**市**路一處房地產網絡競價轉讓須知

編號：****

****財政局審核批準，****管理局委托，本中心將對**市**路一處房地產進行公開網絡競價轉讓，現將有關事項告知如下：

一、標的概況

標的為**市**路979弄20號406室，位于**大廈住宅樓4號樓，該小區東近恒豐路，南近裕通路，西臨**路，北臨天目西路，**市房地產權證：滬房地閘字（2014）第012010號，證載房屋建筑面積：88.39平方米，房屋建筑類型：公寓，房屋用途：居住，土地權屬性質：國有建設用地使用權，使用權取得方式：劃撥，用途為住宅，土地宗地號：閘北區天目西路街道121街坊6丘，宗地（丘）面積：15055平方米。底價：655.9萬元，競價保證金：50萬元。

標的土地使用權取得方式為劃撥，競價轉讓的底價按現狀劃撥用地確定。

本項目由**慈地恒欣房地產土地資產****公司評估，慈地恒欣評報字[2023]第CX026號。

二、競價人資格要求：中國境內依法設立并存續的法人、非法人組織和具有完全民事行為能力的自然人。

三、報名須知

1、本次轉讓采用網絡競價方式進行（在互聯網上，多次網絡報價的方式進行公開競價交易）。

2、網絡報名時間：2024年10月17日上午9：00至10月21日下午4：30。

3、網絡競價網址為：**市產權交易電子化平臺https://47.****.111/。

4、有意參加的競價人請于報名時限內先****銀行卡、網銀轉賬方式****中心賬戶，隨后進入網絡按系統提示進行競價登記（競價保證金以到賬時間為準，競價人****銀行間轉賬時間）。****銀行：浙商銀行****支行，賬號：332********205，收款單位：****中心有限公司保證金專戶。

成交后，過戶手續辦理的姓名必須與報名競價時一致，不得更名（按法律規定憑婚姻登記信息可增加夫或妻為共同購買人除外）。

5、競價保證金到賬后，競價人可進入系統進行網絡報名。

6、競價人須認真閱讀報名須知并按系統要求填寫《競價人登記表》。

7、系統會發送驗證碼到競價人手機上，競價人輸入正確的驗證碼進入標的選擇界面，選擇需要競價的標的點擊確認。

8、系統會自動對比所選標的競價保證金金額，如果競價保證金金額大于等于所選標的金額，則提示報名成功。系統會發送競價憑證（用戶名及密碼）到競價人的手機號碼上。反之，則報名不成功。

四、競價須知

1、參與競價活動的競價人應提前熟悉競價環境，盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境，并注意競價憑證的安全，離開終端時應及時退出競價系統。

2、競價人報名成功后，憑競價憑證（用戶名及密碼）在競價截止時間內登錄競價系統，并仔細核對當前用戶名。競價人需認真閱讀競價須知并按系統要求進行確認，然后開始競價。

3、競價人在競價過程中如果退出了競價系統或關閉了報價頁面，再次進入時必須重新登錄競價系統。

4、競價交易的時間以競價交易系統服務器的時間為準。

5、競價報價和結算的貨幣為人民幣，單位為萬元。

6、本次網絡競價采用延時競價方式，競價人的報價一經確認提交并經網絡交易服務器記錄，系統即時公布競價人報價，不得修改或撤回，競價結束前，競價人可多次報價。

7、本次競價按照時間優先、價格優先及最高報價為競得人的競價原則。

8、取得競價資格的競價人可參與競價，初次報價不得低于標的底價。報價以增價方式進行，每次加價幅度不得小于規定幅度1000元的整數倍。當競價人的報價超過當前最高報價的兩倍時，報價就不能提交，競價人需調整加價幅度后重新提交。

9、網絡交易競價開始后，初次競價時限為15分鐘，當競價人在最后2分鐘內提交新的報價后，系統即從接受新的報價起重新計時，以后重新計時的競價時限均為2分鐘，如在競價時限內無人報價，本次競價結束，系統將自動顯示本項目交易結束并發布成交結果公示。

10、報價一旦提交即認為是競價人真實意思的表達。

11、競價人應對其競價憑證安全負責，任何使用競價人競價憑證（用戶名及密碼）登錄**市產權交易電子化平臺的用戶，在競價平臺的一切行為均視為該競價人本人的行為，由競價人負責。因競價人原因導致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承擔任何責任。

12、競價過程中，如遇網絡系統發生故障，由本中心視具體情況作出中止或調整報名及競價時間的決定。

13、采取中止競價活動的，****中心將按照《企業國有產權交易操作規則》規定重新競價。決定重新競價的，在競價平臺發布相關公告，競價人因不及時關注公告而未能及時參與競價的，****中心不承擔任何責任。

