**市國有建設用地使用權

網上公開掛牌出讓公告

信土交網掛告字〔2024〕15號

****政府批準，******局****中心對以下3宗國有建設用地使用權進行網上公開掛牌方式出讓?，F將有關事項公告如下：

一、網上公開掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求：

（一）宗地編號：****；宗地坐落：**市玉都街道南玉大道邊(玉都街道GD****006-1號地塊)；宗地面積：63332.51平方米（以最終供地面積為準）；出讓年限：住宅70年; 商業、商務金融和娛樂康體40年。土地用途：二類城鎮住宅用地（兼容商業用地、商務金融用地和娛樂康體用地）；用地開發強度經濟技術指標：1.0≤容積率≤2.5；建筑密度：≤35%；綠地率：≥30%；建筑高度：居住建筑平均高度≤80米，建筑最大高度≤100米（詳見信規條字〔2024〕081號）；網上掛牌起始價為人民幣11844萬元；增價幅度為人民幣100萬元；競買保證金為人民幣5922萬元；本宗地不設置出讓底價。土地估價報告備案號：****424BA0057。

（二）宗地編號：XYWG2024-20；宗地坐落：**市玉都街道南玉大道邊(玉都街道GD****006-2號地塊)；宗地面積：29280.18平方米（以最終供地面積為準）；出讓年限：住宅70年; 商業、商務金融和娛樂康體40年。土地用途：二類城鎮住宅用地（兼容商業用地、商務金融用地和娛樂康體用地）；用地開發強度經濟技術指標：1.0≤容積率≤2.5；建筑密度：≤35%；綠地率：≥30%；建筑高度：居住建筑平均高度≤80米，建筑最大高度≤100米（詳見信規條字〔2024〕082號）；網上掛牌起始價為人民幣5030萬元；增價幅度為人民幣100萬元；競買保證金為人民幣2515萬元；本宗地不設置出讓底價。土地估價報告備案號：****224IC0127。

（三）宗地編號：XYWG2024-21；宗地坐落：**市玉都街道**大道和梅崗大道交接處(玉都街道GD****005號地塊)；宗地面積：67672.78平方米（以最終供地面積為準）；出讓年限：住宅70年; 商業、商務金融和娛樂康體40年。土地用途：二類城鎮住宅用地（兼容商業用地、商務金融用地和娛樂康體用地）；用地開發強度經濟技術指標：1.0≤容積率≤2.5；建筑密度：≤35%；綠地率：≥30%；建筑高度：居住建筑平均高度≤80米，建筑最大高度≤100米（詳見信規條字〔2024〕085號）；網上掛牌起始價為人民幣12228萬元；增價幅度為人民幣100萬元；競買保證金為人民幣2450萬元；本宗地不設置出讓底價。土地估價報告備案號：****824BA0149。

二、網上公開掛牌出讓活動的具體時間安排：

（一）掛牌出讓公告時間：2024年11月11日至2024年11月30日。

（二）掛牌出讓申請時間：2024年12月1日0時至2024年12月10日16時。

（三）交納競買保證金截止時間：2024年12月10日16時止（以實際到賬時間為準）。

（四）網上掛牌競買時間：2024年12月1日0時至2024年12月11日10：00時。

（五）限時競價時間：2024年12月11日10：00時起。

三、競買資格和要求：

為確保該宗土地出讓成交和項目的順利建設，特對競買人資格及須承擔的相應義務作如下要求：

（一）宗地編號：**** (GD****006-1)

1、中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。

2、競得人競得該建設用地后，如競得****公司，須在****公司進行該地塊開發建設并由其簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“《合同》”），同時嚴格按信規條字〔2024〕081號規劃條件和《合同》進行建設。競得人須按政策規定繳納相關稅、費。

3、競得人須配建設該宗地塊紅線外北側335916.62平方米公園（詳見配建示意圖），配建費用預算為4000萬元〔包括但不限于工程建設費、設計費、委托費、政府收費、管理費、財務費（不含投資款和貸款所產生的利息）及相關稅費〕，最終配建****審核中心結算審核結果為準，配建費用全部由競得人承擔；若最終配建費用低于4000萬元，該****人民政府補交差額部分費用;若最終配建費用高于4000萬元，則超額部分費用由競得人自行承擔，****政府不予任何補償。若競得人申請不配建上述全部工程或部分工程，****政府批準后，競得人可以不用繼續配套建設，但須于2025年12月31日前將不配建的工程****人民政府。

