區交易編號：****

【重要說明】

1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布，項目所有信息均由項目業主單位以書面形式提供，由項目業主單位對信息的真實性負責。

2.本項目以現狀為準，本交易公告提供的項目相關說明和圖片資料等，僅供競投意向人參考，不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查項目情況，包括且不限于調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛、是否存在其他瑕疵等（特別是務必仔細審閱本公告“項目基本情況”部分對“權屬證書及相關批準文件取得情況”的披露）。競投人應認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的競投意向人視為對項目現狀確認無誤。競投意向人一旦作出交易報名即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并對其承諾承擔法律責任。

3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、項目交付以及合同違約等風險承擔法律責任。

市橋街農村****交易中心受****委托，在市橋街農村****交易中心對******小組“市橋科技大廈一期1102室”（辦公單元）項目組織競投，歡迎有意參加競投的人士前往市橋街農村****交易中心咨詢和報名。本****人民政府第119號令《**市農村集體資產交易管理辦法》相關規定進行公開競投，不屬于公開招投標。

項目電子競投時間：2024年12月11日上午10時30分。

項目現場報名時間：2024年11月29日至2024年12月10日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及節假日除外），競投意向人敬請在規定時間內前往報名地點報名，提前、逾期恕不接受報名。

項目擬簽訂合同時間：2024年12月19日至2024年12月25日。

一、競投人準入條件

（一）競投人種類：

不限制，所有競投人種類均可報名參與競投；

（二）符合項目業主單位要求的其他資質條件:

本次交易報名時未被列入市橋街農村****交易中心的異常名單。

（三）競投人需保證提交的影響其準入條件的資質、資格、證照等證件資料屬真實且在報名之日至擬簽訂合同截止日期間持續有效，并承諾在前述期間不對證件資料的內容進行變更（包括增加或減少）。否則，交易中心有權取消其競投資格。

二、項目基本情況

（一）資產名稱：****小組市橋科技大廈一期；

（二）資產類型：辦公室；

（三）資產地址：**市**區市橋街大北路403號一期1102室；

（四）交易面積：105平方米；

（五）項目經營用途：辦公，用途必須符合法律法規規定和合同約定；不得私自改變用途。

（六）權屬證書及相關批準文件取得情況：

1.權屬證書：無證；

2.建設工程規劃許可證：無證 ；

3.其他：番府集用（2003）字第J31-000033號集體土地使用證（本交易資產為證內的組成部分）；（競投人務必注意：擬交易資產如已獲取相關權屬證書或批準文件的均在此處以列舉方式進行披露，未列舉即表明相關權屬證書或批準文件未取得，競投人不得在此后就此提出異議或反悔，否則應承擔交易失敗的過錯賠償責任。）

（七）消防驗收情況：暫未辦理消防驗收手續，由競得人自主辦理消防驗收手續；

（八）合同年限：2年（租期2024年12月19日至2026年12月18日）；

（九）免租期：無；

（十）交易保證金：14964元（大寫：壹萬肆仟玖佰陸拾肆元整）;

（十一）合同履約保證金：9976元（大寫：玖仟玖佰柒拾陸元整）;

（十二）交易底價：4988元/宗/月；（含稅）

（十三）遞增方式:承包款在第二年起在上年的基礎上逐年遞增3%;

（十四）交易方式：電子競投；每次報價遞增￥100元或其整數倍。

（十五）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人;

（十六）競投地點：網址：http://nclqyj.****.cn:8026/

（十七）項目交付方式：按合同起始日現狀交付；

（十八）其他說明：

1、****辦公室交付給乙方（競得人，下同）進場使用，上述物業乙方進行必要的裝修或修葺/修繕或其他工程的情形情況的，需經甲方書面同意，裝修或修葺/修繕或其他工程產生的一切費用及法律責任由乙方負責，如遇政府部門要求拆除的，乙方需無條件恢復到出租時的原樣。乙方為該建筑物所做的裝飾裝修或其他任何添置的部分，在發布期滿后無條件歸甲方所有，甲方不做任何賠償或補償。

2、乙方須于簽訂承包合同當日支付第一期的承包款、合同履約保證金￥14964元(以實際簽訂合同約定費用為準)，其中****交易中心****銀行賬戶抵作合同履約保證金及第一期承包款，若交易保證金數額不足以抵償合同履約保證金及第一期承包款的，不足額部分由乙方補足，若交易保證金數額超過合同履約保證金及第一期承包款的數額的，超出部分自動抵扣下月的承包款直至抵扣完畢為止，甲方不再就交易保證金退還乙方任何款項；乙方應當在每月10日前向我村支付當月承包款，當月水、電費在下月15日前繳交。

