****聯社集體資產交易公告

(第1次發布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本項目只接受線上報名（網址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.標的物的具體情況是由**區茶滘街****聯合社（以下簡稱“葵蓬聯社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。

4.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、交易規則、資產現狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

5.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

6.根據《**省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投中的線上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

**市**區農****管理中心受**區茶滘街****聯合社（以下簡稱“葵蓬聯社”）的委托，定于2025-01-24 10:00****聯社的葵蓬穗鹽路5號、7號C1-8A項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用線上競投方式進行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、資產情況

（一）交易資產名稱：廠房-穗鹽路5號。

（二）交易資產類型：物業資產。

（三）交易資產座落位置：穗鹽路5號。

（四）交易資產面積：建筑物(土地）面積共43.65平方米,空地面積共/平方米。其中：證載面積為/平方米，公攤面積為/平方米。

風險提示：本交易標的有43.65平方米無相關產權登記等資料。

（六）交易資產的數量：1。

（七）交易資產的用途：廠房，倉庫，商鋪，辦公，其他。

（八）交易資產現狀情況：閑置。競投人必須到現場察看租賃標的的現狀情況，競投人清楚了解租賃標的的現狀情況后簽署《現場了解察看租賃情況書》及相關文件。

二、交易要求

（一）交易機構：**市**區農****管理中心。

（二）交易方式：線上競投。

（三）競得人確定原則：價高者得。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優先權的競投人優先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：2,840元/月起。

2.競價階梯：100元/月/次。

3.租金以實際競得價為準，租金按月收取；租金遞增方式：第一至三年不遞增，第四年（第37個月）遞增5%。

4.交易保證金為￥10,000元（大寫：壹萬萬元），在2025-01-23 18:00前 以銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金到**區農****管理中心保證金專用賬戶，在轉賬備注填寫本交易項目編號（以交易保證金到賬時間為準，不按轉出時間計算）。未填寫項目編號的視為未交納成功，交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性無息全額按原賬號退還。。

5.合同履約保證金為最終以實際競得價最后一期的3倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結果公示結束后5個工作日內一次****聯社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。）

（五）租賃期限：5年內，以實際交付日為準，預計自2025年2月1日起至2030年1月31日止，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）

（六）交易準入條件

參加競投的必須是中國境內合法存續的企業與自然人，報名結****聯社任何費用

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內憑《****聯社集體資產交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在****聯社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易****聯社，****聯社全權予以處理；****聯社的原因，未能在規定時間內與競得人簽訂交易合同的，葵蓬聯社須在5個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規定時間內簽訂合同而產生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（八）資產交付時間：以實際交付之日為準。

（九）資產交付方式：現狀現場交付。

三、其他需要說明的情況

1、交易資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。

2、承租方是資產安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

3.承租方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及工商、衛生等有關部門的規定和要求；若承租人在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由承租方負責。

4.本租賃標的不準經營有廢水、污染行業，競得方經營的行業必須經出租方同意，否則，視為競得方違約，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，由此產生的一切責任、損失、后果等事項由競得方全部承擔。

5. 租賃標的以現狀交付。租賃期內，出租方只負責標的上蓋補漏，其他維修維護包括但不限于門、窗、水電線路管道、墻體開裂等由承租方承擔。本租賃標的是歷史建筑、臨時建筑，沒有報建報批、沒有產權證、沒有消防系統，****管理部門有可能不予核發《臨時場地使用證明》等有關證照。

6.競投價中包含租金和綜合管理費，綜合管理費以競得價30%計算。合同保證金為最后一期的3倍租金金額，并需另行交納水電保證金。

7.新租戶起租時間以實際交付時間為準。競得方必須在規定時間內簽訂合同及辦理合同保證金手續、繳清合同保證金，否則視為競得方違約，沒收保證金。

8. 現出租**在進行舊村改造工作，如出租方需收回物業改造時，出租方應提前三個月通知承租方，承租方必須無條件服從，承租方沒有任何補償，并須按時搬遷，本合同自動終止，如逾期搬遷的，物業內屬于承租方的設施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費等全部補償屬出租方所有，承租方租賃租金、綜合管理費和水電****商鋪及其附屬設施之日。我聯社已納入**市舊村改造行為計劃，現正在開展舊村改造前期工作，遇到舊村改造和國家合法征收要收回物業改造時沒有任何補償，請報名人做好租賃與投資風險評估、謹慎報名、謹慎投標、謹慎投資。

9.承租人在租用集體資產期限內，消防設備配置必須符合消防部門的有關規定；若因承租人的消防設備配置不符合規定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由承租方負責。

