一、項目基本情況

1.項目名稱：****消防設施安全維保服務

2.項目類型：服務類

3.項目預算（控制價）：1.5萬元/年

4.服務期限：合同簽訂服務期限為1年。合同到期前，經雙方協商無異議，甲方報主管部門同意且資金落實的情況下，可續簽一年。

5.采購方式：自行采購

6.采購部門：****

7.結算方式：維保服務6個月后設備正常運行，付至合同金額的50%，一年服務完成后付至合同金額的100%。

二、采購需求

為了保****社區****中心消防設施系統正常順暢運行和機構的消防安全工作，林店中心將采購參數發布需求，****公司****中心的消防設施進行檢查、維修、保養，并定期出具維護報告。采購需求如下：

1.中心消防安全概況

中心建筑面積約4425平米，多層框架結構，設置有室內消火栓、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、消防控制室、防火門、消防水箱、常規器材。

2.維保范圍

◎消防供配電設施◎火災自動報警系統 ◎消防給水設施 ◎消火栓 ◎自動噴水滅火系統◎防火卷簾門◎機械排煙系統◎應急照明和疏散指示標志◎消防電梯◎應急廣播系統 ◎消防樓梯◎滅火器◎其它

3.維保方式:月度檢查和年度檢查:

消防設施的維保周期為月檢和年檢。月檢在每月月底前完成，年檢在年度末最后一天前完成。

第一節 消防控制主機

1.每月消防控制主機電源檢查項目:

（1）檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。

（2）查看消防控制配電箱內標志，以及儀表、指示燈，開關、控制按鈕。

（3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。

檢查方式:

a自動控制方式下，手動切斷消防主電源。觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

b人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。

c每季度要對備用電源進行1-2次充放電實驗，1-3次主電源和備用電源自動切換實驗。

2.每月應對消防控制主機進行如下項目檢查

（1）觸發自檢鍵位，進行功能自檢；

（2）對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗，并循環三次；

（3）對Ⅱ級編程繼電器進行檢驗，檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出+24V撤銷；

（4）對打印機功能進行檢驗；

（5）對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要芯片進行自動實時故障檢測。

3.切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況。

4.在備用直流電源供電狀志下，進行延路故障報警及火警優先功能。報警功能檢測:

（1）類比深測器，手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。

（2）斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器火警信號，報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不重定。

5.用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。

6.系統重定，恢復到正常警戒狀態。

第二節 火災自動報警系統

火災探測器: （1）為使火災探測器保持性能良好，正常運行，對全部探測器進行清洗一遍。（2）每月應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試:

1.點型感煙探測器

（1）采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示。（2）消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。

2.點型感溫探測器

可重定點型感溫探測器.使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在重定前后的變化情況。

（1）對測試過的火災探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。

（2）測試中應核對火災模動器的地址是否正確。

（3）在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態有個大致的了解，為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。

（4）對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。

（5）要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。

3.手動報警按鈕

（1）每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換，以免發生誤報。

（2）每月巡檢時，觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。

（3）每月對警鈴及廣播抽測，發現故障及時維修。

第三節 消防給水系統

1.消防水池

（1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。

（2）每月查看補水設施。

（3）每年對水源的供水能力進行一次測定。

（4）每年應不少于一次對消防水池進行清洗、排污。

2.消防管路系統

（1）觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。

（2）外觀檢查:檢查管道有無機械損傷，油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理。

（3）清除堵塞:系統管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、 木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞，報警閥關閉不嚴，水力警鈴輸水管堵塞等。

（4）每季度需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流指示器的報警功能進行檢查。

3.穩壓泵及氣壓水罐

每月檢查應依據如下步驟進行:

（1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。

（2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。

（3）打開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內的壓力較高造成危險，應慢慢將閥門打開。

4.消防水泵

（1）每月查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤清油。

（2）每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟動運轉1-3次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自動控制的條件啟動運轉1-3次。手動、自動控制啟水泵1-3次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形，發熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕，變形，發熱，是否要加油。運行時間一般不少于5分鐘。

（3）每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。

（4）每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。

（5）每月檢查主、備泵能否自動切換。

（6）每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。

（7）每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。

（8）當年對消防水泵大修一次， 添加潤滑油，清洗內部雜質。

（9）每年度對水泵電動機的維護保養:

a電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。

b電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發熱、無異常振動及雜音)。

c水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。

d填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。

5.電控柜的維護保養

（1）每月檢查控制柜有無變形、損傷，腐蝕。

（2）每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。

（3）每月檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形，損傷、標志脫落、處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。

