**縣東關、西關小學門面房三年租賃權拍租公告

項目編號：****

委托方承諾本次拍租行為已履行了必要的審批程序,保證公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。本項目意向競買人如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公司于2024年7月18日上午10時（延時除外）在中拍網絡拍賣平臺（https://paimai.****.cn/index.html）對以下標的物進行公開拍租：

一、拍租標的物：

二、拍租標的物及展示時間、地點：公告之日起至拍租會前一日17時止，拍租標的物所在地詳情見評估報告及標的現場，（評估報告請自行到拍賣單位查閱）。

三、競拍人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競價。以上標的物均采用網上競價方式，競拍人須進行實名注冊并在該網站參與競價。競拍人支付的拍租保證金須與競拍人登記的名稱一致，確保拍租會前一日17時前到賬，逾期不予辦理。競拍成功后，競得人需向平臺支付技術服務費。

四、競租保證金及成交價款的交納方式

1、競拍保證金請繳納至以下賬戶：

戶名： ****交易中心****中心 開戶行：****公司**支行

賬號：1號標的賬號：251********001********385 2號標的賬號：251********001********383

3號標的賬號：251********001********384 4號標的賬號：251********001********386

保證金截止時間：拍租會開始前一日17時止(以到帳時間為準)。

2、支付方式：轉賬、電匯、網銀（不接受現金繳納，不得由他方代為繳納競租保證金）。

注意事項：

1、保證金支付以到賬時間為準,意向競租人需確保繳納的競租保證金在公告截止時間前到賬,網上報名系統將在保證金交納截止時間時自動關閉;

2、如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能報名成功的,****交易中心、拍賣公司及委托方不承擔任何責任。

3、競得人履行完租金及傭金繳納等所有手續后，競租保證金退回原帳戶。其他競租人的競租保證金于拍租會結束后次日起7個工作日內辦理退還手續。（不計息）

五、特別提醒：

1、信息刊登****交易中心網站及中拍網絡拍賣平臺。

2、競得人在拍租會結束后按委托人規定時間內簽訂《房屋租賃合同》。

3、拍租過程發布的所有數據，若與實際不符，以實際現狀為準，風險由競得人自行承擔。

4、特別約定：競得人逾期未交納約定款項{成交價款、傭金}視為違約，繳納的競租保證金由拍賣人處理，如再次拍租，標的物成交價低于原標的成交價，差額部分和原成交傭金均由原競得人承擔。

5、本次拍租活動若有變動，拍賣人將發布變更公告，屆時以變更(澄清)公告為準。

6、競拍人在拍賣前請****公司發布的《競拍須知》。

聯系人：余經理159****2912

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2024年07月10日

競 拍 須 知

本公司在中拍平臺（https://paimai.****.cn/index.html）公開進行網絡拍租活動，現就有關網絡拍租事宜敬告各位競拍人：

一、本《競拍須知》根據《中華人民**國拍賣法》等相關法律規定制訂，競拍人應認真仔細閱讀，充分了解本須知全部內容。

二、本次拍租活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍租活動具有法律效力。參加本次拍租活動的人員和競拍人必須遵守本須知及本次拍租公告的各項條款，拍租成交后，如果承租人不符合國家和委托方的相應規定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍租標的無法辦理使用手續的，承租人須對自己的行為承擔相應的法律責任。

三、本場拍租會將設置延時出價功能，競價程序（30分鐘）延時結束3分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延3分鐘。競租人的出價時間以進入網絡拍賣平臺服務系統的時間為準。本次拍租設有保留價的增價拍租方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

四、本次拍租是經法定公告期和展示期后舉行的，就拍租標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍租資料中作了詳盡的說明。本公司對拍租標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競租人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍租標的物以現狀進行拍租，由承租人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍租成交結果及成交價格。所以請競租人慎重決定競租行為，在拍租前必須仔細審查拍租標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍租標的物的實際情況，并請親臨標的物現場，實地看樣，未看樣的競租人視為對本標的物實物現狀的確認，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

(1)意向競租人應在本公告期截止前自行現場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定;完成報名的意向競租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求及是否有原承租人需要清場的時間問題等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。

(2)本次房屋出租所列示的標的面積僅作參考,以實際移交面積為準,實際移交面積與參考面積不符的,不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內,委托方不提供任何承諾及服務。

