項目名稱

********超市出租

項目編號

****

掛牌起始日期

2024年11月18日

掛牌截止日期

2024年12月10日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方

變更公告內容，重新發布公告。

標的

概況

標的坐落

**市**區長江路600號****浴池樓一層

基本屬性

標的類型

租賃權

所在層數

1層/共2層

租賃使用面積

187.6平方米

租賃期限

3年

租金支付方式

年付（提前一個月支付）

租金遞增方式

無

裝修期限

無

履約保證金

50000元

房屋現狀

標的狀態

出租方臨時自用

是否設置優先權

配套、環境、交通、亮點

出租要求

1、出租房產用途要求為：超市，禁止經營炸烤制品、加工生、熟制品、違禁品、三無產品、復印及打印項目。

2、出租標的成交后，如遇因出租方寒暑假等情況，承租方需自行調整營業時間，出租方不為此承擔任何責任。超市所在公共樓宇關門、封樓期間不得留人營業。

3、超市內現在出租方統一安裝的安防設施設備歸出租方所有，成交后，超市內貨品擺放，房間使用過程中均不得對其破壞、拆缷、挪動，如確需改造，不得破壞房屋主體及承重結構且必須書面征得出租方同意后方可實施，否則按出租方評估損失予以賠償。

4、承租方需自主經營，****超市及庫房改變用途，****超市租賃經營權轉借、轉租、轉讓，不得****超市商品的存放。

5、商品價格：承租方售賣同等、同類、同產地商品價格不得高于**市****超市售賣價格。承租方所售商品價簽清晰明確，價簽與商品位置對應，嚴禁出現肆意漲價、哄抬物價等行為。

6、如出租方對樓宇、房間使用規劃調整，承租方需無條件服從出租方安排，包括調整門店位置、數量及終止**（如調整門店位置、數量，按單位面積實際租金標準調整租金總額）。如承租方主動放棄部分門店的承租經營權，租金總額不做調整。

7、租賃期間，出現的房屋及設備損壞，由承租方負責維修，并承擔維修費用。

8、承租方必須遵守安全管理規定，不得使用明火，不得超負荷用電，做好防火防盜等安全工作。

9、承租方必須做到依法安全經營。在經營中發生安全事故，造成一切后果由承租方承擔。承租方要自覺服從出租方的安全、衛生等管理，接受出租方相關部門的定期檢查，根據出租方提出的意見進行整改。

10、出租標的成交后由****后勤管理處統一管理，標的水電設施以實際情況為準。

評估情況

評估價

582000元/年

評估基準日

2024年10月29日

評估機構

**恒信博達資產評估房****公司

掛牌底價

700000元/年

出租方情況

基本情況

****

出租方承諾

我方現委****交易所按本公告的內容在其網站及相關媒體上公開發布資產出租信息并****交易所組織實施招租行為。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次資產出租是我方真實意愿表示，出租的資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在出租過程中遵守法律法規規定和產權交易市場以****交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

出租方決策文件

********委員會會議紀要(2024年3屆第185次會議)

行為批準或備案機構

****財政廳****管理局

特別

告知

1、本項目采取承租方資格條件前置審核，意向承租方應當在本公告規定時間內到指定地點向出租方提供資格證明材料，由出租方對意向承租方資格進行審核，審核通過的，出租方向意向承租方出具《審核證明》。經審核通過的意向承租方登錄交易機構網站進行出租報名，審核不通過的交易機構不予受理。

2、交易機構將出租方提供的資料進行了全面如實披露，并不表明能夠對出租標的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行了全部揭示；交易機構及出租方提供的出租標的相關資料及所作的陳述僅供參考，不作為交易機構及出租方對標的品質和數量的任何擔保，也不作為出租標的現狀的法律依據和出租標的移交的憑據。

3、意向承租方務必在交納交易保證金前對出租標的物的法律及自然現狀進行深入而全面地了解，包括親自查驗出租標的物、****管理部門了解標的現狀或聘請專家鑒定等。意向承租方交納交易保證金即表明意向承租方對出租標的現況、瑕疵以及本公告（包含交易須知等所有附件）全部內容的認可和接受，由此產生的任何法律與經濟責任由意向承租方全部承擔。

