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意向重整投資人招募公告

****法院決定啟動****（以下簡稱“坤盛公司”）的預重整程序，并于2024年7月11日確****事務所擔任****預重整管理人（以下簡稱“管理人”）。

為順利推進預重整和后續重整工作，****公司資產，最大程度發揮存量資產價值，維護購房業主和債權人等相關主體的合法權益，維護社會穩定，管理人現根據《中華人民**國企業破產法》等相關法律規定，向社會公開招募有實力、有誠意****公司的重整。現就本次招募的相關事宜公告如下：

一、坤盛公司基本情況

坤盛公司工商登記基本信息如下：

坤盛公司由股東****公司（以下簡稱“坤睿公司”）持有其100%股權。坤盛公司系為**溪語云邸房地產開發****公司，溪語云邸項目尚未建設完成，目前處于停工狀態。

此外，****法院（2024）浙0783民初532號民事判決書，原法定代表人王建國已不****公司的基本條件，坤盛公司應當為王建國辦理法定代表人變更登記。

二、主要資產概況

（注：僅為初步調查情況，以最終實際情況為準）

（一）不動產

坤盛公司的不動產為位于**市六石街道廣福東街以南、石馬溪以西地塊的土地和在建工程，即由其開發的溪語云邸房地產開發項目（以下簡稱“項目”）。初步了解，該項目計劃總投資約6億元，土地面積16169.00平方米，計劃**5棟住宅****商鋪，根據規劃總建筑面積核定為68399.3平方米，其中地上建筑面積50539.41㎡，地下室建筑面積17859.89㎡；商業用房面積為404.36平方米，物業管理用房面積為351.19平方米，居家養老用房109.4平方米。項目已取得國有建設用地使用權權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。

項目土地使用權信息如下：

項目的建設工程相關信息如下：

項目已進行開發建設，目前主體已結頂，尚未完成竣工驗收，后續仍有部分門窗、電梯、涂料、景觀等工程待施工。（開發進度以現場實際情況為準）

根據在建房產信息查詢，項目1幢、2幢設有抵押，****銀行****分行。

此外，項目1幢、2幢已于2022年6月10日取得****建設局頒發的《商品房預售證》，預售商品房類別為住宅，預售建筑面積20226.78平方米。據管理人了解，目前已售房屋91套，其中85套出售房屋（合計建筑面積8061.04平方米）辦理了網簽備案。（銷售情況以實際為準）

（二）貨幣資金

據管理人初步了解，****銀行存款 15,895,698.63元，包括預售資金監管專戶內的15,535,982.90元。****銀行賬戶實際余額為準。

（三）其他資產

坤盛公司可能還存在其他固定資產、預付款項、應收款項，以管理人后續調查及實際情況為準。

三、招募要求及流程

（一）意向投資人資格要求

****公司作****公司，其重整涉及面廣、影響重大，特別是涉及“保交付”等問題，報名的意向投資人須符合以下條件：

1、系在中華人民**國境內依法設立并有效存續的企業法人，具有較高的社會責任感和良好的商業信譽，在近三年內未被列入失信被執行人名單，近三年內無重大違法行為或涉嫌重大違法行為，且其控股股東、實際控制人的財務狀況、信用記錄良好。

2、擁有足夠的資金實力，能及時支付重整投資對價，有足夠****公司重整后完成項目續建等生產經營，并能夠出具相應的資信證明或其他的履約能力證明；

3、具備本項目相匹配的經營管理能力，具備房地產開發建設等相關項目經驗和能力，具備或可引入與本項目相匹配的專業項目開發管理團隊，能夠完成溪語云邸項目的開發建設和房屋交付。

4、兩個或兩個以上的主體可組成聯合體共同報名參與投資，但聯合體中應當至少有一個主體符合上述資格要求。組成聯合體的各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體參與本項目，聯合體各成員間應當明確牽頭方，并明確成員組成、**方式、職責分工及權利義務。

5、不得有根據相關法律、****政府要求不適宜參與重整投資的其他情形。

（二）報名材料要求

1、意向投資人簡介：包括但不限于主體資格、股權結構、實際控制人、歷史沿革、主營業務、資金實力、項目經驗等。

2、重整投資方案：須包括重整投資金額、資金來源、支付方式、支付期限、對溪語云邸項目的續**排、房屋交付安排、重整后企業的經營方案等；如投資過程將涉及其他交易安排的，簡要說明。

3、主體資質文件：包括營業執照復印件、法定代表人身份證明書原件及法定代表人居民身份證復印件、授權委托書原件及受托人居民身份證復印件、股東**意投資的決議。

4、資金實力及融資能力證明：銀行征信報告、資信證明或者其他履約能力證明，如銀行存款證明、最近三個會計年度經審計的財務報表等。

5、具備項目開發能力和經驗的證明材料。

6、送達地址確認書：載明聯系人、聯系電話、聯系地址、電子郵箱等。

7、承諾書，應當包括以下內容：（1）承諾符合本公告載明的資格要求，保證報名材料記載內容及提供的全部資料真實、準確、完整；（2）在維持意向投資人所提交的重整投資方案無實質性變化或雖有變化但未加重投資人義務或責任的情況下，意向投資人承諾參與重整，不得拒絕或擅自退出參與重整，參與方式****公司重整投資人資格進行拍賣，意向投資人承諾在起拍價不高于其在重整投資方案中的報價時參拍，且出價不低于在重整投資方案中的報價。（3）承諾在取得重整投資人資格且人民法院裁定批準重整計劃之日起的十二個月內完成溪語云邸項目的竣工驗收并將其推進至可辦理產權證狀態；（4）承諾繼續履行管理人決定繼續履行的商品房買賣合同及其他合同。

