項目名稱

**風景區白鵝山莊22.44㎡房產出租

標的編號

N0122FCZZ242462

掛牌起始日期

2024年12月24日

掛牌截止日期

2024年12月30日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

按（5）個工作日為一個**周期**（**周期內征集到意向競租方數量不少于1個且該**周期結束，本項目公告期結束），最多**（4）個周期。

標的

概況

標的坐落

**風景區白鵝山莊。

基本屬性

標的類型

/

所在層數

-1-1/3

租賃面積

合計22.44㎡，其中1層11.55㎡，-1層10.89㎡。

租賃期限

1年，如原承租方競得，租賃期限自2025年1月1日算起；如非原承租方競得，租賃期限自雙方辦理完畢出租標的移交之日算起。

租金支付

方式

一次性支付

租金遞增方式

/

裝修期限

/

履約保證金

人民幣100,000元

房屋現狀

標的狀態

租賃狀態，租賃期限至2024年12月31日

是否設置原承租人優先權

是

配套、環境、交通、亮點

****風景區貢**山頂，東向云谷索道20分鐘路程，西去**頂步行15分鐘，是觀看日出日落、云海晚霞的絕佳位置，人流量大。

其他情況

出租標的未辦理產權證，框架結構，通水、通電。

評估情況

評估價

1年期租金評估價格為人民幣480,000元

評估基準日

2024年11月20日

評估機構

**城致房地產****公司

租金底價

1年期租金底價為人民幣480,000元（含稅價）

出租方情況

基本情況

出租方名稱：****
統一社會信用代碼：913********950741R
地址：****風景區貢**
法定代表人：許家益

出租方承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租標的權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施產權出租不存在任何法律法規禁止或限制的情況；對設定擔保物權的資產出租，符合《中華人民**國民法典》等有關法律法規規定；涉及政府社會公共管理事項的，****政府有關部門審核；

2、本次產權出租是我方真實意愿表示，相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方已認真考慮出租行為可能導致的經營、行業、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險；

4、我方所提交的本公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關法律法****交易所相關交易規則及各項規定，按照有關要求履行我方義務；

6、我方選擇以網絡動態報價方式實施資產出租，我方已了解并認可《****交易所企業國有資產交易網絡動態報價實施辦法（試行）》《e交易平臺競價交易規則》等內容和規定，網絡動態報價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統異常、競價活動中斷的，我方****交易所視情況組織繼續報價或重新報價；

7、對競租本次出租標的享有優先承租權的權利人（如有），我方承諾已履行了通知及征詢的義務，并在公告發布之日起3日內就信息公告內容，行權期限、方式及后果等通知享有優先承租權的權利人；

8、出租標的成交后，我方承諾****交易所收費辦法及相關交易文件的約定及時支付交易服務費用，不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

文件

行為批準或備案機構

****

特別

告知

1、用途

1層為商店，-1層為員工宿舍（倉庫）。

2、特別提示

（1）如非原承租方競得，由出租方于承租方簽訂《房屋租賃合同》之日起10個工作日內負責原承租方的撤離清場工作。

（2）享有優先承租權的意向競租方應取得出租方出具享有優先承租權的書面證明，且須符合發布公告中“意向競租方資格條件”，并按照有關法****交易所相關規定執行：

①享有優先承租權的意向競租方如欲行使優先承租權，不論出租標的采取何種交易方式，必須在交易前先按照本公****交易所相關要求辦理報名手續、交納交易保證金，否則視同放棄行使優先承租權。

②在網絡動態報價過程中，其他意向競租方報價為最新價時，享有優先承租權的意向競租方如欲行使優先承租權，應在規定的應價時間內，在網絡動態報價系統中行使優先承租權，否則視同放棄行使優先承租權。

（3）意向競租方如需查勘出租標的，須在報名時****交易中心****中心提交現場查勘申請，****交易中心****中心與出租方聯系后，通知現場查勘時間。

3、交易方式

網絡動態報價。

承租方應于網絡動態報價活動結束后3個工作日****交易所簽訂《成交確認書》。

4、交易簽約

承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內，依據《成交確認書》確定的成交價簽訂《房屋租賃合同》。