（4）每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態。各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。

（5）類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。

6.水泵接合器每月查看標志牌，止回閥。

7.室內消火栓

（1）每月對消火栓進行如下檢查:

（2）確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。

（3）確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。

（4）檢查消火栓有無生銹漏水現象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失；消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。

（5）對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐；破玻按鈕工作狀態正常。

（6）隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10% ~-20%進行出水抽測實驗. 連接水帶、水槍，發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。

（7）室內消火栓系統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發現不足應及時補充。

8.室外消火栓

室外消火栓應每季度進行一次檢查保養、其內容主要包括:

（1）用專用扳手轉動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。

（2）檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。

（3）檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。

（4）當年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。

（5）定期檢查消火栓前端閥門井。

（6）保持配套器材的完備有效。

第四節 防排煙系統

1、對排煙閥、排煙防火閥，送風閥的維護保養:

(1) 排煙口、送風口有無變形、損傷，周國有無影響使用的障礙物； (2)風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；(3)閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常； (4) 旋轉機構是否靈活，當年對機械傳送機構加適量潤滑劑；(5)制動機構、限位器是否符合要求；(6)進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。

2、對送風、排煙風機的維護保養：

(1)風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；(2)傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；(3) 電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現象； (4)電源供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)；(5)檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常(臟污，混入泥沙、塵土等) ； (6) 檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常； (7) 檢查傳動皮帶是否松動，聯軸器是否牢固；(8) 啟動電動機。旋轉時有無異常振動、雜音；(9) 操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項: a手動或自動能否正常啟動；b運轉電流是否正營；c 運轉中是否有不規則雜音及異常振動； d動作設備的區域是否與原設計對應。

3、對風機電柜的維護保養:

(1) 控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。(2) 控制柜有無變形、損傷、腐蝕。(3) 線路圖及操作說明是否齊全。(4)電壓、電流表的指針是否在規定的范圍內。(5) 開關是否有變形、損傷，標志脫落、不處于正常狀態。(6)操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態是否正常。(7)繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。

4、當年應對防排煙風機的風量進行測定。

5、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。

第五節 應急照明和疏散指示標志

1、每月應查看應急照明外觀是否有損壞，電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。

2.每季度對應急照明進行一次功能性測試，按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態的持續時間：

（1）自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。

（2）集中電源型切斷其控刺器上電源。

（3）接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。

3、使用照度計，測量兩個應****中心的照度:應符合建筑規范規定的疏散照度要求；達到規定的應急工作狀布持續時間時，重復測量上述測點的照度。

4、配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室，自備發電機房、電話總機房以及發生火災時仍需堅持工作的其他房間，使用照度汁測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應急照明時工作面的最低照度。

5、疏散指示標志

（1）每月查看外觀，核對位置及完好情況。

（2）每季度對疏范指示標志進行一次功能性測試:

a關閉正常照明，查看發光疏散指示標志的自發光情況。

b切斷正常供電電源，在燈光疏****中心處，用照度計測量地面照度；達列規定的應急工作狀態持續時間時，重復測量上達測點的照度。

第六節 應急廣播系統及消防電話系統

1、每月在消防控制室用話筒對所選區域播音，檢查音響效果

2、每季度自動控制方式下，分別觸發兩個相關的火災探測器或觸發手動報警按鈕后，核對啟動火災應急廣播的區域、檢查音響效果。

3、每月在公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態下，自動和手動強制切換火災應急廣播。

4、每季度用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環境噪音，當大于60dB時，重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器播音范圍內最遠點的聲壓級，井與環境噪音對比。

第八節 防火分隔設施

防火門

（1）每月查看外觀，關閉效果，雙扇門的關閉順序。

（2）每季度對于疏散通道上設有出入口控制系統的防火門，自動或遠端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統的解除情況及反饋信號。

防火卷簾

（1）外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現象；操作按鈕箱是否良好上鎖。

（2）檢查防火卷簾門電控箱指示燈是否正常，箱體有否受損。 開啟按鈕，按下上（或下）按鈕，卷簾門應上升（或下降）如果卷簾門升降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復后方可重新操作。

（3）在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴禁離開現場，操作的同時，要密切注意簾門上升（或下降）到一定位置之后能否自動停止。如果簾門上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置修復（或調整）正常后方可重新操作。

