****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易公告

(第二次發(fā)布)

項目編號：****

受**區(qū)東漖街****聯(lián)合社（以下簡稱“西塱聯(lián)社”）的委托，定于2024年8月22日上午9:30****活動中心二樓對5****漁場-10（農(nóng)業(yè)部）項目（以下簡稱“交易項目”）進行交易，本交易項目采用現(xiàn)場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加的個人前來報名參與。

一、資產(chǎn)情況

（一）交易資產(chǎn)：5****漁場-10（農(nóng)業(yè)部）。

（二）交易資產(chǎn)類型：地塊。

（三）交易資產(chǎn)土地屬性：耕地。是否屬于永久基本農(nóng)田：否。

（四）交易資產(chǎn)座落位置：****漁場。

（五）交易資產(chǎn)面積：3.03畝。

（六）交易資產(chǎn)的數(shù)量： 1 。

（七）交易資產(chǎn)的用途：僅限觀賞魚養(yǎng)殖。

（八）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀：租賃。

（九）交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀情況：

1.提供現(xiàn)有水、電設(shè)施及負荷。

2.土地以現(xiàn)狀進行招租，不得改變土地使用性質(zhì)。

（十）交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況

1.土地所有權(quán)人：****農(nóng)民集體。

2.土地所有權(quán)證號：穗集有（2012）第****0168號、第****0175號。

3.土地使用權(quán)人：****農(nóng)民集體。

4.土地使用權(quán)證號：穗集有（2012）第****0168號、第****0175號。

5.地 號：440****14003JA00002。

6.房產(chǎn)所有權(quán)人：無。

7.房產(chǎn)所有權(quán)證號：無。

（十一）交易資產(chǎn)抵押情況

1.資產(chǎn)是否存在抵押：否。

2.抵押權(quán)人：無。

3.他項權(quán)證號：無。

4.抵押期限：無。

二、交易要求

（一）交易類別：租賃。

（二）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價。

（三）資產(chǎn)使用范圍：僅限觀賞魚養(yǎng)殖。

（四）其他需要說明的情況：

1.交易資產(chǎn)在租用過程中，如出現(xiàn)土地違法、違法建設(shè)、環(huán)境違法等被立案查處或者處理未完結(jié)等情況的，相關(guān)法律責(zé)任由出租方或承租方自行承擔(dān)，承租方仍應(yīng)按照《租賃合同》及其相關(guān)補充協(xié)議履行合同義務(wù)。

2.根據(jù)《消防法》的有關(guān)規(guī)定，承租方應(yīng)履行相關(guān)的義務(wù)及責(zé)任，承租方的一切設(shè)備（含消防設(shè)備）的配置必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定和要求，如因承租方違反《消防法》的有關(guān)規(guī)定（如：保障通道暢通、按標(biāo)準配置滅火器材、及時消除安全隱患等相關(guān)要求）而被**消防部門查封或由此引起的相關(guān)行政及法律責(zé)任，由承租方負責(zé)，且出現(xiàn)上述問題的，出租方有權(quán)視作承租方違約，并可提前終止本合同，收回場地。因消防問題導(dǎo)致人身財物損失的，該責(zé)任由承租方承擔(dān)。

3.承租方在租用期限內(nèi)，所經(jīng)營的項目必須符合現(xiàn)行法律法規(guī)及市場監(jiān)督管理、環(huán)保、排水達標(biāo)、衛(wèi)生等有關(guān)部門的規(guī)定和要求；若承租方在經(jīng)營過程中涉嫌違法違規(guī)、被判定違法違規(guī)或被處罰，視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)解除合同、收回場地并追究承租方違約責(zé)任，且由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由承租方自行負責(zé)。

4.報名人一旦成功報名，不得撤回報名資格。

5.報名資格審核通過后如因報名人自身原因，未能按時參與交易競價會的，則視為報名人放棄交易資格，其所繳納的全部交易保證金將被沒收。

6.本次交易資產(chǎn)范圍內(nèi)的承租物（包括但不限于土地、商鋪、廠房、乙方自行搭建的建筑物以及相關(guān)動產(chǎn)、不動產(chǎn)等）已經(jīng)納入西塱****工業(yè)園區(qū)升級改造范圍，出租方已將上述信息告知承租方，承租方對該情況清楚知悉并仍然同意承租，雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，如租賃期內(nèi)遇國家征收、征用或西塱**村改造、****園區(qū)升級改造、出租方自主改造等發(fā)展需要，出租方有權(quán)單方解除合同，收回該承租物，承租方應(yīng)無條件予以配合，雙方按《****聯(lián)社土地（魚塘）租賃合同》中第十一條第（四）款約定的方式處理（詳見《租賃合同》）。

7.承租方應(yīng)負責(zé)承租物區(qū)域內(nèi)所有裝修及設(shè)施（包括但不限于門窗、設(shè)備、附屬物、附著物、裝修等一切物品）的維護、保養(yǎng)、年審及安全保障，由此所產(chǎn)生的費用及安全責(zé)任由承租方承擔(dān)。

