政府采購合同編號：NXCG-GK-202****80013-1

采購人（全稱）： ****學校 （甲方）

中標（成交）供應商（全稱）： **** （乙方）

為了保護甲、乙雙方合法權益，根據《中華人民**國民法典》、《****政府采購法》及其他有關法律、法規、規章，雙方簽訂本合同協議書。采購人與中標（成交）供應商應當根據合同的約定依法履行合同義務。政府采購合同的履行、違約責任和解決爭議的方法等適用《中華人民**國民法典》。

1.項目管理信息
（1）采購方式： 公開招標
（2）項目名稱： 2023——2026年度衛生保潔及宿管勞務外包續簽合同
（3）采購計劃編號： ****

2.合同標的及金額

序號	標的名稱	政府采購品目	型號規格	數量單位	數量	總價(元)
1	2023—2026年度衛生保潔及宿管勞務外包	物業管理服務	1、辦公樓、教學大樓、實訓樓、運動場館、校園道路、田徑場、學生宿舍和教工宿舍的公共區域、所有公共衛生間、會務、宿管等的保潔。 2、學校范圍內的土建類、水電類等零星維修、管理服務。 3、學生、教師宿舍相關事宜的管理。 4、學校領導安排的其他事項。 本項目服務期為3年，采購預算：360萬元（120萬元/年），合同一年一簽。	項	1	****000
合計金額小寫： ****000 元 合計金額大寫：壹佰貳拾萬元整

合同標的及金額明細：

序號	標的名稱	政府采購品目	型號規格	數量單位	數量	總價(元)
1	2023—2026年度衛生保潔及宿管勞務外包	物業管理服務	1、辦公樓、教學大樓、實訓樓、運動場館、校園道路、田徑場、學生宿舍和教工宿舍的公共區域、所有公共衛生間、會務、宿管等的保潔。 2、學校范圍內的土建類、水電類等零星維修、管理服務。 3、學生、教師宿舍相關事宜的管理。 4、學校領導安排的其他事項。 本項目服務期為3年，采購預算：360萬元（120萬元/年），合同一年一簽。	項	1	****000
合計金額小寫：****000元 合計金額大寫：壹佰貳拾萬元整

3.履行期限及地點和方式
3.1 履行期限：
3.2 履行地點：****學校(**省**市**新區**西路188號)
3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式等）：

3.3.1服務期限：三年，2023年11月1日至2026年10月31日。合同一年一簽，本合同服務期限：2024年11月1日至2025年10月31日。第一年服務考核合格后再簽第二年合同，依此類推。

3.3.2服務履行方式：

服務合同采取一年一簽形式，一年后，年度考核在85分以上(含85分),雙方續簽合同；低于85分，合同不予續簽，甲方不接收乙方因服務管理提供的任何設備，甲方不承擔由于未續簽合同造成的任何經濟損失。考核標準為按照《****學校物業管理考核細則》(詳見附件：《****學校物業管理考核細則》。

3.3.3勞務用工說明

（1）乙方必須與所聘服務人員簽訂勞動合同，所聘服務人員不與甲方發生任何勞動糾紛；

（2）所聘用服務人員由乙方購買五險；

（3）所聘服務人員按本本采購項目中的服務內容及要求執行。

4.結算方式
****9285-1933d0a78be-6e0b6d799 ****000

4.2 收款賬戶： ****銀行**市東塘支行(****:190********20148550)

4.3 對中小微企業及時支付的約定：自交付之日起30日內支付款項；另有約定的，付款期限最長不得超過60日。約定采取履行進度結算、定期結算等結算方式的，付款期限應當自雙方確認結算金額之日起算。合同明確需檢驗或驗收的，應明確檢驗或驗收期間，約定交付后經檢驗或者驗收合格作為支付條件的，付款期限應當自檢驗或者驗收合格之日起算；采購人拖延檢驗或者驗收的，付款期限自約定的檢驗或者驗收期限屆滿之日起算。

5.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務）后按如下方式進行驗收
5.1 驗收程序
采用 簡易程序驗收
5.2 質量要求

