重要提示

競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》及《標的物情況介紹表》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質及尾款支付方式等內容。 如違反相關規定，您****法院劃扣并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

競買公告

****法院將于2025年1月4日10時起至2025年1月5日10時止（延時的除外）在****淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址:http://sf.****.com/0757/04，戶名：****法院）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的物

位于**市**區荷城街道碧桂路169號9座1104房，建筑面積：127.29平方米，不動產登記證明號：粵（2020）佛高不動產證明第****590號，登記日期：2020年6月17日，房屋用途：住宅。

注：1、標的物已清空，法院負責交付。2、該標的房產未辦理產權證，買受人須先辦理一手產權證后才能辦理過戶。3、受限購政策約束的房地產，競買人需****管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；標的物成交后，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。4、標的物實際面積由發證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。5、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。6、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。7、成交價款自成交之日起七日內支付完畢。

競買人如需申請按揭融資服務，****銀行咨詢。并于拍賣成****銀行出具的《授信意向書》提****人民法院執行局312（地址：**省**市**區荷城街道明國路633號）。重要提示：競買人授信額度與資格需經金融機構審核，競買人需至少提前約10天與銀行負責人聯系，若因銀行審核時間不足或競買人授****銀行審核通過導致不能申請按揭融資的風險由買受人自行承擔。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔未能按時完成款項支付的法律后果。

****銀行****分行，聯系人：林經理，聯系電話：137****9998）

（******公司，聯系人：徐經理，聯系電話：0757-****8888、135****0988）

（****銀行****公司，聯系人：孔經理，聯系電話：0757-****3223、180****1652）

（****銀行****公司，聯系人：陳/梅經理，聯系電話：0757-****6830/137****5880、****2620/158****9332）

****銀行****分行，聯系人：關經理，聯系電話：0757-****5551、138****9608）

****銀行****公司****支行，聯系人：戴經理，聯系電話：0757-****5508、189****8918）

****銀行****公司**支行，聯系人：羅經理，聯系電話：0757-****1252、135****9226）

起拍價人民幣637532元，保證金人民幣120000元，加價幅度人民幣6000元及其倍數。

二、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

1、本標的物優先購買權人相關說明：無

優先購買權人參加競買的，****法院提交有效證明，經法院工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。

2、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊）。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2024年12月25日上午11時前一****人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一****人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

2、受限購政策約束的房地產，競買人需****管理部門查詢確認自己的購房資格。如因競買人不符合現行規定而產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等法律責任或后果，概由競買人自行承擔。競買人申請參與競買的，視為承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

3、受**市限購區域政策約束的房地產，需通過手機移動端登錄“**通”APP申請購房資格線上核驗****服務中心指定窗口（申報輔導區）申請協助進行線上操作，并按照指引上傳購房資格核驗有關申請材料，查看系統反饋的核驗結果確認自身是否具備購房資格。拍賣成交后十日內再次申請購房資格線上核驗，并在“購房類型”中選擇“司法拍賣（變賣）”，按照指引錄入執行案號及聯系方式并上傳從房產拍賣（變賣）平臺下載的成交確認書。（**市**區內的不動產目前不限購，其他區域的不動產自行到相關部門查詢是否限購）

根據佛建〔2021〕48號文，參與競拍前的購房資格線上核驗電子編碼****個自然日，有效期內不能重復申請，故買受人再次申請線上核驗需在參與競拍前的線上核驗電子編碼生成10個自然日后。如買受人未在指定期限內再次申請購房資格線上核驗，視為不能證明符合持續具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，并按撤銷本次拍賣處理繳納的保證金不予退還，買受人將依法承擔悔拍的法律責任或后果。

特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、展示看樣的時間與方式：

標的集中看樣時間：2024年12月27日上午11時(如需預約看樣，請提前兩個工作日預約，并編制短信（短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+**法院+標的物名稱”）發送至191****4476作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間

咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打同倫****公司服務專線400-****666

七、拍賣監督電話：0757-****1144

八、重要提示：

1、執行所依據的法律文書為（2023）粵0608民初2796號-5民事判決書，文書內容請自行在公開官網查閱；

2、拍賣財產已知瑕疵和權利負擔詳見評估報告及本次拍賣公告及拍賣須知；

3、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵；

4、拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示；

5、買受人悔拍后保證金不予退還；對于在司法網拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6、買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔。

7、稅費負擔：拍賣財產產權過戶變更登記本身形成的稅費等按照國家及地區主管部門規定由相應主體承擔。拍賣財產辦理過戶手續中買受人應承擔的稅費由買受人承擔，被執行人應承擔的稅費由買受人先行墊付。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起15日內完成拍賣財產的核稅、繳稅手續，并聯系案件承辦人提交完稅票據原件及辦理退款申報手續。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付被執行人應承擔的稅費，請買受人自行向被執行人主張該權利。

