開拍時間：2024-10-10 10:00

競買公告

****公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于2024年10月10日10時至2024年10月11日10時止（延時除外）在淘寶網**拍賣破產強清資產交易平臺（處置單位：****公司管理人，監督單位：****法院，網址：https://susong.****.com/）進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、重要提示

（一）本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民**國企業破產法》第25條第6項的職責在破產強清平臺處分債務人的破產財產。

（二） 競拍人在拍賣競價前請務必完整、仔細閱讀淘寶網的拍賣相關指南及管理人發布的本拍品相關的公告、拍賣須知、資產清單等相關資料，所有資料介紹僅供參考，如有意向參加競買，請務必實地看樣、調查標的物信息。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

（三）競拍人競拍前應向相關單位或部門了解拍賣標的占用范圍內的土地用途及產業規劃等政策，管理人對此不作任何形式的保證。若因競拍人未提前了解或了解信息不全，由此產生的一切不利后果均由買受人自行承擔，

（四）本次拍賣公告、拍賣須知等相關文件所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人參與競買、判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（五）土地與房產存在抵押，根據破產財產變價方案，拍賣標的流拍的，抵押權人可于拍賣結束后三個工作日內申請拍賣標的以不低于流拍價以物抵債。

二、拍賣標的：****公司位于**高新區康匯大街北、創業路西的土地使用權、房屋建筑物、構筑物及地上附屬物（綠化苗木），拍賣標的包括：

1、****公司兩宗國有出讓土地使用權及四幢房屋建筑物，其中土地證號及土地使用面積分別為**國用（2011）第040025號、面積為43283.2平方米，**國用（2011）第040026號、面積為44855.2平方米，兩宗土地合計88138.4平方米（約132.2畝），土地用途為工業用地，土地使用權終止日期均為2061年9月14日；四幢房屋建筑均為四層鋼混車間，不動產登記證號分別為****590號、****019號、****418號、****419號，建筑面積均為8539.63平方米。兩宗國有土地使用權與四幢車間房產均已設定抵押權，抵押權人****銀行****公司，并辦理了抵押登記。

2、****公司廠區內現有的門衛室、變電室、水泥硬化路面等地上構筑物資產（資產明細詳見附件《****公司構筑物評估結果明細表》）。

3、****公司廠區內栽植的綠化苗木資產（資產明細詳見附件《****公司地上附屬物（綠化苗木）評估明細表》）。

因拍賣標的資產種類數量較多，估價報告載明的型號和數量或與實際狀況存在誤差，故請有意競買者務必現場查看，以拍賣成交后現場交付現狀為準。【標的物狀態及數量以現場為準，管理人提供的評估報告、現場照片等均僅為參考，具體以交付時實物現狀為準】。

特別說明：

1、拍賣標的房產設施及其他附屬物維護較差，存在毀損、破壞等情況，廠區內部分車間廠房現由其他人員或單位占有使用，物品存放復雜。

2、部分車間及場地由其他單位或個人租賃、使用，拍賣成交后需由買受人辦理清場騰退事宜，管理人提供必要的協助，清場騰退所需時間可能較長，如發生訴訟費、執行費等案件費用由買受人承擔。

3、廠區西北側的簡易板房、諾信（山****公司的房屋、院墻、圍欄等地上附屬物系由承租人或使用人添附，不屬于拍賣財產。

4、買賣雙方按規定需要各自承擔的一切稅、費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、標的物原產權人欠繳的土地出讓金、報建費、罰款及滯納金等），以及拍賣成交之日后，標的物轉讓方應繳付的所有稅、費，都由買受人承擔，需由買受人在拍賣價款之外另行交納。本次拍賣管理人或****公司無需實際負擔任何稅費，且不負責向買受人提供拍賣成交價款的發票。

5、管理人無法向競買人提供拍賣財產的計稅原值、購入成本等稅款扣繳材料或財務憑證，競買人在競買前應自行向所涉稅務部門、不動****機關確認應繳納的稅、費標準及過戶所需補交的相關費用。現有條件下管理人不能預測成交后辦理過戶登記時應繳納稅、費總額，請參與本次競拍人在競拍前充分考慮該等可能會增加買受人交易成本的不利因素。

