****聯社集體資產交易公告

(第1次發布)

項目編號：****

溫馨提示：

1.本項目只接受網上報名（網址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書面形式提供，由項目權屬人對信息的真實性負責。

標的物的具體情況是由****（以下簡稱“茶滘聯社”）以書面的形式向交易服務機構提供的，報名人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。

3.本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等，僅供報名人參考，不構成對項目的任何擔保。請報名人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請報名人務必仔細審閱本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同樣本、交易須知、資產現狀圖或四至圖）。報名人應認真了解核實本交易項目的實際情況，報名人一旦報名，即表明已完全了解并接受交易有關約定以及本交易項目的現狀和一切已知或未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

4.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。

5.根據《**省農村集體資產管理條例》第二十五條“實行承包、租賃經營的農村集體資產，應當依法采取招標、公開競投、公開協商等方式確定經營者”的規定，本項目采取公開競投中的網上競投方式組織交易，而非招標投標方式。

********聯社委托，定于 2025年1月21日9:30 對 東漖北路470號1612室（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用網上競投方式進行，歡迎有意參加競投的單位和人士咨詢、報名。

一、交易項目情況

（一）交易資產名稱： 盈昊大廈 。

（二）交易資產類型： 其他物業 。

（三）不屬于農用地、耕地、永久基本農田，面積： / 畝，位置： / ，須簽訂《農藥使用告知書》《安全使用農藥承諾書》；涉及永久基本農田的須簽訂《永久基本農田保護目標責任書》。

（四）交易資產坐落位置： 東漖北路470號1612室 。

（五）交易資產面積：建筑物面積共 51.08 平方米，空地面積共 0 平方米。其中：證載面積為 0 平方米，公攤面積為 / 平方米。

風險提示：本交易標的有 0 平方米無相關產權登記等資料。

（六）交易資產的數量：1個。

（七）交易資產的用途： 辦公 。

（八）交易資產現狀情況： 閑置 。

二、交易要求

（一）交易機構：****。

（二）交易方式：線上公開競價

（三）競得人確定原則：不低于底價，價高者得。

1.只有一個競投人的，以成交價不低于底價確定為競得人。

2.有兩個以上競投人的，按照價高者得的方式成交，在價格與條件相同的情況下享有優先權的競投人優先競得，成交價不得低于底價；

3.有兩個以上競投人且其中一方享有優先權的，若全部競投人均不舉牌應價的，享有優先權的競投人以成交價不低于底價確定為競得人；

4.有兩個以上競投人且均不存在享有優先權的，若全部競投人不舉牌應價的，則以抽簽方式確定競得人；如拒絕參與抽簽或抽簽后確定為競得人但拒簽交易成交確認書的，其所交納的交易保證金不予退回，****聯社予以處理。

（四）交易底價、競價階梯、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：￥3320.00元/月起；

2.競價階梯：￥100.00元/月/次；

3.租金以實際競得價為準，租金按 月 收取；

4.租金遞增方式：不遞增

5.交易保證金為￥3320元（大寫：叁仟叁佰貳拾元整），在 2025年1月20日18：00 前以銀行轉賬的方式一次性全額交納交易保證金到**區農****管理中心保證金專用賬戶，在轉賬備注填寫本交易項目編號。未填寫項目編號的視為未交納成功，交易保證金在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后5個工作日內一次性全額按原賬號退還（以交易保證金到賬時間為準，不按轉出時間計算）。

6. 合同履約保證金為￥6640元（大寫：陸仟陸佰肆拾元整）或最終以實際競得價的2倍計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金在合同簽訂（交易結果公示期滿）后5個工作日內自動轉為合同履約保證金。（注：交易保證金轉為合同履約保證金的，不足部分補足，多出部分退回。如競得人逾期不辦理的，則視為競得人違反交易規則、合同約定及放棄競得資格，其所交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。）

（五）租賃期限：2年內，以最終簽訂的合同約定為準。（租賃期最長不得超過20年，土地類項目不得超過國有建設用地使用年限）

（六）交易準入條件

中國境內合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。除法律另有規定外，對報名人的其他要求條件：無。

（七）合同簽訂

競得人完成資格審查后，在交易結果公示期（不少于5個工作日）結束后，5個工作日內憑《****聯社集體資產交易成交確認書》與出租方簽訂交易合同。如因競得人原因，未能在****聯社簽訂合同的，視為競得人放棄交易競得資格，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交易****聯社，****聯社全權予以處理；如因出租方的原因，未能在規定時間內與競得人簽訂交易合同的，出租方須在5個工作日內無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結果視為無效。因未能在規定時間內簽訂合同而產生的其他糾紛，由雙方另行處置。

