****園區****公司資產公開競爭招租公告

****園區2024年第四十九批）

****園區****公司決定委托******公司以網上競****門市**區灌口西路69號廠房之三單元、銀華B地塊之一C區、**區禾祥東路13號第一層120號車位、**東路37、39號之三、之三閣樓、**西路178號**大廈第22層、第28層、**大廈1層工具間共7個標的承租人。注意本次競標是通過******公司（www.****.com）網上競標系統操作進行，報名應線下提交紙質材料并同時在******公司官網上注冊上傳資料并報名競標標的。房產信息和競標規則等事項如下。

一、報名確認方法

（一）標的1-標的2，報名條件為：中國境內的企業法人、機構組織。

（二）標的3，報名條件為：中國境內的企業法人、機構組織、個體工商戶、有民事行為能力的自然人（具有中國國籍）。

（三）標的4，報名條件為：中國境內的企業法人、機構組織、個體工商戶。

（四）標的5-標的7，報名條件為：中國境內的企業法人、機構組織、有民事行為能力的自然人（具有中國國籍）。其中，標的7，僅限**大廈在租客戶報名。

（五）線下報名需提交的材料：

企業法人及其他機構組織：

1.法定代表人身份證復印件（委托他人辦理登記手續的，應提供授權委托書原件及受托人身份證復印件）；

2.營業執照或機構組織登記證(復印件加蓋公章）；

3.****銀行出具的企業信用報告原件或相關信用證明（復印件加蓋公章，信用報告出具日期在公告截止前90天內）。

個體工商戶：

1.經營者本人持身份證原件及復印件；

2.營業執照（復印件加蓋公章）；

3.****銀行出具的經營者的征信報告原件（信用報告出具日期在公告截止之日前90天內）。

自然人：

1.本人持身份證原件及復印件；

2.****銀行出具的經營者的征信報告原件（信用報告出具日期在公告截止之日前90天內）。

上述報名材料均須加蓋意向競價人公章，多頁的需騎縫加蓋公章。

紙質資料遞交地點：廈禾路668號海翼大廈B棟22樓，聯系人：林女士，電話：0592-****356。

灌口南路668號之8號門，****中心二樓，聯系人：李女士，電話：139****3183。

（六）存在以下情形的企業或個人（含其新設立的企業）不能參加競爭招租：

1.****集團及其所屬企業租金的；

2.存在惡意****機關判定為承當違約責任的；

3.在**企業信用信息公示系統上存在不良信用記錄的；

4.****集團、****門市國有企業承租信用體系負面名單的；

5.被列入失信被執行人員名單的；

6.其他可能影響全面履行資產租賃合同的情形。

二、特別事項：

（一）標的1-標的2：

1.標的1，租賃期內，物業管理費收費標準為1元/㎡/月。

2.標的1，本次招租標的原承租人競得的，不再重新交付，租賃起始時間自原合同租賃期間屆滿次日起算。

3.標的2，招租標的特約服務費收費（指租賃場地的日常安全檢查管理費、日常生活垃圾清運費）標準0.5元/㎡/月，按總用地面積計取，由承租人另行支付給招租人或招租人指定的單位。

4.標的2，招租人只能提供日常照明用電，承租人應當自行解決用電增容事宜，并承擔相應的費用。

5.標的2，競租保證金超出履約保證金的部分轉為首期租金。

6.標的2，關于銀華B地塊之一B區與C區相鄰的公共道路說明：規劃道路寬10米，長50米，由最終確認的承租方各自自行修建。

7.租賃期內，上述地****公司項目開發建設或生產需要，招租人有權提前3個月書面通知承租人終止合同且無需承擔提前終止合同的違約責任。

8.租賃期內，承租人確需轉租的應向招租人提出書面申請，并經招租人書面同意后方能轉租。

9.公開招租過程，只有一個符合條件者報名的，可以按其實際報價但不低于底價簽訂租賃協議。

10.各標的承租人應當繳交水、電費保證金1萬元，如前述保證金少于承租人1個月水、電費總金額的，則承租人應當按前述兩者的差額預交電費，由承租人另行支付給招租人或招租人指定的單位。

（二）標的3-標的7：

1.標的4，不得對周圍環境造成氣味，噪音污染、污水污染、重油煙等不良影響否則出租人有權解除合同，中標人應按合同約定承擔違約責任。

2.標的5-標的7，房屋建筑物的物業管理費收費標準：9.8元/m2/月、公共維修金：2元/m2/月，由承租人另行支付給出租人或出租人指定的單位。

3.標的4-標的7，公開招租過程，只有一個符合條件者報名的，可以按其實際報價但不低于底價簽訂租賃協議。

4.標的4-標的7，各招租標的按交付之日的實際現狀交付，招租人不組織現場踏勘，意向承租人需自行現場踏勘。意向承租人一旦參加此次競價，視為意向承租人是對招租項目現場已經進行踏勘、充分知悉招租范圍及招租項目的實際情況，并自行辦理經營所需資質；意向承租人成交后不得以未經現場踏勘、未充分知悉招租范圍及其實際情況或無法辦理經營場所需資質為由要求解除、撤銷租賃關系或調整租賃條件或要求賠償，意向承租人必須切實履行招租文件中對報價的承諾，否則，招租人有權不予退還意向承租人的保證金（簽訂租賃合同前指競價保證金，簽訂租賃合同后指履約保證金）。

5.出租資產按現狀出租。

6.《車位租用協議》、《房屋租賃合同》期限屆滿則自行終止，到期后出租人有權收回或重新公開招租。租賃期間，請認真考慮裝修投入，以免造成不必要的損失。

7.不得在場地堆放化學危險品（包括但不限于易燃、易爆、有毒有害和感染性物品等）。

8.未經出租方書面同意，不得將出租資產全部或部分轉讓、轉租、轉借、抵押或以任何變相方式由他人使用。

9.競價結果公示期結束后，如原承租人競得，則在10個工作日內簽訂房屋租賃合同，計租日從原合同到期日第二日起算；如非原承租人競得，則在10個工作日內組織簽訂房屋租賃合同，并按房屋騰退后的現狀移交標的房屋。

三、通過資格審核的競價人須登錄******公司官網（http://www.****.com）的房產出租網上競標系統，在網上注冊賬號，上傳注冊所需材料。

網上報名電話：****736，趙先生；****035，任先生。

四、競標報名截止日期：2024年8月14日17:00止。

繳交競標保證金截止日期：2024年8月14日17:00止。

五、網上競標時間:2024年8月16日14:30-15:30為自由競價階段，15:30起為限時競價階段。

六、競標保證金繳交注意事項：

（1）須在競標保證金截止日期前以轉賬方式繳交保證金，不接受現金繳款。

（2）競價人須以競價人名義繳交保證金，不接受委托代繳。

（3）轉賬需備注“競租標的的競標保證金”。

（4）競標保證金收款單位：******公司

賬號：592********0201

開戶行：****分行**支行

注意：全部標的的競標保證金均須轉入此賬號。

附件1.資產出租競標規則

附件2.競****園區24年第四十九批）

附件3.廠房租賃合同范本

附件4.場地租賃合同-空地

附件5.車位租用協議-（外部車位）

附件6.房屋租賃合同范本（其他商業性房產）

附件7.房屋租賃合同范本（海翼、**大廈使用）

附件8.房屋租賃合同-范本（儲藏間合同）

附件9.安全生產管理協議（租賃廠房、倉庫、空地）

附件10.安全生產管理協議（辦公、寫字樓、店面）

附件11.安全生產管理協議-范本（儲藏間）

附件12.**市**區灌口西路69號廠房位置示意圖

附件13.銀華B地塊之一B、C區位置示意圖

附件14.承租方信用評分規則

****園區****公司

2024年8月1日

資產出租競標規則

一、招租方式

采用公開招租方式。

二、招租說明

（一）均以標的物的現狀招租。

（二）競標人可根據需要自行到現場進行踏勘，對招租標的物現狀及其周圍環境進行勘察，以獲取有關簽署合同所需了解的全部情況。競標人一旦報名，即視為競標人對招租標的物現場已經進行踏勘、充分知悉招租標的物的實際情況。

（三）競標人必須切實履行招租文件中對報價的承諾，否則，招標人有權取消其中標資格，且不予退還競標保證金。成交后，承租人不得提出任何異議，包括但不限于未踏勘現場、未充分知悉招租標的物實際情況等，不得提出不予簽訂合同或要求調整租賃條件或要求賠償等。

三、報名確認

符合報名資格的投標人（含優先承租權人），于繳交競標保證金截止時間前，持競標保證金繳款單據原件及有效證件（企業法人及其他機構組織：應提交營業執照和機構組織登記證復印件（加蓋公章）、法定代表人身份證復印件（加蓋公章及法人簽名）、授權書及被授權人身份證復印件（同時需提交身份證原件以供核對）；****銀行出具的企業法人的征信報告原件（信用報告出具日期在報名之日前90天內）。登記后招標人根據招租公告的報名資格條件對報名人進行審核，不合格者不能參加投標，招標人將通知報名人，并退回競標保證金。審核合格的投標人需要簽訂投標承諾書，方可取得參加競標資格。

四、網上競標的說明

網上競標由自由競價、限時競價階段兩個階段組成：

1.自由報價期和限時報價期。報價活動分為自由報價期和限時報價期。自由報價期開始即報價活動開始，自由報價期結束后自動進入限時報價期，限時報價期結束即報價活動結束。自由報價期內是否出價不影響報價人在限時報價期內出價。限時報價期可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為300秒，如在當前限時報價周期內無人出價或加價，本次報價活動自動結束；如當前限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為起始時間進入一個新的限時報價周期，以此類推，直至某個限時報價周期內無人加價時本次報價活動自動結束。

2.優先承租權人行權。在自由報價期間和限時報價期間內，普通報價人為最高有效報價人時，優先承租權人可以等于當前最高有效報價的價格出價進行行權，也可對當前最高有效報價進行加價，行權或加價的優先承租權人成為當前最高有效報價人。優先承租權人行權后，普通報價人須在優先承租權人行權價上進行加價方為有效。

3.確定中標人。限時報價期內，如在當前限時報價周期內未出現新的有效報價，本次報價活動自動結束，當前最高有效報價（中標價）的報價人成為最終中標人。無人出價該標的按流標處理。

五、合同簽訂和競標保證金退還

競標未中標人交付的競標保證金，于競標結束后次日起5個工作日內全額無息退還。

中標人應于接到招標人通知后10個工作日內與招標人簽訂租賃合同。合同簽訂后，中標人已交付的競標保證金自動轉為租賃標的物的履約保證金和首期租金，不足部分中標人在簽訂租賃合同前補足，超過租賃標的物的履約保證金和首期租金之和的部分競標保證金，待與中標人辦理完租賃標的物的交接手續后，招標人于5個工作日內辦理退款手續。中標人逾期未簽訂租賃合同的，招標人不予退還競標保證金，且有權取消中標人的中標資格，招標人有權重新招租。

六、招標人有權取消中標人中標資格的情形

有下列情形之一的，招標人有權取消中標人的中標資格且不視為招標人違約。

1.政府相關部門以函件、信件等反映中標人租賃招租標的物后可能存在引發社會矛盾、影響社會和諧及違反社會治安綜合治理相關規定行為的；

2.****政府、司法等有關部門、第三方信用機構列入失信名單等的；

3. 中標人有拖欠國貿控股、海翼集團及所屬企業租金等違約行為，或存在違約訴訟情形等的；

4.中標人提供虛假報名材料等的。

七、名詞解釋

1.招標人：指對擬招租標的物提出招租、組織招租的法人單位或者其他組織，本規則中的****園區****公司。

2.優先承租權人：指招租標的物在本次招租前的上一期承租人。

3.投標人：指響應招租、參加競標報價的自然人、法人或者其他組織。

4.中標人：指響應招租、參加競標報價，并最終中標的自然人、法人或者其他組織。

八、本細則的最終解釋權歸招標人。

****園區****公司

廠房租賃合同（范本）

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼/注冊號/身份證號碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

根據《中華人民**國民法典》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方經**協商一致，就甲方有權出租的廠房租賃事宜達成如下協議：

第一條 租賃物基本情況

1、甲方將坐落 的廠房（以下簡稱“租賃廠房”）按現狀出租給乙方，乙方經實地考察自愿承租，租賃廠房建筑面積 ㎡/租賃廠房建筑面積暫定 ㎡，最終實際建筑面積以甲方委托的房產面積測繪單位出具的房產面積測繪報告為準。

若廠房實際建筑面積與本合同暫定的建筑面積不一致，甲乙雙方應另行簽訂補充協議，確定廠房租賃的建筑面積及租金計收表/本合同約定的租金標準不作調整。（選擇性條款，適用于未取得測繪數據的新項目）

2、租賃廠房用途為 ，乙方應按照有關法律法規、規章政策的規定自行辦理經營活動所必須的審批手續，在完成相關審批后 日內，將所有批準文件復印一份并加蓋公章交予甲方備案；若乙方辦理相關審批需要甲方協助的，甲方可予以配合，所發生的費用由乙方承擔。未經甲方同意及相關法定程序批準，乙方不得隨意變更廠房用途，否則甲方有權依本合同第十一條的相關約定處理，且由乙方承擔一切民事法律責任，并與甲方無關，若因此連帶給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。乙方不得以無法辦理營業資質為由要求解除合同及要求甲方賠償。

乙方確認對租賃廠房及其附屬設備設施（包括但不限于供水、供電、消防、空調設備設施等，下同）等租賃物的現狀、權屬狀況等已有充分了解，且無任何異議，同意按租賃房屋及其附屬設備設施等租賃物交付時的現狀承租。

第二條 租賃期限

1、本合同項下廠房租賃期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。（廠房交付日期暫定為 年 月 日，廠房實際交付日期以甲方發出的《交房通知書》載明日期為準），合同期滿即行終止。

如果在本合同暫定的房屋交付日起90日內，甲方未能交付該房屋，則甲方對此不承擔任何違約責任。但如果甲方交付房屋超過90日，則乙方有權終止本合同，甲方除全額退還乙方履約保證金（不計利息）以及預付租金（不計利息）外，不承擔任何責任。（選擇性條款，適用于：非空置房、非原租戶續租合同）

2、若廠房實際交付日期與本合同暫定的交付日期不一致，甲乙雙方應另行簽訂補充協議，確定廠房租賃期間及租金計收表。

第三條 租金

1、乙方承租期間，前 年租金標準為 元/月（人民幣，下同）。第 年起每年租金遞增 %。（選擇性條款）。

2、乙方應按每三個月為一期的形式向甲方支付租金，本合同簽訂后 日內，乙方應交納首期租金 元（大寫: ），從交納第二期租金開始（ 年 月 日，若房屋的實際交付日期與本合同約定的交付日期不一致，以補充協議日期為準）乙方應于每期開始之第一個月份的第 五 日前（如遇法定節假日，則相應順延至法定節假日結束后的第一個工作日）交清該期租金，以此類推。

3、本合同約定的租金為含稅價格，在合同履行期間，租金不因國家稅率的調整而調整。

第四條 租賃期間其他相關費用

1、租賃期間，除租金外，乙方因租賃廠房產生的一切費用，包括但不限于水電費（含公攤）、燃氣費、物業管理費、公共維修金、通訊費用、網絡費用以及本合同未列明的其他費用均由乙方自行承擔。