3、在發包期內，承包款中已包含衛生公共分攤費，以維護大廈正常必要的支出費用（衛生公共分攤費包括：公共面積衛生清潔費、垃圾費），如衛生公共分攤費成本增加，****園區統一調整的，則乙方予以同意。甲方將租賃物交付乙方使用后，乙方必須自覺遵守甲方及村集體有關管理規定，自覺交水、電費等。甲方收乙方衛生公共分攤費、停車費和水、電費時只開****小組專用收據。

4、乙方負責租賃物、自身財產及人員安全，承擔安全生產責任，合同期內乙方必須購買安全生產責任商業險(包括火險、第三者安全責任險等），為合同租賃物、租賃物內部的裝修、設施設備和其他財產、人員安全等事項進行投保，并自行承擔保險費用。第三者安全責任險的保障額度（單項）均不得少于人民幣100萬元，有關保險資料復印給甲方備案留底，乙方不購買保險或保額不足情況下視為根本違約。

5、辦公室內已安裝可視對講分機管理，乙方不可私自拆卸，若拆卸必須向甲方報備申請，經甲方同意后才可拆卸或拆移，且乙方須妥善保管可視對講分機，線路不能剪斷，待合同期滿或合同未到期解除時，乙方必須按甲方要求將可視對講分機安裝恢復原貌，若遺失，乙方須負賠償責任，合同期滿時，乙方無任何欠費行為，辦公室經甲方驗收無誤后，合同押金無息退還乙方。

三、交易保證金交納要求

各競投意向人在報名前必須按照本項目《**區市橋****小組“市橋科技大廈一期1102室”（辦公單元）項目交易公告》的要求，通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下專用賬號，并確保在報名時已到賬。

1、專用賬戶戶名：****政府****辦事處

賬 號：010********0022688376

開 戶 銀 行：****銀行****公司**支行

2、注意事項：

（1）銀行轉賬單據上請注明參加交易項目的名稱和編號。

（2）交易保證金必****銀行賬戶轉賬，只接受網銀轉賬繳納競投保證金，不接受微信、支付寶、柜臺轉賬等方式。除項目單位同意并書面授權外，所有到賬的交易保證金將在競投結果公示結束后15個工作日內不計利息處理：“競得人”的交易保證金將被轉至項目單位指定賬戶，“非競得人”的交易保證金將原路退回相應競投人。各競投****銀行賬戶能正常使用。

（3）交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由競投人承擔后果。填寫銀行轉賬單據時應在備注欄注明：市橋科技大廈一期1102室項目交易保證金，****。

（4）各競投人在報名時，必須提供****銀行回單原件核對。未能提供****銀行回單或交易保證金款項未到賬的，將不接受報名。

四、出租方不組織安排統一勘察現場，競投意向人可自行前往現場勘察，未現場勘查的競投人視為對本項目現狀的確認。

五、報名事項

（一）本項目網上報名（網址：http://nclqyj.****.cn:8026/），報名成功后需要到現場確認競投資格。

（二）現場確認競投資格地點：**區興富路45號市橋街計生大樓4樓（市橋街農村****交易中心）。

（三）報名需提交的資料：

1、《市橋街農村集體資產交易競投報名表》【可到報名處領取或在**區集體經濟組織三資管理平臺（下簡稱本機構網站）下載】。

2、交易保證金繳費憑證原件及復印件（交易保證金需按照交易文件的要求存入指定的交易保證金專用賬號）。

3、凡企業法人報名的，須持有有效營業執照或機構代碼證、法定代表人身份證原件及復印件一份（復印件蓋章）；個體經營者報名的，須持有有效營業執照和本人身份證原件及復印件一份（復印件蓋章）；自然人報名的，須持有本人身份證原件及復印件一份（復印件簽名）。法人、其他組織非法定代表人、個人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件原件及復印件

（備注：****中心不提供上述資料復印業務，請自備相關資料）

（四）其他事項：

1、同一法人或自然人只能對同一交易項目中的同一標的物報名一次。

2、本交易項目不接受聯合體報名。

（五）競投資格確認：

競投人領取《市橋街農村****交易中心競投資格確認書》，即表示競投人獲得競投資格；

六、優先承租權申報要求

享有優先承租權的個人或單位參加競投的，應于報名期截止前（每逢周五下午****交易中心提交有效證明，如股權證（須蓋有經濟社公章原件）、原合同（須保證甲方為報名項目的項目業主單位、合同約定租賃面積、地址與報名項目的面積、地址一致）等，****中心核對后方可在競投中主張優先承租權（逾期不提交的，視為放棄對本項目享有優先承租權）；優先承租權在競投現場由項目業主單位即時確認并以其確認結果為準。

