任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。

二、供應商資格條件

1.滿足《****政府采購法》第二十二條規定，應提供以下材料：

1.1 提供在中華人民**國境內注冊的法人或其他組織的營業執照 （或事業單位法人證書，或社會團體法人登記證書），如投標供應商為自然人的需提供自然人身份證明；

1.2 法人授權委托書、法人及被授權人身份證復印件（法定代表人直接投標可不提供，但須提供法定代表人身份證復印件）；

1.3 提供具有良好商業信譽和健全的財務會計制度的承諾函；

1.4 提供履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料；

1.5 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄的承諾函；

1.6 提供參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（提供《資格承諾函》）。

2.****政府采購網（www.****.cn****政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網站（www.****.cn）未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。

3.（是/否）專門面向中小微企業： 1是 0否

4.合格投標人的其他資格要求：

三、商務要求

采購標的交付（實施）的時間（期限）自合同簽訂之日起

保險社會保險費、工傷保險費、意外傷害保險費等

涉及服務采購項目考核計量等要求按月考核，百分制，月考核90分為考核合格線，考核結果在90分（不含90）-80分之間時，為基本合格，考核結果低于80分（不含80），為不合格。季度考核得分為95分以上（含95分），為優秀。

采購標的交付****社會福利院院內

付款條件（進度和方式）根據月度考核結果，按月支付。

五、合同管理安排

合同類型： 貨物類 服務類 工程類

服務類

服務內容一、保潔服務 保潔服務范圍：外圍公共區域、室內公共區域、地下車庫以及其他需要清掃的區域、院外三包服務。具體室內保潔范圍包括：公共區域（含大廳、公共通道、公共衛生間、電梯前室、消防通道等）、候診室、盥洗室、診室、隔離室、醫生辦公室、公共衛生間、無障礙衛生間、母嬰室、護士站、搶救室、處置室、治療室、輸液觀察室、洗消間、更衣間、值班室、治療室、催眠室、眼功室、心理咨詢室、心電圖室、心理測量室、綜合辦公室、留觀室、物理治療室、病房、作業治療室、配餐間、沙盤治療室、示教室、個體心理治療室、睡眠監測、家庭治療、手工治療室、書法繪畫治療室、培訓教室、病房內衛生間、休息區、污物間、活動大廳（帶會客室和配餐間）等區域。 二、綠化養護服務 綠化養護管理工作的內容包括:澆水排水、施肥、修剪、病蟲害防治、松土除草、補栽、扶正支撐、綠地容貌、安全施工等。 三、秩序維護服務 秩序維護服務范圍及內容：門衛登記、閉路電視24小時值守、指揮車輛有序行駛停泊管理、全院安全。 保衛巡查及登記，維護全院秩序，勸告阻止各種推銷人員、小商販和醫托等進入轄區，盤查和清理可疑人員。 對醫院各出入口的嚴密控制，把好人員出入關及物品放行關，將閑雜人員及有盜竊或破壞動機的人員擋在門外，****醫院的人員自覺遵章守法；加強對重點地段、重點區域、重點時段的治安管理，預防各種事件的發生。 四、設施設備運行維護服務 建立相應的設施設備（高低壓供配電系統、電梯、新風系統、太陽能、熱水鍋爐系統、供水設施）管理制度和設施設備運行維護檔案，并妥善保管。根據建筑特點及功能結構制定年度維護保養計劃，每月按計劃做好維護保養工作。做好房屋建筑共用部位、公用設施、設備和附屬建筑物的日常運行巡檢工作，做好相關記錄。 五、其他服務 會議接待服務，負責日常會議、節假日高峰期及大型活動的接待服務工作。臨時性服務保障，按照院內工作需要，做好相關區域集中清掃、服務、搬運家具器材等臨時性服務保障工作。

履約保證金合同總額5%

甲方責任甲方的權利義務 （1）審定乙方擬定的物業管理服務方案、年度管理計劃、監督檢查乙方各項方案計劃的實施。 （2）檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，并定期對乙方按照本合同約定履行物業服務標準進行全面考核評定。 （3）與乙方共同制定物業管理規約，并向院區內的物業使用人明示、說明，要求物業使用人簽署并書面承諾遵守物業管理規約。 （4）乙方承接物業時，甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方****服務區域具備以下條件： ①所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成，并滿足使用要求。 ②****服務區域內道路平整，標識系統完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求。 ③****停車場、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用。 ④供水、供電、供熱、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防等設施能保證供應或正常使用。 （5）乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料： ①竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。 ②設施設備的安裝、使用和維護保養、保修等技術資料。 ③物業質量保**件和物業使用說明文件。 （6）在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題予以確認簽字，并給出解決辦法、解決時間。 （7）甲方應認真完善和處理本物業交由乙方時的全部遺留問題，以達到乙方進行物業管理服務的使用要求。 （8）保證交付使用的物業符合國家竣工質量標準并提交竣工合格證書，按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。 （9）協助乙方做好物業管理服務工作和宣傳教育、文化活動。 （10）甲方有權從未付物業費中扣留乙方的任何一筆違約金、賠償金或其他應付甲方的費用。 （11）法律、法規規定的其它甲方權利及義務。 （12）本合同約定的其他權利和義務。

