**市****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民**國(guó)土地管理法》《公共**交易平臺(tái)管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《**省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場(chǎng)管理規(guī)定》以及《**市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，等有關(guān)規(guī)定。受****委托，****將以網(wǎng)上掛牌方式出讓編號(hào)為****號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計(jì)價(jià)結(jié)算幣種為人民幣；計(jì)價(jià)結(jié)算單位為元）：

（一）基本情況：**市****號(hào)地位于****商貿(mào)區(qū)禮盛路5號(hào)之一，用途為商住用地；出讓建設(shè)用地面積1997.57平方米，具體紅線(xiàn)范圍見(jiàn)用地紅線(xiàn)圖。土地使用年限：其他商服用地40年、城鎮(zhèn)住宅用地70年，自土地移交之日起計(jì)。

（二）規(guī)劃條件：按恩自資規(guī)[2024]031號(hào)文要求執(zhí)行，其中：1.0＜容積率≤2.0，1997.57平方米＜計(jì)算容積率建筑面積≤3995.14平方米。

（三）其他要求：1.宗地按現(xiàn)狀出讓。擬出讓面積指掛牌出讓勘測(cè)定界圖紅線(xiàn)內(nèi)面積。如因建設(shè)規(guī)劃道路占用紅線(xiàn)內(nèi)面積的，土地價(jià)款不作出任何調(diào)整，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。2.競(jìng)得人必須按照地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，具體見(jiàn)地塊規(guī)劃圖。3.地塊紅線(xiàn)范圍內(nèi)所擬建項(xiàng)目須符合國(guó)家和地方環(huán)保法律法規(guī)、政策、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的要求；經(jīng)土地出讓地塊程序的競(jìng)得人應(yīng)按照《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》和《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，擬建項(xiàng)目建設(shè)前依法履行環(huán)境影響評(píng)價(jià)手續(xù)。

二、報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)規(guī)則

本次最高限制地價(jià)為360萬(wàn)元，最后出價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人的最高報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)，則按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建設(shè)住宅建筑面積（納入計(jì)容建筑面積），以“最高限價(jià)+配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。競(jìng)拍配建住宅建筑面積每次增幅：200平方米。

配建住宅建筑面積為人才住房，戶(hù)型面積范圍80平方米以上，根據(jù)《**市配建房屋管理工作方案》，由競(jìng)得****政府相關(guān)單位。競(jìng)得人應(yīng)在簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同后5個(gè)工作日內(nèi)與****建設(shè)局簽訂《宗地房屋配建協(xié)議》，約定配建住宅的位置、戶(hù)型面積范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)，該協(xié)議將作為本地塊辦理規(guī)劃、施工、商品房預(yù)售手續(xù)的必要條件。裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《**市配建住宅室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引（2021版）》。

三、起始價(jià)、競(jìng)買(mǎi)保證金、增價(jià)幅度

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓設(shè)有掛牌底價(jià)。掛牌起始價(jià)為人民幣240萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣48萬(wàn)元，最低增價(jià)幅度為人民幣5萬(wàn)元/次，競(jìng)買(mǎi)保證金可抵作成交款。

四、競(jìng)買(mǎi)人資格要求

（一）禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參加土地競(jìng)買(mǎi)。

（二）中華人民**國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)人屬聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)的，須出具聯(lián)合各方共同簽署的**協(xié)議，并按要求如實(shí)填寫(xiě)聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)各方的相關(guān)信息和出資比例。自然人、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的以及非**市注冊(cè)登記的企業(yè)競(jìng)買(mǎi)的，取得該土地使用權(quán)后，須在恩****公司和****管理部門(mén)注冊(cè)登記, ****公司必須為****公司。

申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在進(jìn)入網(wǎng)上報(bào)名時(shí)務(wù)必認(rèn)真、如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人（含聯(lián)合申請(qǐng)的）擬在****公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報(bào)名時(shí)，勾選“****公司”，****公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

五、競(jìng)買(mǎi)要求

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓采用網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式實(shí)施。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)上報(bào)價(jià)／競(jìng)價(jià)活動(dòng)務(wù)必遵循以下流程：1.通過(guò)**省公共****門(mén)市）注冊(cè)賬戶(hù)；2.****門(mén)市公共**交易電子交易系統(tǒng)—土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易子系統(tǒng)激活交易系統(tǒng)賬戶(hù)；3.通過(guò)網(wǎng)上申辦方式或到數(shù)字證書(shū)**辦理點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)辦理CA數(shù)字證書(shū)并綁定交易系統(tǒng)賬戶(hù)；4.提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)；5.足額交納競(jìng)買(mǎi)保證金；6.須使用CA數(shù)字證書(shū)驗(yàn)證后進(jìn)入交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)。

六、時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2024年8月21日至2024年9月10日；

（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間：2024年9月11日至2024年9月19日17時(shí)；

（三）交納保證金時(shí)間：2024年9月11日至2024年9月20日17時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年9月11日至2024年9月23日9時(shí)；

（五）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年9月23日9時(shí)起。

七、成交確認(rèn)

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓以先網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)，后核驗(yàn)競(jìng)買(mǎi)資格、確認(rèn)成交的程序進(jìn)行。網(wǎng)上報(bào)價(jià)/競(jìng)價(jià)結(jié)束后后，競(jìng)得人須在5個(gè)工作日內(nèi)與****簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，具體流程詳見(jiàn)本次《交易須知》。

八、合同簽訂要求

競(jìng)得人要依據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》等法律文件，在簽訂成交確認(rèn)書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)與****簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。競(jìng)得人須依照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定，付清全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，委托人可取消其競(jìng)得資格，并依法沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金。

九、出讓價(jià)款支付時(shí)間與方式

（一）競(jìng)得人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交地價(jià)款; 已繳付的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，并抵作受讓地塊的成交價(jià)款。

（二）競(jìng)得人如不按期支付成交款的，則視作違約，自違約之日起，每日按延遲支付款項(xiàng)的1‰向出讓方繳納違約金，延期起超過(guò)60日，經(jīng)出讓方催交后仍不支付的，出讓方有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金和已支付的部分成交價(jià)款，出讓方并可要求競(jìng)得人賠償損失。

（三）本次掛牌交易成交價(jià)僅為地價(jià)款，競(jìng)得人須在成交價(jià)款外按稅法有關(guān)規(guī)定繳納地塊出讓相關(guān)稅費(fèi)（含契稅等）。

十、土地移交

（一）移交條件：按現(xiàn)狀移交；清表工作由競(jìng)得人負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)。

（二）移交時(shí)間：競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)（須付清全部土地出讓價(jià)款），出讓方將出讓宗地按現(xiàn)狀移交給競(jìng)得人。

十一、建設(shè)進(jìn)度要求

地塊自土地移交之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工并通過(guò)竣工驗(yàn)收。競(jìng)得人未能按照約**期開(kāi)工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓方支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民**國(guó)國(guó)土**部令第53號(hào)）規(guī)定處理。

十二、資料獲取及聯(lián)系方式

本次國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的相關(guān)掛牌文件，有意競(jìng)買(mǎi)人可在**省公共****門(mén)市）下載并請(qǐng)認(rèn)真閱讀。

CA數(shù)字證書(shū)咨詢(xún)：0750-****454；

網(wǎng)上交易系統(tǒng)咨詢(xún)：0750-****004；

交易業(yè)務(wù)咨詢(xún)：0750-****331；

交易業(yè)務(wù)郵箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

****地址：**市****廣場(chǎng)側(cè)；

****咨詢(xún)：0750-****598；

****地址：**市西門(mén)路18號(hào)。

****交易中心

****

2024年8月21日