七、電子交易競投規則

根據《**省農村集體資產管理條例》、《**市農村集體資產交易管理辦法》、《**市**區農村集體資產交易管理實施細則》等相關規定對我街轄區農村集體**資產進行公開競投，運用互聯網現代信息技術，通過采用網上電子公開競投，按照不低于底價，價高者得原則確定競投人。

通過網上電子交易系統的投入使用也可最大限度的隔絕競投人之間在交易報名、現場競投階段的直接接觸,最大限度的減少農村集體資產交易過程中“串標”、“圍標”、“買標”等違規行為發生，維護了農村集體資產交易工作的公平性、公正性，保障了農村集體和競投人合法權益。特此制定本規則，共同遵守。

（一）公告發布

市橋街農村集體資產網上電子交易競投公告信息統一由**區農村集體資產交易和管理平臺（網址：http://nclqyj.****.cn:8026/）發布。

（二）用戶注冊

凡參加市橋街農村集體資產網上電子交易的競投人，必須通過**區農村集體資產交易和管理平臺【電子交易】欄中進行競投人用戶注冊。競投人用戶注冊時，必須使用真實有效的個人/法人單位/社會團體證件號碼和實名制的手機號碼進行注冊方可進入網上電子交易競投各個環節。

（三）網上報名繳納保證金

投標意向人根據網上電子交易系統提示進入繳納投標保證金界面→閱覽電子競投公告→通過網上電子交易系統簽訂競投承諾書→按規定時限內通過網銀轉賬方式（只接受網銀轉賬繳納競投保證金，不接受微信、支付寶、柜臺轉賬等方式）將競投保證金轉入市橋街****管理中心競投保證金專用賬戶→上傳銀行轉賬原****銀行轉賬憑證到電子交易系統。

（四）交易方式

競投工****政府有關規定，遵循“公開、公平、公證”的原則進行；采取網上電子公開競價的方式進行交易，按照不低于底價，價高者得的原則確定競得人。

（五）競價規則

1、競價系統提示競價環節開始后，所有競投人都可以按照本交易的競價規則進行報價。第一位報價的競投人如無報出比交易底價更高的報價，競價系統則默認第一位報價的競投人第一次報價（每次報價需競價人自主在系統點擊按鈕提交）為交易底價；第一位報價的競投人第一次報價也可以直接報出比交易底價更高的報價。

2、無優先承租權競投人只有“普通出價”一個報價按鈕；依法優先承租權人除了“普通出價”報價按鈕外還有“使用依法優先承租權出價”按鈕。“使用依法優先承租權出價”按鈕時報價應與當前最高價一致。

3、競投人一旦報價有效時，前一次報價的競投人報出的價格則自動默認為“非最高價”，以此類推。所有競投人可以多次報價，直至無競投人再報價。

4、競價系統提示競價環節開始后，在規定時間內，所有競投人都無報價的，競價系統則宣布本項目競價失敗。在規定時間最后3分鐘內，有競投人報出有效報價后，競價時間會自動**3 分鐘，其他競投人可以繼續報價，但必須在 3 分鐘倒計時結束**行報價，一旦有新的有效報價，競價系統將重新自動進行 3 分鐘倒計時，循環往復至 3 分鐘倒計時內無人再出價。

5、競價系統為每一個競投人分配一個競價號，競價活動結束前，各競投人以競價號參與競價，競投人姓名等信息不對其他競投人、監督人員公開；競價活動結束后，競價系統向所有競投人和監督人員公開競投人姓名等信息。

6、競投人一經應價，不得反悔，否則所繳納交易保證金將按照本《競投規則》第八條“違約違規責任”的相關條款處理。

（六）交易結果公示及合同簽訂

1、競投環節結束后，電子競價交易結果將在**區農村集體資產交易和管理平臺（網站：http://nclqyj.****.cn:8026/)發布、公示期（5個工作日）滿后的 5 個工作日內與出租方簽訂合同。公示期間如對交易程序或結果有異議，請向市橋街農村****交易中心反映，反映情況必須以實名的方式提供書面材料，并留聯系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應加蓋單位印章。

2、在交易結果公示期間，如有人對交易程序或結果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后，再根據處理結果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，在處理完畢后 5個工作日內簽訂合同）。

3、簽訂合同時，競得人還需簽訂《資產電子競價公開交易結果情況表》和《資產電子競價交易成交確認書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同、《資產電子競價公開交易結果情況表》、《資產電子競價交易成交確認書》的，則視為競得人自動放棄成交權，沒收競投保證金，由出租方收回，重新對外進行公開招租。