10.凡交納競投保證金，確認競投資格后的競投人，則視為接受本標的的交易底價。如本標的只有一位競投人，在交易日缺席或對本標的交易底價不應價的，視為違約，出租方沒收其競投保證金，取消其競投資格。

四、報名事項

（一）本項目只接受線上報名。

報名人請于2025-01-15 09:00至2025-01-23 12:00通過****聯社綜合管理服務平臺（網址：https://lwqsz.****.cn）進行線上報名或關注“**三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進行線上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位、非法人企業、個體戶提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。

3.按照交易公告發布的規定提交其他相關資料。

（三）報名人可以在登錄平臺或“**三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進入本項目，根據頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在2025-01-23 18:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產生的一切風險和因本人違反交易規則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《****聯社集體資產交易規則》及有關交易文件的一切約定承擔履行義務的責任。若報名人未被確認為競得人的，其交納的交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性無息全額按原賬號退還。

（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發送到與“**省統一身份認證平臺”綁定一致的手機號上，請報名人關注好信息動態，平臺發送短信到綁定的手機號后，視為通知送達，若報名人沒有查看導致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。

五、交易保證金交納要求

報名人在2025-01-23 18:00****銀行轉賬方式一次性全額將交易保證****聯社綜合管理服務平臺指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（以交易保證金到賬時間為準，不按轉出時間計算）。交易保證金轉賬應準確備注本交易項目編號（如：項目編號****）。

每個****銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線****銀行賬號分別轉賬。（****銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受支付寶、微信及現金匯款或存入！）

報名人按照上述交易保證金數額一次性全額轉賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉的交易保證金將在交易項目結束并完成交易結果公示后5個工作日內，由交易機構一次性無息全額按原賬號退還。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續。

六、交易競價

競投人須在2025-01-24 09:50-09:59****聯社綜合管理服務平臺或“**三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。

交易開始后，競投****聯社集體資產電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的，線上交易平臺顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統自動將出價時**延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規****聯社綜合管理服務平臺“資料下載”欄目進行了解（網址:https://lwqsz.****.cn/）。

七、系統故障的處理方式及責任問題

（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用線上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

（二）線上競投過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔。

（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投人自行承擔。

（四）線上競投系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致線上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態），交易服務機構不承擔任何責任。

（五）因線上競投系統故障或其他不可抗力等因素導致線上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

八、交易結果公示

（一）交易結束后，交易服務機構須發布交易結果公示，公示期自發布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，到交易服務機構**區農****管理中心書面反映，逾期不予受理。

（二）競得人須在交易結束后2個工作日內（即2025-01-26前）攜帶報名材料原件到交易服務機構**區農****管理中心進行報名資料核對，現場簽訂《****聯社集體資產交易成交確認書》。若競得人現場拒不簽訂成交確認書或發現競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交****聯社，****聯社全權予以處理。

（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯社、權屬人與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易服務機構無關。

九、聯系方式

權屬人：**區茶滘街****聯合社

聯系人：杜耀成、梁曉楓 聯系電話：020-****8633

交易機構名稱：**市**區農****管理中心

聯系地址：**區芳村大道中上市路**街2號

聯系人：石浩賢 聯系電話：020-****1721

監督機構：****農業農村局

監督電話：020-****7053

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸**區茶滘街****聯合社、**市**區農****管理中心所有。

附件：合同樣本

**區農****管理中心（蓋章）

2025年1月14日

合同編號：HT-440********2001-

****聯社廠房租賃合同

甲方（出租方）：****

乙方（承租方）：

****為，維護租賃雙方當事人的合法權益，根據有關法律法規規定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，乙方已到現場了解查看、充分知悉租賃物業詳細情況下，乙方****聯社交﹝202 ﹞000 號標的，競得價中包含綜合管理費，經甲乙雙方**協商訂立本合同，具體如下：

第一條 租賃物業

（一） 甲方將位于 的自有廠房及其附屬設施使用權出租給乙方，計租面積 平方米（見附圖，附圖經甲乙雙方簽字蓋章確認）。計租面積與實際測量面積差異時不影響租賃價格，該物業租賃價格以競得價為準。

（二） 該租賃物業采取現狀出租的方式出租，乙方已到現場了解查看，已充分知悉了解租賃物業的現狀、產權資料為無產權證、無規劃報建，屬歷史建筑（歷史用房、臨時建筑）、消防情況為無消防系統，需自行配備消防設備、周邊環境、進出道路等物業詳細情況及其附屬設施情況作充分了解下，同意以現狀承租。