公園建設方案須征求******執法局意見,******局按程序批準。本配建項目須于2026年6月30日前竣工，由******執法局負責監管，竣工驗收合格后無償移交給******執法局。

4、上述配建項目建設費用納入本宗地的開發建設成本。

5、競得人未經批準不得以任何方式和理由將土地使用權轉讓他人。

6、競買者須交競買保證金5922萬元，須在土地使用權出讓成交后10個工作日內與出讓人簽訂《合同》，逾期不簽訂《合同》的，出讓人沒收競得人繳納的競買保證金。競得人須在2024年12月30日前繳納完全部土地出讓價款。

7、競得人應當按照《合同》約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權解除合同，沒收保證金，并且依法追索競得人賠償損失。

（二）宗地編號：XYWG2024-20 (GD****006-2)

1、中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。

2、競得人競得該建設用地后，如競得****公司，須在****公司進行該地塊開發建設并由其簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“《合同》”），同時嚴格按信規條字〔2024〕082號規劃條件和《合同》進行建設。競得人須按政策規定繳納相關稅、費。

3、競得人須配建設該宗地塊紅線外北側新旺路（寬20米、長約457.71米，面積約10213.66平方米，詳見配建示意圖）和東側青年路（2）（寬15米、長約366.06米，面積約5737.73平方米，詳見配建示意圖），并須按《城市道路工程設計規范》（CJJ37-2012）的設計規范對配建道路進行設計，建設內容包括但不限于供水、電力、通信、排水、排污、燃氣等管道和地面路燈、綠化（種樹）、交通工程等。配建道路工程總費用預算為2300萬元〔包括但不限于工程建設費、勘察設計費、監理費、檢測費、環境影響評價費、水土保持評價及驗收費、委托費、政府收費、管理費、財務費等（不含投資款和貸款所產生的利息）及相關稅費〕，最終配建****審核中心結算審核結果為準。配建費用全部由競得人承擔，若最終配建費用低于2300萬元，****人民政府補交差額部分費用;若最終配建費用高于2300萬元，該配建費及超額部分費用均由乙方自行承擔，****政府不予任何補償。若競得人申請不配建

上述全部工程或部分工程，****政府批準后，競得人可以不用繼續配套建設，但須于2025年12月31日前將不配建的工程****人民政府。

上述道路建設方案須征求******執法局意見，******局按程序批準。本配建項目須于2025年12月31日前竣工，由******執法局負責監管，竣工驗收合格后無償移交給******執法局。

4、上述配建項目建設費用納入本宗地的開發建設成本。

5、競得人未經批準不得以任何方式和理由將土地使用權轉讓他人。

6、競買者須交競買保證金2515萬元，須在土地使用權出讓成交后10個工作日內與出讓人簽訂《合同》，逾期不簽訂《合同》的，出讓人沒收競得人繳納的競買保證金。競得人須在2024年12月30日前繳納完全部土地出讓價款。

7、競得人應當按照《合同》約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權解除合同，沒收保證金，并且依法追索競得人賠償損失。

（三）宗地編號：XYWG2024-21 (GD****005)

1、中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應當單獨申請。

2、競得人競得該建設用地后，如競得****公司，須在****公司進行該地塊開發建設并由其簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“《合同》”），同時嚴格按信規條字〔2024〕085號規劃條件和《合同》進行建設。競得人須按政策規定繳納相關稅、費。

3、競得人須配套建設如下項目：

（1）幼兒園。競得人須配套建設該宗地塊紅線外北側一所12****幼兒園（土地面積6859平方米，位置詳見配套建設示意圖中地塊2），配套建設費用預算為2000萬元〔包括但不限于工程建設費、設計費、委托費、政府收費、管理費、財務費（不含投資款和貸款所產生的利息）及相關稅費〕；須嚴格按照《**省****幼兒園建設和管理工作的指導意見》(粵教基〔2022〕33號）《****教育廳關于印發的通知》(粵教基〔2023〕4號)和《**市****幼兒園建設和管理實施辦法》（茂教規〔2024〕1號)等文件的要求建設校舍和活動場所，配足教學設備、活動設備和生活設備，具備入園條件。幼兒園工程建設****教育局意見,******局按程序批準。該配套建設項目須于2026年6月30日前竣工，****教育局負責監管，竣工驗收合格后****教育局。

