房屋租賃合同

出租方： （以下稱甲方）

承租方： （以下稱乙方）

根據《中華人民**國民法典》《中華人民**國城市房地產管理法》及其他法律、法規的有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信基礎上，雙方就租賃房屋事宜，達成如下一致意見。

本合同簽訂的前提和背景包括：

1.乙方自愿承租該房屋，且乙方對房屋及設施進行了實地考察，對租賃房屋和設施、設備、房屋產權和權屬情況、配套物業服務和相應費用以及公共部分（市政、公共配套設施、設備等）現狀等情況都予以充分了解并認可。

2.甲乙雙方按租賃房屋的現狀辦理房屋交接手續。

第一條 租賃房屋情況及用途

1.1租賃房屋坐落于： 。

1.2租賃房屋面積： 平方米，房屋具體情況詳見附件1《租賃房屋情況表》。

1.3租賃房屋禁止用于：易燃易爆危險作業、有毒有害及國家法律法規禁止的業態。

1.4 乙方承諾：

1.4.1 乙方自行辦理合法的經營手續，否則因此產生的全部責任由乙方自行承擔，與甲方無關。

1.4.2乙方必須按照本合同約定用途使用租賃房屋，乙方租賃本合同約定的房屋用于 。如乙方需要更改經營業態或租賃用途時須經甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批，否則視為乙方違約，甲方有權扣除乙方繳納的全部房屋租賃保證金。因此給甲方造成損失的，乙方應承擔相應賠償責任，且甲方有權視情況解除本合同，合同解除時乙方還應按照第9.1條承擔違約責任。

1.4.3乙方向甲方承諾，遵守國家和甲方有關房屋使用的相關法律、法規和管理規定,合法使用該房屋。

第二條 租賃期限

2.1甲乙雙方約定，房屋租賃期限為 □月/□年，即：自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2房屋首次租賃的裝修期為 個月，即自 年 月 日起至 年 月 日止，自 年 月 日起計租。裝修期內，不執行本合同第三條3.1.1約定租金標準，乙方僅需向甲方支付裝修期優惠租金 元/月，同時應按照實際使用的水、電、氣、物管等配套設施承擔相應費用。

2.3租賃期滿，甲方有權收回該房屋。期滿前乙方有意繼續承租的，應于期滿日前60個日歷天向甲方提出書面續租申請，若甲方同意續租的，屆時由雙方就租金標準、期限等合同條件進行協商，并另行簽訂合同；若乙方未按照上述期限提出續租申請，或雙方不能就續租條件達成一致的，則本合同租賃期限屆滿即行終止，乙方應按照本合同約定辦理房屋返還手續。

第三條 房屋租金及支付期限和方式

3.1 房屋租金（含稅）

3.1.1甲乙雙方約定：該房屋第一年租金單價為人民幣 元/㎡/月；房屋租金自第 年起遞增 %，且從第 年開始，房屋租金每 年遞增 %。

3.1.2租賃期內乙方應付租金（含稅）共計為人民幣 元（大寫： ），其中，不含稅金額為 元（大寫： ），稅率：%。具體各年租金請見附件2《各年度租金明細》。

3.1.3上述租金已包含增值稅，甲方自行承擔可能發生的房產稅、城鎮土地使用稅等各項其他作為出租方或產權人應繳納的稅費。甲方為乙方開具合法有效、****總局關于發票管理相關規定要求的等額增值稅￡專用￡普通發票，稅率按照國家屆時有關規定執行。

3.1.4開具發票的方式和時間為 （①甲方收到乙方租金后十五個工作日內；②甲方與乙方核實數額后，先行開票）

3.2 支付期限

3.2.1 從計租日起，乙方每 □月/□季/□年支付一次房屋租金。

3.2.2乙方應在本合同簽訂之日起個日歷天內向甲方付清首期租金（ 年 月 日至 年 月 日），人民幣 元（大寫： ）。以后的每期租金，乙方應在上個周期到期日的15個日歷天前，支付下一租期的全部租金。

3.3 支付方式

3.3.1 甲乙雙方約定，按照“先付租金、后用房屋”的原則，乙方以轉賬方式將房屋租金按期足額****銀行賬戶（詳見本合同第十七條）。

第四條 保證金和因租賃房屋產生的其他費用

4.1 房屋租賃保證金及保證金支付，按第 條執行：

4.1.1新繳納保證金：乙方須在 年 月 日前向甲方繳納房屋租賃保證金人民幣 元（大寫： ），作為乙方履行本租賃合同的保證。甲方收到乙方繳納的房屋租賃保證金后應向乙方出具合法有效的收款憑證。

4.1.2 增加繳納保證金：乙方須向甲方繳納房屋租賃保證金人民幣 元（大寫： ），作為乙方履行本租賃合同的保證。其中，因乙方屬于續租房屋，上一期《房屋租賃合同》已向甲方繳納的房屋租賃保證金人民幣 元（大寫： ），經雙方協商一致，無需退還，自動轉為本合同房屋租賃保證金，已開具的收款憑證仍然有效。乙方須在 年 月 日前向甲方補繳房屋租賃保證金人民幣 元（大寫： ）。甲方收到乙方補繳的房屋租賃保證金后應向乙方出具補繳金額一致的合法有效的收款憑證。

