物業服務采購需求一、學校基本情況 本校位于**市**區，占地101222.3平方米，建筑面積66705.35平方米，包括辦公樓、禮堂、停車場等多功能區域。****學校，包含教學樓、實驗樓、圖書館、餐廳、宿舍及體育設施等。物業服務內容包括校園保潔、寢室管理、工程維修和會務等四個方面的內容。 二、功能分布 各樓宇功能明確，****實驗室、計算機教室、多功能教室、國際部教學辦公樓、宿舍等，每棟樓宇均配備相應設施以滿足教學和生活需求。 三、公共設施設備 校區內包含多個出入口、綠化區域、路燈、垃圾箱、****停車場等。特別指出，有1臺電梯、3臺配電房變壓器、多個蓄水池和水泵等關鍵設施。 四、保潔與維修 常規保潔涉及教學樓廁所、室內外場地、走廊等，額外保潔需求包括會議室、宿舍樓及玻璃清潔。建筑物日常維修、養護、管理要求包括辦公樓養護維修、大修施工管理配合等。公共設備日常檢查、維護要求涵蓋給排水、電梯系統、機電照明及自動化系統管理。 五、物業管理服務要求 1)項目經理負責整體物業管理，維護業主權益。 2)服務人員需持證上崗，遵守法規，保護業主秘密。 3)協調各類服務，合理調派人員，遵守勞動法規。 4)巡視檢查設備設施，及時處理問題，執行重大事項報告制度。 5)監管外包服務和外來施工，確保合規作業。 6)專業設備維保、滅蟲消殺、綠化維保與垃圾清運由業主方直接簽訂合同，物業負責監管。 六、環境衛生與保潔管理 組建專業清潔團隊，執行日常清潔、垃圾處理、設施清潔等，確保校區環境整潔。 七、垃圾清運處理 符合**市法規，每天定時清運，確保校區內垃圾及時清理。 八、檔案管理 建立管理人員人事檔案，保存行政文件、合同等，確保資料完整。 九、宿舍管理 宿舍管理員負責日常管理，包括安全巡查、內務管理、資產保護等，確保宿舍秩序。 本次物業服務采購旨在確保校園環境整潔、設施設備正常運行、安全管理到位，以及提供優質的宿舍生活服務。通過專業物業管理，提升學校整體運營效率和師生滿意度。