn/）
3.意向承租商業物業用途說明（限營業執照或工商信息許可范圍內，不得擅自改變承租用途）。
四、競價須知
（一）上述信息公告期限自2025年3月7至2025年3月20日止。請意向承租方，向我公司報名并提交相關材料。
我公司地址：**市**區益田大廈4****事業部
聯系人：柏先生 聯系電話：186****2806
電話接聽時間：周一至周五09:00-12:00,14:00-18:00
（二）報名資料審核通過后，通知符合條件的意向承租方現場招租競價事宜。
（三）符合條件的意向承租方于工作人員通知競價日的前一日09:00至17:30，向招租方繳納競投保證金（詳見公告競投保證金金額）。
若意向承租方未能競得，招租方則全額無息退還給意向承租方；若意向承租方競得的，招租方則在雙方簽訂合同后全額無息退還給意向承租方；若意向承租方競得但在雙方簽訂合同前，單方面提出放棄承租權的，則招租方不退還競投保證金。具體繳費信息如下：
銀行戶名：**市房屋****公司
開戶行：****銀行**紅圍支行
銀行賬號：955********05796755
（四）意向承租方繳納完競投保證金，憑收款收據，于工作人員通知時間在益田大廈4樓參與現場招租競價。未按時參加的意向承租方，視為放棄競投資格。競價當日需提交下列資料（企業需加蓋公章；個體工商戶或自然人需簽字加手印）：
1. 企業提供營業執照副本復印件，個體工商戶營業執照復印件；
2. 企業提供法定代表人資格證明書原件及法定代表人第二代居民身份證復印件；個體工商戶提供經營者第二代居民身份證或居住證復印件；自然人提供第二代居民身份證或居住證復印件；
3. 授權委托書及被授權人第二代居民身份證復印件，如承租方為個體工商戶或自然人，則須個體工商戶經營者或本人前來競價；
4. 投標申請及承諾（須A4牛皮紙袋或檔案袋密封）；
5. 投標報價單（須A4牛皮紙袋或檔案袋密封）。
上述第4、5項須放入同一個文件袋密封處理，保證材料的真實、完整、有效（企業競價需在文件袋封口處加蓋騎縫公章；個體工商戶、自然人競價需在文件袋封口處騎縫簽字并加手印）。密封材料未按上述要求密封的，視為無效材料，招租方不接收。
（五）意向承租方應在確定承租方（即簽收中標通知書）之日起30個自然日內與招租方簽訂《租賃合同》及相關協議（租賃合同及相關協議為招租方格式版本，不可更改。如有需要，可聯系招租方查閱）。逾期不到招租方處簽訂合同的，即視承租方違約，招租方對該物業重新招租，不退還承租方繳納的競投保證金。
（六）如果競投結果已產生，競得人在簽訂《租賃合同》之前放棄承租權的，招租方有權不退還其繳納的競投保證金；****商鋪其他競投人報價由高到低排序，確定高價的競投人為承租人。
（七）競得人與招租方簽訂《租賃合同》后，競得人如未按照《租賃合同》的約定繳納租賃保證金的，競投保證金自動轉化為租賃保證金，按照“多退少補”的原則執行。
（八）意向承租方進場時間以招租方通知時間為準。
開標地址：**市**區益田大廈4樓。
具體時間及地點，以工作人員通知為準。
附件1業態分類表
| 業態分類表（2024.****.09更新） | |||
| 一級分類 | 二級分類 | 三級分類 | 四級分類 |
| 主力店 | 電影院 | 影院、劇院 | / |
| 書吧 | 書店 | / | |
| KTV | / | / | |
| 超市 | ****超市 | / | |
| （開店面積1000㎡含以上） | |||