2、****公司，****公司提供的物業管理服務，應簽署管理規約、用戶手冊、裝修指南等相關物業管理條約并接受其約束；乙方應依****公司的規定按時繳納物業管理費、公共維修金、水電費（含公攤）等費用，其中物業管理費的收費標準為 人民幣元/平方米/月，公共維修金為 人民幣元/平方米/月，水電費的的收費標準以相關核算規定為準。上述費用按照甲方的安排支付****公司，今后上述費用的調整和繳納方式****公司的統一規定為準。

3、乙方應依照相關單位的規定按時繳交各項費用，若有拖欠，所造成的后果由乙方自行負責，若因此而造成甲方損失，乙方應負責賠償。

4、若采取由甲方代繳方式的，乙方應在收到甲方繳費通知之日后三日內向甲方足額支付有關費用。

第五條 相關保證金

1、本合同簽訂后 個工作日內，乙方應一次性向甲方交納履約保證金人民幣 元（大寫: 元整），此為本合同生效之必要條件，逾期交納視為乙方放棄承租，甲方有權將租賃廠房出租給其他第三方。乙方原繳交至 的競租保證金人民幣 元（大寫: 元整）自動轉為本合同履約保證金，超出部分人民幣 元轉為首期租金（選擇性條款）。

2、若本合同解除、終止或者期滿未續租的，乙方無違約并如期將租賃廠房完整無損交還給甲方，且乙方已向有關部門辦理完畢登記在租賃廠房項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續后，甲方可將履約保證金余額無息退還乙方。乙方超過30日未完成以上要求的，甲方有權不予退還履約保證金。

3、合同到期或非因本合同第十一條第3款的情形導致合同提前終止，乙方拖欠租金、違約金、賠償金和其他相關費用，甲方有權從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方還需向甲方繳交。

4、本合同簽訂后 個工作日內，乙方應一次性****公司繳交水電費保證金 元（大寫: 元整），如水電費保證金少于乙方1個月水、電費總金額的，乙方應當按前述兩者的差額補足，另行支付****公司。

第六條 付款方式

1、乙方依約定應付的租金、租賃期內其他相關費用、履約保證金及其他與甲方往來的****銀行代扣的方式向甲方履行。

2、乙方使用轉賬的方式支付租金、履約保證金及其他與甲方往來款項的賬戶如下：

乙方應以自己的名義支付。若乙方需要委托其他單位或個人代交租金，一律應在租金交納前向甲方出具統一格式的書面代付款聲明（此種情況不能推定乙方轉租其他單位或個人），否則甲方可以以無法認定所收款項為由，視乙方未支付前述款項。

3、在委托扣款期間，如乙方提供的代扣賬戶發生掛失、銷戶、凍結、止付等情況，乙方應以書面形式及時向甲方提供新的代扣賬戶，否則，因不提供新賬戶或提供不及時導致代扣不成功的，乙方承擔相應的責任。

4、對于乙方所付款項，乙方同意甲方按“以季度為單位，先扣抵應繳租金，后扣抵應繳違約金”的方式扣繳。

5、甲方收到乙方相關款項后，提供正式票據給乙方。

甲方開具的發票為增值稅發票，乙方為自然人/小規模納稅人/一般納稅人（選擇性條款），開票信息如下表：

乙方由小規模納稅人變更為一般納稅人或開票信息有變，應及時書面通知甲方，若因乙方的原因導致通知延誤，甲方不承擔責任。

開具增值稅專用發票的，由乙方直接轉賬支付給甲方，不得委托第三方代付款，否則甲方有權不予開具增值稅專用發票。

第七條 租賃廠房交付

1、租賃房屋實際交付日期以甲方發出的《交房通知書》載明日期為準；若乙方未按甲方發出的《交房通知書》載明的時間與甲方或甲方選定****公司辦理交接手續，亦視為已完成交房。若租賃期限屆滿后，乙方繼續承租房屋的，不再重新交付。

2、房屋交付時乙方應****公司辦理交接手續，對房屋狀況、配置的設備設施、水電表讀數等進行確認，并附上《房屋交接單》由各方簽章。交接當日未提交書面異議視為全部確認。

第八條 租賃期間電力的使用

1、受電容量

受電容量： KVA（自交房之日起，乙方應按該容量繳交基本電費）

2、乙方增容與變更用電

（1）乙方增加用電，應事先向甲方提出書面用電申請，在征得甲方書面同意，并辦理相關手續后方可使用，并承擔甲方為適應用電增加而進行的輸電、變電、配電工程建設或改造等費用，否則由此造成的一切責任由乙方負責。

（2）乙方超過報裝容量私自增加用電容量，應追補電費，每發現一次，乙方應向甲方支付2000元作為違約金，且應自行拆、封私增設備。乙方擅自使用已報暫停電氣設備或啟用封存電氣設備，應追補電費，且每發現一次，乙方應向甲方支付2000元作為違約金，并再次封存擅自啟用的電氣設備。因此造成的一切責任由乙方負責。

（3）未經甲方同意，乙方不得自行向第三方轉供或引入電源，否則甲方有權停止供電，因此造成的一切責任由乙方負責。

3、設計、安裝

（1）乙方應向甲方提供負荷組成和用電設備清單。

（2）乙方的沖擊性負荷、不對稱負荷和整流用電等對供電質量和安全經濟運行有影響者，應采取技術措施消除影響，否則甲方有權停止供電。

（3）雙方在電力設備施工作業的人員，必須持有國家認可的操作資質。

4、安全用電

（1）乙方必須認真貫徹執行《中華人民**國電力法》、《電力設施保護條例》及其實施細則等法律規范的有關規定，并承擔安全用電責任。

（2）雙方應定期進行電氣設備和保護裝置的檢查、檢修和實驗，及時發現消除安全隱患，防止電氣設備事故的發生；電氣設備危及人身和運行安全時，應立即檢修。

（3）乙方發生用電事故時，應根據相關規定進行處理，且應向甲方提交事故調查及整改報告。因乙方原因發生人身觸電傷亡、主要電氣設備損壞及引起電網停電等事故，產生的一切法律責任均由乙方自行承擔。

（4）甲方有權對乙方的安全用電工作進行督促檢查，乙方有義務配合，否則甲方有權停止供電。

（5）甲方在供電設施的計劃檢修、校驗、試驗或故障檢修無法供電或超出甲方供電能力的情況下，甲方可暫停向乙方供電，待供電設備正常后，立即恢復供電，但甲方應及時通知乙方，以便乙方及時調整生產安排。

5、****園區用電采用太陽能光優發電的供電方式，電價按不高于國****公司****公司同期同檔電價執行，并有權將本合同甲方的權力和義務轉由甲****公司，乙方應無條件服從。（選擇性條款）

第九條 租賃廠房裝修與使用

1、乙方不得擅自變動租賃房屋建筑主體和承重結構，若乙方在租賃期間進行必要的室內裝修改造，須自行承擔裝修改造的全部費用及施工安全責任，并對其自行裝修改造的部分承擔全部維護責任。乙方應于施工前將裝修施工圖（含裝修設計圖、用料說明、門廳及LOGO圖、空調系統平面圖、消防系統圖、室內電氣配線系統平面圖、天花板平面設計圖、各立面圖等）提交甲方書面審批同意。乙方裝修方案應保證租賃房屋結構安全且符合有關消防、環保、抗震等規定，并須按有關法律法規、政策規定自行辦理相關審批手續，經批準后方能施工；若乙方在施工過程中確需對設計方案進行更改的，應再次經過甲方書面審批同意及相關部門審核通過后，方可實施；裝修竣工后應在五個工作日內向相關部門報備并通過相關部門的驗收（如消防驗收等）。裝修改造工程竣工驗收后的檔案資料（含竣工圖）應于裝修竣工后5日內報甲方備案。

2、乙方應委托具有資質的裝飾裝修單位和消防施工單位對租賃廠房進行施工。乙方裝飾裝修過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業的，應由持有相關上崗資格證書的人員進行作業。

3、乙方不得自行向第三方轉供或引入電源，未經甲方同意不得改變租賃廠房標配開關及線路容量。

4、因乙方改造、裝修和使用租賃廠房及其附屬設備設施造成任何一方人身損害或財產損失的，由乙方承擔一切責任；若因此連帶給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。為避免上述情況發生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔。

5、租賃期間，乙方應當愛護并合理使用租賃廠房及其附屬設備設施，不得擅自拆改、擴建、增添等。乙方應定期檢查廠房，發現問題應立即通****公司進行維修。乙方對租賃廠房經乙方裝修或改造的部分及因乙方使用不當對租賃廠房造成的損壞負有修繕義務，承擔相應責任。由于出租廠房本身的質量問題引起的維護和維修由甲方負責并承擔相關費用和責任。房屋老化或因天災等不可抗力的因素產生的損壞，乙方應該及時書面通知甲方后由甲方負責修繕，如因乙方未及時通知造成房屋損害或人身損害、財產損失的，由乙方承擔一切責任。

6、乙方租****政府所頒布的各項法律、法規。乙方在租****政府法律、法規的行為應自行承擔相應的責任，并應承擔因此給甲方造成的經濟、名譽等損失的賠償責任。

7、租賃期間，若發生任何人員傷害、財產損失情況，乙方承擔一切相關處理責任，概與甲方無關；因自然災害或廠房結構等非因甲方故意造成人員傷亡、財產損失也與甲方無關。為避免上述情況發生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔。

8、租賃期間，涉及消防、工商、衛生、廣告、城市綜合管理等內容，乙方應執行本合同項下廠房所在地有關部門的規定并接受甲方監督管理。

9、乙方應妥善處理相鄰關系，否則，由此產生的責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。若因此造成甲方損失，乙方應予以賠償。

第十條 退房及財產處置

1、本合同到期日前或提前解除、終止后 日內，乙方應保證廠房結構安全及附屬設備設施能正常使用，按照甲方的要求返還承租廠房及交房的《房屋交接單》所列租賃物，搬走屬于乙方的物品，并與甲方簽署退房的《房屋交接單》，方可視為乙方退房完畢。同時，乙方應在合同解除終止日前向有關部門辦理完畢登記在租賃廠房項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。

（1）乙方對租賃廠房進行改造、裝修的，屬于租賃廠房附合的裝飾裝修物（包括但不限于重新鋪設地板磚、重新吊裝天花板、墻（柱）體貼瓷磚、墻面粉刷或油漆、重**裝門窗、電梯、樓梯、燈具燈飾等）乙方不得拆除，無償歸甲方所有，且乙方不得要求任何補償（甲方書面同意乙方拆除或甲方違約解除合同的除外）。

未形成附合的裝飾裝修物（如重**裝空調、熱水器等）可由乙方在甲方要求的期限內自行拆除、搬走，費用由乙方自理；若拆除后會影響租賃廠房結構安全的，乙方不得拆除。若乙方在拆除過程中給租賃廠房造成損壞的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。

（2）乙方在事先征得甲方書面同意，并按有關法律法規、政策規定辦妥相關批準手續后，對租賃廠房原有附屬設備設施進行改造、增擴、添附的,所有費用由乙方承擔。拆除的原有附屬設備設施由乙方負責處理，處理原有設備設施所得款項亦歸乙方；本合同期滿或乙方違約提前解除、終止合同時，該新改擴、增添的附屬設備設施乙方不得拆除，無償歸甲方所有，且乙方不得要求任何補償。

2、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方未在本合同項下約定時間內按甲方的要求返還租賃廠房及其他租賃物或仍未拆除、搬走合同約定可由乙方拆除的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品的，視為乙方不履行合同義務并已放棄其財產所有權。甲方有權在公證員或甲方指定****公司****居委會或屬地**民警等第三方人員現場見證下，單方進入租賃房屋，自行收回租賃房屋及其他租賃物。

并且，乙方的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品將視為遺棄物將無償歸甲方所有，甲方有權以封存、變賣、丟棄等任何方式自行處理、處置，所產生的處理、處置費用由乙方承擔，乙方對此不得有任何異議，不得向甲方要求任何補償或主張任何其他費用。

3、若乙方移交的租賃廠房及其附屬設備設施有毀損或滅失的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。

4、對于廠房租賃發生的裝修費用甲方一概不予補償，因此，乙方應事先判斷對租賃物改造、裝修的可行性和必要性，認真考慮裝修的投入，避免造成不必要的損失。

第十一條 合同的變更、解除與終止

1、有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

（1）甲乙雙方協商一致；

（2）本合同第十二條約定的不可抗力情形；

（3）法律規定的其他情形。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方未盡應由甲方承擔的廠房修繕義務，嚴重影響乙方使用的；

（2）依法律規定，其他構成根本違約情形。

3、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同，并收回租賃廠房，對乙方的裝修費用不予補償，乙方還應承擔違約責任。甲方也可選擇繼續履行合同，但甲方仍有權要求乙方及時改正并賠償損失：

（1）未經甲方書面同意，變更租賃廠房用途或對周圍環境造成氣味、噪音污染、污水污染、重油煙等不良影響的;

（2）未經甲方書面同意，將租賃廠房全部或部分轉讓、轉租、轉借、抵押，或以**經營、提供給他人作為經營許可注冊地址等方式變相轉租；

（3）利用租賃廠房存放危險物品或利用租賃廠房進行不合法的經營及各種違法活動的；

（4）未經甲方書面同意和有關部門批準，變動或破壞租賃廠房主體結構或擅自進行裝修、改動廠房內部結構的；

（5）拖欠租金、物業管理費、公共維修金、水電費或其他費用超過30日的；

（6）影響租賃場所或其他租戶正常營業，侵害商戶的權益，或發生其他嚴重違反物業管理制度行為且未****公司通知整改限期內予以糾正；

（7）在本合同規定的租賃期限內，乙方發生破產、歇業、被解散、被清算,因嚴重違法違紀被司法、行政機關處罰且未在規定的整改期限內整改完成的****機關查封的;

（8）租賃廠房存在人員生活居住情況的；

（9）依法律規定或合同約定，其他構成根本違約的情形。

4、租賃期間，如果租賃廠房經甲方委托的有資質的第三方房屋安全鑒定機構鑒定確認該房屋整體或房屋某部分不符合國家現行標準的安全性要求的，本合同自自甲方發出終止合同通知書之日即終止。甲方有權在本合同終止后收回房屋，乙方必須在通知要求時間內搬離租賃房屋，雙方互不承擔違約責任。

5、租賃期間，如租賃廠房發生安全事故的，經有關部門鑒定確認事故發生在乙方負責維修維護、管理的部位和范圍，則甲方有權解除本合同，收回廠房；同時乙方須承擔相應的責任，并負責將廠房修復至交房時的狀態或賠償廠房修復的費用。

第十二條 違約責任

1、租賃期內，乙方如逾期交納租金及各項費用，自逾期繳納該費用的次月第一日起，每逾期一日，須按未交納租金及各項費用的萬分之五向甲方支付違約金。

2、租賃期內，若由甲方代繳各項費用后乙方逾期向甲方交納的，除補足各項費用和按有關部門規定繳交相應的違約金外，還應按每逾期一日向甲方支付未付各項費用及其違約金總和萬分之五的違約金。

3、乙方有本合同第十一條第3款約定行為的，甲方有權單方面解除租賃合同，已經收取的履約保證金、租金、物業管理費、廠房公共維修金、水電費等費用不予退還。同時，乙方還應向甲方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

4、租賃期內，一方以非本合同項下第十一條約定的理由提前解除合同的，應提前三個月書面通知對方，并向守約方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

