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相關單位：
***********公司企業信息
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公告基本信息
| 項目編號 | **** | 項目名稱 | **市大浪鵲山原泰富商業樓前空地、鵲山村布龍路384號A棟、**市**區大浪鵲山新二村工業廠房配套配 |
| 起始日期 | 2025年01月10日 00時00分00秒 | 結束日期 | 2025年01月16日 18時00分00秒 |
資產信息
| 資產現狀 | 未租 | 地址 | 1、鵲山村布龍路384號B棟：**省**市龍****工業園 2、商住樓（2800）平方米：**省**市**區億城國際大廈 3、鐵皮廠房：**省**市**區鵲山新二村(**) 4、**市**區大浪鵲山新二村工業廠房配套配電房：**省**市**區鵲山新二村(**) 5、鵲山村布龍路384號A棟：**省深****工業園 6、**市大浪鵲山原泰富商業樓前空地：**省**市**區龍觀西路/鵲山路(路口) 7、鵲山** 廠房(5360平米)四層：**省**市龍****公司 8、綜合辦公樓：**省**市******設計研究院 |
| 面積/數量 | 1、鵲山村布龍路384號B棟：2789.39平方米 2、商住樓（2800）平方米：3449.30平方米 3、鐵皮廠房：3296.78平方米 4、**市**區大浪鵲山新二村工業廠房配套配電房：15.43平方米 5、鵲山村布龍路384號A棟：3877.55平方米 6、**市大浪鵲山原泰富商業樓前空地：2876.82平方米 7、鵲山** 廠房(5360平米)四層：5305.99平方米 8、綜合辦公樓：2915.30平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 1、鵲山村布龍路384號B棟：廠房類 2、商住樓（2800）平方米：商業類 3、鐵皮廠房：其他類 4、**市**區大浪鵲山新二村工業廠房配套配電房：其他類 5、鵲山村布龍路384號A棟：廠房類 6、**市大浪鵲山原泰富商業樓前空地：其他類 7、鵲山** 廠房(5360平米)四層：廠房類 8、綜合辦公樓：辦公類 | 是否涉及優先承租權 | 否 |
招租信息
| 是否允許轉租，分租 | 不可以轉租，可以分租。分租需經過出租方書面同意。 | 出租期 | 10年(（自簽訂房屋交付確認書之日起計算）) |
| 免租期 | 1個月 | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》發出后30個自然日 | 招租底價 | 27元/平方米/月（（含稅，66,2217.12元/月,不含物業管理費，不含水電費）） |
| 租金的遞增 | 本項目租賃合同期為10年： 租賃期內總遞增2次，分別是第5年、第8年。 1、在本租賃期限內第5年起至第7年止，月租金單價在上一年度的基礎上遞增2%。 2、在本租賃期限內第8年起至第10年止，月租金單價在上一年度的基礎上遞增3%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允許承租方進行二次裝修 | 如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政 府或招租人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招租人。 | 資產用途限定 | 商業,廠房,公寓,其他 |
| 履約條件 | 使用要求如下 物業用途要求：承租方承租后不得變更租賃物業用途，可搭建臨時構筑物，物業租賃期限到期后可移動的由承租方自行處理，****公司所有。 合法使用：本租賃物業內嚴禁從事法律法規禁止的行業及活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔； 環保使用：承租方不得在本租賃物業從事涉及粉塵、噴油、危險化學品生 產、 電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業。 安全使用：物業租賃期間承租方需嚴格按照國家、省、市有關安全生產和 消防安全等法律法規進行生產經營，承租方法定代表人或實際控制人需作 為安全生產第一責任人，承擔安全生產管理責任和義務。建立安全生產、 消防安全管理工作規范及相關臺賬，成立安全生產及消防安全管理工作小 組，****消防隊，積極配合主管部門監督檢查工作，對存在的安 全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規定的期限內仍未整改達標， 出租方有權提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。 裝修及改建要求：如需裝修及改建（須事前征求招租人同意）的，報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政 府或招租人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招租人。 依法經營要求：承租方必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規，依 法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批 手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關 審批驗收文件復印件提交給招租人。 費用及支付要求：按時繳納租金、管理費、保證金等各項費用。若該物業電伏使用不足以滿足工作生產需求，承租方需自行承擔增加變壓器功率的 相關費用。 裝修要求及說明：房屋裝修圖紙（包括戶外****管理處及相關部門審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產生的安全管理責任由承租方承擔。如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租方自行負責，承租方裝****政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批、驗收合格文件復印給出租方。 合同簽訂要求及說明：按出租方的規范文本內容簽訂房屋租賃合同，出租 方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當的調整。 | ||