（七）資產交付時間：合同約定的交付時間。

（八）資產交付方式：權屬人與報名人雙方約定確認。

三、其他需要說明的情況（此點方案、公告、合同要一致）

（一）交易資產在使用過程中，出現土地違法、違法建設、環境違法等違法行為，被立案查處或者處理未完結等情況的，相關法律責任由違法行為人自行承擔。

（二）承租方是資產安全生產、消防安全第一責任人，在實際使用前，應確保相關設備、設施必須符合現行法律法規及有關部門的規定和要求；若設備、設施的配置不符合規定和要求，由此引起的相關行政及法律責任，由承租方負責。

（三）合同期內，如遇國家征收、征用該辦公場地，**村改造、出租方以合法手續征收（征用）該房屋，或國家法規政策規定、城市管理要求不允許出租，或城市管理要求拆除地上附著物等情況的，出租方應提前三個月通知承租方，承租方必須無條件服從，并按時搬遷，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。承租方逾期搬遷的，辦公場地內屬于承租方的設施物品的，視承租方自愿放棄，出租方有權自行處置。相關清理費用由承租方承擔。征地補償款、建筑物及設施補償費屬出租方所有；承租方租賃租金計付至實際交還辦公場地及其附屬設施之日。

****聯社委托**市浩****公司管理。

（五）用電按金1000.00元。

四、報名事項

（一）本項目只接受網上報名。

報名人請于2025年1月9日09：00至2025年1月17日18：00通過****聯社綜合管理服務平臺（網址：https://lwqsz.****.cn）進行網上報名或關注“**三資”微信小程序，點擊“交易大廳”模塊，選擇本項目進行網上報名，填寫報名信息，并上傳報名資料。

（二）報名人填寫報名信息時上傳的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.法人單位、非法人企業、個體戶提供加蓋公章的單位營業執照及法定代表人（負責人、投資人）身份證明文件掃描件；

2.完全民事行為能力的自然人須提供居民身份證復印件。

3.按照交易公告發布的規定提交其他相關資料。

（三）報名人可以在登錄平臺或“**三資”小程序點擊進入本項目查詢報名狀態，審查不通過的可在報名期內修改補充報名資料，若逾期補充資料則報名人報名失敗。

（四）審查通過的，再次登錄平臺或小程序，選擇進入本項目，根據頁面提示，獲取交納交易保證金賬號信息（報名人須在2025年1月20日18:00前交納交易保證金），交納交易保證金后，上傳銀行轉賬電子回單，審核通過后，完成報名流程，視為報名成功。若逾期交納交易保證金的，則視為報名失敗，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。

（五）報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標的物現狀，了解交易標的物產權、消防、周邊環境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關交易的全部內容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產生的一切風險，并愿意按照交易的一切約定承擔履行義務的風險和責任，同時享有相應權利。若報名人未被確認為承租方，其交納的交易保證金將在該項目交易結果公示期滿后（公示期為5個工作日），5個工作日內無息原路退回其交易保證金。

（六）報名期間所有信息通知將通過短信形式發送到與“**省統一身份認證平臺”綁定一致的手機號上，請報名人關注好信息動態，平臺發送短信到綁定的手機號后，視為通知送達，若報名人沒有查看導致報名失敗或綁定的手機號有誤等問題，所產生的責任及損失由報名人自行承擔，與交易服務機構無關。

五、交易保證金交納要求

報名人在2025年1月20日18:00****銀行轉賬方式一次性全額將交易保證****聯社綜合管理服務平臺指定的專用賬戶，并確保在交納交易保證金截止時間前已到賬（以交易保證金到賬時間為準，不按轉出時間計算）。交易保證金轉賬應準確備注本交易項目編號（如：項目編號：****）。

每個****銀行賬號，一人同時報名不同的交易項目時，請按照網****銀行賬號分別轉賬。（****銀行轉賬方式轉入交易保證金，不接受支付寶、微信及現金匯款或存入）

報名人按照上述交易保證金數額一次性全額轉賬交納到指定專用賬戶賬號（注意：收款子賬號隨機生成，每宗交易均不相同，詳見報名系統中的賬號），支付交易保證金的戶名與報名名稱及實際參加競投的競投人名稱一致的，匹配一致則視為成功交納交易保證金，否則銀行系統匹配不一致導致保證金無法到達指定賬號的，視為交納交易保證金失敗，其錯轉的交易保證金將在交易項目結束并完成交易結果公示后5個工作日內，由交易機構一次性無息全額按原路退還報名人的支付賬戶。報名人須按要求重新交納交易保證金，填寫轉賬信息并上傳交易保證金電子回單，完成交易報名手續。

六、交易競價

競投人須在 2025年1月21日09:20至09:29 ****聯社綜合管理服務平臺或“**三資”小程序進入競投大廳點擊“簽到”按鈕，未按時進場簽到的視為自動放棄競投資格，其交納的交易保證金不予退回，經濟聯社予以處理。