5、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方應按本合同約定返還租賃廠房及辦理完畢租賃廠房項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。逾期時間未超過30日的，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金雙倍的廠房占用費；逾期時間超過30日的，從逾期搬離之日計至實際搬離之日，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金三倍的廠房占用費。若逾期返還租賃廠房給甲方造成的損失超過廠房占用費的，乙方應按實際損失予以賠償。

6、若乙方逾期支付各項費用超過30日或在本合同已解除、終止時未予退房的，乙方除按本條第1～5款承擔違約責任外，并自愿接****公司采取包括對乙方停水、停電等一切合法有效措施催促其履行付款或退房義務，所造成的一切損失由乙方承擔。

7、乙方在此同意，倘若在任何時間內租賃廠房的水、電供應停止或租賃廠房任何公共設施停止運作，甲方不必對乙方或任何其它人士負責。如因不可抗力原因導致租賃廠房損壞或致使乙方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

8、租賃廠房內的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方在此聲明，如上述情況非因甲方的過失直接引起，甲方無需對乙方或任何其它人士承擔責任，乙方應直接與造成損害的直接責任方交涉。

9、甲方向租賃廠房提供的安保、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統，將不構成甲方有義務負責租賃廠房或其內財物的保安、保管。乙方在任何時間都應自行對租賃廠房或其內財物負責。

10、以乙方承諾履行本合同約定的全部租期、不提前解除或終止合同為前提，甲方同意乙方按合同約定的方式繳納租金并享有相關租金優惠政策。為此，乙方同意并確認，若由于乙方原因導致本合同提前解除或終止的，乙方須按比例向甲方補交因給予乙方租金優惠政策所產生相對應的租金（計算方式為：優惠的租金總金額×實際未履行租期÷合同約定的總租期，甲方有權在履約保證金中直接扣除）（選擇性條款）

第十三條 不可抗力

1、因下列不可抗力因素導致合同無法履行的，不屬于甲、乙方違約，任何一方均有權提前解除或終止合同，且互不追究違約責任：（1）地震、臺風等自然災害；（2）政府廠房租賃政策變化、政府規劃建設需要、政****政府行為，致使必須終止合同的。

2、本條第1款第（1）項約定的不可抗力情形發生后，提出因該情形提前解除或終止合同的一方，應于不可抗力情形結束后15日內書面告知對方，并提交發生不可抗力情形所在地有關權威部門出具的合法有效證明。不提供該合法有效證明的，不適用免責條款。

3、本條第1款第（2）項約定的不可抗力情形發生后，甲方應提前書面通知乙方，乙方應在甲****政府規定的期限內將租賃廠房按本合同第九條約定移交給甲方。若政府有對裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施進行補償，該補償歸乙方所有，由此所造成的損失由各方自行承擔。若政府有對除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施以外進行補償，該補償歸甲方所有。

第十四條 爭議解決

本合同當事人應誠意執行合同約定，若在履行本合同時發生爭議，由甲乙雙方及時協商解決，協商不成的，任何一方有權向廠房****人民法院提出訴訟。

第十五條 其他約定條款

1、如乙方因經營不善等原因確需轉租的，應當提前一個月向甲方提交書面轉租申請、次承租人主體信息/身份信息及轉租合同文本，經甲方書面同意后方可轉租。乙方與次承租人最終簽訂的轉租合同應與甲方批準的轉租合同文本一致，并應于簽訂后5日內報備至甲方。

2、乙方有意于本合同租賃期限屆滿后繼續承租租賃廠房的，應當至少于租賃期限屆滿前3個月向甲方提交書面續租申請。是否同意續租，由甲方根據法律規定、國資監管要求及甲方自身決策流程自主決定。乙方接受甲方的續租方案的，雙方可以于租賃期限屆滿前另行簽訂租賃合同。若雙方未能就續租事宜達成一致，甲方有權于本合同期限屆滿后收回租賃廠房或重新招租。

3、本合同項下告知、通知等正式文書，除另有約定外，均須以書面方式進行。本合同首部所確認的通訊地址（在乙**式搬入租賃廠房后該地址變更為租賃廠房）、聯系方式（含電話、聯系人及傳真、電子郵箱）為雙方確認有效的送達地址、聯系方式，在履行本合同中雙方有任何爭議，任何一方向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。若其中一方地址或聯系方式（含電話、聯系人及傳真）發生變化，應立即書面通知另一方，雙方重新確認，否則對方向原地址送達或以原方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。送達時間以制作文書方按照前述約定地址寄出之日起算三個工作日即視為送達。

4、本合同項下的日租金計算方式為：解除合同當期一個月月租金/30日。

5、合同解除：本合同項下的合同解除日期，解除文書以郵寄送達的，郵寄送達之日為合同解除之日；上門送達的，對方蓋公章確認之日即為合同解除之日；電子郵箱送達的，發送當日為合同解除之日。同時有多種送達方式的，以最先送**為合同解除之日，對合同解除有異議的，應在合同解除之日起7日內以書面形式向提出解除合同的一方提出。

5、合同終止：本合同項下的合同終止日期，以雙方協議文本上約定的終止具體日期為準，未載明具體日期的，簽訂終止協議之日即為終止日。

6、若乙方違約或造成甲方損失的，乙方應全額（包括但不限于甲方追討過程中產生的訴訟費、保全費、財產保全擔保費、公告費、律師費、執行費、清場費等實際發生費用）賠償，并承擔違約責任。

7、本合同簽訂時，乙方應同時簽訂《安全生產管理協議》，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

8、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。

第十六條 合同效力與附件

1、本合同自甲乙雙方簽訂后且乙方按合同約定付清首期租金、履約保證金之日起生效，乙方若未付清首期租金、履約保證金，則本合同不生效。

2、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，合同附件與本合同均具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

或授權代表： 或授權代表：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

場地租賃合同

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼/注冊號/身份證號碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

甲、乙雙方經**協商，就乙方承租甲方場地（以下簡稱場地）事宜，達成如下協議。

2、乙方應按每三個月為一期的形式向甲方支付租金，本合同簽訂后 日內，乙方應交納首期租金 元（大寫: ），從交納第二期租金開始（ 年 月 日，若場地的實際交付日期與本合同約定的交付日期不一致，以補充協議日期為準）乙方應于每期開始之第一個月份的第 五 日前（如遇法定節假日，則相應順延至法定節假日結束后的第一個工作日）交清該期租金，以此類推。

3、本合同約定的租金為含稅價格，在合同履行期間，租金不因國家稅率的調整而調整。

第四條 租賃期間其他相關費用

1、租賃期間，除租金外，乙方因租賃場地產生的一切費用，包括但不限于水電費（含公攤）、燃氣費、物業管理費、公共維修金、通訊費用、網絡費用以及本合同未列明的其他費用均由乙方自行承擔。

2、乙方應接受甲方****公司提供的物業管理服務，應簽署管理規約、用戶手冊等相關物業管理條約并接受其約束；乙方應依****公司的規定按時繳納物業管理費、公共維修金等費用，其中物業管理費的收費標準為 人民幣元/平方米/月，公共維修金為 人民幣元/平方米/月，水電費的的收費標準以相關核算規定為準（如乙方有使用甲方提供的水電服務）。上述費用按照甲方的安排支付****公司，今后上述費用的調整和繳納方式****公司的統一規定為準。

3、乙方應依照相關單位的規定按時繳交各項費用，若有拖欠，所造成的后果由乙方自行負責，若因此而造成甲方損失，乙方應負責賠償。

4、若采取由甲方代繳方式的，乙方應在收到甲方繳費通知之日后 日內向甲方足額支付有關費用。

第五條 履約保證金

1、本合同簽訂后 個工作日內，乙方應一次性向甲方交納履約保證金人民幣 元（大寫: 元整），此為本合同生效之必要條件，逾期交納視為乙方放棄承租，甲方有權將租賃場地出租給其他第三方。乙方原繳交至 的競租保證金人民幣 元（大寫: 元整）自動轉為本合同履約保證金，超出部分人民幣 元轉為首期租金。（選擇性條款）

2、乙方在合同履行期間無違約行為并在合同解除或終止后如期將租賃場地完整無損交還給甲方，且乙方已向有關部門辦理完畢登記在租賃場地項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續后，甲方可將履約保證金余額無息退還乙方。乙方超過30日未完成以上要求的，甲方有權不予退還履約保證金。

3、合同到期或非因本合同第十條的情形導致合同提前終止，乙方拖欠租金、違約金、賠償金和其他相關費用，甲方有權從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方還需向甲方繳交。

第六條 付款方式

1、乙方依約定應付的租金、租賃期內其他相關費用、履約保證金及其他與甲方往來的****銀行代扣的方式向甲方履行。

2、乙方使用轉賬的方式支付租金、履約保證金及其他與甲方往來款項的賬戶如下：

乙方應以自己的名義支付。若乙方需要委托其他單位或個人代交租金，一律應在租金交納前向甲方出具統一格式的書面代付款聲明（此種情況不能推定乙方轉租其他單位或個人），否則甲方可以以無法認定所收款項為由，視乙方未支付前述款項。

3、在委托扣款期間，如乙方提供的代扣賬戶發生掛失、銷戶、凍結、止付等情況，乙方應以書面形式及時向甲方提供新的代扣賬戶，否則，因不提供新賬戶或提供不及時導致代扣不成功的，乙方承擔相應的責任。

4、對于乙方所付款項，乙方同意甲方按“以季度為單位，先扣抵應繳租金，后扣抵應繳違約金”的方式扣繳。

5、甲方收到乙方相關款項后，提供正式票據給乙方。

甲方開具的發票為增值稅發票，乙方為自然人/小規模納稅人/一般納稅人（選擇性條款），開票信息如下表：

乙方由小規模納稅人變更為一般納稅人或開票信息有變，應及時書面通知甲方，若因乙方的原因導致通知延誤，甲方不承擔責任。

開具增值稅專用發票的，由乙方直接轉賬支付給甲方，不得委托第三方代付款，否則甲方有權不予開具增值稅專用發票。

第七條 維修維護責任

租賃期間，租賃場地正常維修、養護和修繕由乙方負責并承擔費用。因乙方管理使用不善造成場地及相關設備的損失，由乙方負責修復并賠償損失。

第八條 裝修改造約定

乙方不得損壞場地及其設施，不得改變場地的結構，不得設置對場地結構有影響的設備。該場地現狀無水無電，乙方了解并清楚該情況，乙方后續對場地進行裝修改造，須征得甲方書面同意，并將設計方案以書面形式報甲方審查，獲得甲方批準****政府部門審批的裝修，應經批準后方可施工），乙方須找具有相關合法資質的單位規范施工，費用由乙方自行負責。有進行裝修改造的，乙方同意在本合同解除或終止之日前將租賃場地恢復原狀，自行承擔相應費用。若乙方自本合同解除、終止之日起超過10日內未恢復原狀的，甲方有權自行委托第三方將租賃場地恢復原狀，乙方應無條件認可并承擔恢復原狀的全部費用，該費用甲方有權從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方還需向甲方繳交，乙方對此不存在任何異議。

第九條 退房及財產處置

1、本合同到期日前或提前解除、終止后 日內，乙方應騰退承租的場地并交還甲方，并與甲方簽署《場地交接單》，方可視為乙方退場完畢。同時，乙方應辦理登記在租賃場地項下的工商、稅務等住所登記或經營場地備案等遷移或撤銷手續。

2、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方未在本合同項下約定時間內按甲方的要求返還租賃場地及其他租賃物或仍未拆除、搬走合同約定可由乙方拆除的裝修改造物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品的，視為乙方不履行合同義務并已放棄其財產所有權。甲方有權在公證員或甲方指定****公司****居委會或屬地**民警等第三方人員現場見證下，單方進入租賃場地，自行收回租賃場地及其他租賃物。

并且，乙方的裝修改造物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品將視為遺棄物將無償歸甲方所有，甲方有權以封存、變賣、丟棄等任何方式自行處理、處置，所產生的處理、處置費用由乙方承擔，乙方對此不得有任何異議，不得向甲方要求任何補償或主張任何其他費用。

第十條 合同的解除與終止

1、有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

（1）甲乙雙方協商一致；

（2）本合同第十二條約定的不可抗力情形；

（3）法律規定的其他情形。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方未盡應由甲方承擔的場地修繕義務，嚴重影響乙方使用的；

（2）依法律規定，其他構成根本違約情形。

3、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權單方解除合同，收回租賃場地，乙方還應承擔違約責任。甲方也可選擇繼續履行合同，但甲方仍有權要求乙方及時改正并賠償損失：

（1）未經甲方書面同意，變更租賃場地用途的或對周圍環境造成氣味、噪音污染、污水污染、重油煙等不良影響的；

（2）未經甲方書面同意，將租賃場地全部或部分轉讓、轉租、轉借、抵押，或以**經營、提供給他人作為經營許可注冊地址等方式變相轉租；

（3）利用租賃場地存放危險物品或利用租賃場地進行不合法的經營及各種違法活動的；

（4）拖欠租金、物業管理費、公共維修金、水電費及其他費用超過30日的；

（5）擅自裝修、拆改、擴建場地，或在場地上擅自進行增添設施設備的；

（6）影響租賃場所或其他租戶正常營業，侵害商戶的權益，或發生其他嚴重違反物業管理制度行為且未****公司通知整改限期內予以糾正；

（7）在本合同規定的租賃期限內，乙方發生破產、歇業、被解散、被清算,因嚴重違法違紀被司法、行政機關處罰且未在規定的整改期限內整改完成的****機關查封的;

（8）依法律規定或合同約定，其他構成根本違約的情形。

4、租賃期間，如租賃場地發生安全事故的，經有關部門鑒定確認事故發生在乙方負責維修維護、管理的部位和范圍，則甲方有權解除本合同，收回場地；同時乙方須承擔相應的責任，并負責將場地修復至交房時的狀態或賠償場地修復的費用。

5、租賃期內，租賃場地因甲方項目開發建設需要，甲方有權提前3個月書面通知乙方終止合同且無需承擔提前終止合同的違約責任。（選擇性條款）

第十一條 違約責任

1、乙方逾期支付租金的，應自逾期繳納該費用的次月第一日起按所欠租金的日萬分之五的標準向甲方支付違約金。乙方逾期向甲方繳納由甲方代繳的費用的，應按所欠費用的日萬分之五的標準向甲方支付利息。

2、租賃期內，若由甲方代繳各項費用后乙方逾期向甲方交納的，除補足各項費用和按有關部門規定繳交相應的違約金外，還應按每逾期一日向甲方支付未付各項費用及其違約金總和萬分之五的違約金。

3、乙方有本合同第十條第3款約定行為的，甲方有權單方面解除租賃合同，已經收取的履約保證金、租金、物業管理費、公共維修金、水電費等費用不予退還。同時，乙方還應向甲方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

4、租賃期內，一方以非本合同項下第十條約定的理由提前解除合同的，應提前三個月書面通知對方，并向守約方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

5、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方應按本合同約定返還租賃場地及辦理完畢租賃場地項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。乙方逾期返還場地的，逾期時間未超過30日的，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金雙倍的占有使用費；逾期時間超過30日的，從逾期搬離之日計至實際搬離之日，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金三倍的占有使用費。若逾期返還租賃場地給甲方造成的損失超過占有使用費的，乙方應按實際損失予以賠償。