4.2 當乙方有如下行為時，甲方有權自行在房屋租賃保證金中扣除相應金額及因此行為產生的違約金等，乙方有義務在扣除后及時補足房屋租賃保證金。若房屋租賃保證金不足以抵扣全部的，乙方應在收到甲方的催告通知之日起15個工作日內及時補足剩余費用，并重新補充充足房屋租賃保證金：

4.2.1乙方欠付租金時；

4.2.2乙方違反合同約定，應支付違約金時；

4.2.3乙方欠付水、電、氣、物管費等費用時；

4.2.4乙方違反本合同1.5.2條，擅自改變經營用途；

4.3 當乙方有如下行為時，甲方有權扣收乙方繳納的全部房屋租賃保證金。同時書面通知乙方，乙方應在收到書面通知10個工作日內將房屋租賃保證金補充充足：

4.3.1乙方無正當理由擅自提前退租的，或乙方無約定事由、無法定事由要求提前解除本合同的（除甲乙雙方依據本合同9.2條協商達成一致解除合同的情形除外）；

4.3.2 租賃合同期間，乙方未經甲方書面同意，將房屋分租、轉租、轉借給第三人的；

4.3.3 乙方出現第4.5條、第5.4條、第5.12情形的。

4.4 甲乙雙方的租賃關系解除及終止時，甲方收取的保證金除用以抵扣上述約定中應由乙方承擔的費用或按約定不予退還外，剩余部分于雙方結清全部費用、房屋返還手續辦理完畢后，甲方在30個工作日內無息退還乙方。

4.5租賃期間，因乙方原因導致甲方被第三方投訴或行政處罰的，乙方應在7個日歷天內處理、解決，如乙方處理不妥或喪失處理能力情形時，甲方有權不予退還租賃保證金，由此導致甲方所產生的一切損失費用（包括并不限于合理的賠償金、鑒定費、差旅費、律師服務費、訴訟費、保全費、保全保險費、公告費等）全部由乙方承擔。

4.6 因租賃房屋產生的其他費用

4.6.1乙方使用租賃房屋，應當與服務于該租****公司簽訂相關物業服務合同,****公司要求及時交納物業服務費用、代收代繳的各項費用。

4.6.2租賃期間，因乙方使用租賃房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設施設備、環境衛生、停車等有關的各項配套費用均由乙方自行承擔。若乙方拖欠繳費由此給甲方造成損失的，相關責任全部由乙方承擔。

4.6.3 房屋配套設施中主供水管道、電力等如需增容的，或煤氣、有線電視、電話等如需增項的，由乙方根據使用需求負責辦理并承擔相應費用。

4.6.4 因本合同房屋租賃過程中產生的有關費用，本合同未明確由甲方承擔的，均全部由乙方承擔。

第五條 房屋使用和維修

5.1 租賃期間，房屋的戶內使用權歸乙方，不包括房屋外墻屋頂、地下空間及房屋的附屬配套設施（如汽車車位）等。乙方對房屋外墻、屋頂、地下空間及房屋的附屬配套設施若有使用需求，由雙方另行商定。

5.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。如因乙方使用不當或不合理使用導致該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應及時維修并承擔其維修費用。

5.3 裝修改造事宜

5.3.1乙方在改造和裝修房屋前，有關改造和裝修事宜須事先書面征得甲方同意，并按國家相關規定和程序向相關部門報批后方可組織實施，經驗收合格后方可投入使用。若乙方需增加用電負荷、用水容量，須取得供電、供水部門的審批同意后，并向甲方備案，乙方按批準后的方案改造并承擔全部改造費用。未經許可，擅自破壞房屋結構、改變裝修和改造以及違反相關規定的，乙方必須恢復原狀，賠償全部損失，并承擔因此造成的一切后果及責任。

5.3.2乙方需將改建及裝修的全套資料報甲方備案（甲方的備案及許可不視為免除或減輕乙方應當承擔的合同及法律義務）。

5.3.3房屋裝修及改造期間的安全責任事故均由乙方自行承擔，由此引起甲方或第三方遭受任何損失的，乙方應賠償甲方或第三方由此遭受的全部損失。

5.3.4乙方必****公司制定的有關裝修規定和標準，****公司簽署裝修管理協議及按照物業標準繳納裝修管理費等。乙方保證上述行為不影響其他承租方的正常經營活動，若因此造成了其他承租方損失的，由乙方承擔全部責任。