交易開始后，競投****聯社集體資產電子交易展示廳進行出價。競投開始15分鐘內競投人按交易公告要求自由出價，競價結束前3分鐘內無人出價的，網上交易平臺顯示的最高出價為當前最高出價；如有競投人在競投結束前3分鐘內出價，系統自動將出價時**延3分鐘，等待下一次出價，以此類推，直至無人出價，以最后出價作為本交易項目成交價。（詳細交易規****聯社綜合管理服務平臺“資料下載”欄目進行了解（網址:https://lwqsz.****.cn/）。

七、系統故障的處理方式及責任問題

（一）競投人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投人本人操作，若委托他人代為操作的，競投人應及時跟進和確認。任何使用競投人賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任；

（二）網上競投過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于競投人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投人自行承擔；

（三）因競投人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由競投人自行承擔；

（四）網上競投系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致網上競投活動被迫停止的，交易服務機構及時暫停、終止或重新另行安排時間組織競價活動（恢復到交易停止前狀態），交易服務機構不承擔任何責任；

（五）因網上競投系統故障或其他不可抗力等因素導致網上競投活動延期或者改期的，交易服務機構將在第一時間以公告、電話、短信等不少于一種以上形式告知所有競投人，交易服務機構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。

八、交易結果公示

（一）交易結束后，交易服務機構須發布交易結果公示，公示期自發布交易結果公示次日起計，不得少于5個工作日，如對交易結果有異議的，請于公示期內，在工作日的辦公時間（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份證等有效證件原件及相關的實質證據材料，到交易服務機構**區農****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）競得人須在交易結束后2個工作日內攜帶報名材料原件到交易服務機構**區農****管理中心進行報名資料核對，現場簽訂《****聯社集體資產交易成交確認書》。若競得人現場拒不簽訂成交確認書或發現競得人報名資料與原件不符的或提供虛假材料，本次交易結果作廢，其所交納的交易保證金由交易服務機構按交****聯社，****聯社全權予以處理。

（三）本交易若在交易結果公示期內并無收到任何有效異議，合同簽訂后，由權屬人、合同甲乙雙方所產生的一切矛盾糾紛、法律責任均與交易服務機構無關。

九、聯系方式

權屬人：****

聯系人：黎先生 聯系電話：020-****9282

交易機構名稱：****

聯系地址：**區芳村大道中上市路**街2號

聯系人：石先生 聯系電話：020-****1721

監督機構：******聯社監事會

監督電話：020-****5413

本交易一旦報名成功，不得撤回，本交易公告最終解釋權歸****所有。

附件：合同樣本

**區農****管理中心（蓋章）

2025年1月8日

合同編號：HT-440********1001-

****聯社辦公場地租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：****

承租方（以下簡稱乙方）：

****租賃行為，維護租賃雙方當事人的合法權益，根據有關法律法規規定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，經**協商，訂立本合同。

第一條 甲方將位于**市**區 的自有辦公場地及其附屬設施（以下簡稱“該物業”）出租給乙方，該辦公場地租賃面積 平方米。乙方對甲方出租的辦公場地及其附屬設施情況已作充分了解，保證租賃期內僅用于 辦公 用途，并遵守有關法律、****聯社村規民約，依法依規經營。

第二條 承租期限

本合同項下的辦公場地及其附屬設施租賃年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、租金及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當天，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作租金。合同期屆滿，如乙方無違約行為，保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理，甲方有權單方終止合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃該物業的使用權。如甲方無正當理由單方解除合同，應雙倍退還保證金。

（二）租金標準和支付方式

租金采用第1種方式計算：

1.有遞增方式；

2.無遞增方式；

3.一次性付清方式。

具體租金額如下表：

開始日期	結束日期	月租金金額
		小寫（元）	大寫（元）

每月開始第10天前支付當月租金。

（三）在合同期內，乙方必須按規定期限繳交租金。凡拖欠租金、綜合管理服務費、水電費的，需加收滯納金，滯納金每天按照所欠費用10‰計算。如當月規定期限內乙方仍未繳費用的，甲方有權對乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責任及損失由乙方承擔；如乙方拖欠甲方租金、綜合管理服務費、水電費達到30天，則視作乙方違約，保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同。

（四）本合同簽訂當天內，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥ 元（大寫： 元整）作為使用水電的保證金。保證金不計利息，租賃期屆滿，乙方結算水電費用并提交相關結算憑證給甲方后，甲方把保證金全額無息退回給乙方。乙方怠于履行結算義務的，甲方有權用保證金代乙方結**電費，保證金不足以結**電費的，不足部分由乙方繼續承擔補繳責任。