5、交易憑證出具條件

交易雙方簽訂《房屋租賃合同》，承租方依據《房屋租賃合同》約定將出租標的全部租金、履約保證金交****交易所指定的結算帳戶，交易雙方足額支付交易服務費用后，****交易所在3個工作日內出具《產權交易憑證》。

交易

條件

交易價款支付方式

1、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方****交易所指定賬戶一次性付清出租標的全部租金。

2、自《房屋租賃合同》生效之日起，承租方交納的交易保證金（如承租方未支付交易服務費用，則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款）自動轉為承租方支付《房屋租賃合同》約定租金的一部分。

3、自《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內，承租方****交易所指定賬戶繳納履約保證金人民幣100,000元，履約保證金不計息。

承租方資格條件

意向競租方應為依法成立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

標的交割

承租方在原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）3個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、意向競租方承諾：已全面了解并自愿遵守有關法律法****交易所相關交易規則、規定；已經適當的批準與授權參與本次標的競租；所提交的競租申請及相關材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。

2、意向競租方承諾：已現場查勘了出租標的，已全面了解出租標的水、電、消防、周邊環境、面積、結構、質量、外觀等情況，且無異議，投資風險自行承擔，與出租方、****交易所無關。

3、意向競租方承諾：同意在原承租方撤離清場后（如原承租方競得，則視同其已撤離清場）3個工作日內，****交易所出具的《產權交易憑證》，按照出租標的移交日現狀與出租方辦理出租標的移交，承租方應配合辦理出租標的移交手續，無正當理由不接收的，即視同已按期完成出租標的的移交；自出租標的移交之日起，因承租方未盡到妥善管理的義務導致的出租標的損毀、滅失，造成第三方財產損失或人身傷害等，均由承租方承擔。

4、意向競租方承諾：出租標的實際建筑面積與本公告列示的建筑面積存在差異時，不調整租金。

5、意向競租方承諾：出租標的在移交之日前的水、電、物業（如有）等相關費用由出租方負責結清，移交后的水、電、物業（如有）等相關費用由承租方承擔。

6、意向競租方承諾：在租賃期限內，對承租標的進行裝修時，不得改變房屋主體結構，如對外立面改造、增擴設施、改造墻體等必須經出租方審查同意后方可施工，否則承擔違約責任，裝修改造后，自行向相關機構申報開業前消防安全檢查。

7、意向競租方承諾：出租標的投入使用、營業前，自行辦理相關部門的經營許可手續，費用自行承擔。

8、意向競租方承諾：在租賃期限內，不利用房屋存放危險物品，不利用房屋進行違法活動及非法使用出租標的；不對外轉租或以轉包、借用、聯營等名義轉讓使用權，否則，出租方有權單方解除《房屋租賃合同》，無償收回出租標的并追究承租方的違約責任。

9、意向競租方承諾：在租賃期限內，承租方自行負責出租標的的日常維護、維修；按照有關部門規**全使用水、電等，并按時交納水、電、物業（如有）等各項費用，自行承擔逾期交納的法律責任。

10、意向競租方承諾：承租方必須服從出租方及有關行政主管部門的管理與監督，****風景區相關的管理規定，無條件接受環保、衛生、價格等監督部門對環境衛生、食品安全、價格監管等方面的檢查監督。承租方銷售的產品，必須服從景區價監部門定價指導。

11、意向競租方承諾：承租方應保持出租標的完好及可使用狀態，因承租方未盡到妥善管理義務而導致房屋毀損、滅失的、造成出租方或第三方財產損失、人身傷害的，承租方應承擔賠償責任。

12、意向競租方承諾：承租方完全履約至《房屋租賃合同》約定租賃期限屆滿的，承租方應在租賃期限截止日前（含截止日當日），騰空出租標的并完整完好按相關要求移交給出租方。

13、意向競租方承諾：如《房屋租賃合同》提前終止的，承租方應在收到出租方要求交回出租標的通知之日起10日內（含收到通知當日）騰空出租標的并按相關要求移交給出租方，租賃期限計算到承租方按相關要求移交給出租方的當日。