| 其他補充說明 | 根據《關于加強**市集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《**市集體企業財產租賃操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕3號）《****公司( ****中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關規定，****受****委托，對該集體物業通過意向征集的方式引進承租人，現誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關信息補充。 一、招租項目基本信息補充： （一）建筑狀況 本租賃項目面積合計約為24526.56平方米（其中廠房11972.93平方米，配電室15.43平方米；商鋪、臨建、公寓面積合計約為6364.60平方米，鐵皮棚3296.78平方米，空地2876.82平方米）用途為工業廠房、商鋪、公寓、空地及部分臨時建筑。建筑結構為磚混、鋼架結構。 （二）規劃建設手續情況 建設工程規劃許可證：無 （三）消防手續情況 主體消防：無。 （四）抵押、查封情況 無。 （五）物業其他情況 1.電梯：有，廠房配貨梯。 2.變壓器：有；3臺。功率均為：100KVA。 3.其他情況：無。 （六）計算租金面積 總建筑面積合計約為24526.56平方米（其中廠房11972.93平方米，配電室15.43平方米；商鋪、臨建、公寓面積合計約為6364.60平方米，鐵皮棚3296.78平方米，空地2876.82平方米）。 （七）租金遞增情況： 本項目租賃合同期為10年： 租賃期內總遞增2次，分別是第5年、第8年。 1、在本租賃期限內第5年起至第7年止，月租金單價在上一年度的基礎上遞增2%。 2、在本租賃期限內第8年起至第10年止，月租金單價在上一年度的基礎上遞增3%。 （八）是否允許聯合體承租：否 （九）是否允許轉租、分租：否，不可以轉租，可以分租。分租需經過出租方書面同意。 （十）關于免租期的風險提示：無。 （十一）特別說明的其他事項：該物業目前存在部分臨時租戶，新承租方可自行考慮是否接納物業內部分臨時租戶，若接納臨時租戶，可與臨時租戶簽訂租賃合同，并將租賃合同按要求報出租方備案；若不接納臨時租戶，則需待招租人清退臨時租戶后交付物業，租金從物業實際交付承租方之日起計算。如原承租方違約未能按期搬遷并向招租人交還租賃物業，出租方將通過法律途徑收回租賃物業后再交付給本次招租的承租方使用。此項目新產生的中標方不得以出租方延遲交付涉及臨時租戶的部分物業為由拒絕接納此項目中物業的其他部分，亦不得以此為由追究出租方的任何責任。 二、招租項目交易事項信息： （一）意向承租人登記方式和時間： 1.意向登記方式：線上登錄陽光租賃平臺辦理登記（報名）手續。 2.登記（報名）操作:意向承租人如確定參加意向登記，首先要在**陽光租賃平臺網站辦理登記（報名），方法為進入**陽光租賃平臺網站(https://rent.****.com/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問**陽光租賃平臺網站（https://trade.****.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續，再進行意向登記。 3.意向登記受理時間：2025年1月10日00時至2025年1月16日18時（**時間）。 4.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構不予受理。 （二）詢問、澄清和異議 1.詢問事項：意向承租人應充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。 2.澄清事項：出租方或交易實施機構對已發出的交易公告進行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網站公布，不足1日的，將順延公告截止時間。 3.異議事項：意向承租人認為交易文件存在限制性、傾向性、其權益受到損害的，請于異議截止時間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現場或郵寄方式提交,具體流程以《****公司( ****中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。 （三）現場踏勘 本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認同標的物現狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 （四）交易服務費 1.交易服務費按照《****集團有限公****交易中心）業務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的七個工作日內按照《付款通知書》向交易實施機構支付本次交易服務費，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構向成交人發放《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。 （五）交易保證金 1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納； 2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金交納到本公告指定賬戶，****銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規定的，本交易實施機構不予受理其登記； 3.