5.4 如果在租賃期限內房屋包括甲方提供的各種線路、管道、設施、裝置出現妨礙安全、正常使用的損壞或故障，乙方應及時通知甲方，甲方在接到乙方的維修通知后24小時內通知相關部門進行維修并在最短時間內修復；若該房屋的損壞或故障直接影響到乙方的運營，且甲方未按本條款約定履行通知維修義務的，乙方可視實際需要在發出通知24小時（未影響到乙方運營的除外）后自行維修。情況緊急的可先采取補救措施，以免損失擴大,但應事先向甲方通報情況。雙方確認，經乙方裝修和改擴建的線路、管道、設施、裝置等由乙方負責維修并承擔費用。因乙方裝修和改擴建后增加的負荷、容量或者因乙方自有設備故障等原因導致甲方原有設施、設備損壞或故障的，應由乙方負責甲方原有設施、設備的維修并承擔費用，或者由甲方進行維修并由甲方直接在租賃保證金中扣除。

5.5如果甲方主動維修房屋及其附屬設施的，甲方應至少提前七個工作日書面通知乙方，并應在乙方確認的合適時間內進行維修，以保證乙方的正常經營盡量少受影響或干擾。

5.6如果該房屋里由甲方提供的設施設備因自身質量問題需要緊急維修，則乙方有權先自行維修但必須提前通知甲方，甲方應承擔緊急維修情況下的合理維修費用（需要乙方提供維修合同、支付憑證等資料）。緊急維修包括：非乙方裝修改造的主供水管道爆管、主下水管道堵塞和主供電線路故障。

5.7該房屋的附屬設施設備達到合理使用年限或因質量問題實際無法正常使用的，乙方應提前通知甲方，甲方確認無異議后的合理期限內，甲方應予以更換、維修并承擔更換或維修的費用，滿足乙方的正常使用需求。

5.8按消防部門規定應該配備的消防設施、設備，由乙方自行配備并承擔費用，甲方有權監督并提出意見。

5.9乙方對租賃房屋裝修及改建或增設附屬設施和設備的，租賃合同終止或解除時乙方亦不得向甲方就此主張任何賠償。乙方或其委托第三方擅自破壞房屋結構、改變裝修和改造或對房屋造成損害以及違反相關規定的，乙方必須恢復原狀，賠償損失，并承擔因此造成的一切后果及責任。

5.10乙方應合理使用租賃房屋，不得對周圍居民、相鄰業主造成影響，否則乙方應自行承擔由此產生的一切責任。乙方(含乙方人員 )對其履行本協議的過程及結果造成甲方、乙方和第三方聲譽、環境等的損害包括但不限于知識產權、人身、財產承擔全部責任。若因此導致甲方受到責任追究的，乙方應當對甲方損失承擔賠償責任。

5.11乙方租賃房屋過程中，因升級改造、行業要求、經營需要等情況需要對房屋進行安全質量方面鑒定或評估的，由乙方負責組織并自行承擔相應費用。

5.12乙方及乙方人員在租賃/使用房屋期間，須嚴格按照國有資產安全管理制度合法合規使用，杜絕人貨混居、私自搭建、私拉亂接電線、違規電焊切割、電動自行車室內充電、違規使用易燃保溫材料、違規使用瓶裝液化氣、占堵消防通道、封閉安全出口和逃生通道等行為。否則，****公司巡查發現的，有權要求乙方在指定期限內立即整改。乙方拒不整改或整改不到位或以上任一情形出現超過兩次及以上，甲方有權要求乙方按合同約定承擔違約責任。

5.13本合同所述損失包含直接損失與間接損失及為降低損失、挽回損失所發生的各項費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、執行費、保險費、差旅費、律師費、財產保全費、公證認證費、翻譯費、評估拍賣費等。

第六條 房屋移交和返還

6.1本合同生效后，甲乙雙方于 年 月 日前辦理房屋移交手續，將房屋移交給乙方，甲乙雙方同意租賃房屋以現狀移交，一旦手續辦理完畢，視為乙方完全接受租賃房屋現狀且無任何異議，附件3移交手續（移交清單等）經甲乙雙方簽字蓋章后作為本合同附件。

6.2乙方應在合同解除或合同期滿終止之日￡前￡后 日內，與甲方辦理《房屋返還移交單》（附件4）。

6.3乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態，房屋內乙方所有的能夠移動的設施設備及財物應于返還房屋時搬出或處置，并騰退房屋；如乙方逾期辦理房屋返還移交手續或逾期騰退房屋，視為乙方放棄房屋內的設施設備及財物，甲方可任意處置，且每逾期一日，乙方應按本合同約定房屋日租金的雙倍向甲方支付租賃房屋逾期占用費。

6.4 乙方投資的入土入墻部分的裝修（包括空調管道、消防管道、照明線路、通訊線路、音響視訊線路等）和屬****裝飾部分，以及經乙方改造或更新后不能移動的市政配套設施設備均完整無償歸甲方所有。除甲方通知乙方拆除、清運外，乙方不得損壞、拆毀和移走，同時需向甲方移交相關的改建工程資料，如甲方需辦理過戶手續，乙方應予以協助。乙方應當在本合同終止或解除后當日內，按本合同約定將該房屋交還甲方。若甲方不接受乙方前述裝修裝飾物的，乙方應在騰退房屋當日將房屋恢復原狀，并承擔因此產生的一切費用。

