編號：****

受委托，本公司定于2025年1月10日上午9:00—10:00（延時除外）在中拍平臺（https：//paimai.****.cn）對以下標的進行公開交易，現就相關事項公告如下：

一、拍賣標的：橫河鎮怡和大廈1號樓第四層房屋租賃權。房屋用途：商業服務，建筑面積：1847.01 平方米，出租年限：8年，現狀：空置，年租金起拍價：人民幣319000元，競買保證金：人民幣100000元。

二、標的物咨詢、看樣：從公告發布之日起接受咨詢、自****公司聯系看樣，其他事項，詳見拍賣須知。

三、網上競價報名步驟：

1、競買人須在2025年1月9日下午4時前自行登陸“中拍平臺”，按要求如實填寫、上傳資料并注冊成功（以收到注冊成功的短信為準）。

2、競買人在注冊成功后，須仔細閱讀本拍賣標的相關拍賣文件，在認可相關文件內容并確認參拍后，按標的物公告要求按時、足額交納競買保證金，同時填寫競買保證金退款賬戶信息。

3、競買人報名成功與否，以收到平臺發送的確認短信為準，逾期不予受理。

四、競買保證金交納事宜：

戶 名：****；

開戶銀行：****分行；

賬 號：379****18693。

五、拍賣規則：本次拍賣以價高者得的原則，采用“網上競價”的方式。

六、聯系方式：

本項目由橫河鎮****辦公室監督：0574-****6806 周先生

代理機構（****）：0574-****6606 錢先生

****

2024年12月26日

拍 賣 須 知

一、總 則:

1、本須知根據《中華人民**國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其他有關法律、法規、規章、****公司章程,參照國際通行慣例制訂。

2、本公司在中華人民**國法律**策允許的范圍內依法組織和開展拍賣活動,****公司拍賣活動的委托人、競買人及買受人須仔細閱讀并遵守本須知，并對自己執行的行為負責。

3、本公司有權根據中華人民**國法律法規、行業標準對本須知和各項條款進行解釋。有權根據本須知的原則,解釋和處理本須知以外的問題和未盡事宜。爭議涉及法律問題的,以中華人民**國相關法律法規為準，所涉及各當事人之間發生爭議的,原則上協商解決,協商不成,****法院提起訴訟或提請仲裁機構予以仲裁。

二、拍賣標的:橫河鎮怡和大廈1號樓第四層房屋租賃權。房屋用途：商業服務，建筑面積：1847.01 平方米，出租年限：8年，現狀：空置，年租金起拍價：人民幣319000元，競買保證金：人民幣100000元。

三、競買人資格要求：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織均可報名參加（法律、法規限制的除外）。

四、標的說明:

1、租賃起止期:成交后，具體以委托人簡裝后交付標的時間為準，雙方在《房屋租賃合同》中予以約定。

2、簽訂《房屋租賃合同》時買受人須向委托人支付履約保證金：人民幣100000元。

3、業態要求：標的的使用須符合中華人民**國法律法規的要求，****管理部門、消防部門、城市管理部門等的相關經營要求，禁止從事工業生產、易燃易爆、違反公序良俗、聲光電氣水污染等影響周邊環境，打擾周邊居民正常生產生活的經營活動。

4、租金實行按年支付、先付后用的原則。買受人須提前一個月將下一年租金交至委托人。如遇買受人拖欠標的租金，委托人可按欠款金額收取每日3‰的違約金。委托人有權從履約保證金中扣除相應費用，如遇履約保證金不足時，買受人應在接委托人通知后在3日內補足。

5、標的物以實物現狀為準，委托雙方不承擔拍賣標的的瑕疵擔保責任及面積合理誤差。競買人在拍賣前需自行現場踏勘、測算和核實拍賣標的，自行評估并承擔相應的風險。一旦報名參與競買，即視為對標的物一切現狀及價格的認可，愿意承擔法律責任，并且不得以任何理由提出退還標的物或拒付拍賣成交款及其他費用。