（4）二次下滑關閉后，待探測器信號消除后方可重新開啟簾門。

（5）做好保潔工作，清掃電機、控制箱等外表灰塵。在以上保養中出現異常問題時，應在當天予以糾正，保證系統正常。

每年進行一次全面檢查，對局部變形及油漆脫落現象進行修復。 逐一檢查控制箱內各按鈕及元件是否正常。調整電機傳動皮帶的松緊度。向轉動部位填加潤滑油，以保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。對檢查發現的缺陷逐一修復。相關文件及記錄，消防設備保養表。

笫九節 滅火器維護管理

依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內容每月檢查一次。檢查的內容:

（1）滅火器位置應按管理單位之最新規劃位置進行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強輻射熱。

（2）鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。

（3）滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應指向紅區或紅，綠區之間。

（4）滅火器是否在有效期內。

3、當年4月份對所有滅火器進行一次功能性檢查。檢查發現存在問題的必須委托有維修資質的維修單位進行維修，更換已損件、筒體按規定年限進行水壓試驗、重新充裝滅火劑。嚴格落實滅火器報廢制度。

檢查的內容:

（1）滅火器筒體是否有銹蝕、變形現象、銘牌是否完整清晰。

（2）噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。

（3）滅火器壓力表的外表面是否變形，損傷，指標是否指在綠區。

（4）滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。

（5）在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進行滅火性能測試。

4、每月檢查消防電話主機運行情況，檢查電話主機面板各指示燈工作狀態是否正常。每月抽查現場消防電話分機到電話主機通話是否清楚、正常。

第十節 自動噴水滅火系統

（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工作狀態，

（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知使用單位及時更換。

（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗。驗證濕式報警閥的供水能力。

（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

（7）當年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

（8）當年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消防氣壓給水進行檢測。

第十一節 技術服務記錄和消防年檢約定

（一）維保人員需按照要求如實填寫維護保養記錄，****中心安全管理人員簽字，一式兩份，一式兩份妥善存檔。如有維修更換，需拍攝更換前后照片，并填寫更換記錄，并由中心相關人員簽字確認。一式兩份 妥善存檔。

（二）消防年檢

每年進行一次消防年檢，并提供年檢應使用的各類維修維護、檢查測式的相關記錄。

1.緊急維修：維保公司須提供24小時應急處理服務，突發性較大故障2小時內到達故障現場；一般事故報修后，4小時內趕到故障現場，一般故障應該立即排除， 嚴重故障應該在24小時內修復。如接到甲方通知后未按時趕到現場或出現維修不及時情況，發現一次扣除當年4%的費用。每次故障維護消除完畢，乙方須提供報告甲方須在報告上簽字或蓋章確認，雙方各留一份。

2.零配件更換：消防系統的維護保養中，乙方如發現消防系統需要更換零配件，1000元以內的零配件乙方免費予以更換。超1000元的零配件，甲方購買，乙方予以更換。（需要更換的零部件按照主機型號進行匹配，按照中等市場價進行詢價更換，不得以次充好，也不允許更換一線品牌以逃避乙方責任）。

三、資格要求

1.供應商提供材料

(一) 具有獨立承擔民事責任的能力，近3年未受到行業主管部門處罰，無不良記錄的；

（二）提供營業執照和運維人員的消防設施操作員資質。

(三）提供2020年1月1日至今在經營活動中無嚴重違法違規、無質量不良記錄和黑名單記錄聲明函:

(四) 提供消設施安全維保業績2份 (含2份 ) 以上服務合同；

(五) 不接受聯合體報價。

四、投標須知

投標時間：2024年9月13日9:00至2024年9月18日17：00

地點：****五樓辦公室（**區**路與永幸河路**西南角）

響應供應商需攜帶以下資料合格后方可報名：

1.法人營業執照副本（有資質要求項目需提供相關資質證明）和運維人員的消防設施操作員資質；

2.稅務登記證（若三證合一，只需提交營業執照）；

3.法定代表人授權委托書（需法人簽字）；

4.被授權代表身份證原件；

5.報價單；

6.針對中心消防設施實際情況制定的個性化維保服務方案；

7.消防設施安全維保業績2份。

以上資料須提供原件及掃描件或復印件（加蓋公章），投標文件必須裝進檔案袋或類似檔案袋內密封且蓋有騎縫章，不符合規定的投標文件恕不接收。

五、投標文件接收截止時間與開標時間

投標文件接收截止時間：2024年9月18日下午5:00

投標文件開標時間：2024年9月18日下午5：10

六、采購事項咨詢

咨詢部門：**** 聯系人：許菁

咨詢電話：0551-****7006