6、為保證買受人依法足額交納拍賣標的轉讓所涉稅費，買受人需向管理人交納履約保證金，履約保證金與競買保證金等額。競買成功后，買受人交納的競買保證金自動轉為履約保證金，待買受人繳清所涉稅費并完成拍賣標的轉讓登記后十個工作日內無息退還。

7、因破產企業所涉問題復雜，拍賣標的稅費繳納及轉讓登記所需時間可能較長，管理人無法承諾具體的辦理期限。

三、拍賣標的評估價7289.87萬元，起拍價4517.1720萬元，保證金：500萬元，增價幅度：1萬元。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期間(節假日及休息時間除外)接受咨詢，管理人統一安排看樣時間，建議有意者務必自行前往看樣。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、本次拍賣涉及買賣雙方按規定需要各自承擔的一切稅、費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費等），以及拍賣成交之日后，標的物轉讓方應繳付的所有稅、費，都由買受人承擔，且管理人或****公司不負責向買受人提供拍賣成交價款的發票。

競買人在競買前應自行向所涉稅務部門、自然**局等部門確認相關應繳納的稅、費標準及過戶所需補交的相關費用。

此外拍賣過程可能產生的軟件服務費等相關費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于競拍前至相關單位自行查詢，與管理人無涉。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍兩個工作日前向管理人書面提出異議。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、如有競買人對本標的物申請優先購買權的，請在標的開拍三個工作日前向管理人提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

十一、拍賣競價前將通過破產強清平臺系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶。

十二、買受人應在拍賣成交后十五日內繳納拍賣成交價款，****銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢管理人：

1、銀行付款方式：請將余款匯至管理人賬戶：

戶名：****公司管理人

開戶行：**銀行****支行

賬號：762********7054

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

3、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

4、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動轉為履約保證金，履約保證金在買受人辦理完畢不動產轉讓登記及繳清所涉稅費后十個工作日內無息退還買受人。

5、根據淘寶網司法拍賣平臺規定，本次拍賣成交后，競買人需另行支付軟件服務費（具體金額以淘寶網實際核算金額為準，詳情可咨詢淘寶客服電話）。該服務費為淘寶網單方收取，與管理人無關，該部分費用不包含在本次拍賣價款中，需競買人另行向淘寶平臺支付。如因競買人未支付該部分款項導致競買人交至淘寶拍賣平臺的競買保證金無法及時轉至管理人賬戶，管理人有權視為價款未繳齊，所引發的所有不利后果等均由競買人自行承擔。

十三、競買人逾期未足額支付拍賣全款或未辦理交接手續的，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣。重新拍賣時，原競買人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付重新拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。保證金在用于支付拍賣產生的費用損失后，不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人有權向原競買人追索。

十四、因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身****銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、拍品交付

1、買受人應在付清全部款項之日起五個工作日內（如遇節假日順延）至管理人處（地址：******開發區康匯大街（康匯橋****集團有限公司404室）簽署拍賣成交確認文件。買受人簽署拍賣成交確認文件即為拍品交付，買受人應自行負責拍賣標的物的安全管理，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。。

2、拍賣成交后，買受人自行辦理拍賣標的及水、電、氣、物業等過戶手續。管理人可提供必要協助，但管理人不對過戶做任何保證，亦不承擔任何責任及義務，可能產生的變更登記等費用由競買人承擔。對可能存在影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，管理人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

3、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加，由買受人自行承擔。

4、買受人承擔搬離拍賣標的所需的拆卸費、搬運費、運輸費、修理費等全部費用，買受人自行負責搬運過程中的安全責任。買受人在拆運過程中應嚴格按照相關安全規程作業，在此過程中如發生作業、交通傷害等事故而引發的一切民事、刑事責任全部由買受人承擔。

十六、請競買人慎重決定是否參拍，參拍即表示對《競買公告》、《競買須知》及其它管理人制作的材料表示認可，不持任何異議。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人發布的競買公告。本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：156****0053（翟律師）。

管理人聯系地址：******開發區康匯大街（康匯橋****集團有限公司404室。

淘寶技術咨詢：400-****-2870

****公司管理人

二〇二四年九月二十四日