（2）基礎設施工程。競得人須配套建設該宗地塊紅線外北側旺**置區基礎設施工程（土地面積50791.26平方米，位置詳見配套建設示意圖中地塊1），建設費用預算為1400萬元〔包括但不限于工程建設費、設計費、委托費、政府收費、管理費、財務費（不含投資款和貸款所產生的利息）及相關稅費〕；工程設計圖****儲備中心完成設計，****審核中心預算審核，競得人須按該工程設計圖紙施工，如需變更****儲備中心意見，******局批準。該建設項目須于2025年6月30日前竣工，****中心負責監管，竣工驗收合格后將場地無償****儲備中心。

（3）土地平整工程。競得人須配套建設該宗地塊紅線外西南側地塊的土地平整工程（土地面積131478.2平方米，位置詳見配套建設示意圖中地塊3），建設費用預算為1300萬元〔包括但不限于工程建設費、設計費、委托費、政府收費、管理費、財務費（不含投資款和貸款所產生的利息）及相關稅費〕；該工程設計方案****儲備中心意見，******局批準。本工程的土方不能運到出讓地塊內堆填，并須于2025年12月31日前竣工，****中心負責監管，竣工驗收合格后將場地無償****儲備中心。

上述配套建設費用全部由競得人承擔，配套建設費用****審核中心結算審核結果為準，若最終配套建設費用低于4700萬元，該****人民政府補交差額部分費用;若最終配套建設費用高于4700萬元，則超額部分費用由競得人自行承擔，****政府不予任何補償。若競得人申請不配建上述全部工程或部分工程，****政府批準后，競得人可以不用繼續配套建設，但須于2025年12月31日前將不配建的工程****人民政府。

4、上述配套建設項目的費用納入本宗地的開發建設成本。

5、競得人未經批準不得以任何方式和理由將土地使用權轉讓他人。

6、競買者須交競買保證金2450萬元，土地出讓雙方必須在土地使用權出讓成交后10個工作日內簽訂《合同》。競得人不符合競買人資格或逾期不簽訂《合同》的，出讓人沒收保證金。全部土地出讓價款可分兩期付款，第一期土地出讓價款須在2024年12月30日前繳納完畢，繳納款項不得低于全部土地出讓價款的50%，第二期土地出讓價款須在簽訂合同之日起一年內繳納完畢。競得人在支付第二期土地出讓價款時, 應當按照支付第一期土****銀行****中心公布的一年期貸款市場報價利率（LPR）向出讓方支付利息。

7、競得人應當按照《合同》約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自逾期之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權解除合同，沒收保證金，并且依法追索競得人賠償損失。

四、數字證書辦理及注冊流程：

（一）凡辦理數字證書或通過**省統一身份認證與交易系統進行綁定，按要求足額交納競買保證金的申請人，方可參加網上公開掛牌交易活動。

（二）首次參加競買活動的競買申請人，在辦理數字證書或通過**省統一身份認證后，請登錄**公共**交易平臺（**省﹒**市）（https://ygp.****.cn/ggzy-portal/index.html#/440900/index）辦理網上交易系統注冊、綁定手續。

五、其他需要公告的事項：

（一）網上掛牌交易系統可以查閱規劃文件、宗地圖等相關圖件。

（二）本次國有建設用地使用權網上公開掛牌出讓采用增價競價的方式，按價高者得的原則確定競得人（設置有底價的，低于網上掛牌出讓底價者除外）。

（三）網上公開掛牌交易實行競得人后置審核制度，競得人須自網上掛牌交易成交之日起5個工作日內，****中心進行資格審核，簽訂《成交確認書》。競得人必須保證所提交的資料符合競買申請條件，并對資料的真實性和合法性負責，否則，本中心有權取消競得人的競得資格，競買保證金不予退還，并追究其法律責任。

六、網上公開掛牌出讓文件的索?。?/p>

本次出讓宗地的詳細資料和具體競價規則請詳見網上公開掛牌出讓文件，有意競買者請于2024年11月14日后登陸“**市公共**交易平臺”（https://mmsso.****.com:9011/sso/），點擊“土地使用權交易”按鈕，查詢并下載相關出讓文件。

七、聯系方式：

（一）出讓人信息

聯系人：******局

聯系電話：0668-****382

（二）代理機構信息

聯系人：李先生、楊先生

聯系電話：0668-****309

聯系地址：**市迎賓大道北玉都公****服務中心五樓

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2024年11月11日