一、報名操作及注意事項
1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前先購買CA鎖(CA鎖購買地址：**市**路917號老民政局大樓8樓****發行中心）（咨詢電話：0792-****907）。再登錄**省公共**交易網（網址：http://www.****.cn/web/）進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網上報名，繳納競買保證金。已經注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄**省公共**交易網進行網上報名,繳納競買保證金。該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。
2、競買人須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前通過網銀將競買保證金從****銀行賬戶轉賬支付至開戶名****交易中心的****銀行：自行勾選；銀行賬號：網上交易系統自動生成）。交易中心對入賬到非“****交易中心”賬戶的資金不負任何責任。
3、競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網上系統查詢保證金繳納狀態，并點擊“同步銀行入賬數據”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。特別提醒：標的保證金數額大于等于一萬元時，****銀行卡進行保證金轉入操作，****銀行卡入賬后，因銀行卡限額等原因造成的保證金退款延遲、退款異常等問題，交易中心不承擔責任。
4、保證金不接受通過非轉賬方式入賬，只能通過轉賬方式體現，不接受現金繳納方式入賬、支付寶等第三方支付平臺支付以及非報名人賬戶轉賬。自然人報****銀行賬戶轉出，公司****銀行基本賬戶轉出。
5、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、****銀行同名賬戶出賬的競買保證金退還手續，需要出賬人持本人身份證明****交易中心現場辦理；****銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網上交易系統會自動辦理退付。以上無效競買保證金只能在競買標的交易結束后才能辦理退付。
6、網絡競買時間：2024年8月15日10:00開始，自由競價時間20分鐘，限時競價300秒，加價幅度為0.5萬元。
7、競租人在網絡競價時間前，應熟悉本次網絡競價的所有程序及操作；如果在競價過程中因操作失誤產生的后果由競租人自行負責。
8、網絡競價成功后，承租人須持身份證明材料（單位須提供營業執照副本、法人代表或負責人身份證原件及復印件，單位提交的復印件須加蓋公章）在成交日后2個工作日內到******公司簽訂《拍賣成交確認書》。委托代理的還須提交授權委托書及代理人身份證原件及復印件。
9、拍賣成交后，承租人付清所有款項及成交結果公示（公示期5個工作日）期滿后，****交易中心憑委托方出具的退款函才會按保證金退付流程3個工作日內原渠道退回承租人所繳納的競租保證金；未競得人的按保證金在公示期滿后3個工作日內原路返回。
二、掛牌及報名時間：自公告之日起至2024年8月14日17時止。
三、標的展示地：標的所在地。

附件：《租賃合同范本》

租 賃 合 同

合同編號：

出租人(甲方)：******集團有限公司

聯系電話：

承租人(乙方)：

身份證號或營業執照號：

聯系地址：

聯系電話：

依據《中華人民**國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就位于：**市牯嶺鎮牯嶺街19號小

公園餐廳右邊上部一層（不含負一層） 的門點或房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 租賃財產及經營范圍

1、租賃物： ****餐廳右邊上部一層（不含負一層） ，面積約80㎡，以實際面積為準（以下簡稱經營點)