5.2.1項目服務范圍

5.2.1.1辦公樓、教學大樓、實訓樓、運動場館、校園道路、田徑場、學生宿舍和教工宿舍的公共區域、所有公共衛生間、會務、宿管等的保潔。

5.2.1.2學校范圍內的部分土建類、設備類、水電類等零星維修、管理服務。

5.2.1.3學生、教師宿舍相關事宜的管理。

5.2.1.4學校領導安排的其他事項。

5.2.2物業服務崗位服務要求

5.2.2.1高/低壓電工

1、工作內容

（1****學校高/低壓線路和高壓設施的維護、維修、日常巡查和記錄。

（2）負責全校電器、照明及給排水設施的安裝檢查和維修工作，保證各種照明及其它用電設備完好，防止出現因電傷人傷物事故。

（3）負責全校各處自來水管、水龍頭、廁所水箱、屋頂水池的維護與檢修工作，力求做到不讓一個水箱、一個水龍頭漏水

。

（4****學校所有水電表的抄錄工作，****停車場電表抄寫及核算工作。

（5）要做好對水電工具、維修設備的保養工作，常用工具和設備要經常保持完好。

（6）做好安全隱患排查臺賬，做好水電維修維護等工作臺賬的記錄。

（7）遵守值班制度，巡查制度，參加學校各項正常活動。

（8）校內用水、用電設備一旦發生故障，應隨叫隨到及時處理，以免造成事故或浪費。

（9）****實驗室、教室、辦公室、宿舍公共場所的用水、用電設備，發現問題及時檢修，確保用水用電正常、安全。

（10****學校二次供水的自檢工作。

（11）完成領導交辦的臨時性任務。

2、工作要求：

（1）在校工作期間要求住校，月休四天，出返校向管理人員執行請銷假制度，如擅自離校，扣除考核分1-5分；

（2）工作時間不干私活，如若發現，扣除考核分5-10分；

（3）值班值守巡視不到位，發現一次扣1分；

（4）遵守崗位規章制度，發現違反制度的情況，一次扣1分

（5）****學校造成的損失，由本人自行負責。

（6****學校嚴重安全隱患并及時報告，加5-20分不等；

（7）臨時交辦的非日常重大工作任務，根據工作量核定加分數。

5.2.2.2會務保潔

女性，形象較好，年齡50以內；工作內容主要如下：

（1）辦公樓和辦公樓外圍、接待室、展覽館、大會議室和學術報告廳的衛生打掃；

（2）接待室、展覽館、大會議室和學術報告廳的會務（泡茶、會標）；

（3）學校大型活動會務（泡茶）；

（4）其他臨時性工作。

5.2.2.3工會管理員

工會活動室衛生打掃和管理，****體育館****廣場的管理以及衛生工作。

5.2.2.4宿舍生活輔導員

（1）負責本棟學生宿舍紀律管理、衛生督查；

（2）負責學生宿舍晚就寢巡查，居住在寢室值守；

（3）協助學生科進行學生日常管理。

5.2.2.5產教融合大樓衛生員

（1）教師宿舍、產教融合大樓、原培訓部1-5樓區域廁所衛生清掃、保潔；

（2）所在區域清掃、保潔；

（3****學校臨時調配的其他工作任務。

5.2.2.6宿舍衛生員

（1）負責整棟學生宿舍走廊、連廊、樓梯間、寢室大廳、大門前坪及整棟寢室外圍溝蓋板區域衛生，要求整天保持干凈整潔；

（2）負責本棟學生宿舍值班、值守，隨時進行開關門；

（3）對照《****學校學生內務標準要求》每天對學生宿舍衛生進行詳細檢查，認真登記，其中春秋冬季每天檢查一次，夏季檢查兩次；