五、發生下列情形之一的，****中心有權及時中止或終結競價活動：

1、服務器硬件或軟件等出現系統故障的；

2、起始價、加價幅度、競價期結束時間等網上設置錯誤的；

3、包括但不限于標的權屬不符、標的性狀改變等原因而使競價活動產生爭議的；

4、其他法律、****管理部門認為需要中止或終結競價活動的情形。

六、競價保證金的處理

1、競得人的競價保證金可抵作成交價款。

2、其他未競得的競價保證金在競價結束后三個工作日內，由本中心退還到原賬戶。

3、有下列情形之一的，委托方有權取消競得（價）人競得（價）資格，其交納的競價保證金不予退還，由本中心直接劃轉至委托方指定賬戶。同時，本次交易項目作流標處理且導致項目流標的競得（價）人不得參與該項目重新發布后的競價。

（1）競得人未能按規**期簽訂《房地產產權轉讓合同》的，未能按規**期足額支付成交價款、履約保證金及中介服務費的；

（2）競價人相互串通，故意抬高或者壓低標價，及對其他競價人采取欺騙、威脅等非法手段的；

（3）競價人提供虛假資料的。

4、因競價保證金處置引起的糾紛，由交易各方當事人自行協商，協商不成的，當事人可直接向仲裁****人民法院提起訴訟。

七、競價人須遵守競價要求，若違反相關法律法規的，移交有關部門處理。

八、中介服務費收取標準

中介服務費按《****中心有限公司產權交易項目服務收費標準》收取。收取基數：出讓項目為項目成交價；出租及經營權租賃項目為所有年數的成交總價。

《****中心有限公司產權交易項目服務收費標準》詳見**市產權交易電子化平臺。

九、履約保證金約定

標的成交后，競得人須繳納10萬元履約保證金，房地產過戶事宜完成后無息一次性退還。

十、簽約時間及付款方式：

競得人應于2024年10月29日付清全部成交價款、履約保證金及中介服務費并簽訂《房地產產權轉讓合同》。

****中心賬戶交割。收款單位：****中心有限公司，開戶銀行：農行**滸山支行，賬號：395********008524。

十一、產權交割

1、權證交割：出讓方應自競得人付清全部成交價款、履約保證金及交易中介服務費并簽訂《房地產產權轉讓合同》后5個工作日內將不動產權證等有關證件點交競得人，并由競得人簽收。

2、實物交割：出讓方應自競得人簽訂《房地產產權轉讓合同》并于雙方辦理完成房地產過戶手續（以不動產登記部門頒發不動產權證書日期為準）后5個工作日內完成實物交割。實物交割前的物業管理費、公共事業費（包括但不限于水、電、煤氣、電話、電視、網絡等費用）等由出讓方承擔，實物交割后的物業管理費、公共事業費等由競得人承擔。

十二、重要事項提醒

競價人須自行了解標的房地產所在地的相關政策及規定，并須符合房地產所在地相關部門或機構設置的購房人的購買條件，如因不符合房地產所在地相關政策和購買條件導致不能過戶的，本項目合同終止，履約保證金不予退還，競得人自行承擔由此引起的全部后果。

十三、其他約定事項

1、出讓方如未能按規**期交付標的房地產權證或實物的（由競得人引起的原因除外），向競得人支付與履約保證金相同金額的違約金。

2、標的土地使用權取得方式為劃撥，競價轉讓的底價按現狀劃撥用地確定，如需辦理國有劃撥用地轉變為國有出讓用地的變更手續，補繳的土地出讓金由競得人承擔。

3、競得人應在付清全部成交價款、履約保證金及交易中介服務費并簽訂《房地產產權轉讓合同》后60個工作日內自行辦理權證過戶手續，出讓方予以配合。

4、過戶稅費由出讓方和競得人按規定各自承擔，辦理權證變更登記的手續費由競得人承擔。

5、房地產過戶面****管理部門確權的面積為準。****管理部門對房地產現狀及界址進行重新勘測的，重新勘測的房地產面積少于原產權證中載明的面積，競得人不得要求補償。重新勘測的房地產面積超過原房地產的面積，成交價款不作調整，超過部分的相關稅費由競得人承擔。

6、本標的以現狀交接，競價人自愿接受標的房地產全部現狀及瑕疵并同意按照標的物及標的物室內外裝修等現狀接收標的。

7、競得人應****政府城建規劃要求。

本中心對標的物用“公告”、“須知”等任何方式所作的介紹、說明及評價，僅供競價人參考，****中心對標的物的任何擔保。競價****中心咨詢、查閱相關資料，到現場親自察看，還可向出讓方提出質詢，充分了解標的物之品質、缺陷、現狀、界址等，競價人一旦參與競價，即表明已完全了解情況，并承諾遵守本競價轉讓須知的相關規定，對其競價行為自行承擔責任。

****中心

2024年9月19日