2、經營范圍： 輕餐、茶飲

****政府相關部門要求調整經營范圍及經營項目，承租方應無條件接受，否則視為承租方違約。

第二條 租賃期限

租賃期 年，租賃期自 年 月 日起至2029年 10 月15 日止。

第三條 租金及交納期限

1、年租金（大寫）： （小寫：￥ 元）。每年租金在上年租金的基礎上逐年遞增3%。

2024年 月 日至2025年10月15日租金:￥

2025年10月16日至2026年10月15日租金:￥

2026年10月16日至2027年10月15日租金:￥

2027年10月16日至2028年10月15日租金:￥

2028年10月16日至2029年10月15日租金:￥

2、支付方式：租金按年支付至出租方指定帳戶（由****委托****代收租金），在標的物交付之日起三

個工作日內付清2025年10月15日前租金。以后每年度的租金，在每年10月15日前支付下年度租金。

3、收款賬戶信息：

開戶行：中國銀行**支行

名 稱：****風景區**國際****公司

賬 號：199****59197

4、承租方逾期沒有付足租金的，每逾期一天，均應當按照欠付租金額的1%向出租方支付懲罰性違約金。逾期超過三個月的，出租方在收取違約金的同時，還有權解除合同。

第四條 綜合履約保證金及交納期限

承租方向出租方交納綜合履約保證金（即履約、財物、服務質量、安全生產、綜合治理、防疫防汛等方面的保證金，及裝修保證金）￥ 萬元，（綜合保證金以年租金總額的20%計算，不滿3萬的以3萬計算）承租方于本合同簽訂前一次性交清。合同到期承租方無違約行為且及時無損的交付了租賃物后，出租方不計利息退回給承租方。