6.5 如乙方逾期辦理房屋返還移交手續或逾期騰退房屋，視為乙方放棄房屋內的設施設備及財物的所有權，甲方可任意處置，若因處置發生的保管費、人工費等費用由乙方賠償甲方，且每逾期騰退一日，乙方應按本合同約定房屋租金的雙倍向甲方支付租賃房屋逾期占用費。同時甲方有權采取斷水、斷電等措施，由此產生的后果由乙方自行承擔。如乙方逾期未辦理騰退房屋和房屋返還手續，自乙方租賃期限屆滿或者合同解除／終止后第7個日歷天起，甲方即有權自行或者委托第三方直接收回房屋自用或轉作他用，甲方收回房屋發生的一切費用（人工費等）由乙方承擔，收回房屋由此導致乙方損失的，乙方無權要求甲方進行賠償。

6.6 乙方應在合同解除或合同期滿終止后10個日歷天內將使用租賃房屋地址進行工商營業執照注冊的地址進行變更，****學校、藥品、醫療機構、娛樂場所、餐飲等，合同解除或終止，必須辦理行政許可注銷。否則，甲方有權要求乙方按500元/天的標準支付地址使用費用，直至乙方按照本條約定完成地址變更及行政許可注銷事宜。

第七條 轉租、分租、轉借、轉讓

7.1 未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋進行轉租、分租轉借、轉讓。

7.2 租賃期內，甲方如需出售租賃房屋，應提前30個日歷天書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權，乙方收到甲方書面通知10個日歷天內不予書面回復視為放棄優先購買權。同時，乙方知曉甲方作為國有企業需按照相關法律法規、上級監管部門要求履行相關的內外部決策流程，乙方應當配合甲方履行國資監管對出售資產的相關規定，并在完善相關流程后才能行使優先購買權并配合甲方完成相關流程及手續，若乙方拒不配合的，則視為乙方自動放棄優先購買權，且甲方不承擔任何責任。

7.3 租賃期間，如甲方需抵押本房屋或由于相關法律法規、監管部門要求及上級指令該房屋由第三方承接的，應提前書面告知乙方，乙方不得對此提出任何異議及索賠。

第八條 雙方權利與義務

8.1 甲方權利與義務

8.1.1 按照合同約定移交房屋，保障乙**常租賃使用房屋的權利。

8.1.2 按合同約定維修房屋。

8.1.3 按合同約定收取租金，及時向乙方開具發票。

8.2 乙方權利與義務

8.2.1 乙方應自行辦理合法的經營手續，否則因此產生的全部責任由乙方自行承擔，與甲方無關。乙方違反本條約定的，甲方有權單方解除本合同并沒收租賃保證金，因此給甲方造成損失的乙方應承擔相應賠償責任。

8.2.2 乙方應遵守國家和甲方有關房屋使用的法律、法規和管理規定,合法使用該房屋，乙方違反的，甲方有權單方解除本合同并沒收租賃保證金，因此給甲方造成損失的乙方應承擔相應賠償責任。

8.2.3 乙方不得在室內外違章搭建，不得堆放超過房屋荷載的重物或存在任何安全隱患的危險物品；否則，甲方有權單方解除合同并沒收租賃保證金，乙方應無條件恢復房屋原狀，因此給甲方造成損失的乙方應承擔相應賠償責任。

8.2.4 乙方須妥善保管甲方移交的財產物品，若發生盜失損壞，乙方全額賠償。

8.2.5 乙方在房屋租賃期間，應按照消防相關法律法規之規定，履行下列義務：

8.2.5.1 應在本單位內部制定消防安全崗位責任制度和消防應急方案。乙方應將上述制度和應急預案報甲方備案，同時向甲方提供緊急聯系人及電話，以備發生緊急情況下使用。承租人為自然人的，承租人本人為消防責任人和緊急聯系人，并向甲方留存聯系電話；

8.2.5.2 按要求配置消防器材，嚴格遵守消防規定，同時必須保證消防設施設備的完好無損以及消防控制系統正常運行，確保房屋消防安全。涉及消防安全的內部裝飾裝修或者用途變更、消防設施變更和改造，應當書面通知甲方，并向當地**消防機構申報，經審核和驗收合格后，才能投入使用；

8.2.5.3 租賃期間如發生火災等消防事故，概由乙方承擔一切責任，如因此造成甲方損失的，乙方應當予以全額賠償；

8.2.5.4 消防法律法規規定的其他義務；

8.2.6 租賃期內，該房屋所涉及到的房屋內外清潔、消防設施維護、綜合治理及安全保衛、門前五包等管理事宜均由乙方負責，乙方必須嚴格執行有關部門規定、承擔全部責任；