(3)租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、消防、停車等相關費用，財產安全及人身安全全部由承租人自行承擔，與委托人無任何連帶責任。

(4)租賃期內,承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢復原狀,給委托方或第二人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人承擔。

(5)租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。

(6)《房屋租賃合同》期滿承租人投入的裝修、裝潢等設施無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止之后10日內交還委托方,且不得提出任何補償要求。

(7)承租人自《成交確認書》出具之日起7個工作日內與委托方簽訂《房屋租賃合同》。

(8)現有標的物實際現狀出租，在競拍中標后出租方不再增加、承擔任何維修費用。

（9）未按約定期限支付租金達20日，委托方有權單方面解除合同，收回房屋。

（10）原承租人同等價格下參加競拍具有優先承租權，但競拍前須經拍賣人的資格確認;競得者未經出租人同意，不得轉租。

（11）租金先支付后使用，以后每年租金在每年租期最后一個月20日前交付給出租方，（首期租金起始日在合同生效前繳納），逾期每天按應繳租金2‰加收違約金從合同履約保證金扣除。合同履約保證金（首年租金20%）在簽訂《房屋租賃合同》與年租金一并支付給出租方，該履約保證金于合同期滿且無承租方責任后不計息退還。具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。

(12)考慮拍租標的物數量較多且原有租賃合同到期日不盡相同，因此本次每個拍租標的物起租期均以其上個《租賃合同》實際到期日為起算，往后三年的租期。

五、拍租競價前競拍人須以自己的名義通過中拍平臺（https://paimai.****.cn/index.html）注冊報名并向指定賬戶支付本標的物的參拍保證金；拍租結束后，承租人須在標的成交3個工作日內（自成交當日起算）付清第一年租金、合同履約保證金（首年租金的20%）及拍賣傭金（三年成交總額5%），承租人付清第一年后請持付款憑證及有效身份證件（身份證原件及復印件、委托手續等）至****簽署《成交確認書》。

六、拍租成交后，競拍人交付租金及拍租傭金后即成為承租人并承擔相應法律責任，我公司及委托方僅提供拍租成交手續《成交確認書》，我公司提供成交手續后即視為標的物的交接，我公司及委托方不就拍租標的交接手續辦理等問題承擔任何擔保與責任。如遇國家政策規定和不可抗力造成拍租終（中）止的，委托方及拍賣方將退還競租人所繳納的所有費用，雙方不發生任何異議。

七、本次競拍傭金繳納：戶名：****；開戶行：交通銀行**長**路支行，賬號：34130 90000 180101 41148；拍賣成交后拍賣款匯入：戶名：****財政局非稅征收專戶；開戶行：****銀行**縣支行， 賬號：10042 82475 7001 9999；

八、若承租人逾期未支付租金及傭金，其保證金將被罰沒，本公司有權重新處理拍租標的，并保留向違約方追償相關經濟損失的權利（依據《拍賣法》第三十九條）。承租人付清余款后應及時自行辦理交接手續，逾期20日不辦理的，承租人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失、無法使用該房屋等后果，委托方及拍賣人不承擔任何責任。為保護各方合法利益，委托方及拍賣人在此做出特別提示，意向競拍人一旦通過資格確認且繳納保證金，即對如下內容作出承諾，如意向競拍人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，委托方和拍賣人可扣除該意向競租人的保證金，作為對相關方的補償，保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴： （1）在競價過程中以起拍價為起始價，各意向競拍人均不應價的； （2）被確定為競得人后在規定時間內拒絕簽訂《成交確認書》和繳納余款的。

九、參加拍租的競拍人應當遵守競租須知的規定，不得阻撓其他競拍人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競租人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競租資格，并追究相關的法律責任。

十、本公司根據法律規定及委托方要求可以在拍租程序中決定暫緩、中止或撤銷拍租，對此次拍租會標的物權屬等有異議者，請于拍租會開始****公司聯系。

十一、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競拍人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競拍人無法參加拍租的，責任由競拍人自負。

十二、本次網上公開競價《競拍公告》、《競拍須知》等標的物相關文件已在中拍平臺公開展示，請仔細閱讀。拍賣公司已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和委托方雙方不存在任何歧異和誤認，競拍人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、本公告其他未盡事宜，****公司咨詢。

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2024年07月10日