****聯社集體資產交易公告

(第1次發布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本項目只接受線上報名（網址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

3.標的物的具體情況是由****（以下簡稱“葵蓬聯社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。

4.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、交易規則、資產現狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

5.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

6.根據《**省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投中的線上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

**市**區農****管理中心受****（以下簡稱“葵蓬聯社”）的委托，定于2025-01-24 10:00****聯社的葵蓬穗鹽路5號、7號C1-3、C1-5項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用線上競投方式進行，歡迎有意參加的單位和人士咨詢、報名。

一、資產情況

（一）交易資產名稱：廠房-穗鹽路5號。

（二）交易資產類型：物業資產。

（三）交易資產座落位置：穗鹽路5號。

（四）交易資產面積：建筑物(土地）面積共322.00平方米,空地面積共/平方米。其中：證載面積為/平方米，公攤面積為/平方米。

風險提示：本交易標的有322.00平方米無相關產權登記等資料。

（六）交易資產的數量：1。

（七）交易資產的用途：廠房，倉庫，商鋪，辦公，其他。

（八）交易資產現狀情況：閑置。競投人必須到現場察看租賃標的的現狀情況，競投人清楚了解租賃標的的現狀情況后簽署《現場了解察看租賃情況書》及相關文件。

二、交易要求

（一）交易機構：**市**區農****管理中心。

（二）交易方式：線上競投。

（三）競得人確定原則：價高者得。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優先權的競投人優先競得，成交價不得低于底價；如競得人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；如享有優先權的競投人拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以現場抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：19,320元/月起。

2.競價階梯：100元/月/次。

3.租金以實際競得價為準，租金按月收取；租金遞增方式：第一至三年不遞增，第四年（第37個月）遞增5%。

4.交易保證金為￥63,900元（大寫：陸萬叁仟玖佰萬元），在報名截止前(即2025-01-22 18:00) 以銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金到**區農****管理中心保證金專用賬戶，在轉賬備注填寫本交易項目編號（以交易保證金到賬時間為準，不按轉出時間計算）。未填寫項目編號的視為未交納成功，交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性無息全額按原賬號退還。。

5.合同履約保證金為最終以實際競得價最后一期的3倍計算，在確定競得人后，競得人的交易保證金在交易結果公示結束后5個工作日內一次****聯社作為合同履約保證金或其他保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。）

（五）租賃期限：5年內，以實際交付日為準，預計自2025年2月1日起至2030年1月31日止，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）

（六）交易準入條件

參加競投的必須是中國境內合法存續的企業與自然人，報名結****聯社任何費用

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內憑《****聯社集體資產交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在****聯社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易****聯社，****聯社全權予以處理；****聯社的原因，未能在規定時間內與競得人簽訂交易合同的，葵蓬聯社須在5個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規定時間內簽訂合同而產生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（八）資產交付時間：以實際交付之日為準。

（九）資產交付方式：現狀現場交付。

三、其他需要說明的情況

1、交易資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。

2、承租方是資產安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

3.承租方在租用期限內，所經營的項目必須符合現行法律法規及工商、衛生等有關部門的規定和要求；若承租人在經營過程中涉嫌違法違規、被判定違法違規或被處罰，由此產生的一切責任由承租方負責。

4.本租賃標的不準經營有廢水、污染行業，競得方經營的行業必須經出租方同意，否則，視為競得方違約，出租方有權單方解除合同，沒收保證金，由此產生的一切責任、損失、后果等事項由競得方全部承擔。

5. 租賃標的以現狀交付。租賃期內，出租方只負責標的上蓋補漏，其他維修維護包括但不限于門、窗、水電線路管道、墻體開裂等由承租方承擔。本租賃標的是歷史建筑、臨時建筑，沒有報建報批、沒有產權證、沒有消防系統，****管理部門有可能不予核發《臨時場地使用證明》等有關證照。