第五條 租賃期間租賃物的維修保養

1、承租方可以在中標后7天內對房屋進行安全鑒定，如存在安全隱患，承租方可以不簽約，出租方退回承租方招投標全部費用，不

承擔其它任何責任。

2、雙方簽訂本合同后，視為房屋符合國家安全標準。

3、簽約后租賃物如存在安全隱患由承租方負責維修，并承擔全部維修費用；如果租賃物存在安全隱患，承租方未維修到安全狀態，

承租方應停止營業，合同終止，出租方不退承租方租金及保證金。租賃物的日常維修由承租方負責，并承擔全部費用。

4、承租方如需對租賃物進行改造裝修，應承擔全部費用。承租方保證裝修改造方案必須經規劃設計、執法、消防等部門批準并報出

租方書面同意，提交有資質的認定機構的《房屋維修評估報告》后方可進行施工；承租方的裝修施工完成后，經相關職能部門驗收合

格后方可投入使用。承租方保證不改變租賃物的原建筑物結構，不進行違章基建。承租方改造、裝修、加建的部分，無償歸出租方所

有，在合同終止時，承租方應當無償地移交給出租方。

5、未經出租方書面同意，承租方不得對租賃物固定設施設備進行改變。如承租方對固定部分進行拆除或損壞，承租方必須在限期內恢

復原樣，同時出租方將視情扣除綜合保證金。

6、出租****管理部門的要求，需要對于經營場所進行環境整治、維修、改造提升時（包括需要停止營業時），承租方必

須無條件配合，出租方不給予承租方任何形式的補償。

7、出租方負責承擔安裝天然氣開戶費用，而承租方則負責承擔使用天然氣產生的所有費用。待合同到期后，天然氣將歸出租方所有，

且出租方無需給予承租方任何補償。

第六條 租賃期間租賃物的財產保險

承租方在使用租賃物前，必須對租賃物購買房屋財產保險，用于保障租賃物用電、用火等安全，保險費繳納金額以保險

公司核定的按年繳納費用為準。該項費用繳納至******集團有限公司賬戶，購買后保險單存放在**文

****集團有限公司保管。保險金額每年不低于￥ 元整。

第七條 其他約定事項

（一）承租方經營的管理要求及相關約定事項

1、服從**、市場監管、執法、稅務、衛生、消防、文化、應急管理等相關行業主管部門管理，依法納稅，按章辦理各種證照，費用

自理。

2、****政府、**管理局及其有關職能部門關于景區經營商戶的相關規定，****政府相關職能部門的規定視為承租方違約。

3、接受出租方的管理、監督和檢查。接到出租方因防火、防雷、防汛等自然災害，及政府接待活動、基礎建設、應急及安全管理等

特殊情況下達的關閉景點、封山等通知，不論在節假日、淡季、旺季，承租方必須無條件接受。若因此影響承租**常經營，由承租

方承擔一切損失，出租方不給予經濟補償、不承擔任何責任。

景區管理相關單位對景點游步道、景觀建筑、安全護欄等基礎設施進行維修、維護，應書面或口頭告知承租方，承租方應無條件予以

配合。若對承租方經營造成影響，出租方不承擔經濟補償責任。

4、承租方要強化從業人員管理，從業人員屬非**籍居民的，******部門辦理相關手續，費用自理，并向出租方登記備案。同時

要強化從業人員的法制教育，積極配合社會治安綜合治理工作，嚴防打架斗毆、聚眾鬧事等違法案件的發生。如發生相關案件均由承

租方自行承擔所有責任和補償。

5、嚴格執行《租賃合同》的各項條款，嚴禁任何形式的室外經營行為。承租方在合同期間不得擅自將經營點轉租給他人，否則出租方

有權收回租賃物并終止合同，且不退還未履行完部分的租金，并扣除全額綜合保證金。

6、因重大政策調整、上級部門管理要求等需要撤銷本合同（經營點），出租方按日計租退還剩余承包租金及剩余綜合保證金（每日租

金按當年全年租金除以365天計算），不給予****政府拆遷經營損失的補償歸承租方）。經營相關設備由承租方自行處理。

7、承租方不得在租賃物（經營點）任何地方加裝遮陽蓬、雨棚，墻面不得支撐雨棚等有礙觀瞻的設施，室外不能撐太陽傘；可拆裝的

門（窗），等均應放置在經營場所內，不得放在戶外，不得占用游客服務點空間；不得在經營場所外或游客休息區擺放桌椅、冰箱

（柜）等設施。

8、在景觀建筑內經營的，應保證該景觀建筑正常開放。擅自關閉景觀建筑，導致游客不能正常游覽的，發現一次扣罰綜合保證金5000

元，出現第二次類似情形由出租方終止本經營租賃合同，承租金及綜合保證金不予退還。

9、承租方不得在指定經營點外從事經營活動，只能在準許的室內范圍內經營。經營點一律不允許出店、出窗、出墻經營，外墻不允許

懸掛商品出售、展示，不得粘貼廣告、貼畫等。

10、經營點內柜臺由承租人自行解決，承租期滿后柜臺由承租人自行處理，出租方不承擔任何費用。

11、承租方工作人員應按照出租方的要求統一著裝，規范經營，沒有統一著裝，每發現一次扣除綜合保證金500元，服裝費用由承租方

自理。

12、承租方應確保服務質量，提高服務意識，做到優質服務。商品、服務應明碼標價，并應按照景區標牌標識管理要求制作標識標牌。

13、承租方聘用的工作人員應****政府職能部門組織的培訓。

14、承租方應在明顯、方便位置張貼**景區統一服務評價二維碼，接受游客及社會各界監督。張貼服務承諾書，提高從業人員服務

意識。

15、承租方不得隨意關門歇業（按照景區游客接待時間開門營業，不得隨意關門停業），每發現一次扣除綜合保證金3000元；特殊情

況應及時向出租方報備。

16、承租方應做好優質服務工作，維護**旅游形象，切實服從景區職能部門及出租方的管理，執行景區職能部門及出租方關于服務