（4）協助學生科進行寢室紀律維護，在就寢前和就寢后及時進行樓層巡查和紀律維護，發現所管樓棟問題要及時解決，突發事情或事件及時向值班老師或學生科報告；

（5）每天對本棟宿舍例行安全檢查，包括水、電、消防設備等，及時進行登記，發現問題及時報告值班老師或學生科；

（6****學校臨時調配的其他工作任務。

5.2.2.7廁所衛生員

（1****學校所有公共廁所打掃兩次，要保持地面干凈，無臟物、積水、煙頭、紙屑及廢棄物；

（2）每天對重點部位進行清潔，保持瓷磚、地面、水盆臺面潔凈，保持地面、便槽、洗手盆及拖把池內無垃圾雜物；

（3）每天檢查廁所供水和水沖設施，發現損壞及時上報維修

（4****學校臨時調配的其他工作任務。

5.2.2.8田徑場管理員

（1****學校體育器材管理；

（2****學校田徑場及廁所衛生打掃；

（3）負責南軒湖垃圾打撈；

（4****學校臨時調配的其他工作任務。

5.2.2.9垃圾清運員

（1）每天對全校公共區域垃圾桶進行兩次以上清理，早上和中午各一次；

（2）學校垃圾池及時整理、清潔、轉運，保證垃圾池及垃圾池周邊整天干凈，整潔；

（3****學校臨時調配的其他工作任務。

5.2.2.10項目經理

對接學校各個部門，統籌人員管理，落實工作推進，安排具體分工，督查督促考核，做好安全巡視，建立工作臺賬。

5.2.3紀律要求

（1）所有崗位人員必須嚴格遵守工作紀律，不能缺崗、遲到、曠工等，如有特殊情況需及時請假或找人替班；

（2）嚴禁對學生進行違禁物品銷售及其他有償服務行為，發現一次進行提醒，發現兩次給予警告并罰款100元，對于多次不改的將予以辭退。

5.2.4物業服務標準

5.2.4.1衛生保潔服務

（1）負責辦公樓、接待室、展覽館和大會議室的衛生保潔；

（2****活動室、學校體育館的衛生打掃和管理；

（3）負責產教融合大樓衛生，男生宿舍1棟、2棟，教師宿舍1棟、2棟，女生宿舍1棟，教學樓樓梯、培訓樓、培訓****學區域廁所衛生**徑場衛生；

（4）保潔員在上班時段不能聚集在一起大聲說話或走路哼歌，以免造成學生的視覺、聽覺干擾。在工作中做到三輕：“說 話輕、走路輕、動作輕”；

（5）責任區內干凈、整潔、無垃圾袋、紙屑、蜘蛛網、煙頭樹葉；垃圾桶干凈；道路無泥沙、無積水、無青苔；無亂張貼,室內外地面沒有污漬；

（6）用手擦抹公共場所、物品、扶手、墻面、門、鏡、管道、燈罩、天花、字牌、柱子、滅火器、消防栓無灰塵。

（7）垃圾收集與處理。每日及時清理室外、樓棟內公共場地的垃圾桶，做到日產日清，無垃圾桶外溢現象，垃圾桶清擦干凈，及時將垃圾清轉至垃圾站；定期對垃圾站清污；

（8）保潔工具及清潔設備、材料費用甲方提供。

5.2.4.2宿舍管理規定

（1）督促學生嚴格遵守作息時間，嚴格遵守宿舍紀律。按時起床、出操、就寢、熄燈、保持宿舍內安靜。每天早、中、晚在學生上課后對宿舍進行檢查，檢查主要內容為：滯留人員、寢室衛生、公共設施、其它安全因素。

（2）上課和晚自習期間，學生不準進入宿舍區，因事留在宿舍或進入宿舍區者，應持有班主任或年級組長的證明，并經確

認登記后由宿舍管理老師帶領方可進入宿舍。有病者在校醫室休息，****醫院就診或回家休息。

（3）負責宿舍公共區域的衛生保潔及管理工作，對照《****學校學生內務標準要求》每天對學生宿舍衛生進行詳細檢查、認真登記，其中春秋冬季每天檢查一次，夏季檢查二次。