乙方責任乙方的權利義務 （1）按照國家和自治區有關物業管理服務的技術標準、行業規范以及本物業服務合同進行管理，提供專業化的服務。 （2）根據甲方或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由甲方或物業使用人與乙方另行商定。 （3）及時向甲方及物業使用人通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方和物業使用人的監督。 （4）及****服務區域內違反有關公共秩序、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律法規和規章制度的行為，對違反法律法規規定的行****管理部門報告。 （5）協****服務區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，****管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作。如物業服務企業未能按照合同約定履行義務導致人身財產安全受到損害的應承擔相應的責任。 （6）非經甲方許可，不得****服務區域內共用部分、共用設施設備的用途。 （7）不得在處理物業管理服務事務的活動中侵犯甲方和物業使用人的合法權益。 （8）本合同終止時，乙方應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料及帳目。 （9）乙方有義務做好物業共用部分、物業共用設施設備、附屬建筑物、構筑物和配套設施、設備的維修記錄及檔案保管工作。 （10）乙方有義務管理好自己的員工，并自行承擔社會保險、意外傷害保險等相關用人單位責任，甲方概不承擔任何責任。 （11）乙方有義務做好本合同物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險的投保工作，并向甲方提交蓋有乙方公章的保險單（或保險合同）的復印件，如因乙方未投保產生的一切責任由乙方承擔。 （12）乙方項目工作人員不得少于投標文件承諾的92人，所有工作人員必須進行崗前培訓，且無違法犯罪記錄。 （13）乙方負責本項目的四名項目經理，初次入場人員必須為投標文件中所列的人員，在服務過程中如有人員變動，需以書面形式向甲方提出申請，新聘人員必須具備同等或以上資質。 （14）乙方聘用本項目的安保、保潔人員年齡在50周歲以下的人數不低于該部分總人數的80%； （15）乙方相同工種的工作人員須著統一工裝。 （16）乙方本項目消防控制室值班人員需持有職業資格證書，初次入場消防安全管理人員須與投標文件所列人員一致，在服務過程中如有人員變動，需以書面形式向甲方提出申請，新聘人員必須具備同等以上資質。 （17）乙方本項目持有園林綠化證書的綠化工作人員不少于2名。 （18）乙方對本項目物業及乙方員工的安全負責，并需與甲方簽訂安全方面的協議。 （19）乙方不得利用工作之便泄露甲方及物業使用人的個人信息。 （20）乙方應每年10月10日前向甲方提供不少于85%的入駐甲方物業的員工總數的社會保險繳費打印單供甲方核查是否交納員工社會保險。 （21）乙方每年10月10日前應向甲方提供所有入駐甲方物業的工作人員名單，列明姓名、出生日期、性別、職務、工種等信息。 （22）法律、法規規定的其他乙方權利及義務。 （23）本合同約定的其他權利和義務。

違約責任違約責任 ：因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由相關施工單位承擔責任，甲方負責作善后處理；如因乙方維護不當，則由乙方承擔責任并作善后處理；產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準。 8.2甲方或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之 一的標準向乙方支付違約金。 8.3乙方提供的服務未達到本合同第4條物業管理服務標準及要求，且連續3個月的考核不合格的，則甲方有權解除本合同，由此造成的損失由乙方承擔。 8.4乙方在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內物業管理年度費用3‰的違約金。 8.5雙方約定，以下條件乙方不承擔責任： （1）因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損。 （2）因物業本身固有的瑕疵造成的損害。 （3）因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用。 （4）因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。 8.6 乙方若未投保本合同中的物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險，則造成甲方損失的，甲方有權向乙方追償，追償費用可直接從甲方應支付乙方的物業服務費和履約保證金中扣減，并且甲方有權解除合同。 8.7 乙方聘用人員在工作過程中，因行為不當造成不良后果的，由乙方承擔全部責任。 8.8 乙方進駐甲方物業的工作人員不足的，若每少一人，甲方有權收取乙方2萬元違約金，乙方進駐甲方物業的工作人員少于總人數的90%，則甲方有權解除合同。 8.9 乙方進駐甲方的項目經理與投標文件所列人員不一致，每一人不符，則甲方有權收取違約金，有兩人以上（含兩人）與投標文件所列人員不符，則甲方有權解除合同。 8.10 乙方安保、保潔人員年齡在50歲周歲以下的人數低于該部分人員總人數80%的，經甲方要求限期改正未改的，則甲方有權收取違約金，并有權解除本合同。 8.11 乙方派駐本項目的工作人員等不符合本合同約定，甲方要求限期更正后仍不符合要求，則甲方有權收取違約金，并有權解除本合同。 8.12 乙方因未為本項目工作人員交納社會保險及未簽訂書面勞動合同等的勞動糾紛引發嚴重的不良后果，則甲方有權視情形收取違約金并有權解除本合同。

不可抗力雙方約定，以下條件乙方不承擔責任： （1）因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損。

服務期限兩年

爭議解決爭議的解決 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下方式處理： （1）向仲裁機構申請仲裁。 （2）向甲方****人民法院提起訴訟。

合同生效及其他本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

驗收標準（附驗收方案）驗收標準：1.完成招投標文件、合同約定的各項內容，達到相關規范；2.有完整的檔案資料。 （驗收方案附件）：履約驗收方案（模板）.doc

服務****社會福利院院內

付款條件（進度和方式）根據月度考核結果，按月支付。

任何供應商、單位或者個人對以上公示的項目采購需求有異議的，可以在招標公告發布之前在線發起異議，并填寫異議內容及事實依據，該異議僅作為社會主體對采購需求內容的監督，采購人查詢異議內容后，可根據實際情況自行決定是否采納異議內容。供應商認為采購文件、采購過程、中標或者成交結果使自己的權益受到損害的，應按照《政府采購質疑和投訴辦法》規定執行。

免責聲明: 本頁面****政府采購有關法律法規要求由采購人或采購代理機構發布的，**政府采購網對其內容概不負責，亦不承擔任何法律責任。