8.2.7 乙方嚴禁超負荷用電，否則發生的事故及造成的損失均由乙方自行承擔，甲方有權解除本合同并沒收租賃保證金，并要求乙方賠償由此給甲方帶來的全部損失；

8.2.8 乙方應做好易燃、易爆、有毒、有害物品等的保管和用電、用氣等消防安全工作，發生相關事故所產生的民事賠償責任及刑事責任等均由乙方自行承擔，并賠償因此給甲方造成的一切損失。

第九條 合同權利義務終止

9.1甲方單方解除合同

租賃期內，乙方有下列情形之一的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，解除通知到達乙方時合同即解除。乙方應按照當年年租金額的20%向甲方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，乙方應另行賠償：

9.1.1 擅自改變房屋用途或造成房屋主體結構損壞的；

9.1.2 未經甲方書面同意，乙方擅自轉租、轉借房屋的；

9.1.3逾期支付/補足房屋租金、水電氣費用、應承擔的違約金、租賃保證金及按照本合同約定由乙方承擔的其他費用10個日歷天以上的；

9.1.4利用該房屋從事違法、違紀活動的；

9.1.5按照本合同約定甲方可以解除合同的其他情形；

9.1.6乙方存在違反本合同約定情形，經甲方發出限期改正催告后仍未改正的；

9.1.7乙方存在違反本合同第5.12條約定的情形；

9.1.8其他嚴重違約行為或根本違約行為。

9.2 協商達成一致解除合同，同時簽訂租賃合同解除協議。

9.3 在租賃期間內，乙方無合同約定的正當理由擅自提前退租的，乙方應按當年年租金額的20%向甲方支付違約金，同時按第9.4條返還裝修期補償金損失。

9.4 因不可抗力等原因終止合同

租賃期內，如因不可抗力、拆遷、征收、安置、城市規劃造成房屋損毀，或政府原因（甲方上級主管部門）要求收回房屋或另作他用等造成一方無法繼續履行本合同的,合同終止,雙方互不追究違約責任。乙方應于收到甲方書面通知后10個工作日內按實際租用期限結清所有費用并返還房屋，甲方應于收回房屋后10個工作日內，無息退還乙方交納的租賃保證金。

第十條 其他約定事項

10.1本合同所涉及的一切內容屬于商業秘密，各方均不得以任何理由向外泄露相關情況，否則將承擔由此給對方造成的一切損失賠償責任。

10.2 在經營期內，乙方應遵守環境衛生、消防安全、城市公共活動、消費者投訴、促銷活動、相鄰關系、車輛停放、廣告、公共場地和水電氣使用等方面的統一協調和管理。

10.3合同期內，乙方使用的廣告設施和經營場地的安全、治安、防火、防盜等工作由乙方負責，并出具《消防安全責任書》。《消防安全責任書》作為本合同附件5，與本合同具有同等法律效力。如因乙方原因發生事故，給甲方及第三人造成的損失由乙方承擔全部責任。

10.4在商鋪租賃期間，若因乙方及乙方工作人員原因引發的一切安全責任事故，均由乙方承擔全部的經濟賠償責任和法律責任。

10.5乙方安裝廣告、店招、室內空調系統等應確保穩固，并自行承擔相應的安全責任；空調系統還應當做好排水工作和主機噪音控制。如需行政審批的，由乙方自行負責。否則，因此造成的一切后果及責任由乙方自行承擔。

10.6乙方在不得改動、****商鋪主體、自動消防噴淋、報警設備、各種感應設備、弱電系統和水電氣管線前提下，甲方有權要求乙方按照甲方的統一模式，對該商鋪室內及店面、店招等進行裝飾裝修。****施工隊伍需具備設計和施工資質，商鋪裝修標準必須符合國家規定和甲方統一要求，因裝修材料或施工過程中發生的各種事故造成的經濟責任與法律責任由乙方自行承擔。

第十一條 不可抗力

11.1 若本合同一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影響一方不能預見、不能避免并不能克服的，并于本合同簽署日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震及其它自然災害、流行性傳染病防控、高溫限電管控、罷工、騷動、暴亂及戰爭等）影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件持續期間應予中止。

11.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知對方，并在該不可抗力事件發生后15個日歷天（含該日）內以本合同約定的通知方式將有關此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據提供給對方。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切可能及合理的努力消除或減輕此不可抗力事件對其履行本合同義務的影響。

11.3在不可抗力事件消除或其影響終止后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務，發生不可抗力的一方與對方協商一致以書面形式終止本合同的除外。

第十二條 違約責任

12.1 乙方違約責任

乙方如拖欠租金超過30個日歷天，甲方有權要求乙方支付違約金：

12.1.1 乙方每逾期一日，須按合同期內全額租金總額的1‰向甲方支付違約金。

12.1.2 乙方累計逾期達30個日歷天以上未交租金，甲方有權單方面解除本合同，并立即收回房屋，乙方除應向甲方補交所欠租金外，還應按本合同9.1條約定承擔違約責任。