（三） 該租賃物業用途為： 。乙方保證租賃期內按該租賃物業的上述用途使用，并遵守有關法律、****聯社村規民約，依法依規經營。

第二條 承租期限

本合同項下的廠房租賃年限自20 年 月 日至20 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、租金、綜合管理費及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂5個工作日內，乙方須一次性向甲方交納人民幣 元(大寫： 元整)作為履行本合同的保證金。合同履約保證金不計利息，不抵作租金、綜合管理費。合同期屆滿，如乙方無違約行為，合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 甲方有權單方終止合同，合同履約保證金歸甲方所有，同時甲方有權收回上述廠房及其附屬設施的使用權，并追究乙方的違約責任。

本合同簽訂5個工作日內，乙方須一次性向甲方交納人民幣 元(大寫: 元整 )作為使用水電的保證金。租賃期屆滿，乙方結**電費用并提交相關結算憑證給甲方后，甲方把水電保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結算義務的，甲方有權用水電保證金代乙方結**電費，水電保證金不足以結**電費的，不足部分乙方應繼續繳納。如甲方已經墊付的，則就墊付部分水電費，甲方有權向乙方追償。

（二）租金、綜合管理費標準和支付方式

乙方以每月為 元起租價競得物業，由于甲方需對物業進行管理，因此乙方需繳交相關綜合管理費，競得價中包含綜合管理費。

租金、綜合管理費采用 遞增方式計算：

具體租金、綜合管理費額如下表：

乙方應于每月10日前（遇法定節假日則順延至假期后第一個工作日）以現金、轉賬或支票的方式向甲方支付當月租金、綜合管理費，甲方不收取未到生效期的支票。

（三） 乙方必須按規定期限繳交租金、綜合管理費、電費和水費，租金、綜合管理費和電費按月繳交，水費按季繳交。逾期繳款則須向甲方支付違約金，違約金從當月11日起計至繳款當日止，租金、綜合管理費、水費和電費的違約金按照所欠金額的 2‰每天計算。如乙方在當月15號仍未繳清的，則視作乙方違約、視為乙方遺棄物業內的一切財產物資及放棄一切權利，甲方有權停水停電（因此造成的所有損失（包含對乙方分租的第三方造成的損失），全部由乙方承擔），并有權單方解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，收回租賃物業，物業內一切財產物資由甲方處理，由此產生的一切損失由乙方全部承擔。如造成甲方損失，合同履約保證金、違約金不足以彌補甲方損失時，乙方應繼續賠償不足部分的損失。

第四條 場地交付

（一）甲方于合同期起始日或按甲方實際交付日將該廠房及其附屬設施全部交付乙方使用，并負責供水、供電的管、線、表安裝至租賃廠房門口，表后的一切水、電管線等由乙方提供施工圖紙等資料，經甲方同意后方可施工，所有費用由乙方負責。如乙方未經甲方同意私自安裝的，甲方有權停止供水、供電。如發現乙方有偷電、偷水、私自改動電表或水表、私自安裝分表情況的，甲方有權停止供水、供電，并按每表罰款5000元，且有權解除本合同、收回租賃物業。凡被斷水、斷電的，需重新接通供水或供電的每表須交納500元拆裝工料費。

（二）合同期屆滿之日，乙方須將該廠房及其附屬設施以良好運行狀態全部交還給甲方。

（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應在解除或終止合同之日將該廠房及其附屬設施以良好運行狀態全部交還給甲方。

（四）合同期屆滿、合同解除、終止、乙方違約時甲方單方解除合同、法院判決本合同無效時，按如下約定執行：

1、乙方應甲方規定的交還時間內清理租賃廠房內屬于乙方的設備、物品（包含乙方分租的第三方），在規定的交還時間尚未清理的，視為乙方自愿放棄租賃標的內所有物品、附著物等物資財產的一切權利，并無償歸甲方所有，甲方有權處理一切物資財產，由此產生的一切損失（包含乙方分租的第三方損失）由乙方全部承擔，甲方無義務提供水、電給乙方使用，可隨時停止供水供電。

2、乙方（包含乙方分租的第三方）在租賃物業或范圍內外建設的建筑物、道路、下水道、供水、配電、消防、環保、環境改造、構筑物、裝修及固定式、嵌入式設備設施等無償歸甲方所有，甲方不給予任何賠償、補償等，并由此產生的一切賠償、補償、損失等費用（包含乙方分租的第三方）由乙方承擔，乙方不得毀損、拆除等惡意行為，否則由乙方修復完好，并由乙方承擔全部修復費用。

