市交易編號： ****

合同編號：

咸圍租賃合同示范文本

出租方（以下簡稱甲方）： ******聯合社

□統一社會信用代碼：

￡身份證號碼：

法定代表人（負責人/農戶代表人）:

身份證號碼： 聯系電話：

聯系地址：

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □******社 □家庭農場 □農村集體經濟組織 □公司 □其他：

承租方（以下簡稱乙方）：

□統一社會信用代碼：

□身份證號碼：

法定代表人（負責人）:

身份證號碼： 聯系電話：

聯系地址：

經營主體類型：□自然人 ￡公司 □其他：

根據《中國人民**國民法典》及有關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，甲乙雙方經平等協商，就咸圍租賃事宜簽訂本合同。

第一條 咸圍概況

（一）甲方將位于 ****聯合社坑口第三圍分四圍咸圍出租給乙方使用，該咸圍四至為：東：團村河涌；西：團村坑口咸圍；南：團村坑口第五圍；北：團村坑口第三圍，面積共100畝，地塊現狀為：出租中（附位置圖，紅線內為乙方承租咸圍的面積）。甲方已將出租的咸圍情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的咸圍情況已作充分了解，同意承租，僅用于水產養殖生產經營活動，并按國家有關法律、法規等有關規定和本合同約定使用。

第二條 租賃期限

（一）本合同下的咸圍租賃期為10.5年，自2025年 1月 1起至2035年6月30日止。

（二）免租期為無，自 /年 /月 /日起至 /年 / 月 / 日止。免租期內只免收應繳租金，一切非租金的經營費用如水電費等由乙方按規定交納。

計租期為10.5年，自2025年 1月 1起至2035年6月30日止。

第三條 租金及支付

（一）合同履約保證金

在本合同簽訂 3 天內，乙方須一次性向甲方交納一年租金作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將咸圍完好交還給甲方后10天內，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視作違約處理, 甲方有權單方解除合同，保證金歸甲方所有，且收回乙方租賃上述咸圍的使用權；如甲方違約，向乙方退還合同履約保證金。

（二）租金標準（選擇一種）

租金方式采用第2種方式計算：

1.多期有遞增方式

租金單價為： /元∕畝/ /，租賃面積為 /畝。乙方每月/每季度/每年應交納租金總額為： /元（大寫： /），不含稅費。

租金自第 / 年起開始遞增，每 / 年遞增一次，每次遞增幅度為上期繳納租金的 / %或 / 元。

2.多期無遞增方式

租金單價為： 元∕畝/年，租賃面積為100畝。乙方每年應繳納租金總額為： 元（大寫： ），不含稅費。

3.一次性付清方式

租金單價為： / 元∕畝，租賃面積為 / 畝，租賃年限 / 年。乙方一次性應繳納租金總額為： / 元（大寫： / ），不含稅費。

（三）租金支付方式（選擇一種）

租金支付方式采用第 1 種方式：

1.分期付款方式

租金按 年 收取，每期開始10天內支付當期租金。租****銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內，由甲方開具收款憑證。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同簽訂 / 天內支付。租****銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內，由甲方開具有效的收款憑證。

****銀行轉賬方式支付租金，存入甲方指定賬戶。

甲方收款賬戶信息

戶名：

銀行賬號：

開戶行：

（四）在租賃期內，必須按規定期限繳交租金，凡拖欠租金的，需加收違約金。違約金每天按照所欠租金 5 ‰計算。如乙方拖欠甲方租金達到 30 天，則視作乙方違約，合同履約保證金歸甲方所有，甲方有權單方解除合同，收回租賃物，乙方仍需向甲方繳交欠付的租金和違約金。

（五）租賃期內產生的水費、電費、垃圾費由乙方承擔。乙方必須于每月1 日前向甲方繳交上月水費、電費、清潔費，標準按國家規定執行。

第四條 咸圍移交

（一）甲方于2025年1月1日將咸圍交付給乙方使用。

（二）甲乙雙方可以在咸圍現場進行交付，乙方對咸圍狀況有異議的，應當場提出，雙方協商解決。咸圍交付后，乙方應當場簽具《咸圍移交證明書》給甲方。乙方如不簽具《咸圍移交證明書》或無故不接受移交，經甲方書面通知移交后，視為甲方已履行咸圍移交義務。

（三）乙方確認事前和移交時已對咸圍現狀充分了解，確認雙方為按咸圍現狀租賃。

（四）如甲方未按時交付咸圍給乙方，每逾期一日，甲方應按月租金的0 %向乙方支付違約金。

（五）租賃期滿，甲乙雙方沒有重新簽訂租賃合同的，乙方應在本合同期滿后2天內將咸圍完好歸還甲方。如遲延清退咸圍的，自延遲之日起加倍計收租金，甲方并有權采取一切必要措施直接收回咸圍；如甲方收回咸圍時仍有乙方搭建的設施或剩余養殖物的，甲方有權處置且不予補償。