下載下載下載（五）乙方向甲方交納租金的同時須向 交納綜合管理費和中央空調使用費，按租賃總面積每月每平方元計算收取綜合管理費、按租賃總面積每月每平方 元計算收取中央空調使用費，綜合管理費、中央空調使用費每年調整一次，但調整幅度不得高于 %。

（六）甲方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行**茶滘支行

帳戶名稱：****

帳號：360********00010704

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前將該物業及其附屬設施交付乙方使用。配備供電：9千瓦。

（二）合同屆滿，乙方于 年 月 日將該物業及其附屬設施以良好運行狀態全部交付給甲方。

（三）合同期間，甲乙雙方解除或終止合同，乙方應在解除或終止合同之日將該物業及其附屬設施以良好運行狀態全部交付給甲方。

（四）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理該物業內屬于乙方的設備、物品，逾期七天未清理該的，視乙方自愿放棄，甲方有權自行處置。

第五條 權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.甲方委托**市****公司對該物業及其附屬設施進行管理。

2.對該物業及其附屬設施擁有所有權。對該物業及其附屬設施的使用進行監督，監督乙方對該物業及其附屬設施維護、保養、年審。乙方擅自改變該物業及其附屬設施用途的，有權解除合同，收回該物業及其附屬設施使用權，所收取的合同履約保證金、已收取的租金不予退還。

3.合同期滿，乙方在該物業內建設增設的構筑物、裝修及固定式、嵌入式設備設施無償歸甲方所有。

4.配合乙方辦理相關經營證照、手續。

5.如不能按時將本合同項下的辦公場地交給乙方使用，每遲延一天，應按收繳月租金的1%向乙方支付違約金。

6.未經乙方同意，不得違反合同約定提高租金金額。

（二）乙方的權利和義務

1.配合甲方辦理相關租賃備案手續。

2.在接收該物業前，保證詳細知悉和了解該物業及其附屬設施現狀，如發現有問題的，必須立即與甲方溝通協調。

3.按照合同約定的用途和期限，依法使用該物業，甲方不得干涉和侵犯乙方合法權益。

4.妥善保護和維護該物業及其附屬設施，及時消除各種可能出現的故障和危險，避免一切可能發生的隱患。承擔因使用不當造成租賃辦公場地及其附屬設施損壞的維修費用，并保證在本合同終止時所屬設施使用狀態正常并隨同該物業歸還甲方。

5. 不得在非指定區域內加裝或搭建任何形式的發光廣告牌、動(靜)態廣告、公司水牌、宣傳畫、構筑物以及其他設備設施；不得改變該物業結構或增設構筑物，如確需對租賃辦公場地進行裝修或增加設施，需征得甲方書面同意并辦理相關報建報批手續，且不得對該物業結構構成影響，否則視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，收回出租辦公場地，沒收合同履約保證金，并追究乙方責任及追究由此造成甲方的經濟損失。

合同期滿，對乙方裝修或增加設施甲方有權選擇以下任一種方式享受權利：

（1）依附于該物業的裝修、增設構筑物及增加的嵌入式設施歸甲方所有；

（2）要求乙方恢復原狀；

（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

6.遵守國家安全生產和消防管理相關法規規定，負責該物業的消防安全和安全生產，并按規定要求配置滅火器材；不得在辦公場地內住宿、明火煮食、私拉亂接用電及存放易燃易爆物品。否則，視作乙方違約，甲方有權單方終止合同，合同履約保證金歸甲方所有。如因乙方違反相關規定而發生意外事故，一切法律責任和經濟責任由乙方承擔。

7.不得擅自變更該物業及其附屬設施設施用途，如確需改變，必須征得甲方書面同意后方可變更。否則，甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。乙方擅自變更租賃用途所產生的法律責任由乙方自行承擔。

8.未經甲方書面同意，不得擅自轉租該物業及其附屬設施，否則甲方有權單方解除本合同，并沒收合同履約保證金。

9.自行負責在租賃期間所產生的一切費用，包括但不限于水、電、空調、通訊、設備、辦公、經營費用等。

10.自行負責并按時依法繳納稅務、工商、環衛、環保等稅費規費，負責并按時繳交水電費用。

11.自行承擔對外辦公、經營所產生的債權債務和相關法律責任、經營風險以及損益，若乙方在經營過程中或在結束經營后使消費者合法權益受到損害的，甲方有權對乙方提起訴訟，通過法律程序追究乙方的法律責任及經濟損失。

12.不得利用租賃辦公場地從事違法犯罪活動。

13.有責任保護該物業及其附屬設施的周邊環境、相關進出通道以及相關公共設施，不得在租賃范圍以外任何公共區域（包括但不僅限于公共通道、電梯前室、露臺及臺階等）經營、擺放物品及器材。不得堵塞下水道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負責賠償。