4、出租標的雖已經過評估機構進行評估，但房產面積、土地使用權面積可能與實際有誤差，僅供參考；如確有誤差，不作調整。

5、出租標的成交后，承租方應當按照本公告的約定與出租方簽署《行政事業單位國有資產租賃合同》，并嚴格履行《行政事業單位國有資產租賃合同》中的條款。

6、出租標的在交付于承租方前，由于不可抗力、國家建設征用土地、開發拆遷、政府政策性規定等原因，致使出租標的無法交付時，《行政事業單位國有資產租賃合同》自動終止，出租方、承租方及交易機構均不算違約，承租方已支付的租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費等款項全額無息退還給承租方。

7、如因出租方原因致使出租標的無法交付的，與交易機構無涉，承租方有權要求交易機構退還交易保證金（不計息）。

8、出租標的在交付于承租方后，其他事宜由承租方與出租標的產權單位按照《行政事業單位國有資產租賃合同》的約定進行處理。

9、承租方無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》、《行政事業單位國有資產租賃合同》、不支付或未按期第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費，交易機構或出租方有權視作承租方放棄標的。承租方放棄或視作放棄出租標的的，出租標的可再次出租；如再次出租時的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追訴違約承租方補足差額的權利。

10、本公告全部內容由出租方提供，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

交易

條件

資金交納方式

錢包支付

交易價款支付方式

年付（提前一個月支付）。

承租方資格條件

1、須為中華人民**國境內注冊的具有獨立法人的企業，****超市類經營項目，注冊資金不低于500 萬元。

2、****銀行開戶許可證復印件、企業法定代表人身份證復印件（原件備查）。如果企業法人不能參加，需提供受權委托書原件、授權委托代理人身份證復印件。

3、不接受通過“信用中國”（www.****.cn）、“中國政府采購網”（www.****.cn）查詢，有失信被執行人、重大稅收違****政府采購嚴重違法失信行為記錄的企業參加。不接受 3 年內受到過上級有關部門處罰的企業參加。

4、意向承租方必須具備食品經營許可證、工商營業執照，提供證照可在官方網站查詢，且在有效期內。

5、提供企業 15 名員工連續半年以上社保繳納證明材料（截止 2024 年 6 月 30日以前）。

6、承租方在**具有 5家（含5 家）以上或經營總面積不低于500****超市或便利店門店（營業執照發證日期應該在本項目公告發布之日前），提供營業執照復印件及房屋產權證明或租賃合同復印件（原件備查），總公司****公司，****公司****公司與分公司企業名稱應一致。

本項目不接受聯合體、**方、授權及參股方等參加。

標的交割

1、 出租標的的交割事項由承租方與出租方在《行政事業單位國有資產租賃合同》中約定。

2、 合同期限內，出租標的所發生的水、電費由承租方承擔，供暖費和物業費由出租方承擔。

與租賃相關的其他條件

1、承租方（即出價最高者）應在競價成交之次日起5個工作日內將第一年租金、交易服務費****銀行賬戶，并持身份證明材料（攜帶營業執照復印件、法定代表人身份證復印件、單位公章、授權委托書、經辦人身份證原件及復印件、《審核證明》原件、提交出租方審核的資格證明材料）到交易機構簽署《成交確認書》等成交手續。

2、承租方應在競價成交之次日起 10 個工作日內持《成交確認書》與出租方簽訂本公告附件《行政事業單位國有資產租賃合同》，并在簽訂《行政事業單位國有資產租賃合同》之次日起 5 個工作日內將出租標的承租押金（履約保證金****銀行賬戶。

3、交易機構在收到出租方提供的《行政事業單位國有資產租賃合同》后5個工作日內將出租標的第一年租金****銀行賬戶。

交易

指南

競價規則

1、意向承租方在競價前請務必遵照e交易平臺（www.****.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