第五條 咸圍的使用與維護

（一）未經甲方書面同意，乙方不得改變租用咸圍的租賃用途。

（二）咸圍及咸圍堤圍有損毀的，乙方要負責修復，修復費用由乙方承擔。

（三）租賃期間，咸圍的維護管理由乙方負責，乙方應定期檢查咸圍。咸圍的維修由乙方負責并承擔相關費用。

（四）未經甲方書面同意，乙方不得改動咸圍面積。

（五）未經甲方書面同意，乙方不得在咸圍（包括堤圍）上搭建設施。經甲方同意搭建的設施，其權屬歸甲方所有，****政府征地或甲方發展需要提前終止合同的情況，地上設施不另行賠償。

（六）符合國家關于咸圍飼養的規定（不得養殖小龍蝦和牛蛙等禽畜）。

（七）乙方應采取生態健康養殖模式，對養殖尾水進行處理達標后才能排放，嚴禁咸圍養殖、洗塘直排尾水。否則，甲方有權終止合同，并追究乙方的違約責任。

（八）甲方不提供電源和淡水，咸圍不能用于養蠔。

第六條 咸圍轉租、轉借

未經甲方書面同意，乙方不得將咸圍的部分或全部轉借或轉租他人，也不得轉讓剩余年限的咸圍使用權給第三方。若乙方未經甲方同意私下將咸圍進行轉租，屬乙方違約，甲方概不承認，且因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理，與甲方無關；

經甲方民主議事同意后，乙方可將咸圍轉租，并按****辦公室辦理合同轉租，乙方還必須遵守下列條款：

1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2.轉租咸圍的用途不得超出本合同規定的用途；

3.乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。

第七條 稅費繳交

乙方在租賃期內，應按國家法律、法規、****政府及有關部門的規定依法經營和依法繳納稅費，乙方對外經營所產生的債權債務均由乙方負責承擔。乙方自行承擔法律責任、經營風險和損益。

第八條 咸圍土地征收、征用

本合同存續期間，如國家需征收、征用乙方租賃的咸圍，甲方應提前一個月通知乙方，乙方必須無條件服從，本合同自動終止。征用土地補償歸甲方所有；由乙方投入的一切用于生產設施的補償歸乙方所有，其補償標準按國家有關規定執行；承租款計付至實際交還之日。

第九條 甲乙雙方權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.甲方承諾，本次出租物的出租相關行為已履行了內部民主決策程序，遵守產權交易等有關規定，甲方有權對該出租物進行出租。

2.甲方有權向乙方收取租金及其它應有乙方承擔的費用（如水費、電費、垃圾費等）；

3.甲方有權對乙方承租咸圍經營使用進行監督，督促乙方按照本合同約定的用途合理使用；

4.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產經營活動。

5.因乙方原因導致甲方解除合同的，甲方有權要求乙方補交免租期內的租金。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有咸圍的使用權，甲方對乙方在咸圍內守法經營活動不得進行干擾妨礙。

2、租賃期間，乙方應守法經營。應做好安全工作，在咸圍邊**全護欄或豎立警示牌，定期檢查和維護安全設施,保障人員的人身及財產安全。甲方不承擔乙方在租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任。

3、租賃期間，乙方應按時支付租金、水電費、工人工資等一切與經營有關的費用。

4.乙方依法依規開展養殖生產，應當履行主體責任，健全規章管理制度，建立規范生產記錄臺賬和用藥記錄臺賬，合理用藥，落實安全用藥間隔期，嚴禁使用禁限用農獸(漁)藥以****管理部門規定禁止使用的藥品和其他化合物，確保農產品質量安全。乙方應當配合農產品監管部門的抽檢工作，檢測不合格的，應進行無害化處理。

第十條 合同變更和解除

（一）本合同效力不受甲乙雙方法人代表變動影響，也不因甲方的分立或合并而變更或解除。任何一方不得隨意終止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權單方面解除合同，合同履約保證金歸甲方所有，并收回出租物：

1.未按時支付合同履約保證金；

2.未經甲方書面同意，轉租、轉借咸圍；

3.損壞承租咸圍，造成嚴重后果的，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；

4.未經甲方書面同意，改變本合同約定的咸圍用途；

5.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損失的；

6.拖欠租金1個月以上（含本數）；

7.連續二年未開展養殖的。

（三）租賃期內，如因國家征收征用該土地的，本合同自動終止，補償款按本合同第九條規定分配，甲乙雙方均不負違約責任。

（四）租賃期內，如因法律規定的不可抗力導致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。

（五）甲方逾期1月未將咸圍交付給乙方使用的，乙方有權解除合同，甲方應向乙方退還合同履約保證金。

第十一條 爭議解決

本合同履行中如發生糾紛，由爭議雙方協商解決；協商不成，****管理部門調解; 協商、調解不成引起訴訟的，****人民法院管轄。

第十二條 其他約定

雙方約定的其他事項：

第十三條 合同效力

本合同自雙方簽字蓋章后生效。合同一式伍份，甲方、乙方、村委會、****中心、****辦公室各執壹份，具有同等法律效力。

甲方： （簽章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）

乙方： （蓋章）

法定代表人（或法定受托人/簽約代表）： （簽字）

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：