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（項目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。 5.中標（成交）人的交易保證金將在成交人向本交易實施機構提交符合保證金退還的材料后，五個工****集團有限公司無息原路退回。未足額繳納交易保證金不作為有效承租方。未中標（成交）的意向承租方，由業務系統在中標（成交）結果公示結束后自動原渠道退付。 備注:如果出現投標人更名、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，投標人需補充相關書面文件另行發起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶： （1）在交易公告規定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （2）在被確定為成交人/中標人后，無故放棄中選資格的； （3）在被確定為成交人/中標人后，未按規定足額支付交易服務費的； （4）經相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的； （5）經相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的； （6）存在其他違法違規情形的。 7.交易保證金被扣除的風險提示： 意向承租方須充分知悉，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 首年2個月租金（以最終成交或中標價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關條款后，方可不計利息退還。 | 物業管理費 | 7800元/月由承租方支付，****公司。 |
| 水費 | 不包含在租金內，水費根據實際產生自行向有關部門繳納。（由承租方支付） | 電費 | 不包含在租金內電費根據實際產生自行向有關部門繳納。（由承租方支付） |
| 其他 | 無 | ||
交易方式
| 交易方式 | 公開招租 | ||
| 公告期滿，僅有一家符合條件的報名者 | 公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。 | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 公告期滿，無符合條件的征集者,**5個工作日，最多**1個周期。 | ||
| 交易方式變更說明 | 公告期滿，產生3個以上符合條件的意向承租人的，采用公開招標方式出租。 公告期滿，產生2個符合條件的意向承租人的，采用競爭性談判方式出租。 公告期滿，僅產生1個符合條件的意向承租人的，采用單一來源談判方式出租。 公告期滿，無符合條件的征集者,**5個工作日，最多**1個周期。 注：通過“意向登記審查”的意向承租人視為“符合條件的意向承租人”，將由交易實施機構定向發出邀請通知參與。未能通過“意向登記審查”的意向承租人視為“不符合條件的意向承租人”，交易實施機構有權選擇通過發布公告或定向發出書面通知的方式向未通過“意向登記審查”的意向承租人告知結果。 | ||
項目日程
| 澄清截止時間 | 2025年01月15日 18時00分00秒 | 質疑截止時間 | 2025年01月16日 18時00分00秒 |
報名須知
| 報名方式 | 同時支持線上和線下報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 一、主體資格要求： 意向承租人須是在中華人民**國境內自然人或法人或者具有獨立承擔民事責任能力的其它組織。 二、產業準入要求： （一）根據《**市**區關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的實施細則（修訂）》（深**府辦規〔2021〕17號),意向承租人應為符合片區產業規劃及產業發展導向的工業企業法人、國家高新技術企業法人、重點建設或引進的研發機構和創****中心、重點實驗室、工程中心、公共技術服務平臺、孵化器、加速器、眾創空間等）、獨角獸企業及準獨角獸企業或相關生產性服務業的企業法人。 （二）根據《**市**區關于規范產業用房租賃市場穩定租賃價格的實施細則（修訂）》（深**府辦規〔2021〕17號)，意向承租人不得為創客以外的個人、房地產經紀機構、未經備案的專業化租賃運營機構及其他中介機構。 三、信譽要求： ****法院在各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單（http://zxgk.****.cn/shixin/）。 ****商行****機關在**企業信用信息公示系統中列入嚴重違法失信企業名單。 （三）未被列入重大稅收違法失信主體（https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。 四、其他要求： （一）在近三年內投標人及其法定代表人未有行賄犯罪行為。 （二）非聯合體投標。 （三）未有單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人參加同一項目交易情形。 特別提示：意向承租方若存在未按照相關規定參與本項目投標或應答的情形的，出租方或交易實施機構有權不予受理其意向登記。 | ||