6、若乙方逾期支付各項費用超過30日或在本合同已解除、終止時未予退還場地的，乙方除按本條第1～5款承擔違約責任外，并自愿接****公司采取包括對乙方停水、停電等一切合法有效措施催促其履行付款或退房義務，所造成的一切損失由乙方承擔。

7、乙方在此同意，倘若在任何時間內租賃場地內的水、電供應停止或租賃場地任何公共設施停止運作，甲方不必對乙方或任何其它人士負責。如因不可抗力原因導致租賃場地損壞或致使乙方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

8、租賃場地內的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方在此聲明，如上述情況非因甲方的過失直接引起，甲方無需對乙方或任何其它人士承擔責任，乙方應直接與造成損害的直接責任方交涉。

9、甲方向租賃場地提供的安保、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統，將不構成甲方有義務負責租賃場地或其內財物的保安、保管。乙方在任何時間都應自行對租賃場地或其內財物負責。

10、以乙方承諾履行本合同約定的全部租期、不提前解除或終止合同為前提，甲方同意乙方按合同約定的方式繳納租金并享有相關租金優惠政策。為此，乙方同意并確認，若由于乙方原因導致本合同提前解除或終止的，乙方須按比例向甲方補交因給予乙方租金優惠政策所產生相對應的租金（計算方式為：優惠的租金總金額×實際未履行租期÷合同約定的總租期，甲方有權在履約保證金中直接扣除）。（選擇性條款）

第十二條 責任免除

1、因下列不可抗力因素導致合同無法履行的，不屬于甲、乙方違約，任何一方均有權提前解除或終止合同，且互不追究違約責任：（1）地震、臺風等自然災害；（2）政府租賃政策變化、政府規劃建設需要、政****政府行為，致使必須終止合同的。

2、本條第1款第（1）項約定的不可抗力情形發生后，提出因該情形提前解除或終止合同的一方，應于不可抗力情形結束后15日內書面告知對方，并提交發生不可抗力情形所在地有關權威部門出具的合法有效證明。不提供該合法有效證明的，不適用免責條款。

3、本條第1款第（2）項約定的不可抗力情形發生后，甲方應提前書面通知乙方，乙方應在甲****政府規定的期限內將租賃場地按本合同第九條約定移交給甲方。若政府有對裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施進行補償，該補償歸乙方所有，由此所造成的損失由各方自行承擔。若政府有對除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施以外進行補償，該補償歸甲方所有。

4、因甲方無法控制或不可歸責于甲方的原因造成的包括但不限于:租賃場地內外、屋頂、地下、樓內各種管道及設施及其它任何地方發生的泄氣、泄水及管道堵塞或停水、停電、停氣等其它事故，甲方不承擔相關責任。

第十三條 爭議解決

本合同當事人應誠意執行合同約定，若在履行本合同時發生爭議，由甲乙雙方及時協商解決，協商不成的，任何一方有權向場地****人民法院提出訴訟。

第十四條 其他約定條款

1、如乙方因經營不善等原因確需轉租的，應當提前一個月向甲方提交書面轉租申請、次承租人主體信息/身份信息及轉租合同文本，經甲方書面同意后方可轉租。乙方與次承租人最終簽訂的轉租合同應與甲方批準的轉租合同文本一致，并應于簽訂后5日內報備至甲方。

2、乙方有意于本合同租賃期限屆滿后繼續承租租賃場地的，應當至少于租賃期限屆滿前3個月向甲方提交書面續租申請。是否同意續租，由甲方根據法律規定、國資監管要求及甲方自身決策流程自主決定。乙方接受甲方的續租方案的，雙方可以于租賃期限屆滿前另行簽訂租賃合同。若雙方未能就續租事宜達成一致，甲方有權于本合同期限屆滿后收回租賃場地或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標的首次出租給本合同承租人，僅可續租一次。）

或：****門市****委員會****公司的相關規定，國有房產出租應采用公開競爭的方式招租。本合同期限屆滿后，甲方有權收回租賃場地或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標的非首次出租給本合同承租人。）

3、本合同項下告知、通知等正式文書，除另有約定外，均須以書面方式進行。本合同首部所確認的通訊地址（在乙**式搬入租賃場地后該地址變更為租賃場地）、聯系方式（含電話、聯系人及傳真、電子郵箱）為雙方確認有效的送達地址、聯系方式，在履行本合同中雙方有任何爭議，任何一方向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。若其中一方地址或聯系方式（含電話、聯系人及傳真）發生變化，應立即書面通知另一方，雙方重新確認，否則對方向原地址送達或以原方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。送達時間以制作文書方按照前述約定地址寄出之日起算三個工作日即視為送達。

4、本合同項下的日租金計算方式為：解除合同當期一個月月租金/30日。

5、合同解除：本合同項下的合同解除日期，解除文書以郵寄送達的，郵寄送達之日為合同解除之日；上門送達的，對方蓋公章確認之日即為合同解除之日；電子郵箱送達的，發送當日為合同解除之日。同時有多種送達方式的，以最先送**為合同解除之日，對合同解除有異議的，應在合同解除之日起7日內以書面形式向提出解除合同的一方提出。

6、合同終止：本合同項下的合同終止日期，以雙方協議文本上約定的終止具體日期為準，未載明具體日期的，簽訂終止協議之日即為終止日。

7、若乙方違約或造成甲方損失的，乙方應全額（包括但不限于甲方追討過程中產生的訴訟費、保全費、財產保全擔保費、公告費、律師費、執行費、清場費等實際發生費用）賠償，并承擔違約責任。

8、本合同簽訂時，乙方應同時簽訂《安全生產管理協議》，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

9、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。

第十五條 合同效力與附件

1、本合同自甲乙雙方簽訂后且乙方按合同約定付清首期租金、履約保證金之日起生效，乙方若未付清首期租金、履約保證金，則本合同不生效。

2、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，合同附件與本合同均具有同等法律效力。

附件：租賃場地平面圖

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

或授權代表： 或授權代表：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

車位租用協議

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼/注冊號/身份證號碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

根據《中華人民**國民法典》規定，甲、乙雙方經協商一致，就車位租用事宜達成協議如下：

一、甲方將坐落于 的車位（以下簡稱“租賃車位”）按現狀出租給乙方用于停放車輛。

二、租賃車位租用期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期滿則雙方租賃關系自行終止。

三、 租金

1、乙方承租期間，前 年租金標準為 元/月（人民幣，下同）,第 年起每年租金遞增 %。（選擇性條款）

2、乙方應按每三個月為一期的形式向甲方支付租金，本合同簽訂后三日內，乙方應交納首期租金 元（大寫: ），從交納第二期租金開始（ 年 月 日，若實際交付日期與本合同約定的交付日期不一致，以補充協議日期為準）乙方應于每期開始之第一個月份的第 日前（如遇法定節假日，則相應順延至法定節假日結束后的第一個工作日）交清該期租金，以此類推。

3、本合同約定的租金為含稅價格，在合同履行期間，租金不因國家稅率的調整而調整。

四、車位管理費、公共維修金及水電費（含分攤費用）等由乙方按規定自行向甲方****公司交納。若乙方未按規定向方****公司交納費用而影響租賃車位使用的，由乙方負責處理，甲方不承擔任何責任。

五、履約保證金

1、本協議簽訂后三日內，乙方應一次性向甲方交納履約保證金人民幣 元（大寫: ）。

2、若租賃期內乙方違約，甲方有權扣除部分或全部履約保證金，并于扣除之日起三日內書面通知乙方。乙方應在接到甲方通知之日起五日內補足履約保證金或履約保證金。

3、租賃期滿或合同提前終止，發生履約保證金抵扣且仍有余額的，余額無息退還乙方；若乙方無違約行為且不續租的，履約保證金全額無息退還乙方。

六、乙方對其車輛及車內物品自行承擔保管及安全責任，同意遵守相關停車地點停車規范及安全管理規定，做到安全駕駛出入停車區域及停放車輛，非因甲方主觀故意造成乙方車輛或車內物品毀損或丟失的，由乙方自行承擔責任。

七、若因乙方過錯造成公共設施或他人車輛損壞的，由乙方承擔全部賠償責任。

八、乙方車內不得內攜或外附任何危險品或違禁品（包括但不限于易燃易爆品、毒品等），由此引發事故或損失，由乙方承擔全部責任。

九、合同的變更、解除與終止

1、有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

（1）甲乙雙方協商一致；

（2）因政府有關租賃政策或法律規定必須終止;

（3）因政府強制征用拆遷必須終止;

（4****政府規劃建設需要及不可抗力的因素。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
（1）由于甲方原因嚴重妨礙乙**常使用車位的；

（2）依法律規定，構成其他根本違約情形。

3、乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，并收回車位，乙方還應承擔違約責任。甲方亦可選擇繼續履行合同，但甲方仍有權要求乙方及時改正并賠償損失：

（1）未經甲方書面同意，將車位轉讓、轉租、轉借、抵押或以任何變相方式交給他人使用；

（2）利用車位存放危險物品或進行不合法的經營等違法活動；
（3）逾期三十日未支付租金、物業管理費及其他費用的；

（4）未按本協議第五條約定補足履約保證金的；

（5）依法律規定，構成其他根本違約情形。

十、違約責任

1、租賃期內，乙方如逾期交納租金，除須補足租金外，每逾期一日，還須按未付租金的萬分之五向甲方支付違約金。

2、租賃期內，導致合同解除的一方應支付一個月租金的違約金。

3、租賃期內，提前終止合同的一方應提前一個月書面通知對方，并向對方支付一個月租金的違約金。

4、若乙方違約或造成甲方損失的，乙方應全額（包括但不限于甲方追討過程中產生的訴訟費、保全費、財產保全擔保費、公告費、律師費、執行費、清場費等實際發生費用）賠償，并承擔違約責任。

十一、本協議未盡事宜及履行中發生爭議，由甲乙雙方及時協商解決；協商解決不成，依法向甲方****人民法院提起訴訟。

十二、****門市****委員會****公司的相關規定，本合同期限屆滿后，甲方有權收回租賃車位或重新招租。

十三、本合同項下告知、通知等正式文書，除另有約定外，均須以書面方式進行。本合同首部所確認的通訊地址、聯系方式（含電話、聯系人及傳真、電子郵箱）為雙方確認有效的送達地址、聯系方式，在履行本合同中雙方有任何爭議，任何一方向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。若其中一方地址或聯系方式（含電話、聯系人及傳真）發生變化，應立即書面通知另一方，雙方重新確認，否則對方向原地址送達或以原方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。送達時間以制作文書方按照前述約定地址寄出之日起算三個工作日即視為送達。

十四、本協議壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，自甲乙雙方簽訂后且乙方按合同約定付清首期租金、履約保證金之日起生效，乙方若未付清首期租金、履約保證金，則本協議不生效。

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人 法定代表人

或授權代表： 或授權代表：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼/注冊號/身份證號碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

根據《中華人民**國民法典》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方經**協商一致，就甲方有權出租的房屋租賃事宜達成如下協議：

第一條 租賃房屋基本情況

1、甲方將坐落于 的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）按現狀出租給乙方，乙方經實地考察自愿承租，租賃房屋建筑面積 ㎡。

2、租賃房屋用途為 ；乙方應按照有關法律法規、規章政策的規定自行辦理經營活動所必須的審批手續，在完成相關審批后 日內，將所有批準文件復印一份并加蓋公章交予甲方備案；若乙方辦理相關審批需要甲方協助的，甲方可在合理范圍內予以配合，所發生的費用由乙方承擔。未經甲方書面同意及相關法定程序批準，乙方不得隨意變更房屋用途，否則甲方有權依本合同第十條的相關約定處理，且由乙方承擔一切責任，若因此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。乙方不得以無法辦理營業資質為由要求解除合同及要求甲方賠償。

乙方確認對租賃房屋及其附屬設備設施（包括但不限于供水、供電、消防、空調設備設施等，下同）等租賃物的現狀、權屬狀況等已有充分了解，且無任何異議，同意按租賃房屋及其附屬設備設施等租賃物交付時的現狀承租。

第二條 租賃期限

1、本合同項下房屋租賃期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止（房屋交付日期暫定為 年 月 日，房屋實際交付日期以甲方發出的《交房通知書》載明日期為準），合同期滿即行終止。

如果在本合同暫定的房屋交付日起90日內，甲方未能交付該房屋，則甲方對此不承擔任何違約責任。但如果甲方交付房屋超過90日，則乙方有權終止本合同，甲方除全額退還乙方履約保證金（不計利息）以及預付租金（不計利息）外，不承擔任何責任。（選擇性條款，適用于：非空置房、非原租戶續租合同）

2、若房屋實際交付日期與本合同暫定的交付日期不一致，甲乙雙方應另行簽訂補充協議，確定房屋租賃期間及租金計收表。

第三條 租金

1、乙方承租期間，前 年租金標準為 元/月（人民幣，下同）。第 年起每年租金遞增 %。（選擇性條款）

2、乙方應按每三個月為一期的形式向甲方支付租金，本合同簽訂后 日內，乙方應交納首期租金 元（大寫: ），從交納第二期租金開始（ 年 月 日，若房屋的實際交付日期與本合同約定的交付日期不一致，以補充協議日期為準）乙方應于每期開始之第一個月份的第 五 日前（如遇法定節假日，則相應順延至法定節假日結束后的第一個工作日）交清該期租金，以此類推。

3、本合同約定的租金為含稅價格，在合同履行期間，租金不因國家稅率的調整而調整。

第四條 租賃期間其他相關費用

1、租賃期間，除租金外，乙方因租賃房屋產生的一切費用，包括但不限于水電費（含公攤）、燃氣費、物業管理費、房屋維修金、有線電視費、通訊費用、網絡費用以及本合同未列明的其他費用均由乙方自行承擔。

2、乙方應接受甲方****公司提供的物業管理服務并接受其約束；乙方應依****公司的規定按時繳納物業管理費、公共維修金、水電費及公攤水電費用。上述費用按照甲方的安排支付****公司，今后上述費用的調整和繳納方式****公司的統一規定為準。

3、乙方應依照相關單位的規定按時繳交各項費用，若有拖欠，所造成的后果由乙方自行負責，若因此而造成甲方損失，乙方應負責賠償。

4、若采取由甲方代繳方式的，乙方應在收到甲方繳費通知之日后 日內向甲方足額支付有關費用。

第五條 履約保證金

1、本合同簽訂后 個工作日內，乙方應一次性向甲方交納履約保證金人民幣 元（大寫: 元整），此為本合同生效之必要條件，逾期交納視為乙方放棄承租，甲方有權將租賃房屋出租給其他第三方。乙方原繳交至 的競租保證金人民幣 元（大寫: 元整）自動轉為本合同履約保證金，超出部分人民幣 元轉為首期租金（選擇性條款）。

2、若本合同解除、終止或者期滿未續租的，乙方無違約并如期將租賃房屋完整無損交還給甲方，且乙方已向有關部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續后，甲方可將履約保證金余額無息退還乙方。乙方超過30日未完成以上要求的，甲方有權不予退還履約保證金。

3、合同到期或非因本合同第十條第3款的情形導致合同提前終止，乙方拖欠租金、違約金、賠償金和其他相關費用，甲方有權從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方還需向甲方繳交。