6、委托人按標的物的現狀交付給買受人使用，涉及經營的相關證照由買受人自行向有關部門申請辦理，涉及的各項稅費等由買受人自行承擔，與委托人無涉。如因建設、水電、消防、環保、衛生、營業執照、或者其他不可抗力等因素導致買受人無法開業或者營業的，由買受人自行承擔一切損失，委托人不承擔任何責任。買受人自行承擔經營活動中的一切經濟和民事責任，委托人不承擔任何連帶責任。

7、買受人如需對標的進行裝修改造，則不得在標的物內任意改變主體結構，若需要對標的物外立面和內部裝修改造、擴增設備，買受人須將設計方案報委托人備案并經委托人書面同意，若需經相關職能部門批準的，由買受人自行辦理相關審批手續并承擔費用。未經委托人書面同意不得擅自改變標的內固定建筑的主體結構，不得在標的范圍內隨意私搭亂建，不得隨意增添設備。由此被相關部門處罰或引起安全事故的，由買受人自行承擔全部責任及損失，與委托人無涉。確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經委托人書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

8、履約保證金收取后，委托人應向買受人開具收款憑證。待租賃期滿或合同解除時，且買受人結**、電、氣、物業管理費等租賃期間費用（如有），交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經營地后，由委托人一次性退還。租賃期間，如遇買受人拖欠標的水電費及發生其他違約情形時，委托人可按欠款金額收取每日3‰的違約金，委托人有權從履約保證金中扣除相應費用，如遇履約保證金不足時，買受人應在接委托人通知后在3日內補足。

9、租賃期間，因買受人使用不當對標的產生主體結構破損、墻體破碎開裂等安全問題，應及時書面通知委托人，并由買受人自行負責維修維護，恢復原狀。否則履約保證金不予退還，委托人保留向買受人追索賠償的權利。因維修維護給買受人的經營造成損失的，委托人不作任何補償。買受人在標的使用中若發現房屋產生重**全隱患未及時書面通知委托人，也沒有采取有效措施避免出現危害和損失，而造**全事故及人身、財產損失以及損失擴大的，由買受人自行承擔相應的一切損失和賠償責任，委托人不承擔任何責任。

10、未經委托人同意，買受人不得擅自將標的物轉租、轉借及分租。若買受人擅自將標的物轉租、轉借及分租，一經發現，委托人有權提前收回標的并終止協議，剩余租金不予退還，履約保證金予以沒收。

11、租賃期間買受人應自行做好安全保衛及消防設施的配備安裝，并自覺接受委托人的監督和管理，因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

12、如遇政府規劃調整等原因須提前收回標的的，委托人有權解除合同，并至少提前二個月書面通知買受人；買受人應無條件服從并及時歸還標的，委托人不承擔作價補償。剩余租金（從買受人按要求時間歸還標的之日起，按日計算）和履約保證金予以返還。

13、買受人應在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的15日內返還所租賃標的物及其附屬設施，買受人有權將自行添置的可移動部分各類財產收回自行處理，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權歸委托人所有，買受人不得拆除，且委托人不作任何經濟補償。超過15日的，委托人有權對所租賃標的物及其附屬設施自行處理，對逾期未搬的物品，委托人有權以廢棄物予以處理。買受人返還標的物及其附屬設施應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經委托人驗收簽字認可，并相互結清各自應當承擔的費用。買受人逾期歸還標的的，則委托人有權按原租金標準的二倍向買受人收取占用期間侵占費，且委托人有權隨時收回標的并且不予退還履約保證金。

14、凡正式報名的競買人，均視為已實際了解知曉標的，并詳盡閱讀與本次標的轉讓有關的所有文件及資料，對本次轉讓標的現狀、包括已知及未知瑕疵和全部轉讓條件等有關情況完全了解、認可和接受，對本次標的轉讓不再有任何異議和疑義，自愿參與競買并自行承擔因參與本次標的競買交易行為而產生的一切經濟和法律責任，成交后不得以任何理由提出退還標的或拒付成交款。

15、如遇特殊情況，委托人有權在拍賣開始前撤回標的，并且不承擔競買人的損失。

五、拍賣前期活動：

1、拍賣人根據委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定，提交相關資料，辦理報名登記手續，方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段，有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系，并追究其相應的法律責任。