| 需提供的證明材料 | （一）意向承租方須需提交以下意向登記材料（下述證明材料均須加蓋單位章，自然人加簽本人姓名后上傳）： 1.《意向登記表》[需按附件內容填寫，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]； 2.意向承租人的****行政事業單位法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件]。 3.《承諾函》（需按附件內容作出承諾，提供加蓋意向承租人單位章（自然人加簽本人姓名）的掃描件）。 4．中國執行信息公開網查詢失信被執行人頁面截圖（查詢網站為http://zxgk.****.cn/shixin/，應顯示查詢結果，并蓋單位章）。 5.國家企業信用信息公示系統查詢頁面截圖【查詢網站為http://www.****.cn，應包括基礎信息（包含但不少于營業執照信息、股東及出資信息、主要人員信息）、列入經營異常名錄信息、列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息，并蓋單位章】。 6.****總局網站查詢重大稅收違法失信案件信息頁面截圖（查詢網站為http://www.****.cn/chinatax/c101249/n****011502/index.html，蓋單位章）。 7.法定代表人（或其他組織主要負責人）證明書及法定代表人（或其他組織主要負責人）居民身份證掃描件； 8.授權委托書、被授權人居民身份證掃描件（如有）。 特別提示： 意向承租人按照本征集公告規定向交易實施機構提供意向登記材料，并對所提供材料的真實性、完整性、準確性、有效性、合規性負責。****公司委托，本交易實施機構負責對意向承租人提交的意向登記材料進行齊全性核查。材料齊全的，交易實施機構應當予以受理；材料不齊全的，交易實施機構應當在收到意向登記材料之日后一個工作日內及時告知意向方需要補充的材料和時限。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | 2025年01月16日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 地址 | **市龍****社區大和路288號寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓 | 聯系人 | 王工 |
| 聯系方式 | ****8511 | ||
出租方信息
| 名稱 | **** | ||
交易保證金
| 金額 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金繳納截至時間 | 2025年01月16日 18時00分00秒 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.交易依據說明：本次公開招租的行為是根據《關于加強**市集體企業要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規〔2024〕1號）、《**市集體企業財產租賃操作指引（試行）》（深集資規〔2024〕3號）、《****公司( ****中心)集體企業要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關文件規定的程序進行。**公共**交易平臺負責交易程序的組織工作。 2.出租條件說明：出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規可用于租賃的物業。 3.標的物瑕疵風險說明： 意向承租人意向登記前應充分了解物業本身及周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內容以及當地的政策，意向承租人自愿參加物業承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。 4.消防手續及有關事項說明： 承租人需完成本物業消防手續，并由承租人承擔費用，參加物業招租意向登記的承租人不得以租賃物業消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 5.主體結構驗收說明： 有關物業尚未辦理主體驗收手續，意向承租人應充分知悉，不得以租賃物業主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。 6.合規經營風險說明： 承租人必須遵守中華人民**國的政策、法律、法規，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續。獲準營業時，將營業執照、稅務登記證、消防、環保、衛生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。 7.裝修及改建風險說明： 如需裝修及改建的報批、驗收等手續及有關費用由承租人自行負責，承租人裝****政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給出租方。 8.不可抗力風險說明： 租賃期間，租賃標的物如遇拆遷或征用、城市更新、土地整備利益統籌、升級改造等形式的開發利用等不可抗力原因需提前終止租賃合同的，招標人有權單方面解除租賃協議，承租方應無條件配合，出租方需提前8個月通知承租方。 9．水電設施風險說明：水電設施等以現狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。 10．違約事項說明 成交人應在發出公開招租結果通知書（成交通知書）后30日內與出租方簽訂租賃合同，且需向出租方繳納成交首年6個月租金，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業，無需對成交人承擔賠償責任。 11.租賃面積事項說明 意向方應充分對出租的物業進行現場踏勘、測量、確認現場情況，標的物業按現狀進行出租，物業計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業的成交租金金額。 12.交易平臺免責聲明： 因上述物業產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業與原承租方的相關物業糾紛、出租方根據原合同及相關規定確定“優先承租權人”的相關事項均與交易平臺無關。 13.簽字或蓋章要求：單位章指意向承租人經備案的公章，不得采用“投標專用章”、“業務專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經法定代表人或其授權代表簽字的，應予以簽字并加蓋公章，授權代表簽字應有法定代表人有效授權。 | ||
招標進度跟蹤
2025-01-09
2025-01-09
中標通知
深圳市龍華區大浪街道鵲山新二村工業廠房及龍觀大道原又一村商業樓等建筑面積合計約為24526.56平方米租賃項目
當前信息
招標項目商機
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