12.1.3裝修期是基于雙方建立長期**關系而給予乙方的租金優惠期，若因乙方中途退租、違約或解除合同等情況導致實際租賃時間短于合同約定租賃期間，即視為乙方放棄裝修期租金優惠。乙方需于上述情況發生后7個工作日內，一次性補足裝修期的租金。即，乙方應向甲方補足的租金=按本合同3.1.1條租金標準*裝修期-乙方已支付的裝修期優惠租金。

12.2 甲方違約責任

12.2.1甲方如未按時交付房屋，經乙方催告后30個工作日內仍未交付的，乙方選擇不解除合同時，每逾期一日甲方按月租金的1‰向乙方支付違約金。

12.2.2由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方維修費用，乙方應提供有效憑證，造成乙方停業的，甲方免收停業期間的租金。

12.3本合同生效后，乙方應全面履行本合同約定的義務。乙方違約的，乙方除應當承擔約定的違約責任外，還應當另行承擔給甲方造成的全部損失及實現債權的全部費用。如因乙方原因導致甲方被起訴、被上訪或發生群體性事件等，由此給甲方造成的全部損失均由乙方承擔，前述損失包括但不限于甲方因應對被起訴、被上訪或發生群體性事件支出的費用以及遭受的其他直接或間接損失。前述甲方實現債權的費用包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、保全費、保全保險費、鑒定費、評估費、公告費、執行費等實現債權發生的全部費用。

第十三條 爭議解決方式

13.1 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任意一方可向租賃房屋****人民法院提起訴訟。

第十四條 送達

14.1 雙方確認送達地址為

14.1.1甲方送達地址為：

法定代表人：

聯系電話：

郵政編碼：

14.1.2乙方送達地址為：

法定代表人：

聯系電話：

郵政編碼：

14.2 甲乙雙方均應保證其送達地址、聯系電話的真實、準確，如有變動應于變動之日起3個工作日內書面告知對方，否則合同確認的地址即為有效送達地址。雙方同意在本合同尾部約定的地址（住所）或聯系方式為送達地址，其適用范圍包括各方非訴時各類通知、協議等文件以及就本合同發生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執行程序的送達，仲裁機構、人民法院的法律文書（含裁判文書）向上述地址送達的，視為有效送達。

14.3 就本合同項下的任何通知、要求，其中傳真、電子郵件等一經發出即視為已送達；郵政信函于投寄之日起第三日即視為已送達；若派人專程送達，則簽收日視為送達，受送達方拒收的，送達人可采取拍照、錄像方式記錄送達過程，并將文書留置，亦視為送達。

14.4 雙方確認如需郵寄送達的，選擇中國郵政的EMS為唯一的文件傳遞方式。

第十五條 補充約定

15.1 甲乙雙方就該房屋另行簽訂的《消防安全責任書》作為本合同附件5。

15.2 由甲方出具并由乙方蓋章的《廉潔承諾告知函》作為本合同附件6。

第十六條 未盡事宜

16.1 本合同經雙方法定代表人或授權代理人簽字或簽章并加蓋公章（或合同專用章）、自然人簽字并捺印后生效。如各方簽章時間不一致的，以合同當事人中最后一方簽字并加蓋公章之日為生效時間。

16.2 本合同未盡事宜，經合同雙方共同協商后可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

16.3 本合同一式份，甲方執份，乙方執份，各份具有同等法律效力。本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十七條 附項

17.1 ****銀行賬戶如下：

賬戶名：

開戶行：

賬 號：

17.2 乙方開票信息如下：

名稱：

稅號：

單位地址：

電話：

開戶銀行：

銀行賬戶：

第十八條 特別約定（若本特別約定與本合同其他約定不一致時，以本特別約定為準）： 。

附件1：租賃房屋情況表

附件2：各年度租金明細

附件3：房屋移交清單

附件4：房屋返還移交單

附件5：消防安全責任書

附件6：安全責任協議

附件7：廉潔承諾告知函

（此頁為簽章頁）

出租方（蓋章）： 承租方（蓋章

或自然人簽字捺印）：

法定代表人或 法定代表人或

授權代理人（簽章）： 授權代理人（簽章）：

經辦人： 經辦人：

聯系電話： 聯系電話：

通訊地址： 通訊地址：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

附件1：《租賃房屋情況表》

附件2：《各年度租金明細》

附件3：房屋移交清單

房屋移交清單

一、移交房屋位置：

二、移交房屋裝修狀況：

三、房屋移交時各項表數額：

四、房屋移交時室內設施設備情況

五、房屋移交時配套設施情況：

房屋配套設施中主供水管道（ mm)、電 ( KVA 臺變壓器) （必填）。

六、其他需說明情況

在房屋移交時，甲方已經結清房屋移交日之前產生的水電費、物業費等費用（如有），乙方對此予以確認。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：