不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。標的物可能存在的水、電、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔或自行與相應單位協商解決，買受人自行辦理水、電、氣****法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料），具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。常見的稅、費征收標準可參考《**區司法拍賣稅費計算公式匯總表》，****機關核定稅費為準；

8、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書等法****管理部門辦理標的物權屬變更手續；

9、辦理產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔；

10、經審核符合購房資格條件的，本院僅依法出具確認拍賣成交的法律文書并送達相關職能部門，不承擔過戶涉及的一切費用。對拍賣標的物能否辦理過戶手續、具體稅費金以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

11、法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人****機關戶籍管理部門了解。

12、成交后，標的物以現狀為準，房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。另外，特別提醒：①財產的現狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次****法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。④涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定****法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交之日起7****法院指定賬戶(收款人：****法院，開戶銀行：****銀行****支行；賬號：444********015********44677)，并注明“執行案號：（2024）粵0608執3685號；款項性質：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

有意了解者可通過微信搜索“**法院司法拍賣”公眾號并予以添加以便關注標的更新情況。

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二〇二四年十二月四日

承辦法官聯系電話：0757-****6780

****小組聯系電話：0757-****6656

法院舉報電話：0757-****1144

淘寶網客服聯系電話：400-****-2870

競拍流程指引：http://www.****.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院訴訟資產網：http://www.****.cn/

**法院網：http://fy.****.cn/

地址：**市**區荷城街道明國路633****人民法院執行局。

競買須知

****將于2025年1月4日10時起至2025年1月5日10時止（延時的除外）在****淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上（網址：http://sf.****.com/0757/04，戶名：****法院）對以下標的進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《拍賣須知》根據《中華人民**國民事訴訟法》等相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人在淘寶網上實名注冊）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于開拍前一****人民法院辦理委托手續，并于競買成功后一****人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人如需申請按揭融資服務，****銀行咨詢。并于拍賣成****銀行出具的《授信意向書》提****人民法院執行局312（地址：**省**市**區荷城街道明國路633號）。重要提示：競買人授信額度與資格需經金融機構審核，競買人需至少提前約10天與銀行負責人聯系，若因銀行審核時間不足或競買人授****銀行審核通過導致不能申請按揭融資的風險由買受人自行承擔。且買受人仍需按照拍賣成交的金額和拍賣公告確定的付款期限支付拍賣款，否則買受人本人須自行承擔未能按時完成款項支付的法律后果。

****銀行****分行，聯系人：林經理，聯系電話：137****9998）

（******公司，聯系人：徐經理，聯系電話：0757-****8888、135****0988）

（****銀行****公司，聯系人：孔經理，聯系電話：0757-****3223、180****1652）

（****銀行****公司，聯系人：陳/梅經理，聯系電話：0757-****6830/137****5880、****2620/158****9332）

****銀行****分行，聯系人：關經理，聯系電話：0757-****5551、138****9608）

****銀行****公司****支行，聯系人：戴經理，聯系電話：0757-****5508、189****8918）

****銀行****公司**支行，聯系人：羅經理，聯系電話：0757-****1252、135****9226）

四、優先購買權人參加競買的，應于2024年12月25日上午9****法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

六、淘寶網司法拍賣限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯合參與競買，則競買人本人須在開拍前共****人民法院辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續。

七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

八、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的****法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

九、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，****公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

參與競買房地產的競買人需具備當地房地產限購區域內現行房地產購買資格，如因競買人不符合現行規定的，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。

標的物成交后，買受人需向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，本院不予準許。

十、拍賣成交后，買受人應于2025年1月12日前將拍賣成交價余款（扣除保證****法院指定賬戶 (戶名：****法院，開戶銀行：****銀行****支行；賬號：444********015********44677)，注明“執行案號：（2024）粵0608執3685號；款項性質：拍賣余款”。法院確認上述款項入賬后，將通知買受人（攜帶付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到****執行局（地址：**市**區荷城街道明國路633****人民法院執行局）辦理有關手續。

十一、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

買受人悔拍后重新拍賣的，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由買受人承擔。

十二、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十三、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。買受人在拍賣成功后須按照國家稅收政策規****機關申報納稅，并承擔逾期申報納稅產生的法律風險。

本次不動產過戶交易過程中所產生的稅費由原權利人和買受人各自負擔（即“各付各稅”），但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人應自本院送達相關拍賣成交裁定書之日起15日內完成拍賣財產的核稅、繳稅手續，并提交完稅票據原件及辦理退款申報手續。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間、流程，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會**。

十四、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十五、根據法律規定，拍賣人有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

十六、為便****人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺提供確切的送達地****法院聯系。如需更改地址，買****法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

十七、依照法釋〔2016〕18號《****人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》及法釋〔2020〕21號《****人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十八、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

法院舉報電話：0757-****1144。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：0757-****6780。

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二〇二四年十二月四日