（4）每天對本棟宿舍例行安全檢查，包括水、電、消防設備等，及時作好宿舍水電維修記錄，水電故障及時報備并作好記錄。

（5）每天晚上按時認真仔細查寢，不得不查、漏查、誤查，發現外來人員，絕不允許留宿。

（6）迅速處理宿舍區突發事件，排查宿舍區安全隱患，對學生危險用電等不安全行為及時制止并上報。

（7****學校臨時調配的其他工作任務。

5.2.4.3會務服務

負責辦公樓接待室、會議室、展覽館的衛生、會務（泡茶、****學校大型活動會務（泡茶）和其他臨時性工作。

5.2.4.4水電維修及公共設施管理

1、水電維修、維護

（1）所有電工必須持證上崗。

（2）管理配電間熟悉并能使用各類安全、消防設施和各種滅火器。

（3）高低壓配電間實行24小時運行值班制度，嚴格按照《變配電設備運行日報》中規定的各類項目進行巡查、保養。

（4）每天有值班、巡查記錄，有交接工作記錄，每天在重點部位的巡查記錄表上簽名。

（5）發現異常情況，應進行檢查處理，做好處理記錄，****公司和學校匯報。

（6）水電工作人員必須熟練掌握全校供水系統，對水電設施設備、線路了如指掌，對每月的水電數據進行檢查、分析，對異常情況及時查明原因，不得發生違規用電，杜絕長明燈，規范用水行為，杜絕跑、冒、滴現象。

（7****學校計量表（主要包括水表、電表）的登記統計工作。

2、公共設施管理

安全設備設施主要由供配電系統、電梯系統、給排水系統、消防系統、保安監控系統以智能化系統組成。機電設備種類復雜，涉及專業面廣，對設備管理與維修人員素質要求高。機電設備設施系統自動化程度高，設備運行管理與維修難度大。

（1）預防為主，堅持日常保養與計劃性維修保養并重，使設備時刻處于良好狀態。

（2）對設備做到“三好”、“**”和“五定”。“三好”即用好、修好和管理好設備。

“**”即維修人員會使用、會保養、會檢查、會排除故障。

“五定”即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質。

（3）實行操作人員維護與專業人員維修相結合。以操作人員進行日常維護保養為主，同****公司專業維修人員****維修處理。

（4）完善設備管理和定期檢查、維護制度。制定嚴密的保養規程，完善設備資料和維修登記卡片管理，合理制定定期維修計劃。

（5）完善安全設備標識系統

房屋、建筑物公用部位及公共場地的維修、養護工程費用、及公用設備設施器械、公益設備設施的維修、更換、改造等所用器件、配件、材料（不含人工）費用，由甲方承擔。保潔一次性用品、基本勞動工具、勞保用品均由甲方負責，甲方房屋自用部位、自用設施及設備的大、中項目維修、改造，在甲方向乙方提出委托要求時，乙方應接受委托并合理優惠收費。

5.2.5人員配備要求

5.2.5.1采購需求擬定員工人數18人，包含項目經理1人、高壓電工1人、低壓電工2人、會務保潔1人、工會管理員1人、宿舍生活輔導員4人、產教大樓衛生員1人、宿舍衛生員4人，公共廁所衛生員1人，田徑場管理員1人、垃圾清運員1人。

5.2.5.2****公司工作人員的要求：

5.2.5.2.1按國家相關規定為本項目人員購買社會保險（含養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險）和商業保險，并辦理好健康證明；

5.2.5.2.2原則上不得聘用60歲以上（女性不超過55歲）人員，40歲以下員工不得少于30%的比例；

5.2.5.2.3員工身體健康、統一著裝，項目經理、高低壓電工需持證上崗。

5.2.5.2.4為保證甲方后勤工作的連續性和穩定性，乙方原則上應優先聘用甲方現聘用的符合要求的工作人員。

5.3 驗收要求和驗收標準

5.3.1****小組按《****學校物業管理月考核細則》的標準對乙方提供的服務進行驗收，每個季度驗收一次。

5.3.2****小組成員每次驗收后都要向甲方總務科提交一份物業服務考核評分表，由甲方總務科負責將考核分匯總并告之乙方。

5.3.3如乙方服務的季度考核分在85分以下，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不到位（季度考核分在80分以 下），如沒有正當理由的，甲方可視情況合理扣除乙方部分物業服務費用；如乙方季度考核分在60分以下，甲方有權終止合同。