8.交易資產(chǎn)僅限用于觀賞魚養(yǎng)殖，租賃期間承租方不得改變承租土地的使用性質(zhì)，不得加建或在空地上搭建任何建筑物，不得改變土地用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視為其嚴重違約，承租方所繳納的合同履約保證金將****聯(lián)社所有。

9.合同期滿當(dāng)天為清理場地的最后期限，合同期滿后承租方在該場地建設(shè)的建筑物或構(gòu)筑物、固定設(shè)施（包括對該交易資產(chǎn)范圍內(nèi)的建筑物設(shè)施、供水、供電設(shè)施等）不能拆除，更不能蓄意損壞，如有損壞，由承租方負責(zé)修復(fù)或作價賠償。

10.雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以《租賃合同》及其相關(guān)補充協(xié)議約定為準。

11.本交易項目****聯(lián)社所有，對合同條款、交易規(guī)則理解不一致的，****聯(lián)社解釋為準。

（五）交易底價、租金、交易保證金、合同履約保證金

1.交易底價：75171元/年；

2.租金以實際競得價為準，租金按每年一次收取，2024年 9月15日前繳交2024年度的租金，2025年起每年的1月15日前一次性全額交付當(dāng)年度租金；

3.租金遞增方式：無遞增。

4.競價階梯：￥1000元/年/次。

5.交易保證金：37585.5元（大寫：叁萬柒仟伍佰捌拾伍元伍角），在報名截止前(即2024年8月20日16:00)以轉(zhuǎn)賬方式一次性全額支付****聯(lián)社賬戶（以交易保證金到賬時間為準，不按資金轉(zhuǎn)出時間計算）。

6.合同履約保證金最終以實際競得年租金總額的50%計算，在確定競得人后，競得人參與交易時的交易保證金，在合同簽訂后5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金，合同到期后無息退回（注：合同簽訂后交易時繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履行保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據(jù)，重新開具租賃保證金發(fā)票）。

（六）租賃期限：3年6個月（租賃起止時間按合同簽訂為準），無免租期。

（七）合同的簽訂：

1、競得人應(yīng)在現(xiàn)場簽訂《成交確認書》，并在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同。如因競得人的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，則視為競得人放棄競得資格，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收；如因政策或出租方的原因，導(dǎo)致未能按期簽訂交易合同的，出租方須在 3個工作日內(nèi)無息退回競得人所繳納的全部交易保證金，本次交易的結(jié)果視為無效，西塱聯(lián)社無需承擔(dān)違約責(zé)任，若需再次交易，則重新發(fā)布交易公告。

2、西塱聯(lián)社已將《租賃合同》范本及其補充協(xié)議的全部合同條款向競得人公示，競得人對全部條款沒有異議，競得人報名參與競價，視為其同****聯(lián)社提供的《租賃合同》及其補充協(xié)議版本簽約，競得人中標(biāo)后不得以對合同條款有異議為由拒絕簽約，如競得人拒絕簽約的，視為競得人違約，競得人所繳納的全部交易保證金將被沒收，****聯(lián)社有權(quán)就出租物業(yè)安排重新競價。

（八）資產(chǎn)交付時間：以聯(lián)社交付日期為準。

（九）資產(chǎn)交付方式：現(xiàn)場交付。

（十）合同約定的違約責(zé)任：

租賃期內(nèi)，承租方有下列行為之一的，視作承租方違約，出租方有權(quán)單方面解除合同，保證金歸出租方所有，及收回所出租承租物及其附屬物，并有權(quán)追究承租方造成出租方的經(jīng)濟損失：

1.未經(jīng)出租方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押承租物的；

2.未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動承租物結(jié)構(gòu)；

3.未經(jīng)出租方書面同意，損壞承租物或其附屬物，在出租方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4.未經(jīng)出租方書面同意，改變租賃合同約定的承租物或其附屬物租賃用途；

5.利用承租物或其附屬物存放危險物品或進行違法犯罪活動；

6.逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方交納的各項費用；

7.拖欠租金或水電費等費用60天以上；

8.因嚴重違法經(jīng)營而被執(zhí)法部門查封處理的；

9.其他詳見《租賃合同》范本及其相關(guān)補充協(xié)議（****聯(lián)社已向報名人提供相關(guān)條款查閱，報名人清楚知悉并接受相關(guān)條款）。

三、交易準入條件

中國境內(nèi)年滿18周歲或以上具有完全民事能力行為的自然人，且目前在東漖街****聯(lián)社存在有效存續(xù)租賃關(guān)系，除法律另有規(guī)定外，對報名人的其他要求條件：

1.報名人應(yīng)具有連續(xù)3年或以上從事觀賞魚養(yǎng)殖行業(yè)的經(jīng)驗，報名人應(yīng)提供符合上述經(jīng)驗條件的有效租賃合同材料證明，不含分租或轉(zhuǎn)租合同,且所報的合同證明材料應(yīng)列明上述經(jīng)驗條件的用途。