8、以聯合體方式報名的，應當一并提交《聯合體協議》。

上述報名材料每份均應加蓋公章和騎縫章，如聯合體報名的，應加蓋全體聯合體成員的公章和騎縫章。未按本公告要求提交完整報名材料的，管理人有權不予接收；管理人要求補正但在限期內仍未按時補正的，視為報名不成功，不符合重整投資人條件。報名的意向投資人應確保提交的報名材料和相關信息真實準確，不得提供虛假材料。參加報名即視為****機關的決策批準。若發現有任何虛假陳述或提供不真實材料的，管理人可依法追究相應的法律責任。

管理人有權根據實際需要要求已報名主體對報名材料有關內容解釋或說明，并有權要求補充其他相關材料。

（三）招募流程

1、提交報名資料

意向投資人應于2024年8月22日17:00前，向管理人提交紙質報名資料（一式兩份）。

報名資料現場/郵寄提交地址：**市**區杭大路1 ****廣場A 座11 ****事務所；聯系人：吳律師；聯系電話：159****9707。

報名資料電子掃描件應同步發送至管理人指定郵箱：****@tclawfirm.com 。

2、交納意向保證金

意向投資人應向管理人指定賬戶交納意向保證金人民幣壹仟萬元（￥10,000,000.00元），應于2024年8月22日17:00前匯入管理人指定賬戶。

按照本公告要求按時提交書面報名資料并交納意向保證金的，方視為報名成功。

3、確定兜底投資人及重整方案

意向投資人招募時間截止后，如僅有一名意向投資人有效報名的，則該意向投資人確定為兜底投資人。如有多名意向投資人有效報名的，將評審確定兜底投資人和備選投資人。管理人將以兜底投資人提交的重整投資方案作為基礎性方案（以下簡稱“基礎方案”），將以重整投資人和重整投資對價留空、其余條件等同于基礎方案的方式公開競拍重整投資人資格的重整計劃草案提交債權人表決；在提交表決前，兜底投資人可與管理人協商優于基礎方案的重整投資方案作為重整投資人資格競拍的基礎性方案提交表決（以下簡稱“兜底方案表決”）。****人民法院不裁定批準重整計劃的，則以備選投資人及其提交的重整投資方案作為基礎性方案，重新根據前述方式進行表決（以下簡稱“備選方案表決”）。

兜底投資人應于收到中選通知起5日內與管理人簽訂兜底投資協議。如管理人向備選投資人發出簽訂兜底投資協議要約的，備選投資人應于收到要約后5日內與管理人簽訂兜底投資協議。

4、保證金的處理

對于被確定為兜底投資人的報名者，已繳納的保證金將轉化為等額投資保證金（不計息），如由其取得重整投資人資格的，則在競拍成交后轉為等額投資價款（不計息）；非由其取得重整投資人資格的，則在重整投資人確定后全額無息返還。如果被確定為兜底投資人的報名者擅自拒絕或退出重整、拒絕簽署兜底投資協議、在重整投資人資格起拍價不高于其在重整投資方案中的報價情況下拒絕或未參加拍賣的，管理人有權沒收其繳納的保證金，如保證金尚不足以賠償全部損失的，其還應當承擔由此造成的一切損失。如非因被確定為兜底投資人的報名者的原因，兜底****人民法院不裁定批準重整計劃的，意向保證全額無息返還。

如兜****人民法院裁定批準重整計劃的，對于被確定為備選投資人的報名繳納的保證金，****法院裁定批準重整計劃后全額無息返還。如兜底****人民法院不裁定批準重整計劃的，則備選投資人轉為兜底投資人，其繳納的保證金將轉化為等額投資保證金（不計息），如由其取得重整投資人資格的，則在競拍成交后轉為等額投資價款（不計息）；非由其取得重整投資人資格的，則在重整投資人確定后全額無息返還。

若報名主體未被確認為兜底投資人或備選投資人、且未違反本招募公告的要求、承諾書約定的，交納的意向保證金將于確定兜底投資人和備選投資人后全額無息退還。

五、特別聲明

（一）本公告內容對全體報名者同等適用。

（二）本公告所披露的相關情況僅為管理人初步調查情況，不****公司現狀的承諾，并不當然替代投資人的盡職調查。意向投資人在考慮參與重整投資時，需自行進行盡職調查，管理人為配****調查所提供的資料僅供參考，意向投資人應以自行調查結果作為投資決策的依據，管理人不承擔任何瑕疵擔保責任。

（三）本招募公告不構成要約，也不構成管理人的任何承諾或保證。本公告內各項事宜的實施時間和內容在案件實際進展中可能發生變動，如有變動，以公告或書面通知為準。本招募公告是由管理人編制，最終解釋權屬于管理人。管理人有權根據本案進展決定繼續、中止或終止本次招募活動，且不承擔任何法律責任。

（四）意向投資人在本次招募中作出的承諾、簽訂的協議或遞交的重整投資方案，在本案由預重整轉入正式重整程序后當然有效。

（五）意向投資人決定報名前應仔細閱讀本公告，理解和知曉該項目投資過程中可能存在的風險、責任、義務，一旦提交報名材料即視為同意按現狀進行投資，亦視為對本次招募程序的確認并****公司重整的所有風險。

誠摯歡迎社會各界前來考察洽談，****公司的重整投資！

****預重整管理人

二〇二四年七月二十三日