房屋移交時間： 年 月 日

附件4：房屋返還移交單

房屋返還移交清單

一、移交房屋位置：

二、房屋建筑面積：

三、移交房屋裝修狀況（是否有損壞）：

四、房屋移交時各項表數額：

五、房屋移交時室內設施設備及其他物品情況

六、其他需說明情況

。

七、水電氣等繳費憑證

請租賃方提供。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

或委托代理人： 或委托代理人：

房屋返還移交時間： 年 月 日

附件5

消防安全責任書

出租方： （以下稱甲方）

承租方： （以下稱乙方）

為堅決貫徹《中華人民**國消防法》的實施和執行，落實“預防為主，防消結合”的消防方針，嚴格消防監督管理，加強消防管理力度，預防和減少火災危害，保護乙方承租的位于 房屋及公民人身、公共財產和公民財產的安全，甲乙雙方根據《中華人民**國消防法》《**市消防條例》等相關的法律法規的要求，特簽訂本消防安全責任書明確乙方責任。具體約定如下：

一、乙方應認真學習、貫徹、執行消防法律法規以及相關法律規定，積極參加有關部門組織的消防演習。定期對本單位消防安全責任人，消防設施管理、操作、值班人員等進行消防安全培訓。

二、乙方應在本單位或承租房屋內制定消防安全崗位責任制度，明確逐級消防安全職責；制定消防應急方案，確保火災發生時能積極應對。乙方應將上述制度和應急預案報甲方備案，同時向甲方提供緊急聯系人及電話，以備發生緊急情況下使用。承租人為自然人的，承租人本人為消防責任人和緊急聯系人，并向甲方留存聯系電話。

三、乙方應按照國家有關規定及切合自身使用需要，配置、完善消防設施、設備，并保障其在日常使用中正常運行和完好有效；設置符合國家規定的消防安全疏散標志，并保障疏散通道、安全出口的暢通；重點部位派專人進行管理。

四、涉及消防安全的內部裝飾裝修或者用途變更、消防設施變更和改造，應當書面通知甲方，并向當地**消防機構申報，經審核和驗收合格后，才能投入使用。

五、確保使用的電力、用水、用氣設施設備符合安全規范或標準，其負荷在安全范圍之內；若乙方需增加用電負荷、用水、用氣容量，須取得供電、供水、供氣部門的審批同意后，并報甲方備案，由乙方負責按批準后的方案改造并承擔全部改造費用。

六、乙方應每季度組織一次日常消防安全檢查，及時消除火災隱患；并自覺接受甲方的消防安全檢查，積極主動落實整改。

七、乙方應合法使用承租房屋，并不得在承租房內和該房屋公共部位存放易燃、易爆等危險品。

八、乙方應保護好房屋內的消防設備、設施。協助甲方保護好房屋公共部位的消防設備、設施，發現安全隱患的，應及時通知甲方。

九、嚴禁乙方超負荷用電，否則發生的事故及造成的損失均由乙方自行承擔，并賠償由此給甲方帶來的全部損失；

若因乙方（及其雇員）故意或過失釀成火災事故，由此給甲方造成的損失由乙方負責賠償。

十、發生火災后應及時報警，組織人員疏散、開展火災自救、保護火災現場、協助火災調查。

十一、本責任書未規定事項，按照相關法律法規、部門規章及地方性規章的規定執行。

十二、此責任書在雙方簽訂房屋租賃合同時一并簽訂，經雙方簽字蓋章后生效；甲、乙雙方租賃合約終止，此責任書自動解除。

十三、此責任書一式 份，甲方執份，乙方份，每份具有同等法律效力。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

負責人： 負責人：

聯系電話： 聯系電話：

簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日

附件6

安全責任協議

甲方：

乙方：

一、總則

為了加強對持有資產或在管理資產的安全生產管理，明確安全生產責任，防止產生安全事故，維護安全穩定的經營環境，確保項目的消防安全，根據《中華人民**國消防法》、**部令第61號《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》及《**市消防條例》的規定精神，甲乙雙方遵循平等、自愿、公**誠實信用的原則，經協商一致，簽訂本安全責任協議。

二、甲方的責任

1.針對乙方提出的有關安全問題，甲方積極協助解決。

2.甲方對乙方開展消防安全宣傳教育，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。

3.甲方有權界**全管理界面和責任，檢查監督自有產權或租賃區域內乙方涉及建立、落實安全管理制度及使用、管理消防系統設施設備等情況。

4.在緊急情況下，如乙方人員不在現場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方租賃區域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。

三、乙方的責任

1.乙方應當嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法律法規，服從甲方及物業管理單位在本物業的消防安全管理工作。

2.乙方作為資產的具體使用者承擔并履行安全主體責任，全權負責承擔租賃區域內消防安全工作，簽署并遵守《消防安全責任書》，負責自行根據房屋用途按照國家有關規定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、保證安全出口暢通無阻。

3.乙方根據相關部門要求辦理房屋裝修、明火作業等活動的安全手續，接受相關部門監督其消防措施的落實和執行。相關獲批手續及許可由乙方取得后，報甲方備案。

4.乙方負責管理好承租區域內的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。自行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養，保證其完好有效。甲方在乙方責任區內配置的滅火器材和消防設施，由乙方負責監護，未經甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪作他用。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，不得影響消防通道及防火卷簾門的功能及使用。

