交易編號：****

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布，項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的項目相關說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目情況，包括且不限于調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務必仔細審閱本公告“項目基本情況”部分對“權屬證書及相關批準文件取得情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現狀確認無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風險承擔法律責任。

****（以下簡稱：****中心）受****委托，在****對**區大龍街茶東村**路25號廠房及空地項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往****咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競投，不屬于公開招投標。

項目現場報名時間：2025年 2月 25日至 2025年 3月5日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節假日除外），競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

項目現場簽到時間：2025年3月10日14時30分至2025年3月10日14時55分。

項目現場競投時間：2025年3月 10日15時00分。

項目擬簽訂合同時間：2025年3月18日至2025年3月24日。

項目業主單位聯系方式：聯系人：曹小姐/曹先生

聯系電話：020-****0111

地址：大龍街茶東路26號

一、競投人準入條件

（一）競投人種類（關于競投人種類的說明詳見《現場競投項目競投人須知》一）：

□不限制，所有競投人種類均可報名參與競投；

√限制，僅限營利法人單位；

(二)符合項目業主單位要求的其他資質條件:

1. 本次交易報名時未被列入**區****管理中心的異常名單。

（三）競投人需保證提交的涉及其準入條件【詳見本條第（一）項】的資質、資格、證照等證件資料在以下期間真實且有效。否則，****中心有權取消其競投資格（或競得資格）。競投人報名資料真實有效期具體要求：

√不限制，報名之日真實有效即可。

□限制，（項目業主方根據表決通過后的實際情況填寫）。

二、項目基本情況

（一）資產名稱：大龍街茶東村**路25號廠房及空地；

（二）資產類型：物業；

（三）資產地址：大龍街茶東村**路25號 ；

（四）交易面積：廠房（建筑面積）：3535平方米（注：簡易廠房一層建筑物為3255平方米，辦公室兩層建筑面積為280平方米），空地（占地面積）：1370平方米 ；

（五）項目經營用途：僅用于工業用途，但不得用作冷庫，廢品回收等，用途必須符合法律法規規定和合同約定，未經甲方同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。在任何時候不得將該租賃物轉租或分租給從事化工類或其他存在污染性作業的租戶，否則甲方有權拒絕乙方或乙方租戶辦理相關證照的申報手續，并有權視為乙方根本性違約；

（六）權屬證書及相關批準文件取得情況：

1.權屬證書：√無證 □有證，證號： ；

2.建設工程規劃許可證：√無證 □有證，證號： ；

3.其他：無；

（競投人務必注意：擬交易資產如已獲取相關權屬證書或批準文件的均在此處以列舉方式進行披露，未列舉即表明相關權屬證書或批準文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應承擔交易失敗的過錯賠償責任。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續；

（八）合同年限：10 年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準)；

（九）免租期：新租戶設一個月免租期 ；

（十）交易底價：建筑物22元/月/平方米（租金含稅）；

（十一）遞增方式: 每三年遞增10%；

（十二）交易保證金：￥500，000.00大寫：人民幣伍拾萬元整）；

（十三）合同履約保證金：￥500，000.00大寫：人民幣伍拾萬元整）；

（十四）交易方式：現場舉牌競投。每次舉牌遞增1元/月/平方米或其整倍數，以價高者中。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；

（十六）交易規則：詳見《現場競投項目競投人須知》；

（十七）競投地點：**區禺**路****辦事處東側（**區****管理中心）；

（十八）項目交付方式：按合同約定交付；

（十九）其他說明：

1.空地:固定價：5元/平方米/月（租金含稅），遞增方式與建筑物租金一致；

2.垃圾處理費收費標準：一般生活垃圾按照茶東村收費標準繳交（不含稅）；

3.承租方必須根據合同約定依時向出租方交納租金、水電費、綜合服務費、生活垃圾清運費等及向相關收費部門繳交其他相關費用，不得拖欠。

4.如需對租賃物進行升級、裝修、修繕，必須事先經出租方書面同意，并依法辦理相關審批手續；

5.承租方在簽訂合同后一年內必須自行辦理排水單元認定，所需的費用均由承租方自行承擔，否則出租方將不給予辦理相關證明；

6.出租方負責水電到廠邊，提供50千瓦用電負荷至廠邊；水為生活、消防用水到廠邊,使用期間水、電使用費由承租方自行負責。承租方必須使用茶東村集體用電，如需使用其他用電須書面征得出租方同意，否則視為承租方違約，同時，出租方有權解除本合同，沒收合同履約保證金；

7.承租方必須為租賃物購買不低于1000萬元保額的財產險及不低于500萬元保額的第三者責任險，保險受益人需為合同出租方，每年需將有關單據復印一份交由出租方留底備查，承租方不買或保險額度不足均視為承租方違約；