14、意向競租方承諾：承租方將出租標的交回出租方時，應對出租標的、出租方交付的設施、設備等完整完好交回，承租方新添置的不可移動的設施、設備等均以現狀無償交回，對在承租期間的建設、裝潢等投入不要求補償。承租方逾期交回的，以日租金的雙倍標準按實際逾期天數計算并向出租方支付占有使用費。

15、意向競租方承諾：承租方按不低于出租標的的出租底價進行報價，如未按要求報價，則視同接受出租底價，并以出租底價作為報價。

16、意向競租方承諾：對擬定的《房屋租賃合同》（樣本）已全面知悉，且無異議并遵照執行。

交易

指南

競價規則

競租方在競價前請務必遵照e交易平臺的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。

現場展示

競價報名

報名時間

自2024年12月24日至2024年12月30日（如公告期**，按**公告期作相應順延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

報名手續

1、本項目****交易所現場查閱。

2、報名時應提交的主要資料及相關文件填寫樣本詳見本公告附件。

保證金及處置方式

1、交易保證金的金額：人民幣100,000元。

2、交易保證金交納時間：意向競租方應于報名截止日（如公告期**，按**公告期作相應順延）的16：30前，將交易保證金足額交****交易所指定的結算資金賬戶（以實際到賬時間為準），否則視為放棄競租資格，****交易所有權不予辦理報名手續。

3、交易保證金處理：

（1）如因意向競租方原因而非出租方、****交易所的原因，意向競租方出現以下任何一種情況時，視為意向競租方違規違約，將承擔相關法律、經濟責任；出租****交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租****交易所的違約金，同時有權取消該意向競租方的承租資格；該意向競租方交納的交易保證金金額不足以彌補出租方、****交易所損失的，利益受損方可以向該意向競租方進行追償。

a.意向競租方已提出有效承租申****交易所已發送承租申請受理通知）后，單方撤回申請的；

b.所有符合條件的意向競租方均未在規定的時間****交易所指定的網絡動態報價系統中報有效報價而導致標的未成交的；

c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公****交易所相關通知要求簽訂《成交確認書》的；

d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公****交易所相關通知要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；

e.意向競租方存在《****交易所交易保證金操作細則》中規定出租****交易所有權不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租****交易所的違約金的其他情形。

（2****交易所按照下列情形，在規定時間內將交易保證金退****銀行賬戶：

a.意向競租方交納交易保證金后，****交易所未向意向競租方發出承租申請受理通知前，意向競租方書****交易所提出退出交易程序并放棄承租標的，且未發現存在（1）中所列情形的，****交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄承租****交易所同意之日起3個工作日內，將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑（事先有約定的按約定路徑，但收款方須仍為意向競租方，下同）、無息退還；

b.意向競租方經資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發現其存在（1）中所列情形的，****交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內，將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還；

c.意向競租方經資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發現其存在（1）中所列情形的，****交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內，將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。

（3）意向競租方發生以上（1）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法簽訂或無法履行的，出租方有權對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時，違約的意向競租方不得報名參加競租；重新公告交易的標的成交價低于本次公告交易的標的成交價（對于沒有產生成交價的，出租標的出租底價視為出租標的成交價）造成的差價、費用損失、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價款遲延履行期間的滯納金（交易的標的成交價款遲延履行期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日，滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算），均由違約的意向競租方承擔，由出租方追究違約的意向競租方的相關法律、經濟責任。

（4）在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內，成交雙****交易所支付約定的交易服務費用，否則，****交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。

（5）本公告中涉及交易保證金相關約定的未盡事宜（包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等等）應依照《****交易所交易保證金操作細則》的相關規定執行。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度

人民幣5,000元

自由競價時間

2024年12月25日9:00至2024年12月31日9:00

延時競價周期

180秒

服務費

附件下載

01-報名時應提交的相關資料及要求.pdf
02-授權委托書.pdf
03-保證金帳戶及付款要求.pdf
04-房屋租賃合同（樣本）.pdf

聯系

方式

標的咨詢

許經理（0559-****288）

技術支持

姚經理（0553-****532）

咨詢時間

每工作日8：00－12：00，14：30-16：30

單位地址

****交易中心****中心（**市**區社屋前路1號昱東大廈三樓）

其他