2、競買人應在報名登記前按時、足額交納競買保證金。

（一）競買人所領取的競買保證金收據是參加拍賣活動的重要依據，應自行慎重處置，若因轉交他人或遺失等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失，均由收據中注明的競買人自行負全責。

（二）競買人（即其后的買受人）保證在拍得標的后，按本《拍賣須知》和《競買協議》的要求履行其全部義務，否則屬違約：拍賣人有權對買受人的競買保證金沖作違約金，不予退還，并取消該標的所在場次的競買資格。

六、網絡拍賣注意事項：

1、本公司根據委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定；提交相關資料；辦理報名登記手續，方可參加本次拍賣。本公司在拍賣活動任何階段，有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系，并追究其相應的法律責任。

2、競買人應在報名登記前按時、足額繳納競買保證金。

（****拍賣行業協會網絡拍賣平臺上注冊的賬戶和密碼是參加平臺競價的必要依據，應自行慎重保管，若因轉交他人、遺忘或被盜等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失，均由競買人自行負全責。

（二）申請參加本次網絡競價的競買人，必須認可此網絡拍賣方式，****行業協會網絡競價大廳，我公司將視為競買人已接受本競買須知及中拍平臺的《用戶注冊協議》、《網絡拍賣規則》以及《競買人參拍須知》等公開發布的相關規則，如果競買人對上述須知、協議、規則理解有誤導致的損失，由競買人自行承擔一切法律后果及責任。

（三）競買人承諾：由于互聯網可能出現不穩定情況，不排除網絡拍賣發生故障（包括但不限于網絡故障、電路故障、系統故障）以及網絡黑客惡意攻擊，網絡競買人必須充分估計上述原因導致網上競價不同于現場競價所帶來的風險，如果發生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由網絡競買人承擔，網絡競買人放棄因此類****公司及平臺運營方承擔賠償責任。

（四）競買人必須充分估計以下原因導致網絡競價不同于現場競價所帶來的風險：如因司法部門、政府監管部門緊急要求停止報價等原因導致報價中斷的等其他不可抗力因素，本公司與買受人互不追究責任。

（五）競買人（即其后的買受人）保證在拍得標的后，按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務，****公司有權對買受人的競買保證金沖作違約金，不予退還。

(六）拍賣成交，買受人須按照成交總價的1.5‰（千分之一點五）向中拍平臺支付軟件使用費（低于10元免收）。競拍成功，平臺系統會生成一筆待支付的軟件使用費訂單，買受人須先通過線上完成相應費用的支付后方可辦理成交確認手續。

3、本次拍賣會經過網絡公告、實地展示，由國家注冊拍賣師主持，****協會網絡拍賣平臺）采用增價網絡拍賣方式進行公開自由競價拍賣。本次網絡拍賣遵循價高者得的原則，由相關當事人和監管部門負責監督。競買人應在標的規定的競價時間內，憑自己的用戶****拍賣行業協會網絡拍賣平臺參與競價。在競價過程中，競買人可按系統默認的加價幅度競價，也可按規定自行報價。自行增價幅度必須大于最小加價幅度，否則出價無效，系統不會記錄。標的拍賣時間分兩個時間段，自由競價時間和限時競價時間，拍賣倒計時為兩個時間之和。倒計時進入限時競價時間后，競買人在此時間段內出價，倒計時會按限時競價時間重新倒計時。倒計時結束，無人繼續出價，由系統判定標的成交或者流拍。倒計時結束后，最高應價者經確認后為該標的的買受人。

4、買受人****公司辦理相應的成交手續，簽署相應的拍賣文件。如未能及時辦理成交手續的，視為違約，已交的競買保證金不予退還，并按《拍賣法》第三十九條規定承擔違約責任。

《拍賣法》第三十九條：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，****公司征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