第六條 合同期滿，本合同自行終止，甲方無償收回該物業及其附屬設施。乙方如意向續租，須在合同期滿前3個月向甲方提交意向續租申請書，并重新參與投標，在同等條件下，乙方享有優先權。

第七條 合同的變更、解除和終止

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，****聯社的分立或合并而變更或解除。

（二）任何一方不得隨意終止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）經雙方協商一致，可對本合同內容進行變更，并簽訂補充合同。

（四）合同期內，乙方有下列行為之一的，視作乙方違約，甲方有權單方面終止合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回該物業及其附屬設施，同時有權追究乙方造成甲方的經濟損失：

1.未經甲方書面同意轉租該物業及其附屬設施的；

2.未經甲方書面同意擅自改變該物業及其附屬設施用途的；

3.未經甲方書面同意擅自拆改、變動該物業及其附屬設施的；

4.損壞該物業及其附屬設施，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

5.未經甲方書面同意及相關行政主管部門審批，擅自在該物業及其附屬設施上建設建筑物、構筑物或增加固定式設施的；

6.利用該物業及其附屬設施存放危險物品或進行違法活動的；

7.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，給甲方造成損失的；

8.拖欠租金30天以上；

9.利用該物業場地從事違法犯罪活動的。

（五）甲方目前正在實施**村改造工作，合同期內，如甲方要對乙方所承租物業地塊進行拆除，甲方提前二個月通知乙方，本合同自動終止，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，甲乙雙方互不承擔違約責任，包括但不限于裝修費、搬遷費、預期收益等在內的乙方因承租物業而產生的所有投入或損失均由乙方自行承擔，與甲方無關。乙方逾期搬遷的，租賃物業內屬于乙方的設施物品，視為乙方自愿放棄，甲方有權自行處置，相關清理費用由乙方承擔。租賃建筑物及設施補償費屬于甲方所有，乙方的租金計付至實際交還住房及其附屬設施之日。

（六）合同期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（七）雙方共同確認乙方對租賃物業進行裝飾或裝修或在租賃物業上增設他物，合同期滿、合同無效或合同解除的，乙方進行裝飾或裝修或在該物業上增設他物均為甲方所有，乙方無權就裝飾、裝修和增設他物提出任何賠償、補償、損失、法律責任或拆**置補償款。

（八）合同期滿、合同無效或合同解除時，乙方在一個月內需到相關部門辦理已領取的營業執照、衛生許可證、稅務登記證、特種行業經營許可證等與承租地址相關證照的注銷或遷移，憑辦理回執方可辦理退租等相關手續。逾期未辦理證照注銷或遷移而導致退租手續不能辦理完成的，甲方有權沒收合同履約保證金。

第八條 本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，由區、****管理部門調解；協商、調解不成的，****人民法院申請訴訟。

第九條 其他約定事項：

1、合同期間，乙方不得轉租或轉讓該物業及其附屬設施，不得擅自改變該物業結構和加建建筑物，不得單方終止合同，否則甲方有權收回該物業使用權，并且不予退回保證金給乙方。

2、該物業內發生火警或意外，或該物業內的給排水管道、電線裝置、附屬或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時，造成的損失，與甲方無關。非人為的意外或不可抗力因素導致供電供水設備、設施、線路、管網的損壞而停電停水的，因停電停水造成的損失，與甲方無關。

3、乙方在租用該物業期限內，消防設備配置必須符合消防部門的有關規定；若因乙方的消防設備配置不符合規定，在租用過程中所引起的消防安全事故，由乙方負責。

4、該物業的用水類型為：經營服務用水。如乙方經營的行業涉及特種行業用水的，乙方須按相關管理規定要求自行辦理特種行業用水的申請和相關證照，并自行負擔所需費用。如乙方在租賃期內經營范圍涉及特種行業用水而導致與共用水表的用水戶按照特種行業水價收取的，該費用差額由乙方承擔。

5、乙方須遵守國家安全生產和消防管理相關法律法規規定，并需向消防主管部門辦理有關審核驗收手續。乙方必須按照消防管理規定進行相關報備，并做好消防職能部門要求的消防、生產安全臺賬工作。

6、該物業內的垃圾雜物存儲及清運等由乙方負責并支付相關費用。乙方在辦公過程中產生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，乙方需自行清理。

7、合同期內，乙方在日常管理和經營期間的一切收支業務、債權債務、消防、環保、排水、排污、衛生、稅務、工商、勞動用工、安全管理等均由乙方負責，并承擔一切經濟損失和法律責任。乙方在經營期內受到相關行政部門處罰時拒絕執行，導致產權人及該區域內其他租戶負連帶責任、經營限制措施、停業整改等所造成的經濟損失均由乙方負責。