6.甲乙雙方的權利與義務

6.1甲方權利和義務

6.1.1審定乙方擬定的管理制度及方案。

6.1.2檢查、監督乙方物業管理工作的實施及制度執行情況，針對乙方未達標的服務情況提出整改意見。

6.1.3制定乙方工作考核辦法及有關規章制度，作為本合同的有效附件。

6.1.4審批、協調、處理區域內因工作需要與乙方構成的臨時勞務關系事宜。

6.1.5按時按約定向乙方支付物業管理費用。

6.2乙方權利和義務

6.2.1根據有關法律法規和本合同及投標文件的約定，制訂本項目管理服務的制度規范(包括公共管理制度，內部崗位職責、操作規程及相關規章制度等)。

6.2.2不得向其他單位和個人轉包甲方委托乙方管理的所有項目。

6.2.3建立健全員工錄用、培訓、管理、考核、獎懲、辭退機制，與員工簽訂勞動合同，合理配置崗位人員，提高勞動定額與效率，加強培訓，全面提高服務人員的整體素質。

6.2.4負責編制物業管理年度計劃，有效組織年度工作的開展。

6.2.5執行本物業轄區的管理制度、文明機關制度及消防制度，有權對違反制度的行為進行規勸、糾正或制止，發現問題應及時干預，并向甲方報告。

6.2.6教育員工遵守國家法律法規，不涉毒、涉黃、涉賭，遵守學校制度和紀律；教育員工注意上下班、工作過程中的人身安全，監管員工的工作狀態和身體狀態。承擔員工違法違紀行為所產生的責任；承擔合同期內所發生的員工傷亡事故責任。

7.違約責任
7.1 對中小微企業未及時支付的違約責任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負責人變更，履行內部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗收批復、決算審計等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業款項。
7.2 如中標（成交）供應商系中小微企業，采購人存在遲延支付乙方合同款項的，應當承擔付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息5%（約定利率不得低于合同訂立時1年期貸款市場報價利率），未做約定的，按照每日利率萬分之五的標準支付逾期利息。
7.3 甲方不得以行政區劃調整、政府換屆、機構或者職能調整以及相關責任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應當依照法定權限和程序進行，并依法對乙方因此受到的損失予以補償。

7.4乙方違反合同的約定和甲方制定的《****學校物業管理考核細則》,未能達到約定的管理目標（季度考核分在85分以下），甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不到位（季度考核分在80分以下），如沒有正當理由的，甲方可視情況合理扣除乙方部分物業服務費用；如乙方季度考核分在60分以下，甲方有權終止合同。

7.5甲、乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同，違約方應按年度合同金額向對方支付5%的違約金，如造成對方經濟損失大于違約金的，違約方還應承擔賠償責任。

7.6甲、乙雙方可對本合同約定的未定事宜以簽訂書面協議的方式進行補充，補充協議與本合同具有同等效力。

7.7本合同執行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

7.8本合同附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等效力，如其內容與合同有沖突則以本合同為準。

7.9因乙方工作人員履職不到位或操作不當給甲方造成損失的，由乙方負責賠償并承擔全部損失。

8.解決爭議的方法
首先通過雙方協商解決，協商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：
****法院提起訴訟。

9.組成合同的文件
合同由以下文件構成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應按以下順序解釋：
（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協商達成的變更或補充協議
（2）中標或成交通知書
（3） 響應文件
（4）政府采購合同格式條款及其附件
（5）專用合同條款（如果有）
（6）通用合同條款（如果有）
（7）標準、規范及有關技術文件，圖紙，已標價工程量清單或預算書（如果有）
（8）其他合同文件。

10.合同生效
本合同自 2024年11月1日 生效

11.其他條款

11.1項目實施地點：****學校校園內。

11.2服務期限：自合同簽定之日起三年。

11.3服務履行方式：服務合同采取一年一簽形式，一年后，年度考核在85分以上（含85分），雙方續簽合同；低于85分，合同不予續簽，甲方不接收乙方因服務管理提供的任何設備，甲方不承擔由于未續簽合同造成的任何經濟損失。考核標準為按照《****學校物業管理考核細則》（詳見附件:《****學校物業管理考核細則》）。

注：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。
政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

甲方（公章）：

****招標采購人(甲方)蓋章處

乙方（公章）：

****招標供應商(乙方)蓋章處

地址：

**市高新區金洲西路188號

地址：

**省****經濟開發區板倉路以西、****中心****基地3棟A座1702

法定代表人：

蔣鵬海

法定代表人：

魏**

委托代理人：

王艷杰

委托代理人：

張利群

電話：

0731-****0168

電話：

0731-****5488

傳真：

0731-****0168

傳真：

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