質量工作的要求。如果承租方服務質量出現問題，受到客人投拆的，由出租方利用承租方綜合保證金對客人的投訴進行先行賠付，賠

付后承租方應在三天內補齊綜合保證金。

17、年成交租金超20萬元（含20萬元）的標的承租人必須在該合同簽訂之日起三十日內在******公司進行經營，營業

****公司，并積極支持升規入統工作。否則，出租方有權單方面解除合同，承租方交納的綜合保證金不退。

18、承租方應當遵守國家法律法規，按照安全生產法、消防法和安全條例等有關規定，開展安全宣傳教育培訓,做好租賃房屋的安全管

理工作。

19、承租方應對租賃的房屋做定期的安全檢查，及時發現并排查安全隱患，保障其生命和財產安全。

20、承租方應配合出租方的安全檢查，對檢查中發現的安全隱患應及時整改,未按要求落實整改的，承租方應停業整改，停業整改后仍

未達安全要求并擅自營業的，出租方可終止合同，出租方不退承租方租金及保證金，無償收回租賃物（經營點）。

1、負責本責任區的衛生“門前五包”責任，負責經營點周邊五米范圍內的衛生保潔及垃圾箱（桶）清理，確保租賃場所整齊、清潔、

明亮。

2、負責本責任區防火責任。不得在景區室內外用火（液化氣）取暖、做飯及其他用火。防火期內必須無條件服從出租方管理，負責本

責任區的防火宣傳、監督、報告、撲救等職責，勸阻及防止游客在責任區吸煙等用火行為發生。租賃物（經營點）如發生火災所造成

的一切后果由承租方自行承擔。

3、負責本責任區的安全，維護好經營點秩序，積極做好游客的救助工作。

4、承擔保護本責任區的景物、景觀和服務設施的義務。

5、承擔本責任區內各種險情及時發現、上報的責任。

6、承租方有義務加強經營點值班，保護好自己的生命和財產安全，如出現問題由承租方自己負責。

第八條 違約責任

1、因承租方違約，出租方有權要求承租方承擔全部承租年限總租金10%的違約金，并有權扣除綜合保證金；情節嚴重的終止合同，同

時扣除綜合保證金。因承租方違約造成合同終止，一切責任由承租方承擔，出租方不給予任何補償，造成出租方經濟損失的，承租方

應當另行賠償。

2、因承租方單方終止合同或承租方違約導致解除合同的，出租方不退還承包租金，并扣除全部綜合保證金。在合同到期或承租方違約

終止合同，在終止合同后五日內承租方需自行清空租賃物（經營點）內承租人自行添置的物品。逾期視為承租方放棄在租賃場所財產

的所有權，出租方可以任意處置并進行清理，清理產生的費用由承租方承擔，因此而造成的損失由承租方承擔。

3、因出租方原因導致合同不能履行的，出租方應返還承租方已交納但尚未履行部分的租金，并雙倍返還履約保證金。因出租方違約，

承租方還可以根據《民法典》規定向出租方提出賠償要求。

4、除以上約定外，承租方發生如下違約情況的，出租方將解除合同，無償收回租賃物（經營點），并且不返還承租方交納的綜合保證

金和已交納的租金：

（1）、未經出租方書面同意，將房屋轉租或部分轉租給他人的；

（2）、未經出租方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋，損毀房屋及其附屬設施的；

（3）、利用租賃房屋從事非法經營或者違法犯罪活動的；

（4）、擅自改變本合同規定的經營項目、經營范圍；

（5）、未經出租方書面同意，停止營業或變相停業30日以上；

（6）、未履行本合同“第七條其他約定事項”，經出租方提示仍未改正的。

（7）、因承租方原因發生安全事故的。

（8）、承租方違返本合同約定的其它事項，未及時糾正的。

5、如遇政策、國家征收、政府拆遷、自然災害等原因需要承租方搬離的，雙方的合同應當解除，承租方應無條件配合。承租方拒不搬離的，按照折算后的日租金的五倍向出租方承擔懲罰性的違約責任。國家征收、政府拆遷補償款中，對于承租方經營損失的補償，搬遷費用的補償，歸承租方所有。承租方預交的租金中，未實際使用房屋期間的租金及保證金應當退還給承租方。

6、本合同終止或到期時，承租方應于5日內將租賃物（經營點）內承租方所有的物品自行搬離；若逾期未搬離，視為承租方已經拋棄

遺留物品，并且承租方應當按本合同約定年租金的五倍，按360日折算日租金，向出租方支付房屋占用費。同時，出租方有權在承租方

不到場的情況下，將物品搬離，且不承擔物品損毀、缺失等責任。

第九條 租賃合同到期后，承租人應將租賃物及其附屬物品、設施設備完好無損歸還給出租方（設施設備清單）。

第十條 爭議的解決方式

雙方協商解決，協商不成，****法院起訴。

第十一條 在簽訂本合同時，同時簽訂《綜合責任書》、《****服務質量承諾書》及《經營網點安全服務責任書》，并

與本合同具有同等的法律效力。經合同雙方共同協調作出的補充規定，與本合同具有同等法律效力。

第十二條 其它事項

1、本合同未盡事宜，執行《中華人民**國民法典》的有關規定。

2、本合同簽訂前的招投標所有書面文件、合同附件均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、合同標明聯系方式，一方如有變更應當立即通知對方，否則，信件或電子郵件一經發出即具有法律約束力。

第十三條 本合同一式伍份，出租方叁份、承租方壹份，上級主管部門備案壹份。自雙方簽字（蓋章）之日生效。

出租人（甲方） 承租人（乙方）：

年 月 日