**市****號政府儲備土地使用權網上掛牌出租公告

根據《中華人民**國土地管理法》《中華人民**國城市房地產管理法》《中華人民**國電子簽名法》《公共**交易平臺管理暫行辦法》以及《**市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定，受****委托，****將以網上掛牌方式出租掛牌編號為****號政府儲備土地使用權，現就有關事項公告如下：

一、掛牌出租地塊的基本情況及特別約定

（一）基本情況

**市****號政****門市**區杜阮鎮鳳飛云地段；出租地塊面積：土地面積44832平方米（詳見《出租示意圖》）；其中出租用途：農業用途（僅限于林地、草地和魚塘養殖、種植等，不得用于非農建設）。地塊狀況：林地、草地、魚塘。出租期限：2年。

（二）土地的使用（特別約定）

1.出租地塊范圍內未經出租人同意不得新增通訊發射設施及廣告牌等。

2.競得人只可利用現有的規劃出入口，不能另設出入口，并按消防要求，確保交通安全暢通。

3.競得人在出租地塊紅線范圍內不可**施用房，如有需要須經出租人同意再到相關部門辦理報建手續后方可建設。

4.競得人必須按招租用途使用土地，如不按用途使用土地，出租人有權單方解除《出租合同》以及無償收回土地，收回土地后由出租人另行處理，競得人已支付的租金和履約保證金不予退還。

5.競得人使用地塊不得污染土壤。如使用過程中造成土壤污染的，承租人須承擔土壤污染責任，按生態環境部門相關規定開展土壤修復等工作，直至修復完畢為止，并承擔因土壤污染造成的國有資產(含預期收益)流失的責任，相應修復費用從履約保證金中扣取，不足部分出租人有權保留追究競得人的經濟以及法律責任。

6.競得人自行申請辦理場地的用水、用電。

7.租金不包含稅費，該地塊產生的增值稅、教育費附加稅、地方教育附加稅、城市維護建設稅、土地使用稅等一切相關稅費（以稅務部門核定為準）（下稱“相關稅費”）由競得人承擔，并由競得人直接支付給出租人，再由出租人進行稅費繳交。

二、網上掛牌起始價、增價幅度、競租保證金

掛牌出租月租金起始價為人民幣93605元，競租保證金為人民幣93605元，最低增價幅度為人民幣1000元/次。

三、競租規則

本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

四、競租人資格要求

本次政府儲備土地面向法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人招租。

五、時間安排（以網上交易系統服務器的時間為準）

（一）公告時間：2024年7月10日至2024年7月16日；

（二）競租申請時間：2024年7月10日至2024年7月16日16時；

（三）交納保證金時間：2024年7月10日至2024年7月16日17時；

（四）網上掛牌報價時間：2024年7月10日至2024年7月17日11時；

（五）網上限時競價時間：2024年7月17日11時起。

六、成交確認

本次政府儲備土地網上掛牌出租以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在5個工作日內與****簽訂《成交確認書》，簽訂方式可選擇線上電子簽章或線下現場簽訂，具體流程詳見本次《交易須知》。

七、合同簽訂要求

競得人應在簽訂《成交確認書》后10個工作日內與出租人簽訂《政府儲備土地出租合同》及《安全生產、消防管理協議書》。如競得人逾期或拒絕簽訂合同，即視為自動放棄承租權，所繳納的競租保證金轉為違約金，不予退回。

八、履約保證金

（一）競得人應向出租人繳納履約保證金。履約保證金數額為實際成交月租金的3倍。

（二）競得人須在簽訂《政府儲備土地出租合同》同時繳納履約保證金（競租保證金可轉作履約保證金）。

九、租金付款時間和方式

1.簽訂合同后，自移交土地之日起計繳租金（特別約定的除外），承租人簽訂《接收出租地塊確認書》之日起10個工作日內繳清第一年租金，次年租金于2025年8月1日前繳清。

2.****銀行轉賬方式將合同總出租期的租金足額****銀行賬戶。

十、土地移交條件、時間、使用及雙方權利、義務

1.移交條件：出租人按現狀移交。

2.移交時間、使用及雙方權利、義務：按《政府儲備土地出租合同》的約定執行。

十一、其他事項

（一****政府儲備土地，屬臨時利用。****政府需要使用土地，出租人有權提前一個月書面通知承租人解除（終止）本出租合同，承租人須一個月內按凈地交還出租地塊，承租人搬遷、移交等所產生的費用均由承租人承擔，****政府或出租人主張賠償或補償。如提前收回地塊，出租人按扣競得人實際使用月份后將剩余月份的租金退回給承租人。

（二）競租人報名前，可實地查看標的物，****中心或****咨詢。一旦報名參與競租，即視同競租人對標的物情況已充分了解并完全接受出租人提出的全部條件和要求，愿意按本方案所附《政府儲備土地出租合同》文本簽訂合同。

十二、競租要求

本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租采用網上競價方式實施。競租申請人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：1.通過**省公共****門市）注冊賬戶；2.****門市公共**交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；3.通過網上申辦方式或到數字證書**辦理點現場辦理CA數字證書并綁定交易系統賬戶；4.提交競租申請；5.足額交納競租保證金；6.須使用CA數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

十三、資料獲取及聯系方式

本次政府儲備土地使用權網上掛牌出租活動的相關掛牌文件，競租人可在**省公共****門市）下載并請認真閱讀。

CA數字證書咨詢：0750-****454；

網上交易系統咨詢：0750-****004；

交易業務咨詢：0750-****189，****207；

交易業務郵箱：jmtdjy@jiangmen.****.cn；

****地址：**市**區堤西路88號三樓；

****咨詢：0750-****873；

****地址：**市**區宏達路9號首層。

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2024年7月10日