第六條 付款方式

1、乙方依約定應付的租金、租賃期內其他相關費用、履約保證金及其他與****銀行****銀行代扣的方式向甲方履行。

2、乙方使用轉賬的方式支付租金、履約保證金及其他與甲方往來款項的賬戶信息如下：

乙方應以自己的名義支付。若乙方需要委托其他單位或個人代交租金，一律應在租金交納前向甲方出具統一格式的書面代付款聲明（此種情況不能推定乙方轉租其他單位或個人），否則甲方可以以無法認定所收款項為由，視乙方未支付前述款項。

3、在委托扣款期間，如乙方提供的代扣賬戶發生掛失、銷戶、凍結、止付等情況，乙方應以書面形式及時向甲方提供新的代扣賬戶，否則，因不提供新賬戶或提供不及時導致代扣不成功的，乙方承擔相應的責任。

4、對于乙方所付款項，乙方同意甲方按“以季度為單位，先扣抵應繳租金，后扣抵應繳違約金”的方式扣繳。

5、甲方收到乙方相關款項后，提供正式票據給乙方。

甲方開具的發票為增值稅發票，乙方為自然人/小規模納稅人/一般納稅人（選擇性條款），開票信息如下表：

乙方由小規模納稅人變更為一般納稅人或開票信息有變，應及時書面通知甲方，若因乙方的原因導致通知延誤，甲方不承擔責任。

開具增值稅專用發票的，由乙方直接轉賬支付給甲方，不得委托第三方代付款，否則甲方有權不予開具增值稅專用發票。

第七條 租賃房屋交付

1、租賃房屋實際交付日期以甲方發出的《交房通知書》載明日期為準；若乙方未按甲方發出的《交房通知書》載明的時間與甲方或甲方選定****公司辦理交接手續，亦視為已完成交房。若租賃期限屆滿后，乙方繼續承租房屋的，不再重新交付。

2、房屋交付時乙方應****公司辦理交接手續，對房屋狀況、配置的設備設施、水電表讀數等進行確認，并附上《房屋交接單》由各方簽章。交接當日未提交書面異議視為全部確認。

第八條 租賃房屋裝修與使用

1、乙方不得擅自變動租賃房屋建筑主體和承重結構，若乙方在租賃期間進行必要的室內裝修改造，須自行承擔裝修改造的全部費用及施工安全責任，并對其自行裝修改造的部分承擔全部維護責任。乙方應于施工前將裝修施工圖（含裝修設計圖、用料說明、門廳及LOGO圖、空調系統平面圖、消防系統圖、室內電氣配線系統平面圖、天花板平面設計圖、各立面圖等）提交甲方書面審批同意。乙方裝修方案應保證租賃房屋結構安全且符合有關消防、環保、抗震等規定，并須按有關法律法規、政策規定自行辦理相關審批手續，經批準后方能施工；若乙方在施工過程中確需對設計方案進行更改的，應再次經過甲方書面審批同意及相關部門審核通過后，方可實施；裝修竣工后應在五個工作日內向相關部門報備并通過相關部門的驗收（如消防驗收等）。裝修改造工程竣工驗收后的檔案資料（含竣工圖）應于裝修竣工后5日內報甲方備案。

2、乙方應委托具有資質的裝飾裝修單位和消防施工單位對租賃房屋進行施工。乙方裝飾裝修過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業的，應由持有相關上崗資格證書的人員進行作業。

3、乙方不得自行向第三方轉供或引入電源，未經甲方同意不得改變租賃房屋標配開關及線路容量。

4、因乙方改造、裝修和使用租賃房屋及其附屬設備設施造成人身損害或財產損失的，由乙方承擔一切民事法律責任；若因此連帶給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。為避免上述情況發生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔。

5、租賃期間，乙方應當愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設備設施，不得擅自拆改、擴建、增添等。乙方應定期檢查房屋，發現問題應立即通****公司進行維修。乙方對租賃房屋經乙方裝修或改造的部分及因乙方使用不當對租賃房屋造成的損壞負有修繕義務，承擔相應責任。由于出租房屋本身的質量問題引起的維護和維修由甲方負責并承擔相關費用和責任。房屋老化或因天災等不可抗力的因素產生的損壞，乙方應該及時書面通知甲方后由甲方負責修繕，如因乙方未及時通知造成房屋損害或人身損害、財產損失的，由乙方承擔一切責任。

6、乙方租****政府所頒布的各項法律、法規。乙方在租****政府法律、法規的行為應自行承擔相應的責任，并應承擔因此給甲方造成的經濟、名譽等損失的賠償責任。

7、租賃期間，若發生任何人員傷害、財產損失情況，乙方承擔一切相關處理責任，概與甲方無關；因自然災害或房屋結構等不可抗力原因造成人員傷亡、財產損失也與甲方無關。為避免上述情況發生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔。

8、租賃期間，涉及消防、工商、衛生、廣告、城市綜合管理等內容，乙方應執行本合同項下房屋所在地有關部門的規定并接受甲方監督管理。

9、乙方應妥善處理相鄰關系，否則，由此產生的責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。若因此造成甲方損失，乙方應予以賠償。

第九條 退房及財產處置

1、本合同到期日前或提前解除、終止后 日內，乙方應保證房屋結構安全及附屬設備設施能正常使用，按照甲方的要求返還承租房屋及交房時簽署的《房屋交接單》所列租賃物，并搬走屬于乙方的物品，并與甲方簽署退房的《房屋交接單》，方可視為乙方退房完畢。同時，乙方應在合同解除終止日前向有關部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。

（1）乙方對租賃房屋進行改造、裝修的，屬于租賃房屋附合的裝飾裝修物（包括但不限于重新鋪設地板磚、重新吊裝天花板、墻（柱）體貼瓷磚、墻面粉刷或油漆、重**裝門窗、電梯、樓梯、燈具燈飾等）乙方不得拆除，無償歸甲方所有，且乙方不得要求任何補償（甲方書面同意乙方拆除或甲方違約解除合同的除外）。

未形成附合的裝飾裝修物（如重**裝空調、熱水器等）可由乙方在甲方要求的期限內自行拆除、搬走，費用由乙方自理；若拆除后會影響租賃房屋結構安全的，乙方不得拆除。若乙方在拆除過程中給租賃房屋造成損壞的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。

（2）乙方在事先征得甲方書面同意，并按有關法律法規、政策規定辦妥相關批準手續后，對租賃房屋原有附屬設備設施進行改造、增擴、添附的,所有費用由乙方承擔。拆除的原有附屬設備設施由乙方負責處理，處理原有設備設施所得款項亦歸乙方；本合同期滿或乙方違約提前解除、終止合同時，該新改擴、增添的附屬設備設施乙方不得拆除，無償歸甲方所有，且乙方不得要求任何補償。

2、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方未在本合同項下約定時間內按甲方的要求返還租賃房屋及其他租賃物或仍未拆除、搬走合同約定可由乙方拆除的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品的，視為乙方不履行合同義務并已放棄其財產所有權，甲方有權在公證員或甲方指定****公司****居委會或屬地**民警等第三方人員現場見證下，單方進入租賃房屋，自行收回租賃房屋及其他租賃物。

并且，乙方的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品將視為遺棄物將無償歸甲方所有，甲方有權以封存、變賣、丟棄等任何方式自行處理、處置，所產生的處理、處置費用由乙方承擔，乙方對此不得有任何異議，不得向甲方要求任何補償或主張任何其他費用。

3、若乙方移交的租賃房屋及其附屬設備設施有毀損或滅失的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。

4、對于房屋租賃發生的裝修費用甲方一概不予補償，因此，乙方應事先判斷對租賃物改造、裝修的可行性和必要性，認真考慮裝修的投入，避免造成不必要的損失。

第十條 合同的變更、解除與終止

1、有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

（1）甲乙雙方協商一致；

（2）本合同第十二條約定的不可抗力情形；

（3）法律規定的其他情形。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方未盡應由甲方承擔的房屋修繕義務，嚴重影響乙方使用的；

（2）依法律規定，其他構成根本違約情形。

3、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同，并收回租賃房屋，對乙方的裝修費用不予補償，乙方還應承擔違約責任。甲方也可選擇繼續履行合同，但甲方仍有權要求乙方及時改正并賠償損失：

（1）未經甲方書面同意，變更租賃房屋用途的；

（2）未經甲方書面同意，將租賃房屋全部或部分轉讓、轉租、轉借、抵押，或以**經營、提供給他人作為經營許可注冊地址等方式變相轉租；

（3）利用租賃房屋存放危險物品或利用租賃房屋進行不合法的經營及各種違法活動的；

（4）未經甲方書面同意和有關部門批準，變動或破壞租賃房屋主體結構或擅自進行裝修、改動房屋內部結構的；

（5）拖欠租金、物業管理費、房屋公共維修金、水電費或其他費用超過30日的；

（6）影響租賃場所或其他租戶正常營業，侵害商戶的權益，或發生其他嚴重違反物業管理制度行為且未****公司通知整改限期內予以糾正；

（7）在本合同規定的租賃期限內，乙方發生破產、歇業、被解散、被清算,因嚴重違法違紀被司法、行政機關處罰且未在規定的整改期限內整改完成的****機關查封的;

（8）租賃房屋用途為非住宅的，存在人員生活居住情況的；

（9）依法律規定或合同約定，其他構成根本違約的情形。

4、租賃期間，如果租賃房屋經甲方委托的有資質的第三方房屋安全鑒定機構鑒定確認該房屋整體或房屋某部分不符合國家現行標準的安全性要求的，本合同自甲方發出終止合同通知書之日即終止 。甲方有權在本合同終止后收回房屋，乙方必須在通知要求時間內搬離租賃房屋，雙方互不承擔違約責任。

5、租賃期間，如租賃房屋發生安全事故的，經有關部門鑒定確認事故發生在乙方負責維修維護、管理的部位和范圍，則甲方有權解除本合同，收回房屋；同時乙方須承擔相應的法律責任，并負責將房屋修復至交房時的狀態或賠償房屋修復的費用。

6、乙方為自然人的，應于合同簽訂后三個月內，在租賃房屋注冊一家以****公司或以乙方為經營者的個體工商戶，乙方應與甲方簽訂變更承租人的補充協議，同時****公司或個體工商戶提供擔保。否則，甲方有權解除本合同，并收回房屋。（選擇性條款）

第十一條 違約責任

1、租賃期內，乙方如逾期交納租金及各項費用，自逾期繳納該費用的次月第一日起，每逾期一日，須按未交納租金及各項費用的萬分之五向甲方支付違約金。

2、租賃期內，若由甲方代繳各項費用，乙方逾期向甲方交納的，除補足各項費用和按有關部門規定繳交相應的違約金外，還應每逾期一日向甲方支付未付各項費用及其違約金總和萬分之五的違約金。

3、乙方違反本合同第十條第3款約定的，甲方有權單方面解除租賃合同，已經收取的履約保證金、物業管理費、房屋公共維修金、水電費等費用不予退還。同時，乙方還應向甲方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

4、租賃期內，一方以非本合同項下第十條約定的理由提前解除合同的，應提前一個月書面通知對方，并向守約方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

5、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方應按本合同約定返還租賃房屋及辦理完畢租賃房屋項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。乙方逾期返還房屋的，逾期時間未超過30日的，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金雙倍的房屋占用費；逾期時間超過30日的，從逾期搬離之日計至實際搬離之日，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金三倍的房屋占用費。若逾期返還租賃房屋給甲方造成的損失超過房屋占用費的，乙方應按實際損失予以賠償。

6、若乙方逾期支付各項費用超過30日或在本合同已解除、終止時未予退房的，乙方除按本條第1～5款承擔違約責任外，并自****公司采取包括對乙方停水、停電等一切合法有效措施催促其履行付款或退房義務，所造成的一切損失由乙方承擔。

7、乙方在此同意，倘若在任何時間內租賃房屋的水、電供應停止或租賃房屋任何公共設施停止運作，甲方不必對乙方或任何其它第三方負責。如因不可抗力原因導致租賃房屋損壞或致使乙方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

8、租賃房屋內的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它第三方造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方在此聲明，如上述情況非因甲方的主觀故意直接引起，甲方無需對乙方或任何其它第三方承擔責任，乙方應直接與造成損害的直接責任方交涉。

9、甲方向租賃房屋提供的安保、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統，將不構成甲方有義務負責租賃房屋或其內財物的保安、保管。乙方在任何時間都應自行對租賃房屋或其內財物負責。

10、以乙方承諾履行本合同約定的全部租期、不提前解除或終止合同為前提，甲方同意乙方按合同約定的方式繳納租金并享有相關租金優惠政策。為此，乙方同意并確認，若由于乙方原因導致本合同提前解除或終止的，乙方須按比例向甲方補交因給予乙方租金優惠政策所產生相對應的租金（計算方式為：優惠的租金總金額×實際未履行租期÷合同約定的總租期，甲方有權在履約保證金中直接扣除）。（選擇性條款）

第十二條 不可抗力

1、因下列不可抗力因素導致合同無法履行的，不屬于甲、乙方違約，任何一方均有權提前解除或終止合同，且互不追究違約責任：（1）地震、臺風等自然災害；（2）政府房屋租賃政策變化、政府規劃建設需要、政****政府行為，致使必須終止合同的。

2、本條第1款第（1）項約定的不可抗力情形發生后，提出因該情形提前解除或終止合同的一方，應于不可抗力情形結束后15日內書面告知對方，并提交發生不可抗力情形所在地有關權威部門出具的合法有效證明。不提供該合法有效證明的，不適用免責條款。

3、本條第1款第（2）項約定的不可抗力情形發生后，甲方應提前書面通知乙方，乙方應在甲****政府規定的期限內將租賃房屋按本合同第九條約定移交給甲方。若政府有對裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施進行補償，該補償歸乙方所有，由此所造成的損失由各方自行承擔。若政府有對除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施以外進行補償，該補償歸甲方所有。

第十三條 爭議解決

本合同當事人應誠意執行合同約定，若在履行本合同時發生爭議，由甲乙雙方及時協商解決，協商不成的，任何一方有權向房屋****人民法院提出訴訟。

第十四條 其他約定條款

1、如乙方因經營不善等原因確需轉租的，應當提前一個月向甲方提交書面轉租申請、次承租人主體信息/身份信息及轉租合同文本，經甲方書面同意后方可轉租。乙方與次承租人最終簽訂的轉租合同應與甲方批準的轉租合同文本一致，并應于簽訂后5日內報備至甲方。

2、乙方有意于本合同租賃期限屆滿后繼續承租租賃房屋的，應當至少于租賃期限屆滿前3個月向甲方提交書面續租申請。是否同意續租，由甲方根據法律規定、國資監管要求及甲方自身決策流程自主決定。乙方接受甲方的續租方案的，雙方可以于租賃期限屆滿前另行簽訂租賃合同。若雙方未能就續租事宜達成一致，甲方有權于本合同期限屆滿后收回租賃房屋或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標的首次出租給本合同承租人，僅可續租一次。）

或：****門市****委員會****公司的相關規定，國有房產出租應采用公開競爭的方式招租。本合同期限屆滿后，甲方有權收回租賃房屋或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標的非首次出租給本合同承租人。）

3、本合同項下告知、通知等正式文書，除另有約定外，均須以書面方式進行。本合同首部所確認的通訊地址（在乙**式搬入租賃房屋后該地址變更為租賃房屋）、聯系方式（含電話、聯系人及傳真、電子郵箱）為雙方確認有效的送達地址、聯系方式，在履行本合同中雙方有任何爭議，任何一方向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。若其中一方地址或聯系方式（含電話、聯系人及傳真）發生變化，應立即書面通知另一方，雙方重新確認，否則對方向原地址送達或以原方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。送達時間以制作文書方按照前述約定地址寄出之日起算三個工作日即視為送達。