8.承租方簽訂合同時須簽訂《承諾書》（詳見合同附件）；

9.其它詳情見合同。

三、競投人及其受委托人要求(詳見《現場競投項目競投人須知》）

四、競投意向人可按照以下方式實地勘察該項目

以下兩種安排只能選其一，在相應“□”打“√”。

√本次競投不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，競投意向人可自行查看資產的位置及了解基本情況。

□統一勘察時間：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，聯系人：____，聯系電話：____，競投意向人敬請提前聯系項目業主單位。其他時間勘察：競投意向人可以在其他時間自行前往現場勘察。

五、報名其他事項

（一）本項目僅接受現場報名（不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭報名）。

（二）現場報名地點：**區禺**路****辦事處東側一樓（**區****管理中心）。

（三）報名需提交的資料：

1.《**區區級農村集體資產交易競投報名表》【可到報名處領取或在**區農村集體資產交易和管理平臺網站（簡稱本機構網站）下載】。

2.交易保證金繳****銀行****銀行****銀行電子憑證）及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3.符合競投人準入條件所需的證明材料。

4.競投人身份資料（符合競投人準入條件的競投人須按對應類別提供相應身份資料，詳見《現場競投項目競投人須知》）：

（四）競投資格確認：

1.競投人領取《**區****管理中心競投資格確認書》，****中心初步確認競投人具備參加有關項目競投資格，如經復查競投人有違反《交易公告》、《交易文件》要求和規定之行為，****中心有權取消競投人已取得的競投人資格；

2.****中心因客觀原因不能在規定時間內發放《競投資格確認書》時，競投人可領取《報名預受理確認書》，此《報名預受理確認書》僅作為預受理報名使用，****交易中心通知后在規定時間內持該確認書換領《競投資格確認書》，完成競投資格的確認，否則視為放棄競投資格。

（五）其他事項：

1.同一交易編號同一競投人只能報名一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

2.本交易項目不接受聯合體報名。

3..本交易項目交易****銀行轉賬方式繳交，每一位競投人須保證交易保證金轉賬人、競投人、若競得后合同乙方須一致。

4.競投人、競投人（法人、非法人組織等）的法定代表人、****中心辦理競投業務時，需簽名的文件都必須由本人親筆簽名，不得使用私章。

5.以自然人名義參加競投且辦理委托報名手續的，在報名現場，受委托人須出示委托人和受委托人的身份證原件供**區****管理中心工作人員核對，并手持委托人和受委托人的身份證原件和《授權委托書》，由工作人員拍照存檔。

6.每個自然人僅可作為同一交易編號項目的競投人或受委托人一次（因項目延期、中止、原競得人棄標重啟除外）。

7.本項目現場競投報名結束后，交易機構不再受理授權委托變更申請。

8.競得人因違規被當場取消競得資格，****中心、與鎮（街）農村****交易中心及項目業主方有權共同確認次報價最高者為新競得人，若該次報價最高者不同意成為新競得人，應退還其交易保證金。

六、優先承租權主張及確認

享有優先承租權的個人或單位參加競投的，應于報名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效證明，如股權證（須蓋有經濟社公章原件）、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，，****中心核對后方可在競投中主張優先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優先承租權）；優先承租權在競投現場由項目業主單位即時確認并以其確認結果為準，優先承租權的競得方式詳見《現場競投項目競投人須知》。

七、交易保證金交納要求

各競投意向人在現****銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬（即報名期限結束前已到賬，如因跨行轉賬產生的延遲到賬后果由競投意向人自行承擔），交易保證金到賬之后，還須按照本交易文件第五點報名事項的要求進行現場報名。

（一）專用賬戶戶名：****

賬號：010********001032

開戶銀行：****銀行****公司**支行

（二）注意事項：

1.填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明參加交易項目的交易編號：****交易保證金。

2.交易保證金必須以競投意向****銀行轉賬，不接受其他任何方式（包括但不限于現金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等）轉賬。

3.各競投意向人報名時未能提供****銀行****銀行****銀行****銀行電子憑證）或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

4.其他事項詳見《現場競投項目競投人須知》五“交易保證金轉賬及處理須知”。

八、特別提示

1.有關競投事項、現場競投流程、交易結果公示及合同簽訂、相關交易文件說明、違約違規責任、爭議處理原則、其他注意事項詳見《現場競投項目競投人須知》。

2.本公告附件1、5為涉及競投人權利義務的重要文件，競投意向人務必下載并仔細閱讀。

九、聯系方式

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聯系電話：020-****9319

地址：**區禺**路****辦事處東側一樓（**區****管理中心）

查詢網址：http://nclqyj.****.cn

十、監督方式：

凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督電話：****農業農村局020-****3208。

附件：

1. 《現場競投項目競投人須知》

2. **區區級農村集體資產交易競投報名表（單位/個人）

3. 授權委托書

4. 項目交易資產現狀圖片資料及位置示意圖

5.《**市**區區級農村集體資產交易文件》

再次特別提示：上述附件1、5為涉及競投人權利義務的重要文件，競投意向人務必下載并仔細閱讀。

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2025年2月24日