8、乙方須按相關管理法規要求領取營業執照、衛生許可證、稅務登記證、特種行業經營許可證等相關證照，并自行負擔辦理證照、設備設施所需費用（含房屋安全鑒定費）。

9、因甲方屬于集體經濟性質的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發重大社會事件、疫情等，乙方不得單方主張減、免租金，須由甲方按其章程、規章制度依法依程序進行處理。

10、該物業使用用途為辦公，禁止作為商業用途對外經營使用。乙方不得擅自改變物業使用用途，必須按合同約定的經營范圍合法經營，如乙方未經甲方同意擅自改變物業使用用途，視作乙方違約，甲方有權作停水停電并收回場地處理，同時甲方有權單方面終止合同，保證金歸甲方所有，由此產生的一切責任和損失均由乙方承擔。

11、甲方如需進入該物業內的水電設備間、風機房、煙井及露臺等區域進行常規維修、維護、清潔等管理工作，乙方須無條件配合并給予便**行。

12、該物業所在大廈設有智能訪客系統，乙方人員需錄入基礎資料方可進入大廈，如乙方人員有所變動的，****服務中心辦理資料變更手續；乙方來訪人員需辦理臨時來訪登記手續方可進入大廈，乙方應盡告知義務并配合訪客登記管理；如乙方拖欠甲方租金、綜合管理服務費、水電費達到30天，甲方有權停止提供智能訪客服務，乙方在該物業所在大廈區域內通行將受到限制，待乙方繳清相關租賃費用后方可恢復通行。

第十條 本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執一份，****中心備案一份。

第十一條 本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

以下無正文。

合同編號：HT-440********1001-

****聯社物業綜合管理服務合同

甲方：****

乙方：

為規范委托物業的日常管理服務工作，維護租賃雙方當事人的合法權益，根據有關法律、法規規定，經雙方**協商，訂立本合同。

第一條 甲方對乙方租賃于**市**區 的物業（以下簡稱“該物業”）提供綜合管理服務，該物業占地總面積下載平方米、建筑面積 平方米、空地面積下載平方米、其他場地面積下載平方米。乙方對所租賃的物業已作充分了解，并詳細知悉該物業的現狀及管理要求，保證租賃期內僅用于 辦公 用途，并遵守有關法律、****聯社村規民約，依法依規經營。

第二條 綜合管理服務期限

本合同項下的辦公綜合管理服務年限為 ，自 年 月 日至 年 月 日止。

第三條 合同履約保證金、綜合管理服務費及支付方式

（一）合同履約保證金及支付方式

本合同簽訂當天內，乙方須一次性向甲方交納人民幣￥下載元（大寫：下載元整）作為履行本合同的保證金。保證金不計利息，不抵作綜合管理服務費。合同屆滿一個月后，如乙方無違約行為并清繳全部應繳的相關稅費后，保證金全額無息退回給乙方。如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款的，視作違約處理，甲方有權單方終止合同，保證金歸甲方所有。如甲方無正當理由單方解除合同，應雙倍退還保證金。

（二）綜合管理服務費標準和支付方式（具體金額如下表）

開始日期	結束日期	月綜合管理服務費標準
		小寫（元）	大寫（元）

乙方須于每月10號前向甲方繳交綜合管理服務費。

（三）在合同期內，乙方必須按規定期限繳交綜合管理服務費。凡拖欠綜合管理服務費的，需加收滯納金每天按所欠綜合管理服務費10‰計算；如當月規定期限內乙方仍未繳清拖欠綜合管理服務費的，甲方有權對乙方采取停電等有效措施，由此造成的一切責任及損失由乙方承擔；如乙方拖欠綜合管理服務費達到30天，則視作乙方違約，甲方有權單方解除合同，合同履約保證金歸甲方所有。

（四）甲方開戶信息如下：

開戶行：工商銀行**茶滘支行

帳戶名稱：****

帳號：360********00010704

第四條 場地交付

（一）甲方于 年 月 日前按合同規定的時間將該物業及其附屬設施按現狀全部交付乙方使用，并確保該物業具備基本的通水、通電、通路等條件。

（二）合同屆滿，乙方于 年 月 日將該物業及其附屬設施以良好運行狀態全部交付給甲方。

（三）合同期間，乙方與甲方簽訂的本合同項下該物業的租賃合同解除或終止，本合同同時解除或終止，乙方應在解除或終止合同之日將該物業及其附屬設施以良好運行狀態全部交還給甲方。