| 快時尚 | 綜合服飾 | / | |
| （開店面積1000㎡含以上） | |||
| 家居生活 | 綜合家電賣場、家居生活館 | / | |
| （開店面積1000㎡含以上） | |||
| 健身會所 | 健身中心、各類運動場館 | / | |
| （開店面積1000㎡含以上） | |||
| 大型兒童娛樂/電競/電玩 | 主題樂園、電玩、電子競技館 | / | |
| （開店面積1000㎡含以上） | |||
| 餐飲 | 酒樓、粵式茶樓、火鍋等 | / | |
| （開店面積1000㎡含以上） | |||
| 康養 | 月子中心、托育、養老等 （開店面積1000㎡含以上） | / | |
| 其他 | 開店面積1000㎡含以上的業態 | / | |
| 餐飲 | 休閑餐飲 | 咖啡、茶飲、甜品、烘焙、冰淇淋、酸奶、輕食小吃、熱鹵、涼菜、 | 烘焙：中式糕點、西式糕點 |
| 特色餐飲 | 國內地方菜系、異國餐飲、火鍋、燒烤、特色鍋、海鮮、創意融合菜、音樂餐吧、酒吧、特色鍋 | 國內地方菜系：粵菜、閩菜、川菜、湘菜、江浙菜、徽菜、魯菜、東北菜、西北菜、云貴菜、京菜、**菜等 火鍋：椰子雞、川式、京津、蒸汽鍋、自助海鮮火鍋、潮汕牛肉鍋等 特色鍋：牛雜煲、雞煲、蛙煲、啫啫煲等 | |
| 簡餐 | 中式簡餐、西式簡餐、日式簡餐 | 中式簡餐：粥類、粉類、面食類、飯類、茶餐廳、餃子店、早餐店、現炒快餐等 | |
| 零售 | 服裝 | 女裝、男裝、休閑運動、定制服裝 | 女裝：老年裝、淑女裝、少女裝、內衣家居服等 |
| 精品、飾品 | 鐘表、眼鏡、珠寶、飾品 | / | |
| 皮具 | 皮鞋、箱包 | / | |
| 化妝品 | 化妝品、護膚品、香水 | / | |
| 家居日用 | 床上用品、家居雜品店、****用品店 | / | |
| 電子數碼 | 手機、數碼產品、家用小電器集合店 | / | |
| 禮品雜貨 | 禮品、雜貨、手辦潮流店 | / | |
| 新零售 | 汽車展廳等 | / | |
| 配套 | 健康、美容 | 美發、美甲、美睫、美容、醫美、健身館、醫療診所、牙科診所、養生理療館、足療、采耳 | / |
| 寵物 | 寵物服務、寵物配套 | / | |
| 生活服務 | 銀行、證券、ATM、保險服務、咨詢服務、商務服務、攝影、打印復印、印章制定服務、通訊服務、干洗、皮具護理、旅行社、汽車服務、衣物服務、門窗服務、彩票、快遞服務等 | / | |
| 配套零售 | 藥店、煙酒茶滋補類、休閑零食、生鮮零售、水果零售、便利店 | / | |
| 生活用品 | 鮮花花藝、文體辦公用品、音像制品、家私家具、裝修裝飾五金材料、廚衛用品、陶制品、消防勞保用品 | / | |
| 培訓 | 成人培訓、兒童培訓 | / | |
| 生活超市 | 生活超市（1000㎡以下） | / | |
| 菜市場 | 菜市場 | / | |
| 酒店 | 民宿、快捷酒店、商務酒店、電競酒店、商務賓館 | ||
| 休閑娛樂 | 主題樂園、電玩、網咖、電子競技館、射箭、娃娃機集合店、茶藝館、棋牌室 | / | |
| （1000㎡以下） | / | ||
| 兒童 | 兒童零售 | 兒童服飾、兒童玩具、母嬰用品、學習用品 | / |
| 兒童服務 | 兒童推拿、兒童剪發、兒童游泳館等 | / | |
| 兒童游樂 | 兒童游樂 | / | |
| 辦公 | 其他辦公 | 辦公 | / |