5、特別注意事項：****行業協會網絡拍賣平臺注冊的名稱必須與競買保證金交納人名稱、買受人名稱一致，否則造成的損失和后果由競買人自行承擔，與本公司、委托人無關。

七、拍賣后期工作：

1、買受人須在拍賣結果公示結束后5個工作日內和委托人簽訂《房屋租賃合同》及繳納履約保證金，并在委托人通知交付標的前繳納第一年租金成交款。

2、未競得標的的競買人，競買保證金在拍賣會結束后3個工作日內退還。如未收到競買保證金的，請及時與拍賣人聯系。

3、****公司支付八年總租金成交價1.5％的買受傭金，買受人的競買保證金可沖抵買受傭金，剩余部分憑《房屋租賃合同》復印件及成交款****公司處退還。本公司只出具買受傭金發票，委托人提供**市農村集體經濟組織統一收據。如需其他票據，費用有買受人承擔。標的租賃期間所有保險（房屋財產保險）以及相關房屋稅費均由買受人自行承擔（如有）。

4、拍賣成交后，由拍賣人將交易結果在**市公共**交易電子服務系統公告3個工作日。

5、本次拍賣計價貨幣為人民幣。

八、其他：

1、對競買人或買受人的通知或催告事宜，以其報名時所登記的聯系電話為通訊方式，若該項不作記載，則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯系或無法送達而產生的后果，由當事人自行承擔，與委托人、本公司無涉。

2、本次拍賣活動解釋權歸本次拍賣活動的委托人、本公司所有。

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二〇二四年十二月二十六日

房 屋 租 賃 合 同 (樣本)

出租人： （以下簡稱“甲方”）

承租人： （以下簡稱“乙方”）

根據《中華人民**國民法典》、《中華人民**國城市房地產管理法》等相關法律、法規，甲乙雙方在自愿、公**誠實信用的基礎上，就房屋租賃事宜，經協商一致，訂立本合同。

第一條 基本情況

1、甲方同意將位于橫河鎮怡和大廈1號樓第四層房屋出租給乙方使用（以下簡稱“房屋”）。出租面積：1847.01 平方米；租賃用途：商業服務。年租金為人民幣 萬元。

2、簽訂本合同前由乙方向甲方交納履約保證金：人民幣100000元，履約保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。

3、乙方租用出租房屋的期限為8年，房屋正式交付由甲方在簡裝后以書面或其他方式通知乙方，乙方在接到甲方通知后，繳納第一年租金成交款并對現狀房屋進行交接，如乙方反悔或者無故拖延交接并拖延繳納第一年租金成交款超過10個工作日，則乙方繳納的100000元履約保證金，甲方有權不予退還。并在反復通知乙方無效后，重新組織租賃權拍賣，乙方作為違約方，不得參加該房屋租賃權的公開競價。

4、履約保證金其他用途：待租賃期滿或合同解除時，且乙方結**、電、氣、物業管理費等租賃期間費用（如有），交還鑰匙，并在工商登記注銷或變更經營地后，由甲方一次性退還履約保證金。租賃期間，如遇乙方拖房屋租金、水電費及發生其他違約情形時，甲方有權從履約保證金中扣除相應費用。

5、在租賃期內，如遇履約保證金不足時，乙方應及時補足（接甲方通知后在3日內補足），否則甲方有權終止合同且不予退還履約保證金。

6、本合同僅為房屋租賃的約定，涉及經營的相關證照由乙方自行向有關部門申請辦理，涉及的各項稅費等由乙方自行承擔，與甲方無涉。如因建設、水電、消防、環保、衛生、營業執照、或者其他不可抗力等因素導致乙方無法開業或者營業的，由乙方自行承擔一切損失，甲方不承擔任何責任。乙方自行承擔經營活動中的一切經濟和民事、刑事責任，甲方不承擔任何連帶責任。
7、在租賃限內，乙方應承擔除租金外的房屋用水、用電、管理費、政府部門因乙方使用房屋而收取的一切稅、費用及乙方對出租房屋造成損壞需維修的費用。
第二條 期限及其它費用

注：此條為房屋正式交付時由雙方補充完整：
第一年租金已在 年 月 日付清。
第二年租金為人民幣 萬元，于202 年 月 日前支付。

第三年租金為人民幣 萬元，于202 年 月 日前支付。

第四年租金為人民幣 萬元，于202 年 月 日前支付。

第五年租金為人民幣 萬元，于202 年 月 日前支付。
第六年租金為人民幣 萬元，于202 年 月 日前支付。

第七年租金為人民幣 萬元，于202 年 月 日前支付。

第八年租金為人民幣 萬元，于202 年 月 日前支付。

2、租賃期限：202 年 月 日-202 年 月 日。

3、在租賃期內所產生的水、電、物業等費用由乙方根據實際所用自行繳納。
4、租金實行按年支付、先付后用的原則，乙方須在每年的約定時間前將下一年租金交至甲方賬戶；若不及時交納，甲方有權提前解除合同、收回出租房屋，并且不予退還履約保證金。

