**縣國有建設用地使用權出讓公告

（肥自然資規公告[2024]17號）

根據《中華人民**國土地管理法》、《中華人民**國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土**部第39號令）、《**市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》等相關規定，****委員會批準，****決定出讓下列國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

備注：宗地面積以實測為準，宗地規劃指標詳見地塊規劃設計文件。

土地成交后，****規劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

競買人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民**國境內房地產開發資質。

為維護土地市場的公開公平公正，****公司報名參加同一宗地的競買，最大限度地防止圍標現象發生。經市土委會批準，自即日起，競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時，****公司、****公司****公司****公司、****公司****公司****公司****公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，****規劃局****監管局等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內不得報名參與**市范圍內土地競買的處理。

居住用地競買人須達到“五沒有”條件，即：沒有項目“爛尾”、沒有“保交樓”任務、沒有重大工程質量問題造成嚴重負面影響、沒有項目發生一般及以上安全生產責任事故、****公司被投訴較多造成嚴重負面影響。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現狀；對出讓文件和宗地現狀有疑問的，應在競買申請****規劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在****規劃局門戶網站、****門戶網站或**土地市場網等網站中下載《**市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》、《****土地交易系統操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《**市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》、《****土地交易系統操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規則的約束、按照交易規則進行操作并接受交易的最終結果。

2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得****企業庫資格，首次登錄須辦理入庫手續，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見****網站（http://ggzy.****.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯合申請的，所有聯合體成員均需要依上述程序辦理相關手續。

3、2024年7月9日至2024年7月29日，申請人憑數字證書（CA）登錄網上交易系統點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到****土地交易部2樓224室進行資格預審。在申請時須提交《網上交易承諾書》。

4、申請人可以通過****規劃局門戶網站或****門戶網站或****公共**土地市場網等網站登錄網上交易系統，或輸入網上競買系統網址http://www.****.cn/登錄。如有疑問，可致電0551-****3830進行咨詢。網上交易系統務必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。

5、競買保證金繳納的截止時間為2024年7月29日下午16：00。繳納競買保證金須繳納至****規劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。

名稱：****規劃局保證金專戶

開戶行：****營業部

帳號將在報名資格預審通過后從網上交易系統中自動產生。特別提示：系統會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、房地產開發企業參與土地競拍，不得接受其股東違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業的非房地產企業融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《商品住房資金來源情況申報表》、《承諾書》及相關證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉出金融機構出具的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊拍賣起始時間為2024年7月30日，具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。

競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然**和規劃部門現場簽署《成交確認書》。《成交確認書》簽訂后5個工作日內，公布出讓結果。

2、本次公告地塊中的商品住宅，須根據《****規劃局關于重新調整商住用地競價方式有關事項的通知》（合自然資規發〔2022〕150號）要求，達到商品住宅基本品質標準（詳見出讓文件）。

3、本次公告地塊采取拍賣方式，即：競買人以舉牌方式應價，報價最高者且不低于保留底價的，為競得人。

4、本公告地塊內的商品住宅項目競得人須嚴格按照《****辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求執行，具體裝配率以競買結果為準。****政府或管委****建設局****住建局負責監督落實。

六、其他

1、出讓地塊具體規劃指標以自然**和規劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起始價不含契稅、印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現狀（含地上、地面、地下現狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現狀，以及經批準保留建筑物的規劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內現狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、競得人須按照規劃設計條件和批準的規劃方案要求實施建設，住宅項目建成后需全部自持、租賃運營，商業項目建成后需整體持有運營不少于8年。此款所****區管委會在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂前，與競得人簽訂監管履約協議予以監管。如因競得人原因未能按時提供簽訂監管履約協議，取消競買資格，競買保證金不予退還。

4、競得人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然**和規劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

5、競買人在競買申請書中自行****公司的，競得后應由競得人在3個月內與自然**和規劃部門、****管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

6、競得人可在簽訂土地出讓合同后30日內一次性付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地成交總價款的50%（含競買保證金），3個月內付清余款。

7、競得人自持房屋條款，自持房屋的位置、分攤占地的界線.用途和計容建筑面積，須嚴格執行市土委會2016年第七次主任(擴大)會議紀要的規定。即:由自然**和規劃部門會****管理部門、****區管委會)在批準的規劃設計方案中明確。自持房屋在辦理不動產登記手續時，應土地使用權人申請，可登記在土地使****公司或對其100%****公司名下。

8、開竣工要求：①競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，在開工建設后2年內竣工（主體建筑結構封頂）。②如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，****開發區管委會）**市自然**和規劃部門按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。③競得人須按《****辦公廳關于進一步加強我市房地產項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規定按時向自然**和規劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。

9、項目建設要求①競得人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時，須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《**市綠色建筑發展條例》規定，以及地塊規劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。****政府****管委會****建設部門負責監督落實。②競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和**等條件。配套建設的養老服務設施和托育服務設施應執行《關于印發和的通知》（建標〔2022〕60號）有關要求。③競得人須按規劃設計條件和批準的規劃****活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內空間**，嵌入式布置體育運動設施和場地。

10、房屋銷售要求①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。具體由發展和改革部門會****管理部門負責解釋并監督落實。②競得人須嚴格執行《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。③經營性住宅用地全面實行“交房即發證”，競得人須嚴格執行《**市全面推行**商品房“交房即發證”工作方案》（合自然資規發〔2022〕309號）相關規定。

11、競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內，****事務所及注冊會計師鑒證的《購地資金來源情況申報表》及審計報告。競得人資金來源違反規定的按照《****規劃局關于加強商住用地開發資質和購地資金審查等有關工作的通知》（合自然資規發〔2021〕250號）要求進行處理。

12、在土地出讓合同簽訂后30日內，****儲備中心****政府或管委會向競得人辦理土地現狀交付手續。

13、出讓金繳納截止日期為法定節假日的，順延至法定節假日后的第一個工作日。

****對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以****公共**土地市場網發布的通知或公告為準。

**市土地交易市場地址：**市**新區**路2588號（**大道與**路**）。詳情請登錄中國土地市場網及****公共**土地市場網

http://ggzy.****.cn/hftd/

領取出讓文件地點：**縣上派鎮人民西路與**路**，********中心（四樓410室）。

地塊咨詢、報名電話：0551-****9023

聯系人：龔霞、王健

****

****

2024年7月9日