2、 用戶注冊、項目報名及在線競價具體操作方法可點擊網頁頁首“交易指南”處查看。操作過程中請仔細閱讀各類系統提示。

3、 交****銀行、手機銀行及柜臺轉賬方式支付保證金、成交價款及服務費等相關款項，不接受現金支付。具體細則請點擊進入“交易指南”處查看。

4、 建議使用pc端競價，如果使用移動端競價，在競價過程中收到手機來電可能會導致移動端網絡中斷，影響正常競價。

意向承租方資質審核

1、 審核材料提交時間： 2024年12月4日 上午8:30-11:30

2、 提交材料地點：****后勤處206室

3、 聯系人：鄭老師，137****9870

4、 所需提交材料：

①提供營業執照副本復印件（原件備查）；

②開戶銀行開戶許可證復印件、企業法定代表人身份證復印件（原件備查）。如果企業法人不能參加，需提供受權委托書原件、授權委托代理人身份證復印件；

③通過“信用中國”（www.****.cn）、“中國政府采購網”（www.****.cn）查詢，企業信用良好的佐證材料。

④提供企業食品經營許可證、工商營業執照，提供證照可在官方網站查詢，且在有效期內。

⑤提供企業 15 名員工連續半年以上社保繳納證明材料（截止 2024 年 6 月 30日以前）

⑥提供在**具有 5家（含5 家）以上或經營總面積不低于500****超市或便利店門店（營業執照發證日期應該在本項目公告發布之日前），提供營業執照復印件及房屋產權證明或租賃合同復印件（原件備查），總公司****公司，****公司****公司與分公司企業名稱應一致。

以上審核材料為現場審核，不接受郵寄。

現場展示

1、 展示時間：公告期內（工作時間內請提前聯系展示聯系人商定時間）

2、展示聯系人及聯系方式：趙老師，131****3523

競價報名

報名時間

2024年11月18日至2024年12月10日

報名手續

1、承租報名

（1）意向承租方應在本項目掛牌公告期截止日15:00前（2024年12月10日15:00前），登錄交易機構網站（www.****.net），按照相關要求進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）、對出租標的提交報名、上傳身份證明和資質材料；否則，不具備參與競價承租資格。

（2）意向承租方應在2024年12月10日17:00前足額交納保證金；否則，不具備參與競價承租資格。

2、意向承租方須上傳材料

（1）資產承租申請書（簽章）；

（2）交易須知（簽章）；

（3）身份證明：營業執照、法定代表人身份證（PDF格式）；

（4）提交出租方審核的全部證明材料（PDF格式）；

（5）出租方出具的《審核證明》（PDF格式）。

3、資格審核

交易機構對意向承租方提交的材料進行形式審核，經形式審核符合條件的意向承租方并足額交納保證金的才具備競價資格。經形式審核不符合條件的意向承租方不具備競價資格；已交納保證金的，交易機構在競價結束后退還給意向承租方。

4、注意事項

（1）意向承租方保證金須以注冊會員時綁定的****銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代交視為無效保證金。

（2）交易機構系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向承租方須將每項資金交入對應賬戶，否則視為無效金額。

（3）出租成交后，如交易機構或出租方發現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金全額扣除并依法承擔相應責任。

保證金及處置方式

1、 交納：250000元人民幣。截止時間2024年12月10日17時00分00秒，按系統提示交納，以資金到賬為準。

2、 處置：承租方的保證金自動轉為第一年租金的一部分，其他意向承租方的保證金在成交后3個工作日內按原渠道無息退還。

3、 若非交易機構、出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方或承租方所交納的交易保證金將作為違約金全額扣除（交易機構留取交易服務費后剩余部分違約金歸出租方），并依法承擔其他違約責任：（1）意向承租方在報名截止日后單方撤回承租申請的；（2）在競價階段以出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；（3）無正當理由不簽署或未按期簽署《成交確認書》或《行政事業單位國有資產租賃合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履約保證金）及交易服務費的；（5）采取作弊、欺詐、強迫等有違公平的手續參與競價的；（6）本公告及法律、法規規定的其他違約違規行為。

競價安排

競價方式

加價

增價幅度（元/年）

500

自由競價時間

2024年11月18日09:00-2024年12月11日09:30

延時競價周期（秒）

300

服務費

由承租方在競價成交之次日起5個工作日內按系統提示一次性付清。

附件下載

附件：出租標的圖片.rar

附件：資產承租申請書.doc

附件：交易須知.doc

附件：行政事業單位國有資產租賃合同.doc

聯系

方式

標的咨詢

陳女士：0451-****0172

監督電話

0451-****0259

咨詢時間

公告期內（節假日除外）

單位地址

**省****崗區長江路28-8號

交易機構

****交易所（www.****.net）

技術支持

400-****-9082