（七）競投保證金情況

1、****中心向各競投人代為收取的競投保證金，待電子競價交易結束后，根據交易競投保證金的處理規則進行處理；競投人交納了競投保證金而產生的權利和義務全部由出租方承擔；競投人對交易保證金的處理有異議的，競投人直接出租方協商溝通解決。

2、交易保證金處理規則：

2.1.競投不中標的競投人交納的交易保證金的處理規則：

（1）在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后 10 個工作日內不計利息原額退還。

（2）在交易結果公示期間，如收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，5 個工作日內不計利息原額退還。

經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《競投規則》第八條“違約違規責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，在異議或投訴處理完畢后，5 個工作日內不計利息原額退還。

經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《競投規則》第八條“違約違規責任”中競投人應承擔的責任的，則按照本《競投規則》第八條“違約違規責任”的相關條款處理。

2.2競得人交納的交易保證金的處理規則：

（1）在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，交易保證金轉入****銀行賬號，由項目業主方與競得人協商處置或按相關要求處置。

（2）在交易結果公示期間，如收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：

經核實，異議或投訴事項不屬實或不成立的，則在簽訂合同后轉為合同履約保證金或其他保證金，交易保證金轉入****銀行賬號，由項目業主方與競得人協商處置或按相關要求處置。

經核實，異議或投訴事項屬實，但未達到本《競投規則》第八條“違約違規責任”中競投人所應承擔的責任及不影響整個交易結果的，交易保證金轉入****銀行賬號，由項目業主方與競得人協商處置或按相關要求處置。

經核實，異議或投訴事項屬實的，且應承擔本《競投規則》第八條“違約違規責任”中競得人應承擔的責任的，則按照本《競投規則》第八條“違約違規責任”的相關條款處理。

（八）違約違規責任

1、競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：

1.1未能按照已對外公開發布網上電子交易競價公告要求準時辦理網上報到手續或參加競投。

1.2在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的。

1.3在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的。

1.4其他法律法規規定的情形。

2、競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：

2.1競得標的物后，拒絕網上確認成交結果的。

2.2在交易結果公示結束后，未在規定的時間內到指定場所簽訂合同（在交易結果公示期間，有人對交易結果提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）。

2.3被取消競投資格。

2.4其他法律法規規定的情形。

3、競投人或競得人存在下列情形之一的，報名時本人所交的交易保證金金額全額不予返還：

3.1在交易結果公示結束前，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經核實的；

3.2在交易結果公示結束前，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經核實的；

3.3在交易結果公示結束后，未在規定的時間內到指定場所簽訂合同（在交易結果公示期間，有人對交易結果提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外）；

3.4其他法律法規規定的情形。

4、競投活動失敗后，項目業主方重新向市橋街農村****管理中心對該項目進行公開招租時，原參與本項目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報名參與本項目競投。

（九）其他注意事項

1、電子競價系統因不可抗力因素、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子公開競價活動被迫停止的，市橋街農村集****管理中心應及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結果作廢，市橋街農村集****管理中心不承擔任何責任。

2、競投意向人應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用電子公開競價平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投意向人自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任。

3、網上電子交易公開競價過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器時間為依據。由于競投意向人自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔。

4、因競投意向人使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件或者遺失數字證書、遺忘或者涉露密碼等任何原因導致不能正常登陸交易系統進行報價的，后果由競投意向人自行承擔。

5、競投意向人的競投資格一經受理確認，無特殊的情況下不予撤回；競投成功后，競得人必須按照電子競價競投規則和電子公開競投公告的約定履行其義務，否則相關責任由競得人自行承擔。

6、競投意向人在報名參與網上電子交易公開競投前必須仔細審閱交易的具體情況，調查交易標的物的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛情況和是否存在其他瑕疵，認真研究交易標的物的實際情況，請自實地查看標的物現狀實際情況，從而確定交易標的物。競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受交易公告標的物現狀情況和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。

7、競投意向人所在網上電子交易系統注冊用戶所使用的信息必須是真實合法的，競投意向人對網上電子交易系統所上傳相關全部資料的真實性、合法性負責。

八、聯系方式：

（一）項目權屬人聯系方式

聯系人:珠坑物業部

聯系電話:020-****9818

地址:**市**區市橋街大北路 403 號“****中心”****辦公室）

（二）交易機構名稱、地址和聯系方式

**區市橋街農村****交易中心

地址：**區興富路45號市橋街計生大樓4樓

聯系人：何先生、余先生、梁小姐、陳先生

聯系電話：020-****6068

查詢網址：http://nclqyj.****.cn:8026

附件：

1、市橋街農村集體資產交易競投報名表（單位/個人）交易競投承諾書、授權委托書

2、合同模板

3、電子競投注冊、報名、競投相關操作指引

市橋街農村****交易中心

2024年11月28日