（四）合同期內，乙方在該物業內增加的建筑物、構筑物、水電設施及其他附屬設施無償歸甲方所有，如乙方故意損壞、損毀的，須按價賠償。

（五）合同屆滿或合同解除、終止，乙方在期滿或終止日前自行清理該物業內屬于乙方的設備、物品，逾期七天未清理的，視乙方自愿放棄，甲方有權進行處置。

第五條 權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.甲方委托**市****公司對該物業及其附屬設施進行管理。

2.負責物業主體樓頂漏水、外墻開裂的維修。

3.檢查該物業的消防、衛生等生產經營安全設施的配套和使用情況，檢查工作不得影響乙方的正常生產經營。

4.協助乙方辦理生產經營的相關證照，相關費用由乙方負責。

5.負責物業共用部分的維護和管理。物業共用部分是指乙方與其他業戶租賃的物業之間共用的樓梯、走廊、通道、衛生間、空地、停車位等。

6.負責物業共用部分的設施設備及其運行的維護和管理。公共用設施設備是指共用的供電、供水、排水及下水管道、公共照明、公共消防等設備設施。

7.負責公共環境衛生保潔及垃圾的收集清運。公共環境是指公共通道、樓梯、停車場及共用設施設備。

8.負責公共保安服務，包括維護該物業所在大廈公共區域內的公共秩序、園區的交通指引和秩序管理、各種應急事件的預防及處理。

9.負責公共部分綠化及花木養護與管理。

10.提供相關租賃物業管理、使用的咨詢等服務。

11.協助提供其他有償管理服務項目，包括有償清潔、有償維修、有償綠化維護、信箱租賃、燈箱招牌租賃、車輛停放等。其他有償管理服務項目費用按實際計收。

（二）乙方的權利和義務

1.妥善保護和維護該物業及其附屬設施，負責相關設施的維護、保養、年審，及時消除各種可能出現的故障和危險，避免一切可能發生的隱患。乙方租賃的物業及其附屬物發生損壞、故障或發生妨礙安全等情況，應及時通知甲方，并負責維修和承擔相應費用，否則視乙方違約；甲方有權追討乙方因使用不當或不合理使用造成的租賃物業及其附屬物損壞、損毀的損失。

2.按國家有關法律、法規**策的規定要求，及時辦理生產經營相關的許可證、資格證等。

3.自行負責并按時繳交稅務、工商、環衛、環保等各項稅費規費，負責并按時繳交水電等費用。

4.自行承擔對外經營所產生的債權債務和相關法律責任、經營風險以及損益。如因乙方無故拖欠員工工資、社保問題引發集體上訪或導致員工在該物業進行聚眾示威、鬧事，而乙方未能及時處置而造成惡劣影響的，視乙方違約，甲方有權終止本合同和物業租賃合同，沒收合同履約保證金。

5.負責該物業及其附屬設施的治安、衛生、防火、防盜、計生等工作，按相關安全生產要求配備消防、安全器材并確保正常使用。

6.自行負責在該物業及其附屬設施的一切生產、經營費用和自然災害造成的損失及一切事故責任。

7.配合甲方的各項管理。不得擅自占用公共區域，不得損壞公共設施和綠化，不得擅自將該物業或其附屬設施轉租、分租、轉讓、轉借他人，不得擅自改變該物業或其附屬設施的主體結構或用途。如確需使用公用空間或公共區域的，須征得甲方書面同意，并服從甲方的統一管理；保護該物業及其附屬設施的周邊環境、相關進出道路以及相關公共設施，不得堵塞排水管道，如因乙方造成損壞或污染的，由乙方負責賠償。

8.不得利用租賃物業或其附屬設施從事違法犯罪活動，不得在租賃物業存放易燃易爆等危險品。

第六條 合同期內，如乙方確因特殊情況需提前解除合同的，必須提前兩個月書面通知業主及甲方，并取得業主及甲方同意。綜合管理服務費計至乙方交回物業之日止。乙方清繳所有應繳稅費后，合同終止，合同履約保證金全額無息退回。如乙方未辦理完備手續離場的，視乙方違約，甲方沒收合同履約保證金，并有權處置乙方在租賃物業內的所有財物以抵償所欠費用，必要時可提起訴訟追討所造成甲方的損失。

第七條 合同期內，如遇國家征收（征用）、**村改造、出租方以合法手續征收（征用），或國家法規政策規定、城市管理要求不允許出租，或收回該物業等情況的，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方必須無條件服從，并按時搬遷，將該物業退還甲方，本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任，甲方不作任何經濟補償，乙方不得以任何理由要求甲方或征收、征用單位補償。綜合管理服務費計付至乙方實際交還該物業及其附屬設施之日。

第八條 合同期內，如因法律規定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

第九條 本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，由區、****管理部門調解；協商、調解不成的，****人民法院申請訴訟。