戶 名：
開戶銀行：

賬 號：

2、租金支付方式：轉賬。

3、甲方收取租金后，出具**市農村集體經濟組織統一收據給乙方。

第三條 房屋交付后的使用要求

1、甲方按出租房屋及附屬設施的現狀交付乙方使用。

2、乙方租賃房屋不得用于工業生產用途，房屋的使用須符合中華人民**國法律法規的要求，****管理部門、消防部門、城市管理部門等的相關經營要求，禁止從事易燃易爆、危險物品存儲、違反公序良俗、聲光電氣水污染等影響周邊環境，打擾周邊商戶、居民正常生產生活的經營活動。在經營活動中應當做好防水、防火、隔熱、降噪等基本措施。若乙方在租賃期間對房屋使用未遵守以上規定遭到周邊商戶、居民投訴的，甲方有權責令乙方立即整改并承擔由此造成的全部責任。

3、乙方不得擅自改變目前房屋的現狀，對房屋改造須經甲方及相關單位同意。

4、乙方裝修時不得在房屋內任意改變主體結構，若需要對房屋外立面和內部裝修改造、擴增設備，乙方須將設計方案報甲方備案并經甲方書面同意，若需經相關職能部門批準的，由乙方自行辦理相關審批手續并承擔費用。未經甲方書面同意不得擅自改變房屋內固定建筑的主體結構，不得在房屋范圍內隨意私搭亂建，不得隨意增添設備。由此被相關部門處罰或引起安全事故的，由乙方自行承擔全部責任及損失，與甲方無涉。確因裝修需要改變房屋結構的（非承重結構）須經甲方書面同意，并在租賃期滿后無條件將其恢復原狀。

5、甲方按房屋的現狀交付給乙方使用，涉及經營的相關證照由乙方自行向有關部門申請辦理，涉及的各項稅費等由乙方自行承擔，與甲方無涉。如因建設、水電、消防、環保、衛生、營業執照、或者其他不可抗力等因素導致乙方無法開業或者生產的，由乙方自行承擔一切損失，甲方不承擔任何責任。乙方自行承擔經營活動中的一切經濟和民事、刑事責任，甲方不承擔任何連帶責任。

6、租賃期間，因乙方使用不當對房屋產生主體結構破損、墻體破碎開裂等安全問題，應及時書面通知甲方，并由乙方自行負責維修維護，恢復原狀。否則履約保證金不予退還，甲方保留向乙方追索賠償的權利。因維修維護給乙方的經營造成損失的，甲方不作任何補償。乙方在房屋使用中若發現房屋產生重**全隱患未及時書面通知甲方，也沒有采取有效措施避免出現危害和損失，而造**全事故及人身、財產損失以及損失擴大的，由乙方自行承擔相應的一切損失和賠償責任，甲方不承擔任何責任。

7、租賃期間，乙方應自行做好安全保衛及消防設施的配備安裝，并自覺接受甲方的監督和管理，因使用不當導致房屋毀損的，應負責修復并承擔賠償責任。

8、乙方應嚴格遵守《中華人民**國消防法》等法律法規。出租房屋使用過程中，乙方不得在出租房屋內使用明火，不得存在屋內留人住宿、倉儲等違反消防法規的情形，不得亂拉亂接水、電、氣等管道線路，不得超負荷用電、使用不符合國家標準的產品、違章存放易燃易爆物品及有害化學用品，不得占用或阻塞公共通道和公共場所，不得遮擋、占用、封堵消防設施設備及消防通道、安全疏散出口，確保消防通道暢通。
9、乙方若需對出租房屋現有配備的水電設施進行改造、升級、增容的，由此產生的費用和責任均由乙方承擔。本合同終止（或解除），乙方搬離出租房屋時不得拆除前述的水電設施，且甲方不作任何補償。