第五條 權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1. 對出租的物業及其附屬設施擁有所有權。

2.對出租的廠房及其附屬設施收取租金、綜合管理費，并對乙方租賃廠房的使用和管理進行監督，督促乙方遵守法律法規、本聯社規章制度，并按照本合同約定的用途合理利用。

3.配合乙方辦理相關經營證照、手續。

4. 按本合同的約定將廠房及其附屬設施交給乙方使用，如逾期交付的，則租金、綜合管理費起始計收時間順延。

5. 合同期滿，乙方在租賃廠房內建設的建筑物、構筑物、裝修及固定式、嵌入式設備設施無償歸甲方所有，乙方不得毀損、拆除，否則由乙方修復完好，并由乙方承擔全部修復費用。

（二）乙方的權利和義務

1.配合甲方辦理相關租賃備案手續。

2.已充分知悉并現場了解租賃物業現狀、產權資料及使用經營可能產生的后果，并自愿承擔相應后果，保證不以租賃物業現狀、產權資料等物業問題為由，向甲方提出合同無效、解除、違約、索償等任何主張。

3.按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所租賃的廠房及其附屬設施，享有租賃廠房及其附屬設施的使用權、收益權和自主經營權，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權益。

4.妥善保護和維護租賃廠房及其附屬設施，及時消除各種可能出現的故障和危險，避免一切可能發生的隱患，并承擔因使用不當造成租賃廠房及其附屬物損壞的維修費用，以及自身或第三人人身傷亡、財產損失的損害賠償責任。

5.不得擅自變更租賃廠房及其附屬設施用途，如確需改變本合同規定的租賃廠房及其附屬設施用途，須取得甲方書面同意。否則，乙方擅自變更租賃用途所產生的法律責任由乙方自行承擔，甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

6.未經甲方書面同意，不得擅自轉租、分租、轉包、買賣、轉讓租賃的廠房，不得將租賃的廠房及其附屬設施進行破壞性經營。否則，甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

7.自行負責在租賃廠房及其附屬設施的一切生產、經營費用和自然災害造成的人身、財產損失及一切事故責任。

8.自行負責并按時依法繳納稅務、工商、環衛、環保等稅費規費，負責并按時繳交水電費用。

9.自行承擔對外經營所產生的債權債務和相關法律責任、經營風險以及損益。

10.不得利用租賃廠房或其附屬設施從事違法犯罪活動。

11.負責租賃廠房及附屬設施的維護、保養、年審，如有損壞，負責更換和維修。

12.有責任保護租賃廠房及其附屬設施的周邊環境、相關進出道路以及相關公共設施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負責賠償。

13．負責租賃廠房及其附屬設施的二次消防報驗，在取得相關驗收合格證書（如消防驗收合格意見書）后，方可投入使用。

第六條 轉租

（一）合同期內，乙方不得擅自轉租租賃的廠房及其附屬設施。如確需轉租，須經甲方書面同意，且乙方應與次承租人簽署轉租賃合同并報甲方備案，否則視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，收回出租的廠房及其附屬設施，合同履約保證金歸甲方所有。****公司或其他組織的，未經甲方同意，不得擅自轉讓股權、變更實際控制人，否則視同轉租，并按前述約定承擔違約責任。

（二）經甲方同意的轉租，乙方必須遵守下列條款：

1.本合同規定的甲乙雙方的權利和義務不因轉租而改變。

2.負責轉租期間的管理工作（包括向次承租人收取租金、綜合管理費等）。

3.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限。

4.轉租的用途不得超出本合同規定的用途。

5.轉租合同應列明“若本租賃合同終止，乙方與次承租人的轉租合同同時終止，次承租人應將其承租****聯社”。

6.要求次承租人簽署保證書，保證其同意履行及遵守本合同中有關乙方租賃義務的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在終止本合同時，轉租合同同時終止，次承租人須無條件遷離租賃廠房。乙方應將與次承租人簽署轉租合同、保證書原件，在轉租合同簽訂后的 5 日內交甲方備案。

7.負責因轉租行為產生的一切糾紛及所造成的經濟損失。

8.負責因轉租而產生的稅、費。

第七條 合同期內，乙方負責購買租賃廠房及其附屬設施的保險，并負責購買租賃廠房及其附屬設施內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。若乙方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由乙方承擔。

第八條 廠房設施建設

（一）乙方不得改變租賃廠房結構或增設構筑物，如確需變更結構、裝修、增設構筑物及增加固定式設施的，需征得甲方書面同意并辦理相關報建報批手續，且不得對廠房結構安全構成影響，否則視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，收回出租廠房，并追究乙方責任及由此造成甲方的經濟損失。