6.競投價中包含租金和綜合管理費，綜合管理費以競得價30%計算。合同保證金為最后一期的3倍租金金額，并需另行交納水電保證金。

7.新租戶起租時間以實際交付時間為準。競得方必須在規定時間內簽訂合同及辦理合同保證金手續、繳清合同保證金，否則視為競得方違約，沒收保證金。

8. 現出租**在進行舊村改造工作，如出租方需收回物業改造時，出租方應提前三個月通知承租方，承租方必須無條件服從，承租方沒有任何補償，并須按時搬遷，本合同自動終止，如逾期搬遷的，物業內屬于承租方的設施、物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置，相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費等全部補償屬出租方所有，承租方租賃租金、綜合管理費和水電****商鋪及其附屬設施之日。我聯社已納入**市舊村改造行為計劃，現正在開展舊村改造前期工作，遇到舊村改造和國家合法征收要收回物業改造時沒有任何補償，請報名人做好租賃與投資風險評估、謹慎報名、謹慎投標、謹慎投資。

9.承租人在租用集體資產期限內，消防設備配置必須符合消防部門的有關規定；若因承租人的消防設備配置不符合規定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由承租方負責。

10.凡交納競投保證金，確認競投資格后的競投人，則視為接受本標的的交易底價。如本標的只有一位競投人，在交易日缺席或對本標的交易底價不應價的，視為違約，出租方沒收其競投保證金，取消其競投資格。

四、報名事項

（一）本項目只接受線上報名。

報名人請于2025-01-13 09:00至2025-01-21 18:00通過****聯社綜合管理服務平臺（網址：https://lwqsz.****.cn）進行線上報名或關注“**三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進行線上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位、非法人企業、個體戶提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。

3.按照交易公告發布的規定提交其他相關資料。

（三）報名人可以在登錄平臺或“**三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進入本項目，根據頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在2025-01-22 18:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產生的一切風險和因本人違反交易規則或違反合同條款造成沒收交易保證金的全部責任，并按照《****聯社集體資產交易規則》及有關交易文件的一切約定承擔履行義務的責任。若報名人未被確認為競得人的，其交納的交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性無息全額按原賬號退還。

（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發送到與“**省統一身份認證平臺”綁定一致的手機號上，請報名人關注好信息動態，平臺發送短信到綁定的手機號后，視為通知送達，若報名人沒有查看導致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。

五、交易保證金交納要求

報名人在2025-01-22 18:00****銀行轉賬方式一次性全額將交易保證****聯社綜合管理服務平臺指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（以交易保證金到賬時間為準，不按轉出時間計算）。交易保證金轉賬應準確備注本交易項目編號（如：項目編號****）。

每個****銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照線****銀行賬號分別轉賬。（****銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受支付寶、微信及現金匯款或存入！）

報名人按照上述交易保證金數額一次性全額轉賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉的交易保證金將在交易項目結束并完成交易結果公示后5個工作日內，由交易機構一次性無息全額按原賬號退還。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續。

六、交易競價

競投人須在2025-01-24 09:50-09:59****聯社綜合管理服務平臺或“**三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為競投人自動放棄競投資格。

交易開始后，競投****聯社集體資產電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的，線上交易平臺顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統自動將出價時**延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規****聯社綜合管理服務平臺“資料下載”欄目進行了解（網址:https://lwqsz.****.cn/）。

七、系統故障的處理方式及責任問題

（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用線上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為競投人本人的行為，由此產生的一切后果均由競投人自行承擔，交易服務機構不承擔任何責任。

（二）線上競投過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔。

（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投人自行承擔。

（四）線上競投系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致線上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態），交易服務機構不承擔任何責任。

（五）因線上競投系統故障或其他不可抗力等因素導致線上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

八、交易結果公示

（一）交易結束后，交易服務機構須發布交易結果公示，公示期自發布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在正常工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，到交易服務機構**區農****管理中心書面反映，逾期不予受理。

（二）競得人須在交易結束后2個工作日內（即2025-01-26前）攜帶報名材料原件到交易服務機構**區農****管理中心進行報名資料核對，現場簽訂《****聯社集體資產交易成交確認書》。若競得人現場拒不簽訂成交確認書或發現競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交****聯社，****聯社全權予以處理。

（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯社、權屬人與承租方所產生的一切矛盾糾紛、行政及法律責任均與交易服務機構無關。

九、聯系方式

權屬人：****

聯系人：杜耀成、梁曉楓 聯系電話：020-****8633

交易機構名稱：**市**區農****管理中心

聯系地址：**區芳村大道中上市路**街2號

聯系人：石浩賢 聯系電話：020-****1721

監督機構：****農業農村局

監督電話：020-****7053

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸****、**市**區農****管理中心所有。

附件：合同樣本

**區農****管理中心（蓋章）

202 年 月 日