4、本合同項下的日租金計算方式為：解除合同當期一個月月租金/30日。

5、合同解除：本合同項下的合同解除日期，解除文書以郵寄送達的，郵寄送達之日為合同解除之日；上門送達的，對方蓋公章確認之日即為合同解除之日；電子郵箱送達的，發送當日為合同解除之日。同時有多種送達方式的，以最先送**為合同解除之日，對合同解除有異議的，應在合同解除之日起7日內以書面形式向提出解除合同的一方提出。

6、合同終止：本合同項下的合同終止日期，以雙方協議文本上約定的終止具體日期為準，未載明具體日期的，簽訂終止協議之日即為終止日。

7、若乙方違約或造成甲方損失的，乙方應全額（包括但不限于甲方追討過程中產生的訴訟費、保全費、財產保全擔保費、公告費、律師費、執行費、清場費等實際發生費用）賠償，并承擔違約責任。

8、本合同簽訂時，乙方應同時簽訂《安全生產管理協議》，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

9、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。

第十五條 合同效力與附件

1、本合同自甲乙雙方簽訂后且乙方按合同約定付清首期租金、履約保證金之日起生效，乙方若未付清首期租金、履約保證金，則本合同不生效。

2、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，合同附件與本合同均具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

或授權代表： 或授權代表：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（以下簡稱甲方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼/注冊號/身份證號碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

****公司為本合同項下房屋的所有權人，授權甲方負責本合同項下房產的經營管理（詳見附件1）。（選擇性條款）根據《中華人民**國民法典》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方經**協商一致，就房屋租賃事宜達成協議如下：

第一條 租賃房屋基本情況

1、****門市 區 路 號第 層 單元(營業執照注冊樓層及單元號) (大樓名稱： 大廈， 棟樓，電梯編號樓層第 層）的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方, 乙方經實地考察自愿承租，租賃房屋建筑面積 ㎡。

2、租賃房屋用途為辦公；乙方應按照有關法律法規、規章政策的規定自行辦理經營活動所必須的審批手續，在完成相關審批后 日內，將所有批準文件復印一份并加蓋公章交予甲方備案；若乙方辦理相關審批需要甲方協助的，甲方可在合理范圍內予以配合，所發生的費用由乙方承擔。未經甲方書面同意及相關法定程序批準，乙方不得隨意變更房屋用途，否則甲方有權依本合同第十條的相關約定處理，且由乙方承擔一切責任，若因此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。乙方不得以無法辦理營業資質為由要求解除合同及要求甲方賠償。

以下情況詳見合同附件：

1、租賃房屋在 大廈中的具體位置（詳見附件2）；

2、租賃房屋配置情況（詳見附件3）。

乙方確認對租賃房屋及其附屬設備設施（包括但不限于裝修、供水、供電、消防、空調設備設施等，下同）等租賃物的現狀、權屬狀況等已有充分了解，且無任何異議，同意按租賃房屋及其附屬設備設施等租賃物交付時的現狀承租。

第二條 租賃期限

1、本合同項下房屋租賃期共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止（房屋交付日期暫定為 年 月 日，房屋實際交付日期以甲方發出的《交房通知書》載明日期為準），合同期滿即行終止。

如果在本合同暫定的房屋交付日起90日內，甲方未能交付該房屋，則甲方對此不承擔任何違約責任。但如果甲方交付房屋超過90日，則乙方有權終止本合同，甲方除全額退還乙方履約保證金（不計利息）以及預付租金（不計利息）外，不承擔任何責任。（選擇性條款，適用于：非空置房、非原租戶續租合同）

2、若房屋實際交付日期與本合同暫定的交付日期不一致，甲乙雙方應另行簽訂補充協議，確定房屋租賃期間及租金計收表。

第三條 租金

1、乙方承租期間，前 年租金標準為 元/月（人民幣，下同）。第 年起每年租金遞增 %。（選擇性條款）

2、乙方應按每三個月為一期的形式向甲方支付租金，本合同簽訂后 日內，乙方應交納首期租金 元（大寫: ），從交納第二期租金開始（ 年 月 日，若房屋的實際交付日期與本合同約定的交付日期不一致，以補充協議日期為準）乙方應于每期開始之第一個月份的第 五 日前（如遇法定節假日，則相應順延至法定節假日結束后的第一個工作日）交清該期租金，以此類推。

3、本合同約定的租金為含稅價格，在合同履行期間，租金不因國家稅率的調整而調整。

第四條 租賃期間其他相關費用

1、租賃期間，除租金外，乙方因租賃房屋產生的一切費用，包括但不限于水電費（含公攤）、物業管理費、公共維修金、通訊費用、網絡費用以及本合同未列明的其他費用均由乙方自行承擔。

2、乙方接受甲方****公司的物業管理服務，簽署《 大廈管理規約》、《 大廈用戶手冊》、《 大廈裝修指南》并接受其約束；乙方應按時繳納物業管理費、公共維修金、水電費（含公攤）等費用。乙方應從甲方發出的《交房通知書》上寫明的交房之日起計交上述費用，該租賃房產物業管理費的收費標準為人民幣 元/平方米/月，公共維修金為人民幣 元/平方米/月。上述費用按照甲方的安排支付給甲方或甲方選定****公司，今后上述費用的調整和繳納方式按相關部門或 大廈的統一規定為準。

3、乙方應依照相關單位的規定自行按時繳交各項費用，若有拖欠，所造成的后果由乙方自行負責，若因此而造成甲方損失，乙方應負責賠償。

第五條 履約保證金

1、本合同簽訂后 個工作日內，乙方應一次性向甲方交納履約保證金人民幣 元（大寫: 元整），此為本合同生效之必要條件，逾期交納視為乙方放棄承租，甲方有權將租賃房屋出租給其他第三方。乙方原繳交至 的競租保證金人民幣 元（大寫: 元整）自動轉為本合同履約保證金，超出部分人民幣 元轉為首期租金（選擇性條款）。

2、若本合同解除、終止或者期滿未續租的，乙方無違約并如期將租賃房屋完整無損交還給甲方，且乙方已向有關部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續后，甲方可將履約保證金余額無息退還乙方。乙方超過30日未完成以上要求的，甲方有權不予退還履約保證金。

3、合同到期或非因本合同第十條第3款的情形導致合同提前終止，乙方拖欠租金、違約金、賠償金和其他相關費用，甲方有權從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方還需向甲方繳交。

第六條 付款方式

1、乙方依約定應付的租金、租賃期內其他相關費用、履約保證金及其他與甲方往來的****銀行代扣的方式向甲方履行。

2、乙方使用轉賬的方式支付租金、履約保證金及其他與甲方往來款項的賬戶如下：

乙方應以自己的名義支付。若乙方需要委托其他單位或個人代交租金，一律應在租金交納前向甲方出具統一格式的書面代付款聲明（此種情況不能推定乙方轉租其他單位或個人），否則甲方可以以無法認定所收款項為由，視乙方未支付前述款項。

3、在委托扣款期間，如乙方提供的代扣賬戶發生掛失、銷戶、凍結、止付等情況，乙方應以書面形式及時向甲方提供新的代扣賬戶，否則，因不提供新賬戶或提供不及時導致代扣不成功的，乙方承擔相應的責任。

4、對于乙方所付款項，乙方同意甲方按“以季度為單位，先扣抵應繳租金，后扣抵應繳違約金”的方式扣繳。

5、甲方收到乙方相關款項后，提供正式票據給乙方。

甲方開具的發票為增值稅發票，乙方為自然人/小規模納稅人/一般納稅人（選擇性條款），開票信息如下表：

乙方由小規模納稅人變更為一般納稅人或開票信息有變，應及時書面通知甲方，若因乙方的原因導致通知延誤，甲方不承擔責任。

開具增值稅專用發票的，由乙方直接轉賬支付給甲方，不得委托第三方代付款，否則甲方有權不予開具增值稅專用發票。

第七條 租賃房屋交付

1、租賃房屋實際交付日期以甲方發出的《交房通知書》載明日期為準；若乙方未按甲方發出的《交房通知書》載明的時間與甲方或甲方選定****公司辦理交接手續，亦視為已完成交房。若租賃期限屆滿后，乙方繼續承租房屋的，不再重新交付。

2、房屋交付時乙方憑甲方發出的交房通知與 ****服務處辦理交接手續，對租賃房屋狀況、配置的設備設施、水電表讀數等進行確認。交接當日乙方未提交書面異議視為全部確認。

第八條 租賃房屋裝修與使用

1、租賃房屋的外立面裝修由甲方負責，乙方不得自行改變租賃房屋的整體外立面現狀，不得在外墻墻面安裝空調主機等影響建筑外觀的設備。乙方不得擅自變動租賃房屋建筑主體和承重結構，若乙方在租賃期間進行必要的室內裝修改造，須自行承擔裝修改造的全部費用及施工安全責任，并對其自行裝修改造部分承擔全部維護責任。乙方應于施工前將裝修施工圖（含裝修設計圖、用料說明、門廳及LOGO圖、空調系統平面圖、消防系統圖、室內電氣配線系統平面圖、天花板平面設計圖、各立面圖等）提交甲方書面審批同意。乙方裝修方案應保證租賃房屋結構安全且符合有關消防、環保、抗震等規定，并須按有關法律法規、政策規定自行辦理相關審批手續，經批準后方能施工；若乙方在施工過程中確需對設計方案進行更改的，應再次經過甲方書面審批同意及相關部門審核通過后，方可實施；裝修竣工后應在五個工作日內向相關部門報備并通過相關部門的驗收（如消防驗收等）。裝修改造工程竣工驗收后的檔案資料（含竣工圖）應于裝修竣工后5日內報甲方備案。

2、乙方應委托具有資質的裝飾裝修單位和消防施工單位對租賃房屋進行施工。乙方裝飾裝修過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業的，應由持有相關上崗資格證書的人員進行作業。

3、乙方不得自行向第三方轉供或引入電源，未經甲方同意不得改變租賃房屋標配開關及線路容量。

4、因乙方改造、裝修和使用租賃房屋及其附屬設備設施造成任何一方人身損害或財產損失的，由乙方承擔一切責任；若因此連帶給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。為避免上述情況發生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔。

5、租賃期間，公共設備設施的維護及維修由甲方負責，并承擔相應責任。乙方應當愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設備設施，不得擅自拆改、擴建、增添等。乙方應定期檢查房屋，發現問題應立即通知甲方或 ****公司進行維修。乙方對租賃房屋經乙方裝修或改造的部分及因乙方使用不當對租賃房屋造成的損壞負有修繕義務，承擔相應責任。由于出租房屋本身的質量問題引起的維護和維修由甲方負責并承擔相關費用和責任。房屋老化或因天災等不可抗力的因素產生的損壞，乙方應該及時書面通知甲方后由甲方負責修繕，如因乙方未及時通知造成房屋損害或人身損害、財產損失的，由乙方承擔一切責任。

6、乙方租****政府所頒布的各項法律、法規。乙方在租****政府法律、法規的行為應自行承擔相應的責任，并應承擔因此給甲方造成的經濟、名譽等損失的賠償責任。

7、租賃期間，若發生任何人員傷害、財產損失情況，乙方承擔一切相關處理責任，概與甲方無關；因自然災害等不可抗力原因造成人員傷亡、財產損失也與甲方無關。為避免上述情況發生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔。

8、租賃期間，涉及消防、工商、衛生、廣告、城市綜合管理等內容，乙方應執行本合同項下房屋所在地有關部門的規定并接受甲方監督管理。

9、乙方應妥善處理相鄰關系，否則，由此產生的責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。若因此造成甲方損失，乙方應予以賠償。

10、未經甲方同意，乙方不得利用與甲方（含甲方關聯企業）或租賃房屋所在 大廈的全部或部分名稱（含中文或外文全稱或簡稱）、標識相同或相似的內容制作廣告、標牌、符號、徽標或用作其它商業用途，唯作通訊地址用途除外。且乙方不得在租賃房屋外墻墻面設立戶外廣告。

第九條 退房及財產處置

1、租賃期滿不再繼續承租的，乙方應在合同到期日前，按照保證房屋結構安全及附屬設備設施能正常使用的要求清退、恢復房屋至 大廈辦公層房屋標準配置狀態并向甲方返還租賃房屋（含 大廈辦公層房屋設備標準配置的附屬設備設施及物品）及交房時簽署的《房屋驗收交接單》所列租賃物，搬走屬于乙方的物品，****服務處簽署退房的《房屋驗收交接單》，方可視為乙方退房完畢。同時，乙方應在合同到期日前向有關部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。

2、提前解除、終止合同的，乙方應自合同解除、終止之日起 日內，按照本合同第九條第一款要求完成全部退房手續，及向有關部門辦理完畢登記在租賃房屋項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。

3、乙方改造、裝修租賃房屋形成的裝飾裝修物，以及對租賃房屋原有附屬設備設施進行改造、增擴、添附等，在本合同期滿或提前解除、終止后按以下情形處理：

（1）除本合同另有約定外，本合同期滿或提前解除、終止后，乙方不得拆除空調及消防設施或拆除后可能會影響房屋結構安全的附屬設備設施，且乙方不得要求任何補償或主張任何其他費用，如造成甲方損失，乙方應承擔相應責任。可拆除的原有附屬設備設施可由乙方自行搬走、處理，費用由乙方自理，處理款項亦歸乙方。甲方同意乙方拆除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施的，乙方應在合同到期日前或合同解除、終止之日起 日內自行拆除、搬走，費用由乙方自理，且乙方負責恢復至 大廈辦公層房屋標準配置狀態，并保證房屋結構安全和附屬設備設施能正常使用。

（2）因甲方違約導致提前解除合同的，若乙方同意不拆除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施，****國資委認可的第三方評估機構的評估報告給予乙方適當補償，該改擴、增添的附屬設備設施歸甲方所有。

4、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方未在本合同項下約定時間內按甲方的要求返還租賃房屋及其他租賃物或仍未拆除、搬走合同約定可由乙方拆除的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品的，視為乙方不履行合同義務并已放棄其財產所有權，甲方有權在公證員或甲方指定****公司****居委會或屬地**民警等第三方人員現場見證下，單方進入租賃房屋，自行收回租賃房屋及其他租賃物。

并且，乙方的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品將視為遺棄物將無償歸甲方所有，甲方有權以封存、變賣、丟棄等任何方式自行處理、處置，所產生的處理、處置費用由乙方承擔，乙方對此不得有任何異議，不得向甲方要求任何補償或主張任何其他費用。

第十條 合同的變更、解除與終止

1、有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

（1）甲乙雙方協商一致；

（2）本合同第十二條約定的不可抗力情形；

（3）法律規定的其他情形。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權提前解除合同：

（1）甲方未盡應由甲方承擔的房屋修繕義務，嚴重影響乙方使用的；

（2）依法律規定，其他構成根本違約的情形。

3、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同，并收回租賃房屋，對乙方的裝修費用不予補償，乙方還應承擔違約責任。甲方也可選擇繼續履行合同，但甲方仍有權要求乙方及時改正并賠償損失：