2.截止至交易報名開始日前，如報名人****聯(lián)社****公司欠款（包括****聯(lián)社租金、租賃合同約定相關(guān)費用）或未按合同履行相關(guān)條款等產(chǎn)生的不良記錄（包括但不限于棄標(biāo)、拒簽合同、拒不繳交履約****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易規(guī)則的行為；****聯(lián)社納入不誠信企業(yè)或個人），視為不符合報名條件，均不接受報名。

四、競得人確定原則

本交易采用價高者得和同等條件下原租戶優(yōu)先原則。

五、咨詢及報名

（一）有意參加的報名人可于2024年8月12日9:00至8月20日16:00（節(jié)假日除外），在正常工作日的辦公時間攜****聯(lián)社農(nóng)業(yè)生產(chǎn)辦（地址：**區(qū)西塱硯貝石崗8號）進行咨詢及報名，并索取交易詳細資料。交易資產(chǎn)的現(xiàn)狀及一切具體情況，****聯(lián)社詳細了解。

（二）報名時提交的材料如下，并保證其真實性和完整性：

1.報名人有效身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

2.非報名人本人報名的，需出具授權(quán)委托書原件及受托人身份證件復(fù)印件（提供原件核對）；

3.按照信息發(fā)布的規(guī)定提交其他相關(guān)資料。

****聯(lián)社對報名人提交的報名材料進行審核。不符合報名條件的不予報名；符合報名條件的報名人，按要求繳納交易保證金，取得《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》后，填寫《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》。****聯(lián)社“三資”交易站憑《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》及《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名登記表》發(fā)放《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易資格確認書》。

（四）報名人須在報名截止日前的辦公時間（即2024-8-20 16:00前）內(nèi)攜帶交易保證金繳納憑證和《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名表》，****聯(lián)社“三資”交易站領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》，逾期報名登記、逾期繳納交易保證金或逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》的，均視為自動放棄參與交易資格。

已繳納交易保證金，但因逾期領(lǐng)取《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》未能報名成功的，在中標(biāo)公示期（公示期為5個工作日）結(jié)束后，5****聯(lián)社農(nóng)業(yè)生產(chǎn)辦憑《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

報名人一旦成功報名參與本次交易活動，即表明其已完全了解本交易項目情況，認可交易標(biāo)的物現(xiàn)狀，了解交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)、消防、周邊環(huán)境、進出道路及存在的瑕疵等詳細情況，理解和接受有關(guān)交易的全部內(nèi)容，同意以底價或最終成交價確定競得人，****交易所產(chǎn)生的一切風(fēng)險，并愿意按照交易的一切約定承擔(dān)履行義務(wù)的風(fēng)險和責(zé)任，同時享有相應(yīng)權(quán)利。若報名人未被確認為的競得人，在中標(biāo)公示期結(jié)束后（公示期為5個工作日）5****聯(lián)社農(nóng)業(yè)生產(chǎn)辦憑《**市農(nóng)村財務(wù)專用收據(jù)》辦理退回交易保證金手續(xù)，無息領(lǐng)回其交易保證金。

六、交易競價

競價人須在2024年8月22日上午9:30前攜帶《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》及相關(guān)****聯(lián)社“三資”交易競價大廳（地址：****活動中心二樓）參與交易，未按規(guī)定交易時間到達參與交易的，視為競價人自動放棄參與資格，其所繳納的交易保證金不予退回。參與交易時，攜帶資料明細如下：

（一）競價人身份證件；

（二）《****聯(lián)社集體資產(chǎn)交易報名資格確認書》；

（三）交易保證金繳納憑證；

（四）非競價人本人參與交易的，需出具授權(quán)委托書及受托人身份證件原件。

七、中標(biāo)公示

（一）本次交易完成后，須進行中標(biāo)公示，公示期自發(fā)布中標(biāo)公示當(dāng)天起計，不得少于5個工作日，如對本交易的中標(biāo)結(jié)果有異議的，請于公示期內(nèi)，在正常工作日的辦公時間（上午8：30至12：00，下午2：00至5：30），由本人持身份證等有效證件原件及相關(guān)的實質(zhì)證據(jù)材料，****聯(lián)社農(nóng)業(yè)生產(chǎn)辦（地址：**區(qū)西塱硯貝石崗8號）或到交****聯(lián)社“三資”交易站反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在中標(biāo)公示期內(nèi)并無收到任何有效異議，合同簽訂后，****聯(lián)社、資產(chǎn)所屬單位與承租方所產(chǎn)生的一切矛盾糾紛、行政及法律責(zé)任均與交易機構(gòu)無關(guān)。

八、聯(lián)系方式

資產(chǎn)所屬單位：荔****聯(lián)社

聯(lián)系人：郭先生 聯(lián)系電話：020-****3668

交易機構(gòu)名稱：****聯(lián)社“三資”交易站

聯(lián)系地址：****活動中心一樓

聯(lián)系人：關(guān)小姐 聯(lián)系電話：020-****2108

監(jiān)督機構(gòu)：荔****聯(lián)社監(jiān)事會

監(jiān)督電話：020-****4934

注：報名人一旦成功報名，不得撤回報名資格。

**區(qū)東漖街****聯(lián)合社

2024年8月9日