第十條 其他約定：

1、水電費：

（1）電費：甲方根據乙方實際使用度數（千瓦時）計算收取，****供電局每月開具的專用發票的電費單價確定乙方當期用電單價。

（2）水費：目前收費單價：4.86元/噸****政府定價：非居民用水[水費元/噸和非居民類污水處理費1.40元/噸）。日后水費的收費標準隨供水部門調整收費單價，則相應調整收費標準。

（3）服務費：甲乙雙方在平等**協商的基礎上，對涉及供用水用電相關共用設施、損耗費用、負責供水供電線路、管網、設備設施等維護費用，統一確定為服務費。用電服務費收費標準為：乙方實際使用度數（千瓦時）乘以暫定數額為1.22（元/千瓦時）后再減去乙方當期的電費金額確認為乙方的服務費。用水服務費收費標準為：0.78元/噸。日后如遇甲方調整用水用電服務費收費標準，乙方承諾按新標準執行。

2、綜合管理服務費包括以下公共費用：包括首層大堂、電梯及公共通道照明、洗手間等公共設施的水電費，公共場所清潔、治安巡查、閉路電視監控，消防系統、智能訪客系統、電梯、水電公共設備日常維修保養，公共排污管道清理，代收信件、派發報紙雜志。

3、水電費（包括室內照明、空調電費）、停車費、網絡費、固定電話費等使用該物業過程中產生的相關費用由乙方自行承擔。

4、甲乙雙方簽訂租賃合同和本合同后，乙方向甲方繳納履約保證金、水電按金等應繳費用后，從雙方約定交付日起，由甲方協助乙方辦理進駐手續，如物業驗收、合同備案、房屋鑰匙移交、物業單元內水、電表行度底數抄錄。

5、乙方在物業驗收之日起五天內向甲方提出異議，否則視為確認驗收合格，合同期內，乙方應愛護物業所屬建筑物內的一切公共設施，如有損壞，則由乙方向甲方進行賠償。乙方要配合甲方做好綜合管理工作。

6、本合同與租賃合同期滿時，經甲方對該物業檢查驗收合格后，如乙方結清租金、綜合管理服務費、水電費等費用和沒有違反本合同和租賃合同時，則由甲方協助乙方辦理退租手續。

7、乙方在裝飾裝修該物業前，需將裝修方案和施工圖紙向甲方申報，并經審核同意后，方可進場施工。關于窗簾、水牌、門禁的安裝，乙方需按照甲方指定的樣式、材質、尺寸以及安裝位置進行安裝，不符合要求的乙方須負責拆除整改。如涉及改變物業結構、原有消防布局等裝修，****政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，乙方方可施工。

8、乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。乙方對該物業進行裝飾裝修、增添設施、空調設施和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。

9、甲方負責該物業所在大廈的公共設備設施、公用部位的維護、養護和管理，負責維護公共秩序和安全規范事項的協助管理，有權監督乙方遵守甲方及**市****公司共同編制《商務物業租戶手冊》及各項物業管理制度。

10、合同期滿后或因乙方責任導致退租的，除乙方與甲方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）、依附于該物業的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任；

（2）、要求乙方恢復原狀；

（3）、向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

11、乙方自用部份的設施設備（含甲方提供使用的空調或空調設施）、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。

12、甲方對該物業進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，乙方應積極配合。

13、按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。

14、負責做好該物業的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造**全事故，由乙方自行承擔責任，與甲方無關。

15、乙方有下列情形之一的，甲方單方面解除合同，

（1）乙方擅自改變該物業結構、用途致使租賃物受到損失的；

（2）乙方拖欠租金及綜合管理服務費30日以上的；

（3）未經甲方同意，乙方將該物業轉租他人的。

16、甲方不按合同約定提供該物業供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的1%向乙方支付違約金。

17、乙方無故拖欠租金、綜合管理服務費一個月以上的（含一個月），甲方有權收回該物業，并要求乙方賠償損失。

18、未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租，否則視為乙方違約，乙方已繳交的履約保證金歸甲方所有，乙方還應承擔給甲方造成的經濟損失。

19、因甲方屬于集體經濟性質的自治基層組織，如遇不可抗力事件、突發重大社會事件、疫情等，乙方不得單方主張減、免綜合管理服務費，須由甲方按其章程、規章制度依法依程序進行處理。

20、該物業所在大廈禁止外賣、快遞員等外來人員進入大廈首層設有外賣及快遞柜設備。

21、乙方不得在非指定區域內加裝或搭建任何形式的發光廣告牌、戶外廣告、公司水牌、構筑物以及其他設備設施。

22、乙方違反甲方及**市****公司所編制的《商務物業租戶手冊》或甲方所制定的物業管理制度，甲方有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。

23、本合同一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲乙雙方各執一份，****中心備案一份。（本合同的金額以人民幣計算）

以下無正文。