（1）未經甲方書面同意，變更租賃房屋用途的；

（2）未經甲方書面同意，將租賃房屋全部或部分轉讓、轉租、轉借、抵押，或以**經營、提供給他人作為經營許可注冊地址等方式變相轉租；

（3）利用租賃房屋存放危險物品或利用租賃房屋進行不合法的經營及各種違法活動的；

（4）未經甲方書面同意和有關部門批準，變動或破壞租賃房屋主體結構或擅自進行裝修、改動房屋內部結構的；

（5）拖欠租金、物業管理費、房屋公共維修金、水電費及其它費用超過30日的；

（6）影響租賃場所或其他租戶正常營業，侵害商戶的權益，或發生其他嚴重違反大廈管理制度行為且未****公司通知整改限期內予以糾正；

（7）在本合同規定的租賃期限內，乙方發生破產、歇業、被解散、被清算；因嚴重違法違紀被司法、行政機關處罰且未在規定的整改期限內整改完成的****機關查封的；

（8）依法律規定或合同約定，其他構成根本違約的情形。

4、租賃期間，如租賃房屋發生安全事故的，經有關部門鑒定確認事故發生在乙方負責維修維護、管理的部位和范圍，則甲方有權解除本合同，收回房屋；同時乙方須承擔相應的責任，并負責將房屋修復至交房時的狀態或賠償房屋修復的費用。

第十一條 違約責任

1、租賃期內，乙方逾期交納租金及各項費用，自逾期繳納該費用的次月第一日起，每逾期一日，須按未交納租金及各項費用的萬分之五向甲方支付違約金。

2、乙方違反本合同第十條第3款約定的，甲方有權單方面解除租賃合同，已經收取的履約保證金、租金、物業管理費、房屋公共維修金、水電費等費用不予退還。同時，乙方還應向甲方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

3、租賃期內，一方以非本合同項下第十條約定的理由提前解除合同的，應提前一個月書面通知對方，并向守約方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

4、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方應按本合同約定返還租賃房屋及辦理完畢租賃房屋項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。乙方逾期返還租賃房屋的，逾期時間未超過30日的，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金雙倍的房屋占用費；逾期時間超過30日的，從逾期搬離之日計至實際搬離之日，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金三倍的房屋占用費。若逾期返還租賃房屋給甲方造成的損失超過房屋占用費的，乙方應按實際損失予以賠償。

5、若乙方逾期支付各項費用超過30日或在本合同已解除、終止時未予退房的，乙方除按本條第1～4款承擔違約責任外，并自愿接受甲方或甲方****公司采取包括對乙方停水、停電等一切合法有效措施催促其履行付款義務，所造成的一切損失由乙方承擔。

6、乙方在此同意，倘若在任何時間內租賃房屋的水、電停止供應或大廈的任何公共設施停止運作，甲方不必對乙方或任何其它第三方負責。如因不可抗力原因導致租賃房屋損壞或致使乙方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

7、大廈或租賃房屋內的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方在此聲明，如上述情況非因甲方的主觀故意直接引起，甲方無需對乙方或任何其它第三方承擔責任，乙方應直接與造成損害的直接責任方交涉。

8、甲方向大廈或租賃房屋提供的安保、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統，將不構成甲方有義務負責租賃房屋或其內財物的保安、保管。乙方在任何時間都應自行對租賃房屋或其內財物負責。

9、以乙方承諾履行本合同約定的全部租期、不提前解除或終止合同為前提，甲方同意乙方按合同約定的方式繳納租金并享有相關租金優惠政策。為此，乙方同意并確認，若由于乙方原因導致本合同提前解除或終止的，乙方須按比例向甲方補交因給予乙方租金優惠政策所產生相對應的租金（計算方式為：優惠的租金總金額×實際未履行租期÷合同約定的總租期，甲方有權在履約保證金中直接扣除）。（選擇性條款）

第十二條 不可抗力

1、因下列不可抗力因素導致合同無法履行的，不屬于甲、乙方違約，任何一方均有權提前解除或終止合同，且互不追究違約責任：（1）地震、臺風等自然災害；（2）政府房屋租賃政策變化、政府規劃建設需要、政****政府行為，致使必須終止合同的。

2、本條第1款第（1）項約定的不可抗力情形發生后，提出因該情形提前解除或終止合同的一方，應于不可抗力情形結束后15日內書面告知對方，并提交發生不可抗力情形所在地有關權威部門出具的合法有效證明。不提供該合法有效證明的，不適用免責條款。

3、本條第1款第（2）項約定的不可抗力情形發生后，甲方應提前書面通知乙方，乙方應在甲****政府規定的期限內將租賃房屋按本合同第九條約定移交給甲方。若政府有對裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施進行補償，該補償歸乙方所有，由此所造成的損失由各方自行承擔。若政府有對除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施以外進行補償，該補償歸甲方所有。

第十三條 爭議解決

本合同當事人應誠意執行合同約定，若在履行本合同時發生爭議，由甲乙雙方及時協商解決，協商不成的，任何一方有權向房屋****人民法院提出訴訟。

第十四條 其他約定條款

1、鑒于大廈系高層建筑寫字樓，且外墻為幕墻玻璃，為保障大廈建筑安全及防止出現意外傷害事故，乙方應****公司對幕墻玻璃窗戶的管理制度，隨時保持幕墻玻璃窗戶處于關閉且鎖緊狀態，并不得擅自拆改玻璃幕墻。若發現不安全隱患或幕墻玻璃窗損壞，應及時通****公司。若乙方違反本規定造成人身損害、財產損失的，由乙方承擔賠償責任。

2、車位租用協議雙方另行簽訂。

3、如乙方因經營不善等原因確需轉租的，應當提前一個月向甲方提交書面轉租申請、次承租人主體信息/身份信息及轉租合同文本，經甲方書面同意后方可轉租。乙方與次承租人最終簽訂的轉租合同應與甲方批準的轉租合同文本一致，并應于簽訂后5日內報備至甲方。

4、乙方有意于本合同租賃期限屆滿后繼續承租租賃房屋的，應當至少于租賃期限屆滿前3個月向甲方提交書面續租申請。是否同意續租，由甲方根據法律規定、國資監管要求及甲方自身決策流程自主決定。乙方接受甲方的續租方案的，雙方可以于租賃期限屆滿前另行簽訂租賃合同。若雙方未能就續租事宜達成一致，甲方有權于本合同期限屆滿后收回租賃房屋或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標的首次出租給本合同承租人，僅可續租一次。）

或：****門市****委員會****公司的相關規定，國有房產出租應采用公開競爭的方式招租。本合同期限屆滿后，甲方有權收回租賃房屋或重新招租。（選擇性條款，適用于：租賃標的非首次出租給本合同承租人。）

5、本合同項下告知、通知等正式文書，除另有約定外，均須以書面方式進行。本合同首部所確認的通訊地址（在乙**式搬入租賃房屋后該地址變更為租賃房屋）、聯系方式（含電話、聯系人及傳真、電子郵箱）為雙方確認有效的送達地址、聯系方式，在履行本合同中雙方有任何爭議發生仲裁、訴訟，任何一方向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。若其中一方地址或聯系方式（含電話、聯系人及傳真、電子郵箱）發生變化，應立即書面通知另一方，雙方重新確認，否則對方向原地址送達或以原方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。送達時間以制作文書方按照前述約定地址寄出之日起算三個工作日即視為送達。

6、本合同項下日租金計算方式為：解除合同當期一個月月租金/30日。

7、合同解除：本合同項下的合同解除日期，解除文書以郵寄送達的，郵寄送達之日為合同解除之日；上門送達的，對方蓋公章確認之日即為合同解除之日；電子郵箱送達的，發送當日為合同解除之日。同時有多種送達方式的，以最先送**為合同解除之日，對合同解除有異議的，應在合同解除之日起7日內以書面形式向提出解除合同的一方提出。

8、合同終止：本合同項下的合同終止日期，以雙方協議文本上約定的終止具體日期為準，未載明具體日期的，簽訂終止協議之日即為終止日。

9、若乙方違約或造成甲方損失的，乙方應全額（包括但不限于甲方追討過程中產生的訴訟費、保全費、財產保全擔保費、公告費、律師費、執行費、清場費等實際發生費用）賠償，并承擔違約責任。

10、本合同簽訂時，乙方應同時簽訂《安全生產管理協議》，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

11、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。

第十五條 合同效力與附件

1、本合同自甲乙雙方簽訂后并且乙方按合同約定付清履約保證金之日起生效，乙方若未按約繳交履約保證金，則本合同不生效。

2、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，合同附件與本合同均具有同等法律效力。

附件：1、房屋所有權人的授權文件；

2、租賃房屋的具體位置： 大廈（ 棟）第 層 單元（電梯編號樓層第 層）平面圖；

3、租賃房屋配置情況：《 大廈辦公層房屋標準配置》和《 大廈辦公層房屋設備標準配置》（ 大廈（ 棟）第 層即電梯編號樓層第 層）;

4、 大廈原大樓設計空調平面圖及空調冷媒管平面圖；

5、 大廈原大樓消防設計平面圖；

6、乙方營業執照或身份證、授權委托書、代理人身份證明等資料。

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

或授權代表： 或授權代表：

簽訂地點：

簽訂日期： 年 月 日

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（甲方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真：

電子郵箱： 郵政編碼：

承租方（乙方）：

通訊地址：

統一社會信用代碼： 法定代表人：

聯系人： 聯系電話： 傳真： /

電子郵箱： 郵政編碼：

****公司為本合同項下房屋的所有權人，授權甲方負責本合同項下房產的經營管理。根據《中華人民**國民法典》及有關法律法規之規定，甲、乙雙方經**協商一致，就房屋租賃事宜達成協議如下：

第一條 租賃房屋基本情況

1、****門市**區 儲藏間（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方，乙方經實地考察自愿承租，租賃房屋計租面積 ㎡。

2、租賃房屋用途為儲藏室（不得用于儲藏危險物品）；未經甲方書面同意，乙方不得隨意變更房屋用途，否則甲方有權依本合同第十條的相關約定處理。經甲方同意后，乙方改變房屋用途的，應按照有關法律法規、規章政策的規定自行辦理相關審批手續；若乙方辦理相關審批需要甲方協助的，甲方可予以配合，所發生的費用由乙方承擔；乙方完成相關審批后3日內應將所有批準文件復印一份并加蓋公章交予甲方備案。

以下情況詳見合同附件：

租賃房屋在寫字樓中的具體位置（詳見附件1）

乙方對租賃房屋及其附屬設備設施（包括但不限于供水、供電等，下同）等租賃物的現狀、權屬狀況等已有充分了解，且無任何異議，同意按租賃房屋及其附屬設備設施等租賃物交付時的現狀承租。

第二條 租賃期限

1、本合同項下房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止（房屋交付日期暫定為 年 月 日，房屋實際交付日期以甲方發出的《交房通知書》載明日期為準），合同期滿即行終止。

2、若房屋實際交付日期與本合同暫定的交付日期不一致，甲乙雙方應另行簽訂補充協議，確定房屋租賃期間及租金計收表。

第三條 租金

1、乙方承租期間，前兩年租金標準為 元/月（人民幣，下同）。第三年起每年租金遞增5%。

1、本合同簽訂后3個工作日內，乙方應一次性向甲方交納履約保證金人民幣 元（大寫： 元整），此為本合同生效之必要條件，逾期交納視為乙方放棄承租，甲方有權將租賃房屋出租給其他第三方。乙方原繳交至 的競租保證金人民幣 元（大寫: 元整）自動轉為本合同履約保證金，超出部分人民幣 元轉為首期租金（選擇性條款）。

2、若本合同解除、終止或者期滿未續租的，乙方無違約并如期將租賃房屋完整無損交還給甲方后，甲方可將履約保證金余額無息退還乙方。

3、合同到期或非因本合同第十條第3款的情形導致合同提前終止，乙方拖欠租金、違約金、賠償金和其他相關費用，甲方有權從乙方所繳交的履約保證金中直接抵扣，不足部分乙方還需向甲方繳交。

第六條 付款方式

1、乙方依約定應付的租金、租賃期內其他相關費用、履約保證金及其他與甲方往來的****銀行代扣的方式向甲方履行。

2、乙方使用轉賬的方式支付租金、履約保證金及其他與甲方往來款項的賬戶如下：

乙方應以自己的名義支付。若乙方需要委托其他單位或個人代交租金，一律應在租金交納前向甲方出具統一格式的書面代付款聲明（此種情況不能推定乙方轉租其他單位或個人），否則甲方可以以無法認定所收款項為由，視乙方未支付前述款項。

3、在委托扣款期間，如乙方提供的代扣賬戶發生掛失、銷戶、凍結、止付等情況，乙方應以書面形式及時向甲方提供新的代扣賬戶，否則，因不提供新賬戶或提供不及時導致代扣不成功的，乙方承擔相應的責任。

4、對于乙方所付款項，乙方同意甲方按“以季度為單位，先扣抵應繳租金，后扣抵應繳違約金”的方式扣繳。

5、甲方收到乙方相關款項后，提供正式票據給乙方。

甲方開具的發票為增值稅發票，乙方為自然人/小規模納稅人/一般納稅人（選擇性條款），開票信息如下表：

乙方由小規模納稅人變更為一般納稅人或開票信息有變，應及時書面通知甲方，若因乙方的原因導致通知延誤，甲方不承擔責任。

開具增值稅專用發票的，由乙方直接轉賬支付給甲方，不得委托第三方代付款，否則甲方有權不予開具增值稅專用發票。

第七條 租賃房屋交付

1、租賃房屋實際交付日期以甲方發出的《交房通知書》載明日期為準；若乙方未按甲方發出的《交房通知書》載明的時間與甲方或甲方選定****公司辦理交接手續，亦視為已完成交房。若租賃期限屆滿后，乙方繼續承租房屋的，不再重新交付。

2、房屋交付時乙方憑甲方發出的交房通****服務處辦理交接手續，對租賃房屋狀況、配置的設備設施、水電表讀數等進行確認。交接當日乙方未提交書面異議視為全部確認。

第八條 租賃房屋裝修與使用

1、租賃房屋的外立面裝修由甲方負責，乙方不得自行改變租賃房屋的整體外立面現狀，不得在外墻墻面安裝空調主機等影響建筑外觀的設備。乙方不得擅自變動租賃房屋建筑主體和承重結構，若乙方在租賃期間進行必要的室內裝修改造，須自行承擔裝修改造的全部費用及施工安全責任，并對其自行裝修改造部分承擔全部維護責任。乙方應于施工前將裝修平面設計圖提交甲方審批同意，乙方裝修方案應保證租賃房屋結構安全且符合有關消防、環保、抗震等規定，并須按有關法律法規、政策規定自行辦理相關審批手續，經批準后方能施工；若乙方在施工過程中確需對設計方案進行更改的，應再次經過甲方書面審批同意及相關部門審核通過后，方可實施；裝修竣工后應在五個工作日內向相關部門報備并通過相關部門的驗收（如消防驗收等）。裝修改造工程竣工驗收后的檔案資料（含竣工圖）報甲方備案。

2、乙方應委托具有資質的裝飾裝修單位和消防施工單位對租賃房屋進行施工。乙方裝飾裝修過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業的，應由持有相關上崗資格證書的人員進行作業。