5.乙方依據法律法規成立承租區域內的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應急預案，定期組織消防培訓和演練并將有關情況及時通報給甲方；每天開業前、后各檢查一次責任區域安全措施落實情況。

6.乙方如需明火作業，必須報甲方或物業管理單位批準，辦理《動火作業許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。因裝修或動火引起的責任由乙方負責。

7.乙方裝修施工應遵守甲方或物業管理單位的裝修管理規定，****政府主管部門（如消防）批準或備案后方可實施。工程施工現場的消防安全由乙方負責落實，甲方或物業管理單位有權監管。

8.乙方對消防設施的使用已通過消防主管部門同意，因管理不善和使用不當造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責任和費用由乙方自行承擔。

9.乙方應當派員參加甲方或物業管理單位組織的公共消防安全活動（如有），積極參加消防部門組織的消防教育培訓，履行相關責任和義務。

10.****停車場或規劃的地面停車區域的消防安全管理規定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用消防設施設備、消防通道，不得遮擋消防標識。

11.乙方經營區內電器容量增容，需報甲方或物業管理單位同意后實施。

12.乙方承租單元包含廚房的，應按照廚房設備的操作規程進行操作，廚房不準存放易燃易爆物品。營業前必須在廚房灶臺、排油煙管道、排油煙罩部位配套安裝廚房自動滅火裝置；該裝置須具有國家及行業認證標志，由有資質的單位進行安裝施工；乙方須按照設備說明書要求，做好日常管理，****公司簽訂維保協議。乙方必須做好員工使用此類設備的培訓工作。按照餐飲行業規范定期對灶臺、排油煙系統進行清洗，其中重油煙餐飲商戶每月不少于1次、輕油煙餐飲商戶每2月不少于1次對排油煙系統進行清理。

13.乙方對承租區域內火源、電氣、燃氣設備設施要有專人負責，并經常維修、保養，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。

14.乙方員工應當會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災、油類火災的滅火方法，對設施器材定期檢查，發現失效及時進行更換。

15.乙方應當在每天開業前后，各檢查一次責任區域落實安全措施情況，乙方在每日閉店時指定專人關閉水、電、氣，每日必須嚴格遵守“三關一鎖”的閉店操作規定，確保電斷閘、水閥關閉、燃氣閥門關閉、門窗關閉。

16.乙方應當遵守并履行法律法規及合同規定的物業使用人的其他責任。

17.因乙方違反本安全責任協議約定或法律法規及地方性規定的乙方任何責任義務，引起安全事故和火災，或安裝空調、廣告牌，發生意外事故時，產生的任何甲方及第三方人身及財產損失或行政處罰或刑事責任，均由乙方或乙方人員全部承擔，與甲方無關。

18.乙方違反主合同、本安全責任協議相關要求，甲方有權對乙方實施停業整改，就乙方拒不整改的有權無條件解除合同等措施。

19.乙方租賃期間，甲方有權定期或不定期自行或委托第三方對乙方承租區域進行消防、結構或水、電、燃氣等設備的安全檢查。乙方應給予配合，并對檢查過程中發現的問題在甲方規定的時間內及時整改。逾期整改參考上述第18條約定處理。

四、其他事項

1.本安全責任協議自甲乙雙方加蓋公章或合同專用章（自然人需簽字并按手印）之日起生效。

2.本安全責任協議雙方共同遵守執行，未盡事宜，雙方協商解決。

3.本安全責任協議作為主合同的附件，與主合同具有同等的法律效力，經協議雙方簽署后立即生效。本協議有效期為甲乙雙方簽署之日起至主合同有效期屆滿止。

（以下無正文，為簽章頁）

甲方：（蓋章） 乙方：（蓋章或自然人簽字捺印）

法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字）

或委托代理人： 或委托代理人：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

附件7

****集團廉潔承諾告知函

為深入貫徹落實中央八項規定精神和省、市、區相關要求，嚴格執行《中國共產黨紀律處分條例》和《中華人民**國公職人員政務處分法》，****集團****公司員工清正廉潔的良好形象，更好維護健康公平的商業秩序，****集團****集團員工在經營活動中不得有以下行為：

一是不得索取、收受禮品、禮金、回扣、消費卡、有價證券和其他貴重物品；

二是不得借用管理和服務對象的錢款、住房、車輛等；

三是不得接受可能影響公正執行公務的宴請或旅游、健身、娛樂等活動；

四是不得其他濫用職權為個人或特定關系人謀取不正當利益的行為。

請貴方主動配合執行上述要求，并予以監督。如本集團員工在與您的**中存在違反上述規定行為的，請主動告知或舉報，我們將按有關規定嚴肅查處；涉嫌觸犯國家法律的，****機關處理。

集團舉報電話：028-****2339

廉潔承諾告知函回執單

****公司）于 年 月 日收到《****集團廉潔承諾告知函》，承諾理解函告內容，并嚴格執行、配合監督。

負責人（簽字）：

****公司）蓋章 聯系電話：