10、本合同終止（或解除），甲方對乙方的裝修，改造、升級、增容后的水電設施等不作任何補償。
第四條 房屋維修和維護
1、租賃期間，因乙方使用不當對房屋產生主體結構破損、墻體破碎開裂等安全問題，應及時書面通知甲方，并由乙方自行負責維修維護，恢復原狀。否則履約保證金不予退還，甲方保留向乙方追索賠償的權利。

2、因維修維護給乙方的經營造成損失的，甲方不作任何補償。

3、乙方在房屋使用中若發現房屋產生重**全隱患未及時書面通知甲方，也沒有采取有效措施避免出現危害和損失，而造**全事故及人身、財產損失以及損失擴大的，由乙方自行承擔相應的一切損失和賠償責任，甲方不承擔任何責任。

第五條 轉租、轉借、分租及退租

1、未經甲方同意，乙方不得擅自將房屋整體轉租、轉借及分租。若乙方擅自將房屋整體轉租、轉借及分租，一經發現，甲方有權提前收回房屋并終止協議，履約保證金予以沒收。

第六條 違約責任

（一）有下列情形之一，甲方有權解除本合同，履約保證金不予退還，乙方應向甲方賠償由此所造成的損失：
1、乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方可按欠款金額收取每日 %的違約金，若超過 天未支付租金，則甲方有權解除本合同。

2、乙方擅自改變出租房屋經營業態的；

3、乙方不承擔維修和維護責任致使出租房屋或其設施嚴重損壞，或經甲方代為維修后，拒不承擔維修費用的；
4、未經甲方書面同意及有關部門批準，乙方將出租房屋進行裝修、私自分隔、改變房屋內部結構的；
5、乙方不配合甲方對相鄰房屋或公共設施進行維修和維護的；

6、乙方在經營過程中產生超過環保標準的噪音或污染，經書面通知不整改的；
7、乙方利用出租房屋進行非法活動，或損害公共利益或者他人利益的；
8、乙方違反安全生產、消防等相關法律法規規定及本合同約定，不及時消除安全生產隱患或消防隱患，經書面通知仍不整改或整改不到位、或致使發生安全生產或消防事故的；

9、乙方逾期交還該房及其附屬設施，則應按原租金標準的二倍向甲方支付占用期間侵占費；

10、乙方出現其他違約事項，經甲方多次催告后仍拒不改正的。
第七條 合同終止（解除）及續租
1、乙方在本合同的租期屆滿或提前解除合同后的15日內返還所租賃房屋及其附屬設施，乙方有權將自行添置的可移動部分各類財產收回自行處理，但固定裝飾物（指裝飾在固定建筑物上，與建筑物不可分離的部分）所有權歸甲方所有，乙方不得拆除，且甲方不作任何經濟補償。超過15日的，甲方有權對所租賃房屋及其附屬設施自行處理，對逾期未搬的物品，甲方有權以廢棄物予以處理。乙方返還房屋及其附屬設施應當符合正常使用后的狀態。返還時，應經甲方驗收簽字認可，并相互結清各自應當承擔的費用。乙方逾期歸還房屋的，則甲方有權按原租金標準的二倍向乙方收取占用期間侵占費，且甲方有權隨時收回房屋并且不予退還履約保證金。

第八條 終止本合同的其他情形

(一)甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不

承擔責任：

1、政府規劃調整等原因須提前收回房屋的，甲方有權解除合同，并至少提前二個月書面通知乙方；乙方應無條件服從并及時歸還房屋，甲方不承擔作價補償。剩余租金（從乙方按要求時間歸還房屋之日起，按日計算）和履約保證金予以返還。

2、房屋在租賃期間因不可抗力情形導致毀損、滅失的。

第九條 解決爭議的方式

甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決；協商不成或不愿意協商的，****法院提起訴訟。
第十條、其他約定

第十一條、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方約定后作為補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十二條、本合同一式叁份，甲乙雙方各執一份，監管單位一份。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

法定代表人或受委托人(簽字): 法定代表人或受委托人(簽字):

聯系電話： 聯系電話：

簽訂日期： 年 月 日