3、乙方不得自行向第三方轉供或引入電源，未經甲方同意不得改變租賃房屋標配開關及線路容量。乙方不得私自引水至租賃房屋。

4、因乙方改造、裝修和使用租賃房屋及其附屬設備設施造成任何一方人身損害或財產損失的，由乙方承擔一切責任；若因此連帶給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。為避免上述情況發生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔。

5、租賃期間，公共設備設施的維護及維修由甲方負責，并承擔相應責任。乙方應當愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設備設施，不得擅自拆改、擴建、增添等。乙方應定期檢查房屋，發現問題應立即通知甲方或海****公司進行維修。乙方對租賃房屋經乙方裝修或改造的部分及因乙方使用不當對租賃房屋造成的損壞負有修繕義務，承擔相應責任。由于出租房屋本身的質量問題引起的維護和維修由甲方負責并承擔相關費用和責任。房屋老化或因天災等不可抗力的因素產生的損壞，乙方應該及時書面通知甲方后由甲方負責修繕，如因乙方未及時通知造成房屋損害或人身損害、財產損失的，由乙方承擔一切責任。

6、乙方租****政府所頒布的各項法律、法規。乙方在租****政府法律、法規的行為應自行承擔相應的責任，并應承擔因此給甲方造成的經濟、名譽等損失的賠償責任。

7、租賃期間，若發生任何人員傷害、財產損失情況，乙方承擔一切相關處理責任，概與甲方無關；因自然災害等不可抗力原因造成人員傷亡、財產損失也與甲方無關。為避免上述情況發生，乙方可購買保險，保險費用由乙方承擔。

8、租賃期間，涉及消防、工商、衛生、廣告、城市綜合管理等內容，乙方應執行本合同項下房屋所在地有關部門的規定并接受甲方監督管理。

9、乙方應妥善處理相鄰關系，否則，由此產生的責任由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。若因此造成甲方損失，乙方應予以賠償。

10、未經甲方同意，乙方不得利用與甲方（含甲方關聯企業）或租賃房屋所在大廈的全部或部分名稱（含中文或外文全稱或簡稱）、標識相同或相似的內容制作廣告、標牌、符號、徽標或用作其它商業用途，唯作通訊地址用途除外。且乙方不得在租賃房屋外墻墻面設立戶外廣告。

11、租賃房屋位于地下 層，且房屋內有地上建筑的管道，可能出現漏水、地面水涌入等問題，乙方應充分了解租賃房屋現狀，如因潮濕、漏水、地面水涌入等引起乙方的損失甲方不給予賠償。

第九條 退房及財產處置

1、租賃期滿不再續租的，乙方應在合同到期日前，按照本合同交接時租賃房屋裝修現狀并保證房屋結構安全及附屬設備設施能正常使用的要求向甲方返還租賃房屋（含海翼大廈原配置標準的附屬設備設施****服務處《租賃房屋（財產）清單》所列租賃物、搬走屬于乙方的物品。

2、提前解除、終止合同的，乙方應自合同解除、終止之日起3日內，按照本合同第九條第一款要求完成全部退房手續。

3、乙方改造、裝修租賃房屋形成的裝飾裝修物，以及對租賃房屋原有附屬設備設施進行改造、增擴、添附等，在本合同期滿或提前解除、終止后按以下情形處理：

（1）除本合同另有約定外，本合同期滿或提前解除、終止后，乙方不得拆除改擴、增添的附屬設備設施及形成附合的裝飾裝修物，且乙方不得要求任何補償。未形成附合的裝飾裝修物及拆除的原有附屬設備設施可由乙方自行搬走、處理，費用由乙方自理，處理款項亦歸乙方。甲方同意乙方拆除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施的，乙方應在合同終止后3日內自行拆除、搬走，費用由乙方自理，且乙方負責恢復原狀，并保證房屋結構安全和附屬設備設施能正常使用。

（2）因甲方違約導致提前解除合同的，若乙方同意不拆除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施，****國資委認可的第三方評估機構的評估報告給予乙方適當補償，該改擴、增添的附屬設備設施歸甲方所有。

4、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方未在本合同項下約定時間內按甲方的要求返還租賃房屋及其他租賃物或仍未拆除、搬走合同約定可由乙方拆除的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品的，視為乙方不履行合同義務并已放棄其財產所有權，甲方有權在公證員或甲方指定****公司****居委會或屬地**民警等第三方人員現場見證下，單方進入租賃房屋，自行收回租賃房屋及其他租賃物。

并且，乙方的裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施及其他屬于乙方之物品將視為遺棄物將無償歸甲方所有，甲方有權以封存、變賣、丟棄等任何方式自行處理、處置，所產生的處理、處置費用由乙方承擔，乙方對此不得有任何異議，不得向甲方要求任何補償或主張任何其他費用。

第十條 合同的變更、解除與終止

1、有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止合同：

（1）甲乙雙方協商一致；

（2）本合同第十二條約定的不可抗力情形；

（3）法律規定的其他情形。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權提前解除合同：
（1）甲方未盡應由甲方承擔的房屋修繕義務，嚴重影響乙方使用的；

（2）依法律規定，其他構成根本違約的情形。

3、乙方有下列行為之一的，甲方有權單方解除合同并收回租賃房屋，對乙方的裝修費用不予補償，乙方還應承擔違約責任。甲方也可選擇繼續履行合同，但甲方仍有權要求乙方及時改正并賠償損失：

（1）未經甲方書面同意，變更租賃房屋用途的；

（2）未經甲方書面同意，將租賃房屋全部或部分轉讓、轉租、轉借、抵押或以**經營、提供給他人作為經營許可注冊地址等方式變相轉租；

（3）利用租賃房屋存放危險物品或利用租賃房屋進行不合法的經營及各種違法活動的；

（4）未經甲方書面同意和有關部門批準，變動或破壞租賃房屋主體結構或擅自進行裝修、改動房屋內部結構的；

（5）拖欠租金、履約保證金、電費及其它費用超過30日的；

（6）影響租賃場所或其他租戶正常營業，侵害商戶的權益，或發生其他嚴重違反大廈管理制度行為****公司限期內予以糾正；

（7）在本合同規定的租賃期限內，乙方發生破產、歇業、被解散、被清算、或因嚴重違法違紀被司法、行政機關處罰且未在規定的整改期限內整改完成的****機關查封的；

（8）依法律規定或合同約定，其他構成根本違約的情形。

4、租賃期間，如租賃房屋發生安全事故的，經有關部門鑒定確認事故發生在乙方負責維修維護、管理的部位和范圍，則甲方有權解除本合同，收回房屋；同時乙方須承擔相應的法律責任，并負責將房屋修復至交房時的狀態或賠償房屋修復的費用。

第十一條 違約責任

1、租賃期內，乙方逾期交納租金及各項費用的，自逾期繳納該費用的次月第一日起，每逾期一日，須按未交納租金及各項費用的萬分之五向甲方支付違約金。

2、乙方違反本合同第十條第3款約定的，甲方有權單方面解除租賃合同，已經收取的履約保證金、電費等費用不予退還。同時，乙方還應向甲方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

3、租賃期內，一方以非本合同項下第十條約定的理由提前解除合同的，應提前一個月書面通知對方，并向守約方支付相當于解除合同當期一個月月租金的違約金。

4、本合同期滿或提前解除、終止后，乙方應按本合同約定返還租賃房屋及辦理完畢租賃房屋項下的工商、稅務等住所登記或經營場所備案等遷移或撤銷手續。乙方逾期返還房屋、完成相關手續的，逾期時間未超過30日的，每逾期一日應向甲方支付相當于日租金雙倍的房屋占用費；逾期時間超過30日的，從逾期搬離之日計至實際搬離之日，每逾期一日應向甲方支付相當于三倍日租金的房屋占用費。若逾期返還租賃房屋給甲方造成的損失超過房屋占用費的，乙方應按實際損失予以賠償。

5、若乙方逾期支付各項費用超過30日或在本合同已解除、終止時未予退房的，乙方除按本條第1～4款承擔違約責任外，并自愿接受甲方或甲方****公司采取包括對乙方停電等一切合法有效措施催促其履行付款義務，所造成的一切損失由乙方承擔。

6、乙方在此同意，倘若在任何時間內租賃房屋的水、電停止供應或大廈的任何公共設施停止運作，甲方不必對乙方或任何其它第三方負責。如因不可抗力原因導致租賃房屋損壞或致使乙方遭受損失的，雙方互不承擔責任。

7、大廈或租賃房屋內的任何部分因通訊的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。乙方在此聲明，如上述情況非因甲方的主觀故意直接引起，甲方無需對乙方或任何其它第三方承擔責任，乙方應直接與造成損害的直接責任方交涉。

8、甲方向大廈或租賃房屋提供的安保、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統，將不構成甲方有義務負責租賃房屋或其內財物的保安、保管。乙方在任何時間都應自行對租賃房屋或其內財物負責。

第十二條 不可抗力

1、因下列不可抗力因素導致合同無法履行的，不屬于甲、乙方違約，任何一方均有權提前解除或終止合同，且互不追究違約責任：（1）地震、臺風等自然災害；（2）政府房屋租賃政策變化、政府規劃建設需要、政****政府行為，致使必須終止合同的。

2、本條第1款第（1）項約定的不可抗力情形發生后，提出因該情形提前解除或終止合同的一方，應于不可抗力情形結束后15日內書面告知對方，并提交發生不可抗力情形所在地有關權威部門出具的合法有效證明。不提供該合法有效證明的，不適用免責條款。

3、本條第1款第（2）項約定的不可抗力情形發生后，甲方應提前書面通知乙方，乙方應在甲****政府規定的期限內將租賃房屋按本合同第九條約定移交給甲方。若政府有對裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施進行補償，該補償歸乙方所有，由此所造成的損失由各方自行承擔。若政府有對除裝飾裝修物、改擴、增添的附屬設備設施以外進行補償，該補償歸甲方所有。

第十三條 爭議解決

本合同當事人應誠意執行合同約定，若在履行本合同時發生爭議，由甲乙雙方及時協商解決，協商不成的，任何一方有權向房屋****人民法院提出訴訟。

第十四條 其他約定條款

1、乙方****門市**區廈禾路 號海翼大廈 房屋，簽訂《房屋租賃合同》（編號： ）。若前述租賃合同提前解除或終止，本合同亦同時提前解除或終止，導致合同解除的一方還需承擔前述租賃合同及本合同提前解除或終止的違約責任。

2、乙方有意于本合同租賃期限屆滿后繼續承租租賃房屋的，應當至少于租賃期限屆滿前3個月向甲方提交書面續租申請。是否同意續租，由甲方根據法律規定、國資監管要求及甲方自身決策流程自主決定。乙方接受甲方的續租方案的，雙方可以于租賃期限屆滿前另行簽訂租賃合同。若雙方未能就續租事宜達成一致，甲方有權于本合同期限屆滿后收回租賃房屋或重新招租。

3、本合同項下告知、通知等正式文書，除另有約定外，均須以書面方式進行。本合同首部所確認的通訊地址（在乙**式搬入租賃房屋后該地址變更為租賃房屋）、聯系方式（含電話、聯系人及傳真）為雙方確認有效的送達地址、聯系方式，在履行本合同中雙方有任何爭議，任何一方向該地址送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。若其中一方地址或聯系方式（含電話、聯系人及傳真）發生變化，應立即書面通知另一方，雙方重新確認，否則對方向原地址送達或以原方式送達即視為有效送達（即使退件也不例外）。送達時間以制作文書方按照前述約定地址寄出之日起算三個工作日即視為送達。

4、本合同項下日租金計算方式為：解除合同當期一個月月租金/30日。

5、合同解除：本合同項下的合同解除日期，解除文書以郵寄送達的，按照前述條文確定解除之日；上門送達的，對方蓋公章確認之日即為合同解除之日；電子郵箱送達的，發送當日為合同解除之日。同時有多種送達方式的，以最先送**為合同解除之日，對合同解除有異議的，應在合同解除之日起7日內以書面形式向提出解除合同的一方提出。

6、合同終止：本合同項下的合同終止日期，以雙方協議文本上約定的終止具體日期為準，未載明具體日期的，簽訂終止協議之日即為終止日。

7、若乙方違約或造成甲方損失的，乙方應全額（包括但不限于甲方追討過程中產生的訴訟費、保全費、財產保全擔保費、公告費、律師費、執行費、清場費等實際發生費用）賠償，并承擔違約責任。

8、本合同簽訂時，乙方應同時簽訂《安全生產管理協議》，作為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

9、本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可另行簽訂補充協議。

第十五條 合同效力與附件

1、本合同自甲乙雙方簽訂后并且乙方按合同約定付清履約保證金之日起生效，乙方若未按約繳交履約保證金，則本合同不生效。

2、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執貳份，合同附件與本合同均具有同等法律效力。

附件：1、租賃房屋在寫字樓中的具體位置：廈禾路海翼大廈綠地車庫- 層 號儲藏間平面圖

2、乙方營業執照或身份證、授權委托書、代理人身份證明等資料。

（以下無正文）

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

或授權代表： 或授權代表：

簽訂地點：**市**區

簽訂日期： 年 月 日

安全生產管理協議

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鑒于甲、乙雙方簽訂了編號為 的租賃合同及附件安全生產管理協議書，約定乙方承租 （下稱“租賃場所”），應承擔安全生產管理義務,為加強租賃場所的安全管理，切實做好安全生產工作，杜絕生產安全事故的發生，經甲乙雙方共同協商，簽訂安全生產管理協議。

安全生產管理協議

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鑒于甲、乙雙方簽訂了編號為 的租賃合同及附件安全責任書，約定乙方承租 （下稱“租賃場所”），應承擔安全生產管理義務,為加強租賃場所的安全管理，切實做好安全生產工作，杜絕生產安全事故的發生，經甲乙雙方共同協商，簽訂安全生產管理協議。

安全生產管理協議

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鑒于甲、乙雙方簽訂了編號為 的租賃合同，約定乙方承租甲方位于 （下稱“租賃場所”），應承擔安全生產管理義務,為加強租賃場所的安全管理，切實做好安全生產工作，杜絕生產安全事故的發生，經甲乙雙方共同協商，簽訂安全生產管理協議。

簽署時間： 年 月 日

****園區****公司

承租方信用評分規則

一、適用范圍

****園區****公司（以下簡稱“****公司”）資產的承租方。

二、評分辦法

****公司在一個合同期內的每個租賃年度對承租方進行信用評分（基數分100分，扣完為止），評分規則如下：

對于逾期繳納租金的承租方，按每次逾期自然天數(以合同約定租****銀行賬戶租金到賬日期為計算逾期時間依據)給予相應信用扣分:

逾期1-15日內，扣2分；

逾期16-30日內，扣5分；

逾期31-60日內，扣10分；

逾期61-90日內，扣20分；

逾期90日以上，扣40分。

三、 信用等級評定

****公司根據承租方在一個合同期內的信用評分（加權平均分數）進行信用等級評定。承租方信用等級分為A、B、C、D、E五個等級，具體如下：

說明：信用懲戒適用于租賃期滿后重新招租的原承租方。

四、 ****公司資產招租的情形

存在以下情形的企業或個人(含其新設立的企****園區公司資產招租：

(1****集團及所屬企業租金的；

(2)存在惡意****機關判定為承擔違約責任；

(3)在**企業信用信息公示系統上存在不良信用記錄的；

(4****集團、****門市國有企業承租信用體系負面名單的；

(5)被列入失信被執行人員名單的；

(6)其他可能影響全面履行資產租賃合同的情形。

****園區****公司