合同期滿，對乙方裝修或增加設施甲方有權選擇以下任一種方式處理：

1.依附于承租廠房的裝修、增設的構筑物及增加的固定式設施無償歸甲方所有；

2.要求乙方自行承擔費用恢復原狀；

3.甲方自行恢復原狀，但向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

（二）合同期內，除甲方所提供的基礎設備設施外，乙方自行增加的道路、下水道、供水、配電、消防、環保、生產設備等設施及所進行的環境改造，須書面征得甲方同意后方可實施，并按有關規定辦理報建審批和建設安裝，所需費用全部由乙方負責。

第九條 合同期屆滿，本合同自行終止，甲方無償收回該廠房及其附屬設施。乙方如意向續租，須在合同期滿前 3 個月向甲方提交意向續租申請書，并重新參與投標，在同等條件下，乙方享有優先權。

第十條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，****聯社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經雙方協商一致，可對本合同內容進行變更，并簽訂補充合同。

（四）合同期內，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回所出租廠房及其附屬設施，同時有權追究乙方造成甲方的經濟損失：

1.未經甲方書面同意轉租所承租廠房及其附屬設施的；

2.未經甲方書面同意擅自改變承租廠房及其附屬設施用途的；

3.未經甲方書面同意擅自拆改、變動承租廠房或其附屬設施的；

4.損壞廠房或其附屬設施，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

5.未經甲方書面同意及相關行政主管部門審批，擅自在承租廠房及其附屬設

施上建設建筑物、構筑物或增加固定式設施的；

6.利用承租廠房及其附屬設施存放危險物品或進行違法犯罪活動的；

7.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，給甲方造成損失的；

8.拖欠租金、綜合管理費，或電費，或水費超過當月15 號仍未繳交的。

（五）合同期內，如遇國家征收（征用）該廠房，舊村改造、拆遷、甲方發展需要或以合法手續征收（征用）該廠房，或國家法規政策規定、城市管理要求不允許出租等情況的，甲方應提前三個月通知乙方，乙方必須無條件服從且無任何補償，并在甲方要求期限內搬遷，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。乙方逾期搬遷的，廠房內屬于乙方的設施、物品的，視乙方自愿放棄，甲方有權自行處置，相關清理費用及逾期搬遷對甲方造成的損失由乙方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費等全部屬甲方所有，乙方租賃租金、綜合管理費和水電費計付至實際交還廠房及其附屬設施之日。

（六）合同期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第十一條 本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，****人民法院提起訴訟。

第十二條 其他約定事項：

一、合同租賃期內，如甲乙雙方發生糾紛時，法院判決本合同無效時，按如下約定執行：

1、判決書判令期限內將場地交還給甲方，并且乙方自行處理收回分租的第三方場地，如逾期的，視為乙方自愿放棄租賃標的內所有物品、附著物等物資財產的一切權利，并無償歸甲方所有，甲方有權處理一切物資財產，由此產生的一切損失（包含乙方分租的第三方損失）由乙方全部承擔。

2、乙方交還場地前，乙方須每月10日前向甲方支付當月場地占用費，場地占用費計算標準為：不低于本合同約定的同期租金、綜合管理費的總額的標準；逾期當月15號仍未繳清場地占用費給甲方的，視為乙方自愿放棄租賃標的內所有物品、附著物等物資財產的一切權利，并無償歸甲方所有，甲方有權處理一切物資財產，由此產生的一切損失（包含乙方分租的第三方損失）由乙方全部承擔，甲方無義務提供水、電給乙方使用，可隨時停止供水供電。場地占用費計至乙方完成交付場地當日。

3、租賃期內，乙方（包含乙方分租的第三方）在租賃標的及其用地范圍上增設的建筑物、構筑物、裝修、道路、下水道及增加的固定式設施（供水、配電、消防、環保等）等附著物和固定式、嵌入式設施設備等無償歸甲方所有，甲方不給予任何賠償、補償等，并由此產生的一切賠償、補償、損失等費用（包含乙方分租的第三方）由乙方承擔；乙方不得進行拆除、破壞、損毀等惡意行為，否則按維修價賠償給甲方。

二、乙方在租用集體資產期限內，消防設備配置必須符合消防部門的有關規定；若因乙方的消防設備配置不符合規定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由乙方負責。

三、乙方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及工商、衛生等有關部門的規定和要求；若乙方在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由乙方負責。

其他需要說明情況 。

第十三條 本合同一式叁份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執壹份，****中心備案壹份。

第十四條 本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：附圖、《葵蓬聯社經營場所消防安全責任書》